Дом ру гид смотреть онлайн: Программа передач телеканала Дом.ru Гид HD от Дом.ру в Перми

Содержание

Как настроить электронный программный гид

Зачем человеку в здравом уме бегать по газетным киоскам, судорожно проверять почтовый ящик, своевременно выкидывать программу на прошлую неделю, если вся нужная информация может появляться на экране при помощи нажатия нескольких кнопок?

Для этого в цифровом телевидении предусмотрена удобная функция под названием EPG (Electronic Program Guide — англ. электронный программный гид). Функция EPG представляет из себя экранное меню, отображающее расписание телепрограмм с возможностью интерактивной навигации контента по времени, названию, каналу и т.д. при помощи пульта дистанционного управления.

Электронный телегид (EPG) есть во всех ресиверах цифрового телевидения, а также во всех современных телевизорах, имеющих встроенный тюнер цифрового телевидения. Для корректной работы функции EPG время в телевизоре или ресивере должно быть корректно установлено в соответствии с местным часовым поясом, а также должна быть корректно установлена текущая дата (число, месяц, год).

Например, если в Копейске 14:00 10.10.2017, то в телевизоре (ресивере) время и дата должны быть 14:00 10.10.2017. Для установки времени необходимо найти пункт «ВРЕМЯ» и «ДАТА» в меню вашего телевизора или ресивера, и установить точные значения. После установки даты и времени можно пользоваться функцией EPG путем нажатия на пульте дистанционного управления кнопки «guige» или «EPG» (см. инструкцию к телевизору). Функция EPG также предусматривает возможность подробного описания программ (не на всех каналах).

Приведем пример: вы смотрите фильм и хотите узнать краткую информацию о нем. При нажатии определенной кнопки на пульте Дистанционного Управления вашего телевизора (см. руководство по эксплуатации вашего телевизора) вы сможете узнать год выпуска, краткое содержание фильма и т.д. Напоминаем, что в цифровом телевидении «ИНСИТ» функция EPG работает на цифровых каналах от №1 до 902.

Алгоритм установки даты и времени для телевизоров LG: нажмите кнопку MENU или SETTING на пульте Дистанционного Управления, в открывшемся меню выберите вкладку «ВРЕМЯ», в открывшемся меню выберите пункт «Дата и время», затем выберите режим «Вручную» и установите в соответствующих пунктах соответствующие значения. Если возникают трудности, обратитесь к руководству по эксплуатации вашего телевизора.

Алгоритм установки даты и времени для телевизоров Samsung: нажмите кнопку MENU на пульте Дистанционного Управления, затем выберите вкладку «ВРЕМЯ», затем выберите вкладку «ЧАСЫ», далее выберите режим установки часов — «Ручной», затем выберите пункт установки часов и установите в соответствующих пунктах соответствующие значения. Если возникают трудности, обратитесь к руководству по эксплуатации вашего телевизора.

«ИНСИТ» — там, где свои!

Туры в Карелию из СПб. Отдых, тур в Карелию недорого. Экскурсии в Карелию из СПб

7.1. Туроператор освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение произошло вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

7.2. Случаями непреодолимой силы в соответствии с настоящим договором признаются: война или военные действия; введение чрезвычайного положения, беспорядки, разбой и терроризм, революции, саботаж, забастовки; аварии на транспорте, пробки на дорогах, скопление транспорта; погодные условия, стихийные бедствия: штормы, ураганы, пожары, циклоны, землетрясения, цунами, наводнения; действия властей, посольств, принятие законов, указов Президента, постановлений Правительства, нормативных актов таможенных органов, других федеральных органов, краевых, областных органов государственной власти и органов местного самоуправления, в том числе любых органов власти и местного самоуправления иностранных государств, препятствующих осуществлению условий данного договора.

7.3. Стороны считают надлежащей передачу извещений и документов друг от друг с использованием адресов электронной почты, указанных в договоре, а также посредством телефонной связи (включая смс-информирование). Связь с Заказчиком в месте временного пребывания осуществляется по телефону, указанному в настоящем договоре.

Каждая Сторона обязуется поддерживать каналы связи, указанные в договоре, в надлежащем состоянии, позволяющем принимать сообщения от другой Стороны, а также проверять электронную почту не реже одного/двух раз в сутки для оперативного получения информации.

В случае, если сообщения, уведомления или иные документы Заказчика поступают позднее окончания рабочего дня Туроператора, они считаются полученными и будут обработаны на следующий рабочий день.

7.4. Заказчик (туристы) проинформирован об обстоятельствах, зависящих от него, которые могут снизить качество турпродукта или повлечь невозможность оказания услуг, входящих в турпродукт, в том числе проинформированы о наличии или отсутствии возможности совершения путешествия по предъявленным документам.

7.5. В соответствии с законодательством РФ авиабилеты, билеты на поезда и страховые полисы являются самостоятельными договорами между Заказчиком и авиаперевозчиком или страховщиком. Все отношения, вытекающие из договора перевозки, возникают между перевозчиком и Заказчиком/туристами. За изменение времени (отмену) вылета авиарейсов/задержку отправления поездов, ответственность несет перевозчик.

По умолчанию, билеты в рамках настоящего договора приобретаются Туроператором по тарифам, не предусматривающим возврат денежных средств в случае отказа от перевозки либо посещениямузея.

Покрытие расходов по страховым случаям обеспечивается страховым полисом и решается Заказчиком самостоятельно со страховой компанией.

8. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

8.1. Заказчик разрешает Туроператору обрабатывать свои персональные данные и персональные данные туриста (- ов), указанного (-ых) в договоре, а именно: имя, отчество, фамилия, дата рождения, пол, адрес регистрации, почтовый адрес, паспортные данные, контактные телефоны, адрес электронной почты, сведения о родственниках, сведения о доходах, сведения о месте работе — включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу на территории Российской Федерации и трансграничную передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, для целей, связанных с исполнением настоящего Договора. Согласие выдано на срок 5 лет.

8.2. Согласие, данное Заказчиком, на обработку его персональных данных, может быть отозвано посредством направления Фирме письменного заявления на адрес электронной почты, указанный в договоре. Согласие Заказчика на обработку его персональных данных считается отозванным по истечении 10рабочих дней с даты получения заявления Фирмой.

8.3. Заказчик настоящим гарантирует, что имеет законные основания, предусмотренные статьями 980,981, 983 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовать в интересах всех лиц, от имени которых им заключен

Цифровое телевидение ДОМ.RU

2×2, 365 Дней, 7tv, 8 канал, A1, A2, Amedia HIT HD, Amedia Premium HD, Ani, Animal Planet, Arirang, BRIDGE TV Classic, BRIDGE TV Русский хит, Baby TV, Bolt HD, Bridge TV, CNN, Cartoon Network, Cinema, Da Vinci, Deutsche Welle, Discovery Channel HD, Discovery Science HD, DocuBox HD, English Club HD, Europa Plus TV, Eurosport 1 HD, Eurosport 2 HD, FAN HD, Fox HD, Fox Life HD, France 24, Galaxy, Gulli Girl, HD Life, HGTV, Hollywood HD, Kazakh TV, LEOMAX+, Leomax24, M1 Global HD, MTV HD, Mezzo Live HD, Museum HD, Music Box Russia, MyZen 4К, NHK World, National Geographic HD, National Geographic Wild HD, Nick Jr., NickToons, Nickelodeon, Nickelodeon HD, Paramount Channel HD, Paramount Comedy HD, RTG HD, Ru.TV, Russia Today, Russia Today Doc HD, Shop&Show, Shopping Live, Star Cinema HD, Star Family HD, TLC HD, TV1000 Action HD, TV1000 HD, TV1000 Русское кино HD, TiJi, Viasat Explore, Viasat History, Viasat Nature, Viasat Nature/History HD, World Fashion Channel HD, Zee TV, black, myZen.tv HD, red, sci-fi, АВТО24 HD, Авто Плюс, БСТ, Беларусь 24, Бобер, Бокс ТВ, В мире животных, Грозный, Дикая охота HD, Дикая рыбалка HD, Доктор HD, Дом кино, Дом.ru Гид HD, Домашний, Драйв, Еврокино, Евроновости, ЖАРА, Живая Планета, Живи, Загородная жизнь, Звезда, Известия HD, Иллюзион+, История, КВН ТВ, КИНОКОМЕДИЯ, КИНОСВИДАНИЕ HD, КИНОСЕМЬЯ HD, КИНОСЕРИЯ, Канал Disney, Карусель, Кино ТВ HD, Киномикс HD, Киноужас HD, Ключ, Комедия, Кухня ТВ, Ля минор, МАТЧ!, МАТЧ! HD, МАТЧ! АРЕНА HD, МАТЧ! БОЕЦ, МАТЧ! ИГРА HD, МАТЧ! СТРАНА, МИР, МИР 24, МУЗ ТВ, МУЛЬТ HD, Майдан, Малыш, Мама, Мосфильм. Золотая коллекция, Моторспорт ТВ, Моя Планета, Моя Планета HD, Мульт, Мультимузыка, НАШЕ НОВОЕ КИНО, НСТ, НТВ, НТВ HD, НТВ Хит, Наука, Ностальгия, О!, О2, ОТР, Оружие, Открытый мир, Охотник и рыболов HD, Первый HD, Первый вегетарианский, Первый канал, Победа HD, Поехали!, Приключения HD, Пятница, Пятый канал, РБК ТВ, РЕН ТВ, РЕН ТВ HD, Радость моя, Россия 24, Россия HD, Россия Культура, Россия-1, Русский бестселлер, Русский иллюзион, Русский роман HD, Русский экстрим HD, Рыжий, СТС, СТС Kids HD, СТС Love, Сарафан, Союз, Спас, Суббота!, Т24, ТВ-3, ТВЦ, ТНВ, ТНВ Планета, ТНТ, ТНТ HD, ТНТ MUSIC, ТНТ4, Телекафе, Уникум, Футбол, Че, Ю, Ювелирочка

Zero Waste-Гид по городам – РазДельный Сбор — сайт справочник

Москва

Какие есть экодвижения в городе?

– Экологическое движение “РазДельный Сбор” – ведёт экопросветительскую работу с населением и проводит акции по сбору вторсырья https://rsbor-msk.ru/

Магазины без упаковки

– Полезный магазин, https://www.instagram.com/shop.rsbormsk/

– Котомка, Малый Казённый, 16 (м. Курская) https://www.instagram.com/kotomka.zero/?igshid=18ee0mb6jui2q

– Nakedfood Шаболовка 34 строение 3, http://www.nakedfood.ru/

– Nettomarket.ru — интернет-магазин,

– Zero Waste Shop, м. Дмитровская, ул.Новодмитровская 1 стр. 26 и м. Маяковская, 1я Тверская-Ямская, д.13 стр, https://www.instagram.com/zerowasteshop.moscow/

– Urbanfauna в пространстве «Букводом» , https://www.instagram.com/bookvodom/

Актуальна ли карта recyclemap в вашем городе?

Да

Где посмотреть, что куда сдавать?

Посмотреть, куда можно сдать вторсырье: справочник «Что куда сдавать» https://rsbor-msk.ru/chto-kuda-sdavat-na-pererabotku-2/

Экомобиль: https://sobirator.ru/ecomobile/ и его инструкция https://sobirator.ru/lis

Виды вторсырья, которые можно сдать на переработку/ отдать в Москве

Принимается на переработку	– Макулатура – Тетрапак и аналоги – Стекло –Металл: алюминиевые банки, фольга, консервные банки, металлические крышки, сковородки, кастрюли и т.д. – PET бутылки от напитков, PET бутылки белые, PET бутылки из-под масла, PET бутылки НЕ от напитков, PET небутылочный (коррекс) – HDPE (02), HDPE (02) плёнка, пакеты, – LDPE (04) плёнка, пакеты – PP (05) плёнка, пакеты – PVC, ПВХ (03), PP (05), PS (06), PS вспененный + пенопласт
«Редкости», которые принимаются в Москве	– Ветошь на переработку – Блистеры с лекарствами – Зубные щетки – Кассовые чеки – Фломастеры, ручки – Пластиковые карточки – CD/DVD диски – Рентгеновские снимки – Трубочки для напитков – Добрые крышечки – Сумки из спанбонда и как из ИКЕА – Стройматериалы – Винные пробки – Игрушки – LEGO – Зонты
Список опасных отходов, которые принимаются на утилизацию в Москве.	– Картриджи для принтера – Электроника и провода – Батарейки – Автомобильные шины – Автомобильные аккумуляторы – Лекарства с блистерами
Отдать на повторное использование	Почти всё, что угодно: Авито, Юла, ДаруДар.

– Фудшеринг https://eatmeapp.ru, http://www.foodsharingrussia.ru/

– Стройшеринг vk.com/stroisharing_msk,

– Крафтшеринг https://vk.com/craftsharing_moscow

– Аптекашеринг https://vk.com/freeapteka

– Мебельшеринг https://vk.com/mebel_sharing_msk

– Артсвалка https://www.instagram.com/art_svalka/

– Фонды-агрегаторы: Второе дыхание https://vtoroe.ru/, Собиратор http://sobirator.ru/list

– Специальные проекты: Чумодан http://www.chumodan.com/, Свалка https://svalka.me/ru/, Лавка радости https://radostey.lavkafond.ru/, Rebooks https://re-books.ru/

Если у вас есть дополнительная информация – пишите

[email protected]

Гид по квитанции «ТНС энерго Ростов-на-Дону»

Степень износа — критерий оценки состояния жилого помещения. Если степень износа более 70%, то в некоторых регионах применяется повышающий коэффициент для расчёта социальной нормы.

Тип жилого помещения — критерий, влияющий на тариф и размер социальной нормы, по которому оплачивается электроэнергия. Бывают три типа жилых помещений:

ГП — помещение, оборудованное газовой плитой
ЭП — помещение, оборудованное электрической плитой

Село — помещение, расположенное в сельской местности

Коэффициент сезонности — повышающий или понижающий коэффициент, зависящий от времени года и учитываемый при расчёте социальной нормы в некоторых регионах.

Группа домохозяйства — всего существует шесть таких групп — первая (в жилом помещении зарегистрирован один потребитель), вторая (зарегистрировано два потребителя) и т.п. Пятая группа домохозяйств предполагает, что в жилом помещении зарегистрировано пять и более потребителей, а к потребителям шестой группы относятся проживающие в жилых помещениях специализированного жилищного фонда в случаях, когда они не объединены совместным ведением хозяйства.

Соц. норма / СН / социальная норма — установленный размер потребления электроэнергии, который оплачивается по сниженному (не экономически обоснованному) тарифу.

Льготная категория — признак отнесения домохозяйства к категории граждан с увеличенной социальной нормой.

МКД — многоквартирный дом

ОДПУ — общедомовой прибор учёта

ПУ — прибор учёта

ОКПУ (ОК ПУ) — общеквартирный прибор учёта

Срок поверки — срок, в течение которого прибор измеряет параметры с допустимой погрешностью. Срок поверки отличается в зависимости от модели и типа счётчика.

Использование Гид-доступа на iPhone — Служба поддержки Apple (RU)

Гид-доступ помогает пользователю сосредоточиться на выполнении определенной задачи, временно ограничивая iPhone до одного приложения, и позволяет контролировать доступные функции приложения. Вы можете выполнить любые из следующих действий.

сделать недоступными участки экрана, которые не имеют отношения к выполняемой задаче, или участки, на которых случайный жест может отвлечь от выполнения задачи;
отключить аппаратные кнопки iPhone.
ограничить время использования того или другого приложения.

Настройка Гид-доступа

Откройте «Настройки» > «Универсальный доступ» > «Гид-доступ» и включите параметр «Гид-доступ».
Настройте один из указанных ниже параметров.
- Настройки код-пароля. Коснитесь «Задать код‑пароль гид‑доступа», затем введите код-пароль.
  Также можно воспользоваться Face ID (на iPhone с Face ID) или Touch ID (на iPhone с кнопкой «Домой»), чтобы завершить сеанс Гид-доступа.
- Время. Воспроизведите звук или произнесите значение времени, оставшегося до завершения сеанса Гид-доступа.
- Команды для Универсального доступа. Включите или выключите команду во время сеанса Гид-доступа.
- Автоблокировка дисплея. Установите по истечении какого периода времени iPhone должен быть автоматически заблокирован во время сеанса Гид-доступа.

Начало сеанса Гид-доступа

Откройте приложение, которое хотите использовать.
Включите «Гид-доступ» с помощью быстрых команд универсального доступа.
Обведите на экране области, которые хотите отключить. Перетяните фигуру в нужное положение или используйте манипуляторы, чтобы скорректировать ее размер.
Коснитесь «Параметры», затем включите или отключите следующие элементы.
- Кнопка «Сон/Пробуждение»
- Кнопки громкости
- Движение (чтобы iPhone не переключал ориентацию между вертикальной и горизонтальной и не реагировал на другие движения)
- Клавиатуры
- Нажатие
- Лимит времени
Коснитесь «Начать».

Завершение сеанса Гид-доступа

На iPhone c Face ID. Дважды нажмите боковую кнопку, затем разблокируйте устройство с помощью Face ID (если включено). Также можно трижды нажать кнопку «Домой» и ввести код-пароль Гид-доступа.
На iPhone с кнопкой «Домой». Дважды нажмите кнопку «Домой», затем разблокируйте устройство с помощью Touch ID (если включено). Также можно трижды нажать кнопку «Домой» и ввести код-пароль Гид-доступа.

Культурный гид по Крыму

Для любителей истории — руины древних городов

Руины античного города Херсонеса. Севастополь. Фотография: ИВА Афонская / фотобанк «Лори»

Древнегреческий Пантикапей — первый город-государство на Черноморском побережье. Его основали в конце VII века до н. э. выходцы из древнегреческого города Милета. Позднее прибрежные города объединились в Боспорское царство, а Пантикапей стал столицей — через него проходили торговые пути между Европой, Средиземноморьем и Средней Азией. Сегодня он располагается на территории современной Керчи. Первые археологические раскопки начались здесь в XIX веке. На территории бывшей боспорской столицы ученые обнаружили части древних стен, ремесленные мастерские и около 50 курганов. Главный символ сохранившегося античного города — высокая арка с резными каменными портиками и колоннами.

Другой знаменитый археологический памятник Юга России — Херсонес — находится на территории Севастополя. Древний город основали греки в V веке до н. э. Согласно летописи, в средневековом Херсонесе крестился князь Владимир. После разрушительных набегов кочевников в XIII–XIV веках город пришел в упадок. В XIX веке здесь начались раскопки, которые продолжаются около 190 лет. Сегодня в состав заповедника входят древнее городище, сельскохозяйственная территория периода Античности, средневековые крепости Каламита и Чембало. Здесь можно увидеть древние улицы, сохранившиеся здания храмов и античный театр.

В XV–XVI веках город Салачик был столицей Крымского ханства. Здесь были построены роскошный дворец, мечети и бани. Сегодня исторический квартал находится в предместьях Бахчисарая. До наших дней сохранились лишь некоторые постройки, самая ценная с точки зрения археологии — духовное учебное заведение, медресе Зынджирлы, что переводится с тюркского как «цепь». Над входом в здание висит массивная железная цепь — чтобы каждый, входя, склонял голову перед наукой. При раскопках перед южным фасадом медресе археологи обнаружили фрагменты мечети, красноглиняную керамику, коллекцию курительных трубок, цветочные горшки, стеклянные браслеты.

Любителям архитектуры — изысканные крымские дворцы

Воронцовский дворец. Алупка. Фотография: Losevsky Pavel / фотобанк «Лори»

Ансамбль в стиле итальянского ренессанса XV–XVI веков располагается в трех километрах от Ялты. Ливадийский дворец — бывшая резиденция российских императоров и последнее сооружение, построенное для семьи Романовых. Свой нынешний облик дворец обрел в начале XX века при императоре Николае II. После революции в здании размещался крестьянский санаторий, во время войны — полевой госпиталь. Ливадийский дворец стал резиденцией американской делегации, когда на Ялтинскую конференцию в конце Второй мировой войны приехали руководители держав антигитлеровской коалиции — СССР, США и Великобритании. Сегодня в историческом здании-музее для посетителей открыты мемориальные кабинеты-библиотеки Франклина Рузвельта и Уинстона Черчилля, а также экспозиции, посвященные семье Романовых: рабочий кабинет императора, спальня Их Императорских Величеств, классная комната великих княжон.

Еще один знаменитый крымский памятник архитектуры — Воронцовский дворец в Алупке. Его строили 20 лет — с 1828 по 1848 год. Дворец возвели по заказу генерал-губернатора Новороссийского края, известного аристократа графа Михаила Воронцова. Для своей резиденции он выбрал место на живописном каменном мысе у подножия горы Ай-Петри. В архитектуре Воронцовского дворца соединились разные стили — английский, неомавританский и готика.

Резиденция сменила нескольких хозяев — после графа Воронцова здесь жила его дочь с детьми, затем сын, родственники по линии Воронцовых-Дашковых, Шуваловы. После революции в имении открылась музейная экспозиция, которая сильно пострадала во время войны. В 1945 году в ходе Ялтинской конференции в Парадной столовой дворца проходили встречи Сталина, Черчилля и Рузвельта. В 50-е годы здесь снова открылся музей. Сегодня в Воронцовском дворце можно увидеть парадные залы, интерьеры 30–40-х годов XIX века, выставку «Фамильная галерея Воронцовых», личные вещи первых владельцев имения.

Дворец в Бахчисарае был резиденцией крымских ханов. Это здание — единственный в мире образец крымско-татарской дворцовой архитектуры. «Бахчисарай» в переводе означает «дворец-сад». Резиденция была создана как воплощение райского сада на земле: внутри дворца располагаются цветущие дворики с фонтанами. Сохранившиеся постройки Ханского дворца относятся к 40-м годам XVIII века, прежние здания были сожжены в 1736 году при вторжении в Бахчисарай русских войск. В настоящее время в дворцовый комплекс входят северные и южные ворота, Большая Ханская мечеть, Персидский сад, дворцовая площадь, соколиная башня и другие архитектурные сооружения.

Любителям природы — горные вершины и водопады

Скала на горе Ай-Петри. Ялта. Фотография: Александр Щепин / фотобанк «Лори»

Учан-Су — самый высокий водопад Крыма. Его название переводится с тюркского как «летящая вода». Учан-Су располагается в шести километрах от Ялты, и до него можно добраться пешком. Высота водопада — около 98 метров, при падении он образует два каскада. Вода попадает в водохранилище, а затем используется для снабжения Ялты.

Если Учан-Су славится своей высотой, то водопад Джур-Джур — полноводностью. Он не пересыхает даже в самые жаркие сезоны. Самый полноводный водопад Крыма расположен на территории Алушты. Широким пятиметровым потоком он обрушивается в котлован с известнякового уступа высотой 15 метров. К водопаду ведет тропа, украшенная деревянными скульптурами. Неподалеку от Джур-Джура находится пещера с одноименным названием длиной 750 метров, ее обнаружили только в 1965 году.

Еще один природный символ побережья — горный массив Ай-Петри, вытянутый вдоль Южного берега Крыма. Его высота над уровнем моря достигает 1234 метров, а знаменитые фигурные зубцы сформировались из известняка более 150 миллионов лет назад. С Южного берега Крыма к горам Ай-Петри тянется пассажирская канатная дорога с одним из самых длинных безопорных пролетов в Европе. От первоначальной точки — станции Мисхор — до плато Ай-Петри можно добраться за 15 минут. С канатной дороги открывается живописная панорама на Ялту и берег Черного моря.

Любителям искусства — дома-музеи писателей и художников

Дом-музей Антона Чехова «Белая дача». Ялта. Фотография: ИВА Афонская / фотобанк «Лори»

Дом-музей писателя Антона Чехова можно посетить в Ялте. Сюда писатель переехал из Москвы в 1898 году, когда его здоровье ухудшилось. На Белой даче, как прозвали ялтинский дом современники Чехова, он написал произведения «Дама с собачкой», «Три сестры», «Вишневый сад» и другие. Писатель завещал дом своей сестре Марии, которая стала хранительницей и первым директором чеховского музея. Она сохранила интерьеры комнат и литературный архив. Сегодня в ялтинском доме-музее можно увидеть более 16 тысяч памятных экспонатов — личные вещи, мебель, фотографии и книги Антона Чехова.

Феодосийская картинная галерея Ивана Айвазовского стала первым в Российской империи музеем одного художника. Выставочный зал здесь появился еще при жизни художника — Айвазовский пристроил его к мастерской во второй половине XIX века. После его смерти галерея была передана во владение города — так завещал живописец.

«Мое искреннее желание, чтобы здание моей картинной галереи в городе Феодосии со всеми в ней картинами, статуями и другими произведениями искусства, находящимися в этой галерее, составляли полную собственность города Феодосии, и в память обо мне, Айвазовском, завещаю галерею городу Феодосии, моему родному городу».

В Феодосии располагается и дом-музей Максимилиана Волошина. Поэт построил его в 1903–1913 годах. Дом стал излюбленным местом творческой интеллигенции XX века. Здесь гостили Осип Мандельштам и Андрей Белый, Максим Горький и Алексей Толстой, Михаил Булгаков и сестры Цветаевы. В доме Волошина сохранилось все, что окружало его при жизни: письменный стол, мольберт, фотографии, документы и книги с автографами деятелей русской и мировой культуры.

Информационное руководство Coors Field | Colorado Rockies

Пейджинг

В связи с многочисленными запросами пейджинг не разрешен, за исключением случаев, которые бейсбольный клуб Colorado Rockies считает опасными для жизни. Если вам нужен пейджинг, обратитесь в Центр по связям с гостями по адресу Section 127. Если вы не находитесь в Coors Field и вам необходимо связаться с гостем, позвоните по телефону (303) 292-0200.

Парковка

Coors Field Советы по дорожному движению и парковке

Официальная парковка Coors Field расположена на Park Avenue West и Wazee Street, в историческом Нижнем центре Денвера.Независимо от того, решите ли вы водить машину, использовать RTD, велосипед или прогулку, планирование заранее может помочь сделать ваше посещение футбольного стадиона более приятным. Для всех игр, особенно для игр с высоким спросом, настоятельно рекомендуется приходить пораньше (не менее чем за 45 минут).

Предварительные абонементы на парковку для одной игры можно приобрести на стоянке, управляемой Скалистыми горами Колорадо, по цене от 19 до 24 долларов (24 доллара в день открытия, в праздники, в игры «Кабс», с пятницы по воскресенье и послеобеденные игры в будние дни в мае-августе) в лоте А и 17-22 доллара в лоте. B (принимаются наличные и кредитные карты).Пропуска можно приобрести в кассах Coors Field и в магазинах Colorado Rockies Dugout, на сайте ROCKIES.com/parking или по телефону (303) ROCKIES (762-5437). Стоимость парковки автобуса составляет 35 долларов США за автомобиль. (Может взиматься плата за обслуживание.)

Пожалуйста, позвоните по телефону (303) 312-2222 для получения информации о сезонных пропусках на парковку.

Finding Coors Field

До стадиона можно добраться несколькими способами:

С севера — Двигайтесь по I-25 на юг до съезда № 213 (Park Ave.Запад)
С северо-востока — двигайтесь на юго-запад по I-76 до I-25 на юг, съезд № 213 (Park Ave. West)
С запада — двигайтесь на восток по I-70 до I-25 на юг, съезд № 213 (Park Ave. West)
С востока — Двигайтесь на запад по I-70 до I-25 на юг, съезд № 213 (Park Ave. West)
С юга — двигайтесь на север по I-25 до съезда № 212C (20-я улица)

Парковка на территории

На территории Coors Field имеется 4390 мест. Дневная парковка доступна на участке A за 20–25 долларов и на участке B за 18–23 доллара.Парковка для автофургонов и автобусов доступна за 35 долларов США на улицах Park Avenue West и Wazee Street, а также на улицах 27th и Blake Street. Парковки Coors Field открываются за 2,5 часа до начала игры. Парковочные талоны можно приобрести заранее в кассах Coors Field. Кредитные карты принимаются на всех въездах на парковку. Автостоянки Coors Field обслуживаются и управляются Central Parking Systems, (303) 312-2040.

Парковка для велосипедов

Парковка для велосипедов находится возле выходов A, B и E (см. Парковка для велосипедов).Вдоль Блейк-стрит имеется ограниченное количество парковочных мест для велосипедов. Пожалуйста, обратитесь к представителю Coors Field, чтобы задать вопросы о дополнительных местах для парковки велосипедов. Coors Field не несет ответственности за потерянные, потерянные, поврежденные или украденные велосипеды.

Внешняя парковка

Более 46 000 парковочных мест расположены в центре Денвера, примерно 18 000 из которых находятся в 15 минутах ходьбы от бейсбольного стадиона. Во время бейсбольного сезона парковочные счетчики и другие ограничения будут строго соблюдаться до 23:00.

Услуги парковщика доступны для всех домашних игр Rockies за 35-40 долларов. Служба парковки удобно расположена на VIP-стоянке на углу 22-й улицы и улицы Блейк. Услуги парковщика гарантируют, что ваш автомобиль будет припаркован на охраняемой стоянке Coors Field. Услуга парковщика начинается за два часа до начала всех игр и закрывается через час после завершения игры. Служба парковки будет работать в течение одного часа после завершения фейерверков, концертов и мероприятий, которые проводятся после окончания игры.

ОСНОВНАЯ ПАРКОВКА

Участок A

Расположение: Непосредственно рядом с Coors Field, сразу за воротами A в правом поле. Лот А находится между Блейк-стрит и железнодорожными путями, простираясь на северо-восток до входа на 27-ю улицу.
Доступ: К лоту A можно попасть с Park Avenue West в Wazee или с 27th и Blake Streets. Доступ к I-25 осуществляется через Парк-авеню. Доступ к I-70 осуществляется через бульвар Бродвей / Брайтон.
Характеристики: Участок вымощен, освещен и огорожен. Участок А находится на территории стадиона и укомплектован персоналом Центральной парковки. Стадион находится в нескольких минутах ходьбы по пешеходной дорожке до выхода A.
Приблизительное время ходьбы: Время ходьбы от вашего автомобиля до выхода A составляет приблизительно от 1 до 10 минут.
Стоимость: Цена за игру в день игры для лота A составляет 20-25 долларов США. Принимаются кредитные карты.

Участок B

Местонахождение: Рядом с Coors Field, участок B находится сразу за участком A, между Блейк-стрит и железнодорожными путями, простираясь от входа с 27-й улицы до 30-й улицы.
Доступ: Участок B доступен со стороны Park Avenue West и Wazee Street, 27th и Blake Streets или 33rd и Blake Streets. Доступ к I-25 осуществляется через Парк-авеню. Доступ к I-70 осуществляется через бульвар Бродвей / Брайтон.
Характеристики: Участок вымощен, освещен и огорожен. Участок B находится на территории стадиона и будет обслуживаться персоналом Центральной парковки. Стадион находится в нескольких минутах ходьбы по пешеходной дорожке до выхода A.
Парковка Гараж: На этом участке есть крытая парковка в гараже на 950 мест, включая доступную парковку и четыре зарядные станции для электромобилей.В гараж можно попасть на 27-й и Блейк-стрит.
Приблизительное время ходьбы: Время ходьбы от вашего автомобиля до выхода A составляет примерно 10–20 минут. Также предоставляется бесплатный трансфер от участка B до выхода на посадку A.
Стоимость: Цена за игру в день игры для лота B составляет $18-$23. Принимаются кредитные карты.

ПАРКОВКА ДЛЯ ИНВАЛИДОВ

Доступ: Приблизительно 300 парковочных мест для инвалидов находятся в непосредственной близости от выхода А, в первых рядах участка А.
Пункт выдачи: Зона высадки инвалидов расположена напротив выхода B на 22-й улице и улице Блейк. С шоссе I-25 сверните с Парк-авеню-Уэст на Маркет-стрит, поверните налево на Маркет-стрит, налево на 23-ю улицу и налево на Блейк-стрит. Высадка будет справа перед 22-й улицей.

Характеристики: Участок A вымощен, освещен и огорожен. Парковка для инвалидов находится на территории стадиона и будет обслуживаться персоналом центральной парковки. Через ворота A лифты, пандусы, лестницы и эскалаторы обеспечивают доступ к различным уровням Coors Field.

Summit Party Suites: Шесть Summit Party Suites Coors Field расположены на уровне Suite по левой линии поля и доступны для аренды отдельных игр. Пакеты для вечеринок — это отличный способ для семьи, друзей и коллег насладиться игрой в Скалистых горах Колорадо вместе. Оборудованные местами для сидения в помещении и на открытом воздухе, люксы Summit Party Suite вмещают от 12 до 75 человек и включают в себя питание и безалкогольные напитки. Позвоните (303) ROCKIES (762-5437) или посетите ROCKIES.com/suits для информации. Чтобы получить доступ к Summit Party Suites, поднимитесь на лифте Gate E до уровня Suite.

Залы для вечеринок в мезонине: Шесть залов для вечеринок в мезонине Coors Field расположены на уровне мезонина в правом поле, сразу за секциями 206-209. Мезонинные люксы для вечеринок, доступные для аренды для отдельных игр, имеют крытые и открытые места для отдыха, вмещающие от 22 до 60 человек, или вы можете арендовать все шесть люксов по специальной пакетной цене. В стоимость всех люксов в мезонине входит комплексное питание и безалкогольные напитки.Позвоните (303) ROCKIES (762-5437) или посетите ROCKIES.com/suites для получения дополнительной информации. Чтобы получить доступ к люксам Mezzanine, поднимитесь на лифте A или 2195 до уровня 3 (Suites).

Комната для вечеринок с предупреждением: Комната для вечеринок с предупреждением расположена на уровне поля под загородным табло в правом поле. На территорию можно попасть на лифте Gate A. Зал обеспечивает полностью обслуживаемый шведский стол и вмещает группы от 30 до 90 человек. Ни один гость не забудет уникальную перспективу игры на уровне поля.

Все внешние пешеходные дорожки Coors Field, включая пешеходную дорожку Wynkoop и дорожку у выхода A, являются зонами общественного форума в отношении свободы слова. Таким образом, разрешены все виды деятельности, связанные со свободой слова, включая петиции, листовки, агитационные мероприятия, а также продажу или распространение газет. Однако действия со свободой слова не должны препятствовать безопасному пешеходному потоку или блокировать доступ к турникетам. Для получения информации о разрешении на торговлю звоните в Департамент акцизов и лицензий по телефону (720) 865-2740.

На территории Coors Field разрешены только мероприятия со свободой слова. Торговля, торговля вразнос или выборка продуктов запрещены, кроме как на общественном тротуаре (Блейк-стрит от 20-й до 22-й улицы и 22-й улицы до лестницы) в соответствии с ограничениями Департамента акцизов и лицензий.

Ворота A

Окружной суд Денвера вынес решение, в соответствии с которым пешеходная дорожка перед воротами A определена как общественный форум. В результате любой, кто хочет воспользоваться своим правом на свободу слова, закрепленным в Первой поправке, может сделать это.Торговля газетами, листовки, уличные проповеди, петиции и другие виды деятельности, связанные со свободой слова, разрешены на дорожке у выхода A. Продажа продуктов питания, напитков или товаров на дорожке ЗАПРЕЩЕНА.

Единственным ограничением для тех, кто выражает свое право на свободу слова, является то, что они не могут блокировать турникеты или препятствовать движению пешеходов по проходу. Офицеры полиции Денвера могут по своему усмотрению просить людей двигаться, если они чувствуют, что возникает угроза безопасности или препятствие свободному движению пешеходов.

Wynkoop Promenade

Wynkoop Promenade между 19-й улицей и выходом E также является общественным форумом. Торговля газетами, листовки, петиции и другие действия, связанные со свободой слова, разрешены на всей дорожке. Единственным ограничением является то, что они не должны блокировать турникеты выхода Е и не должны создавать угрозу безопасности на эстакаде между мостом и турникетами. Полицейские будут просить людей двигаться, если они представляют угрозу безопасности.

На стадионе Coors Field есть четыре площадки для пикника, предназначенные для вечеринок перед игрой. Зона для пикников Coors Outfield — это открытая площадка, расположенная рядом с воротами A, где могут собраться группы от 20 до 2000 человек и пообщаться перед игрой за вкусной едой и весельем.

Площадка для пикника Platte River расположена внутри бейсбольного стадиона под навесом зоны отдыха Rockpile и оборудована столами и стульями для пикника для размещения групп от 20 до 250 человек. верхнем уровне The Rooftop и вмещает группы от 80 до 300 человек.

PowerTickets предлагают гостям возможность получить доступ к игре плюс льготный кредит по тому же билету. Это значение включено в штрих-код на вашем билете. Штрих-код позволяет вам использовать добавленную стоимость почти во всех розничных и постоянных киосках с едой и напитками на стадионе, которые принимают кредитные карты. Стоимость скидки можно обменять только на дату, указанную на игровом билете, и она не может быть передана другим лицам. Для индивидуальных билетов это предложение доступно только на сайте ROCKIES.com/specials.

Частные вечеринки, встречи, приемы или тематические мероприятия могут быть забронированы в Coors Field в неигровые дни в течение всего года. Большинство зон стадиона доступны для аренды, включая клуб Mountain Ranch, The SandLot, конференц-центр, зону для пикника Coors Outfield, клуб Infiniti, зону для пикника Platte River, крышу, клуб Toyota Land Cruiser, клуб Wells Fargo и вестибюли. Для получения информации звоните по телефону (303) 312-2511 или заходите на сайт ROCKIES.com/events.

Программа

См. журнал Rockies.

Все рекламные предметы будут распространяться в указанный игровой день, когда откроются ворота, и в порядке живой очереди. Рекламные предметы ограничены в количестве и будут распространяться среди гостей с билетами, пока они есть в наличии.

Гости с билетами могут иметь только один предмет на каждого присутствующего. Рекламные предметы будут выдаваться в конце второго иннинга или пока они есть в наличии. Случайные рекламные предметы зависят от возраста, и Гости должны соответствовать возрастным требованиям, установленным Скалистыми горами Колорадо по своему собственному усмотрению, чтобы иметь право на получение предмета.Чтобы обеспечить справедливость, Гости должны получить свой рекламный предмет во время первоначального входа и в специально отведенной зоне раздачи при входе на посадку. В целях безопасности всех сторон полевой персонал Coors и волонтеры не будут раздавать рекламные предметы любому гостю, приближающемуся к зоне раздачи с территории стадиона. Полевой персонал Coors и волонтеры приложат все усилия, чтобы уведомить Гостей перед входом на стадион о возможных сценариях, исходя из моделей движения фанатов, о том, что у некоторых ворот закончился рекламный предмет, а другие все еще раздают.Повторный вход для получения рекламного предмета запрещен, и Скалистые горы Колорадо оставляют за собой право отказать в обслуживании любому лицу по своему усмотрению.

Возможно, предметы могут быть повреждены или сломаны в процессе доставки и распределения. Гости должны обязательно осмотреть свой товар при получении и перед тем, как покинуть зону раздачи, чтобы получить новый товар. Все решения, принятые Скалистыми горами Колорадо, являются окончательными. Даты, время и количество акций могут быть изменены.Перейдите на ROCKIES.com/promotions для получения обновлений.

Общественный транспорт

Пожалуйста, позвоните в RTD по телефону (303) 299-6000 или посетите сайт rtd-denver.com, чтобы получить полное расписание общественного транспорта, включая автобусы и легкорельсовый транспорт.

Руководство по созданию и принятию предложения о покупке дома | Недвижимость

Для обеих сторон сделки с недвижимостью предложение о покупке является первым официальным сообщением, которое ведет к окончательной сделке. Предложение сочетает в себе финансовые детали с нюансами переговоров, и это первый шаг к достижению соглашения и закрытию дома.

Чтобы помочь вам составить предложение о покупке дома и понять процесс принятия предложения, мы разбили этапы подготовки и принятия предложения о покупке дома. Вот что вам нужно знать:

Покупатели: как сделать предложение о доме

Сделать предложение о доме — это не просто сообщить продавцу, сколько вы готовы заплатить. Также важно предоставить доказательства того, что вы в состоянии заплатить эту сумму, установить дату закрытия и указать, как будут покрыты дополнительные расходы и что вы ожидаете от продавца до закрытия сделки.При подаче предложения будьте готовы предоставить задаток, который может варьироваться от 500 до 10% от согласованной цены и показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке дома.

Первый шаг к тому, чтобы сделать предложение о доме, — это найти дом, который вы хотите купить в рамках вашего бюджета. Следующие шаги довольно просты, особенно когда ваш агент по недвижимости проведет вас через весь процесс.

Вот что вам следует знать о том, как сделать предложение о покупке дома:

Найдите недвижимость в своем ценовом диапазоне.
Когда подавать предложение.
Делаем условное предложение.
Конкурировать с другими покупателями.

Найдите недвижимость в своем ценовом диапазоне. Пока вы покупаете дом, остановитесь на свойствах в рамках вашего бюджета — дешевое предложение дома, скорее всего, не привлечет внимание продавца. Если вы не хотите отказываться от того, что вы хотите от дома, возможно, лучше отложить покупку и накопить, говорит Памела Д’Арк, лицензированный ассоциированный брокер Stribling в Compass в Нью-Йорке.

«Если у меня есть (покупатель), у которого есть определенные критерии, но у них нет бюджета, чтобы получить эти критерии в качественном здании или районе, который сделает их счастливыми, я настоятельно рекомендую им подождать», Д’Арк говорит.

В качестве альтернативы вы можете обнаружить, что дома в рамках вашего бюджета получают предложения, намного превышающие цену, которую вы можете предложить. В этом случае вы можете проиграть покупателям с более глубокими карманами. Продолжайте искать и, возможно, расширите область поиска, включив в него дома с другими критериями.

Когда подавать предложение. В особенности, если вы ищете дом на рынке, где мало доступных объектов по сравнению с количеством активных покупателей, отправляйте предложение, как только вы уверены, что хотите его купить. Даже если вы двигаетесь быстро, есть шанс, что вам придется конкурировать с другими предложениями.

«Первый звонок, который я делаю, когда кто-то интересуется домом, — это связываюсь с другим агентом — агентом по недвижимости — и узнаю, есть ли у него какие-либо другие предложения, и если да, то сколько», — говорит Джефф Плоткин, риелтор с лицензией Техаса, поверенный, сертифицированный бухгалтер и вице-президент Habitat Hunters Inc.в Остине, штат Техас.

Сколько предложить. Хотя указанная цена дает некоторое представление об ожиданиях продавца, большую роль в вашем предложении должны играть стоимость недвижимости и необходимые работы.

Когда вы будете готовы сделать предложение, ваш агент по недвижимости, скорее всего, покажет вам историю продаж недвижимости поблизости, чтобы помочь определить приблизительную стоимость дома по сравнению с остальными предложениями на рынке. «Мне нравится смотреть на дома за последние шесть месяцев, которые были проданы в одном и том же районе или в непосредственной близости, одинакового размера», — говорит Плоткин.

Помимо недавних продаж, учитывайте свои личные потребности. Подумайте о деталях, которые этот дом проверяет для вас, и о том объеме работы, который вам придется выполнить. Учитывайте такие детали, как:

Близость к работе, школам и магазинам.
Благоустройство района.
Возраст основных систем и приборов, включая ОВК, крышу, водопровод и электричество.
Отложенное обслуживание.
Ремонт, который необходимо сделать.

Хотя ваш агент поможет вам учесть все факторы, влияющие на цену предложения, вам придется определить цену, которую вы готовы предложить.Д’Арк говорит, что научилась правильно советовать покупателю, но «никогда не дает цифр», чтобы избежать принятия решения, которое в конечном итоге не удовлетворит клиента.

Делаем условное предложение. После того, как вы перешли ценовую часть предложения, подумайте, будут ли включены другие потребности и условия. Если у вас уже есть дом и вам нужно продать его, чтобы заплатить за новый, необходимо предложение, зависящее от продажи вашего дома.

Это непредвиденное предложение может быть больным вопросом для многих продавцов, особенно на рынке продавца, где другие покупатели могут не иметь таких же ограничений.Если ваша возможность купить дом зависит от определенных факторов, таких как продажа вашего текущего дома, включите непредвиденные обстоятельства, даже если вы беспокоитесь, что продавец может отклонить ваше предложение. Если ваша ситуация более гибкая, поговорите со своим агентом о других способах построения предложения, чтобы оно понравилось продавцу и соответствовало вашим потребностям.

Конкуренция с другими покупателями. Низкий уровень запасов на многих рынках жилья в США делает конкуренцию среди покупателей постоянным предметом внимания для многих покупателей жилья, особенно для тех, кто ищет жилье впервые.Многие покупатели боятся оказаться втянутыми в ценовую войну и заплатить больше, чем они могут себе позволить, или потерять дом своей мечты.

Чтобы выделиться на фоне конкурирующих предложений, может потребоваться немного больше усилий, но индивидуальный подход и некоторые стратегические шаги могут дать вам преимущество. Вот несколько рекомендаций D’Arc:

Напишите личное письмо. Это не рекомендуется для каждой ситуации, но Д’Арк говорит, что личное письмо продавцу может выделить предложение, особенно когда продавец, кажется, имеет сентиментальную привязанность к собственности.Она говорит, что даже если цена вашего предложения не самая сильная, если вы потянете за сердечные струны продавца, вы сможете выиграть сделку.
Включите причудливые числа. Вместо того, чтобы округлять до ближайшей сотни или тысячи, предложите что-то более конкретное. Предложение в размере 345 255 долларов США вместо 345 000 долларов США регистрируется как большее число, когда разница составляет всего пару сотен долларов. Если вы заметите, что покроете 1905 долларов судебных издержек продавца вместо 1850 долларов, разница в сумме в долларах может остаться в памяти продавца.«Причудливые цифры иногда могут быть разницей», — говорит она.
Будьте гибкими. Хороший агент по недвижимости постарается получить как можно больше информации о продавце от агента по недвижимости, чтобы структурировать предложение с учетом этих потребностей. Если продавец уезжает из штата, более заманчивой может быть быстрая дата закрытия сделки. В частности, с датой закрытия это может дать вам возможность выразить свою готовность удовлетворить потребности продавца.

Имейте в виду, что даже если вы один или даже несколько раз проиграете конкурирующим покупателям, в конечном итоге ваше предложение будет правильным.Не расстраивайтесь и не уклоняйтесь от предложения дома, потому что вы думаете, что проиграете другому покупателю. «Большинство людей все равно сделают все возможное — сделать предложение ничего не стоит», — говорит Плоткин.

Продавцы: Принятие предложения о покупке дома

Если вы продаете жилье, при условии, что цена вашей недвижимости находится в пределах диапазона аналогичных домов в этом районе и она подготовлена к продаже, вам следует привлечь серьезных покупателей.

Если вы живете в районе, где много предложений в первый день на рынке является обычным явлением, или вам нужно подождать несколько недель, важно быть готовым и работать с вашим агентом по листингу как можно больше. Вы хотите быть уверены, что запрашиваемая вами цена, привлекательность и интерьер дома привлекут серьезных покупателей и заставят их вспомнить недвижимость, пока они осматривают дома.

Вот как вы можете сделать свою собственность желанной и добиться успешной сделки после того, как найдете покупателя:

Установление срока предложения.
Знание своего предела.
Поиск лучшего предложения.
Переговоры.
Принятие предложения.

Установление срока предложения. В целях организации и для повышения интереса к вашей собственности ваш агент по листингу может порекомендовать установить первоначальный срок для предложений, когда они поступят на рынок. Крайний срок предложения должен быть всего через несколько дней, чтобы у покупателей не было достаточно времени, чтобы найти другую недвижимость.

Это лучше всего работает на рынке продавца, когда ваш агент ожидает, что сразу же появится более одного заинтересованного покупателя. Если вы получаете сильные предложения, принимайте то, что вам больше всего нравится, — не пытайтесь спровоцировать торговую войну.

Знание своего предела. Когда вы определяете запрашиваемую цену за свой дом, у вас должен быть такой же разговор с вашим агентом по недвижимости, как и у покупателя: Основываясь на недавних продажах аналогичной недвижимости, сколько стоит этот дом?

Сопоставьте предполагаемую стоимость дома с суммой, необходимой для погашения ипотеки, возможности купить другую недвижимость или просто почувствовать, что это достойная сделка.Ожидайте получать предложения ниже запрашиваемой цены и знайте, насколько низкую цену вы готовы принять, чтобы продолжить сделку. Учитывайте другие детали в зависимости от ваших потребностей, такие как дата закрытия, и заранее устанавливайте ограничения, чтобы избежать принятия решения, основанного на эмоциях, а не на логике.

Выбор лучшего предложения. После того, как вы получили предложение (или несколько предложений), вам нужно многое обдумать. Цена предложения, безусловно, является важным фактором, но вы также должны учитывать другие затраты и расходы, финансовую безопасность покупателя и то, подходят ли вам сроки.

Рассчитайте итоговую сумму сделки. Если покупатель предлагает 500 000 долларов за ваш дом, но просит вас покрыть все расходы по закрытию, вы, вероятно, заберете домой от 5 000 до 25 000 долларов меньше, чем 500 000 долларов, и это без учета комиссии агента по недвижимости, которая может составлять 30 000 долларов.

Если для вас важна сентиментальность, рассмотрите личное письмо покупателя, но также убедитесь, что ваше решение не основывается на предубеждении против защищенного класса. Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или страны происхождения.Если считается, что вы отказали потенциальному покупателю по любой из этих причин, вы можете столкнуться с судебным иском.

Переговоры. У вас может быть предложение, которое вам нравится, но это не значит, что вы должны принимать все условия. Вот где переговоры вступают в игру — делаете ли вы встречное предложение, запрашиваете другую дату закрытия или предлагаете внести некоторые, но не все, запрошенные покупателем изменения в доме.

Важно быть сердечным и помнить о предпочтениях покупателя.Даже на рынке продавца оскорбление покупателя может вернуть вас в исходное положение, когда ваша недвижимость все еще находится на рынке.

Например, Д’Арк отмечает, что на Манхэттене рынок остыл по сравнению с тем, что было пару лет назад, и у покупателей больше власти в переговорах. «Сейчас недвижимость находится на рынке дольше, и, как правило, больше возможностей для торга, и поэтому покупатели ожидают этого», — говорит она.

Принятие предложения. Как только продавец и покупатель достигли согласованной цены и условий, пришло время приступить к заключению сделки.Следующим шагом является заключение контракта и начало процесса должной осмотрительности.

Обеим сторонам необходимо будет подписать документы, подтверждающие их намерение продолжить сделку, а также установленную дату закрытия и любые другие условия, необходимые для завершения сделки.

Законодательство о недвижимости варьируется от штата к штату, поэтому обратитесь к своему агенту по недвижимости за консультацией по любым другим нюансам, характерным для вашего региона. В Нью-Йорке, например, период должной осмотрительности имеет место до того, как обе стороны подпишут договор.В большинстве других штатов период должной осмотрительности имеет место в течение первых 10 дней, когда дом находится по контракту.

Отказ от сделки

Отказ от предложения и переговоров не гарантирует, что сделка состоится. Примерно через 30 дней или около того, которые требуются для закрытия большинства транзакций после предложения, может появиться много информации, которая потребует дополнительных переговоров и может привести к тому, что одна сторона откажется.

Для покупателей самым важным фактором являются финансы.Убедитесь, что ваши финансы в порядке, прежде чем разместить предложение о доме, и будьте готовы с вашим кредитором о вашем доходе, любых долгах или других проблемах в вашей кредитной истории. Получение предварительного одобрения вашей ипотеки до того, как вы начнете путешествовать по домам, может помочь ускорить процесс утверждения, поскольку кредитор уже подтвердит вашу кредитную историю и финансовое положение. Однако даже при предварительном одобрении избегайте крупных покупок до закрытия дома.

Оценка также может быть потенциальной проблемой.Если стоимость недвижимости оценивается ниже согласованной запрашиваемой цены, вам, возможно, придется внести дополнительные наличные деньги или пересмотреть цену с продавцом.

Для продавцов дефекты имущества, обнаруженные при осмотре, могут доставить массу проблем. Предварительная инспекция позволяет вам узнать и сделать необходимый ремонт, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

В конце дня, период действия договора или условного депонирования служит для покупателя или продавца временем, чтобы узнать все необходимое для заключения сделки.Задаток, внесенный покупателем, обычно возвращается покупателю, если сделка срывается по причинам с обеих сторон, например, из-за низкой оценки или крупных трещин в фундаменте, хотя правила могут различаться в зависимости от законов штата.

Если вы испытываете угрызения совести со стороны покупателя или продавца, сейчас самое время высказать свои опасения и определить, была ли сделка неправильной.

Главный совет по этикету и правилам дня открытых дверей

На протяжении десятилетий продавцы и их агенты использовали дни открытых дверей, чтобы вызвать интерес к своим объявлениям.Открытые дома дают широкой публике возможность осмотреть дом без планирования частного показа. В то время как у открытых домов действительно много любопытных соседей и случайных посетителей, они могут быть хорошей возможностью для серьезных покупателей решить, стоит ли покупать дом дальше, или способ лучше понять стоимость домов по соседству.

На самом деле, 59% покупателей жилья посетили день открытых дверей во время процесса покупки в прошлом году, а 43% покупателей заявили, что посещение дня открытых дверей было очень или чрезвычайно важным для определения того, подходит ли им дом.* В среднем покупатели жилья посещали 2,6 дня открытых дверей перед покупкой.

Независимо от того, являетесь ли вы искренним покупателем или просто интересуетесь внутренней частью дома, вы должны знать, как устроены дни открытых дверей, и понимать, как вы можете быть хорошим участником дней открытых дверей.

Примечание : Если дни открытых дверей ограничены или недоступны из-за проблем со здоровьем, поработайте со своим агентом, чтобы организовать частную экскурсию или видеотур. Во всех домах, принадлежащих Zillow, предусмотрена возможность самостоятельной экскурсии — просто используйте наше приложение, чтобы открыть дверь и совершить экскурсию в удобное для вас время.

Что такое день открытых дверей?

День открытых дверей — это мероприятие, во время которого потенциальные покупатели могут осмотреть выставленный на продажу дом. Обычно он размещается агентом продавца по листингу или самим продавцом, в случае листинга для продажи владельцем (FSBO). Дни открытых дверей обычно проходят по выходным, в определенное время — обычно в полдень.

Преимущества дня открытых дверей для покупателей

Запись не требуется: В отличие от частного показа, вам не нужно назначать конкретную встречу, чтобы увидеть дом.Просто приходите в часы открытых дверей и осмотрите дом в удобном для вас темпе.

Оцените конкурс: Если вы заинтересованы в доме, посещение дня открытых дверей поможет вам оценить интерес других покупателей. Это может быть полезно при определении того, как быстро вам нужно представить предложение и сколько вы должны предложить.

Узнайте текущую стоимость жилья: Узнайте, по какой цене продаются дома в вашем районе и что вы можете купить по определенной цене, может быть полезно, если вы только начинаете поиск.

Пересмотрите свои не подлежащие обсуждению характеристики дома: Личное ознакомление с домами может помочь вам пересмотреть список обязательных вещей: вам действительно нужна эта дополнительная спальня? Как на самом деле выглядит задний двор такого размера?

Как работают дни открытых дверей?

Не каждый продавец или агент по листингу будет иметь его, но вот типичный процесс для продавцов, создающих день открытых дверей:

Продавец и его агент определяют день и время дня открытых дверей.
Агент перечисляет дни открытых дверей в локальной MLS.
Агент рекламирует день открытых дверей в социальных сетях, в Интернете, а также с помощью печатной рекламы или листовок.
Агент готовится к Дню открытых дверей: закупает напитки, печатает листовки, устанавливает вывески и добавляет небольшие штрихи, чтобы сделать дом более гостеприимным для покупателей. (Да, как покупатель, вы можете съесть печенье.)
Агент ведет мероприятие, приветствует покупателей и отвечает на вопросы о собственности и сообществе.
Покупатели снимают обувь, осматривают дом, фотографируют и снимают видео (если разрешено) и делают важные заметки.
Любой покупатель, которому понравился дом, свяжется со своим агентом. Затем они организуют частный показ, чтобы снова увидеть дом, или сразу же отправят предложение — последнее распространено на быстро меняющихся рынках недвижимости.

Кто проводит день открытых дверей?

Лицом, устраивающим день открытых дверей, может быть любое из следующих лиц:

Агент по продаже недвижимости: Как лицо, нанятое для продажи дома, агент по продаже недвижимости должен быть экспертом по недвижимости.
Член команды агента по листингу или партнер: Занятый агент по листингу может также отправить вместо себя другого агента — либо кого-то из своей команды, либо другого агента в своем офисе. Они должны быть экспертами на местном рынке, но могут быть не так хорошо знакомы с конкретным домом.
Домовладелец: Если дом продается владельцем (FSBO), домовладелец будет принимать у себя свой собственный день открытых дверей. Они, несомненно, являются экспертами по дому, но их знание местного рынка может быть ограниченным.

Как подготовиться к Дню открытых дверей

Бывают случаи, когда вы можете просто наткнуться на открытый дом, пока вы гуляете или выполняете поручения. Но если вы намеренно ищете открытые дома как часть своей стратегии покупки жилья, попробуйте эти советы.

Ищите соответствующие дни открытых дверей

Если вы планируете посетить несколько дней открытых дверей за один день, убедитесь, что вы сосредоточились на объявлениях, которые соответствуют вашим критериям бюджета и местоположения. Не стоит тратить время на поиск домов за пределами вашего бюджета или тех, которые находятся слишком далеко от вашей работы или учебы.

Совет: с помощью инструмента поиска жилья Zillow покупатели могут фильтровать дома с предстоящими открытыми домами (этот фильтр можно применять в дополнение к другим поисковым фильтрам, таким как цена, спальни, ванные комнаты, квадратные метры и местоположение). Когда вы используете фильтр открытых домов в сочетании с фильтрами по другим критериям, вы можете легко найти подходящие открытые дома для вашего поиска.

Вы также можете посетить большинство домов, принадлежащих Zillow, в любое время с 6:00 до 20:00 в любой день недели — просто выберите вариант тура в списке.Несмотря на то, что агент по недвижимости не будет присутствовать, вы можете избежать занятых дней открытых дверей и быть уверенными, что недвижимость готова к заселению.

Заранее изучите рынок

С помощью своего агента или самостоятельно узнайте, чем каждый дом, который вы планируете посетить, отличается от других домов поблизости. Соответствует ли цена аналогичным предложениям в этом районе? Есть дефекты? Недавно он заключил контракт, а затем вернулся на рынок? Много ли других заинтересованных покупателей? Давно на рынке сидит? («Дни на рынке» — это показатель устаревшего листинга, но стандартное количество дней на рынке может варьироваться в зависимости от того, где вы живете.)

Оставайтесь открытым

Если вы ищете с ограниченным бюджетом в горячем районе, есть большая вероятность, что дом, который соответствует всем требованиям, потребует некоторых TLC. К счастью, посещение дня открытых дверей может дать вам лучшее представление о состоянии и потенциале дома, а также даст вам возможность задать вопросы, связанные с ремонтом, например, расположение несущих стен и детали местного законодательства.

Как посетить день открытых дверей

Теперь, когда вы провели исследование и готовы добавить несколько открытых домов к поиску дома, вот что вы должны сделать, когда наступит день.

Задать вопрос

День открытых дверей — это лучшая возможность задать агенту по недвижимости (или его партнеру) свои вопросы — не стесняйтесь. Задавайте вопросы, на которые вы не смогли бы ответить, просто прочитав описание дома, например:

Каковы ограничения ТСЖ?
Подал ли продавец апелляцию по налогу на имущество?
Были ли в последнее время какие-либо ремонтные работы или ремонт?

Совет: если вы в настоящее время не работаете с агентом и в конечном итоге решили, что вас не интересует конкретный дом, который вы посещаете, день открытых дверей может помочь вам понять, может ли агент по недвижимости быть подходящим человеком, чтобы представлять вас — многие агенты представляют как покупателей, так и продавцов.

Будь честным

Если кто-либо, кроме агента по недвижимости или домовладельца, проводит день открытых дверей, скорее всего, это агент, надеющийся найти потенциальных клиентов-покупателей. Если вы уже работаете с агентом (или если у вас нет реальной заинтересованности в покупке), будьте честны.

Проверка на наличие повреждений и неисправности

Профессиональные или отредактированные фотографии могут сделать дом в Интернете намного лучше, чем вживую. В день открытых дверей воспользуйтесь возможностью, чтобы внимательно оценить состояние дома и принять к сведению любые потенциальные дефекты, которые могут повлиять на цену вашего предложения.

Оцените окна: Ищите отслаивающуюся краску, смещенные створки и конденсат из-за утечек воздуха. Это могут быть признаки того, что окна нуждаются в замене.

Проверка на наличие повреждений от воды: Ищите деформированные плинтуса, пятна на потолке и затхлый запах.

Обратите внимание на трещины: Заметные трещины в потолке или гипсокартоне могут указывать на проблемы с фундаментом.

Тестовые функции: Открытие шкафов, дверей и ящиков.Запустите краны. Проверьте давление воды. День открытых дверей — это хорошая возможность убедиться, что каждая часть дома находится в хорошем рабочем состоянии.

Оцените потенциальные потребности в ремонте: Домашние улучшения действительно могут пригодиться. Когда вы идете по дому, следите за срочными ремонтными потребностями, такими как полы, светильники или большие проекты по перекраске.

Советы покупателям на день открытых дверей

Всякий раз, когда вы посещаете день открытых дверей, поставьте себя на место продавца — вы позволяете группе незнакомцев ходить по вашему дому, пока вас там нет.В то время как каждый продавец хочет, чтобы его открытый дом привлек покупателя, он также хочет, чтобы его дом был в безопасности, а его мебель не была повреждена.

Сделать

Снимите обувь или наденьте пинетки, если требуется.
Поприветствуйте хоста и назовите свое имя.
Войдите в систему, если это необходимо или требуется (это вопрос безопасности для продавца и его агента).
Делайте заметки на телефоне о том, что вам нравится, что не нравится, и о дополнительных вопросах.
Спросите, можете ли вы записать видео (если в списке еще нет видео).
Уважайте других покупателей и гостей.
Прежде чем войти, подождите, пока другие выйдут из комнаты.
Предоставьте отзыв, если требуется.
Поблагодарите организатора мероприятия.

Не

Отказ от соблюдения правил проживания агента или домовладельца.
Критикуйте дом или стиль владельца.
Подслушивайте разговоры других посетителей.
Коснитесь вещей владельца.
Пусть дети бегают без присмотра.
Принесите еду или напитки (кроме воды).
Раскройте информацию, которая может поставить под угрозу вашу способность вести переговоры, например, ваш бюджет или уровень интереса к дому.
Берите домашних животных.

*Отчет о тенденциях потребительского жилья Zillow Group, данные опроса за 2019 год

12-шаговое руководство по легальной сдаче в аренду комнаты в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату.Чтобы свести концы с концами, она сдала главную спальню в аренду, а свою кровать передвинула в гардеробную.

Женщина, которая переехала, стала близкой подругой и в итоге стала часто бесплатно присматривать за детьми. Это дало Дени передышку, в которой она нуждалась, чтобы создать резервный фонд, продвинуться по карьерной лестнице и восстановить контроль над своими финансами.

Но соседи по дому — не крайняя мера. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы он покрыл 70% моего платежа и увеличил норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее продвигаться вперед.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Pro Tip : У вас есть дополнительное место для хранения в вашем доме? Это может быть дополнительная кладовка, подвал, сарай или парковочное место на подъездной дорожке.Подпишитесь на Neighbor и зарабатывайте дополнительные деньги, сдавая свое помещение в аренду.

Этапы сдачи комнаты в аренду

Как найти надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как вы защищаете себя после того, как нашли подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым советам, вы сможете улучшить впечатления от игры.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, дважды проверьте текущий договор аренды.Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают это только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом является частью товарищества собственников жилья (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также разрешает сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдать свои свободные комнаты на Airbnb для краткосрочных гостей — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем еще раз проверьте местные законы. Несколько городов ввели жесткие ограничения на краткосрочную аренду.Другие ограничивают количество постоянных жителей исходя из площади, количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городского правительства, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что вам разрешено арендовать комнату в вашем доме по закону, проверьте, разрешает ли это ваш страховой полис домовладельца.

Некоторые компании не имеют с этим проблем, а другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома.Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу надбавку, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда сдавал комнату в собственном доме. Но если вы хотите играть начисто по правилам, расскажите об этом своему страховому агенту.

3. Настройка площади для аренды

Теперь, когда вы получили зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о деталях, ориентированных на бизнес.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное помещение в своем доме, с отдельным входом, кухней (или мини-кухней) и полноценным санузлом.

Примеры включают готовую квартиру в подвале или над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете пойти более традиционным путем, сдав комнату в своем доме. Подумайте о сдаче в аренду главной спальни, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, если арендатор считает, что у него больше уединения с собственной ванной комнатой.

Моя подруга Рене снимала квартиру со второй спальней и ванной комнатой на втором этаже. Лестница вела в спальню наверху в открытой планировке, без закрывающейся двери.

Поэтому она проявила изобретательность и повесила тяжелые тканевые шторы над открытым лестничным проемом, что создавало ощущение уединения и приглушало звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрывало большую часть ее арендной платы.

Прежде чем сдавать помещение в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам.Например, в некоторых городах окна спален должны быть достаточно большими, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать помещение с мебелью. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть меблирована, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что в меблированных квартирах, как правило, наблюдается более высокая скорость оборота, и ваша мебель подвергается повреждению или износу.

4.Цена вашего номера или квартиры

Не придумывайте номер просто для сдачи в аренду. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны брать за свое помещение.

Сделайте домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в инструментах ценообразования, таких как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату для краткосрочных гостей, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить местные цены на отели, а затем снизить их на 20-30%.

Убедитесь, что вы указали цену на любые уникальные удобства, которые предлагает ваш дом.Я смог взимать повышенную арендную плату за свою свободную спальню, потому что (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Это преследовало меня позже, но в то время я думал, что это колени пчелы — и мой сосед по дому тоже.

5. Создание магнитного листинга

Сегодня такие сервисы, как Roommates, SpareRoom и Roomster, упрощают поиск потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как о онлайн-знакомствах, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют вам рекламировать свою комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, будьте откровенны в отношении характеристик комнаты и дома, планировки и удобств. Также четко обозначьте включенные общие помещения, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также ванной комнаты, которую будет использовать арендатор. Также сделайте фотографии самого большого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии имеют значение, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещены. Возьмите их в полдень с максимально возможным естественным освещением.

Разрешить потенциальным клиентам отправлять вам текстовые сообщения в дополнение к электронным письмам. Большинство платформ в настоящее время позволяют обмениваться анонимными сообщениями для обоих, а быстрый текстовый ответ производит хорошее первое впечатление и помогает вам быстро найти нового соседа по дому.

6. Освежить в памяти федеральные законы и законы штата о жилье

При рассмотрении кандидатов ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилье, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении запрещается отказывать кому-либо в аренде или продаже дома на основании:

Раса
Пол
Умственная или физическая инвалидность
Религия
Семейное положение
Национальность или этническая принадлежность

В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена дискриминация в отношении жилья по признаку сексуальной ориентации и гендерной ориентации. Посетите Кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов по штатам.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном строительстве, принятой Министерством жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, в большинстве штатов допускается немного больше гибкости при сдаче в аренду комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушающего законы о справедливом жилищном обеспечении, или потребовать, например, проверки на отсутствие судимостей. Известная как освобождение миссис Мерфи, она названа в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применяется ли он в вашем штате и каким образом.

Поддерживайте согласованность процесса утверждения

Законы о справедливом решении жилищных вопросов также запрещают применять к разным заявителям разные стандарты.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем, скажем, заявитель-инвалид со служебной собакой подает заявку, и вы отказываете ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя.Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

Поддерживайте постоянство проверки арендаторов, запустив кредитный отчет, проверку криминального прошлого и отчет об истории выселения для всех заявителей. Подтвердите доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов чуть позже).

Проводите проверку последовательно, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилье. Но даже в этом случае вы все равно можете проверять потенциальных соседей по комнате на личную совместимость.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пришло время спланировать вопросы, которые вы должны задавать.

Начните с этих контрольных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как их статус занятости, доход, а также наличие у них залога и арендной платы за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, такие как их графики работы и сна, их любимые мозоли, их идеальный график уборки и как часто они любят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это очень личные вопросы — и очень актуальные для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать незнакомцу эти вопросы, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты дают осязаемый и измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защитит вас в случае, если ссорящийся потенциальный сосед по комнате когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы найдете в его биографии, по закону вы обязаны сообщить ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [квартиросъемщику] уведомление о «неблагоприятных действиях», которое включает имя и контактную информацию агентства по информированию потребителей, от которого арендодатель получил отчет о потребителях».

Другими словами, вы должны точно сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет профессионала : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют вам передать стоимость непосредственно потенциальному соседу по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую услугу, как Rentprep , которая даст вам возможность получить кредитные отчеты, выполнить проверку биографических данных и многое другое.

9. Защитите свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставить кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока этот счастливый день не настал, примите меры, чтобы защитить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить драгоценности в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

Если уж на то пошло, у каждого должен быть несгораемый сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время, чтобы купить его.

Не забудьте защитить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, такие как свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявления на кредитные карты и другие финансовые формы.Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определите границы и подпишите договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете ему доверять, установите и сообщите о своих границах еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменном виде в юридически обязывающем договоре аренды. Например:

Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто делите каждый счет по мере поступления?
Имеют ли они доступ к местам общего пользования?
Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
Им разрешено принимать посетителей на ночь?
Кто за какие обязанности по очистке отвечает? Как часто?
Имеют ли они доступ к подвалу или другим складским помещениям?

Все эти детали должны быть проработаны и обсуждены до того, как ваш арендатор въедет.Также будьте осторожны в управлении деньгами с соседями по комнате.

Наконец, соберите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство вашего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Во многих штатах также требуется, чтобы вы вносили залог на условное депонирование или на другой «депозитный счет» до тех пор, пока арендатор не выедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор въезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит арендную плату. Например, вы не можете войти в их пространство без предварительного письменного уведомления, если это не чрезвычайная ситуация.

Предоставьте арендатору тот же уровень уважения и конфиденциальности, который вы ожидаете от него. Относитесь к комнате арендатора как к его частной резиденции.

Не забывайте, что их арендная плата дает им право не только на свою спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Внезапно вам приходится делить телевизор (и пульт!), холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявление о доходах и расходах по вашим налогам

Доход от аренды подлежит налогообложению, а это означает, что дядя Сэм ожидает, что вы будете декларировать всю поступающую арендную плату в качестве налогов. Сумма, которую вы платите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вам также придется платить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любые услуги, которые вы получаете от арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы заявили об этом в счет своих налогов. Дополнительную информацию о налогооблагаемом доходе можно найти в IRS.

Многие люди, которые сдают комнаты, собирают арендную плату наличными из-под стола. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проверит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Вы также можете амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала под отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратные метры комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от суммы ремонта, модернизации или расходов дома, например:

Сантехнические ремонты или замены
Reparts Reparts или замены
Окраска настил
Напольный ремонт или замены
Домовладельцы Страхование
Утилиты ипотеки
Коммунальные услуги, такие как вода, электрические и газовые
Затраты на безопасность
Удаление мусора

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро стать сложными.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете обойти, а какие никогда не должны нарушать.

Последнее слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость владения жильем или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или арендуете комнаты на короткий срок на Airbnb. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит, погасить задолженность по кредитной карте или студенческому кредиту, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой резервный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете свое соглашение об аренде, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на арендную плату.Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотра за домашними животными может стоить арендатору немного меньше в месяц.

Или, если вы пожилой человек и живете один, проживание другого человека в вашем доме может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

При всем при этом сдача жилья соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что ему больше не хочется платить за аренду.Или вы можете начать спорить о том, что смотреть по телевизору каждую вторую ночь.

Взвесьте все за и против и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

Краткое справочное руководство по налогооблагаемому и освобожденному от налогообложения имуществу и услугам

Специальное освобождение	Раздел(ы) налогового права	Публикации, бюллетени или TSB-Ms	Требуется документ об освобождении
^[1] Покупка продавцом определенного имущества или услуг, предназначенных для перепродажи	1101(б)(4) 1105(б) и 1105(в)	ТБ-СТ-240	СТ-120
Строительство или установка капитального ремонта	1105(с)(3)(iii) и 1105(с)(5)	Паб 862 TB-ST-104 TB-ST-505	СТ-124
Поступления, выплачиваемые товариществу собственников жилья его членами за услуги парковки	1105(с)(6) и 1212-А(а)(1)	ТСБ-М-97(12)С ТСБ-М-01(3)С	нет
Стирка, химчистка (включая услуги по чистке ковров, ковров, драпировок и обивки), пошив одежды, ткачество, глажка, ремонт и чистка обуви	1105(с)(3)(ii)	Паб 750 ТСБ-М-02(4)С	нет
Плата за вход в определенные места развлечений	1105(ф)(1)	ТБ-ST-8 ТБ-ST-30	нет
Некоторые источники энергии и услуги для жилых помещений ^[2]	1105-А	Паб 718-R TB-ST-775	ТП-385
Некоторые продукты питания и напитки	1115(а)(1)	TB-ST-65 TB-ST-103 TB-ST-135 TB-ST-160 TB-ST-280 TB-ST-283 TB-ST-525 TB-ST-835	нет
Вода, подаваемая по магистралям или трубам	1115(а)(2)		нет
Лекарства, медикаменты, медицинское оборудование и сопутствующие услуги, а также некоторые предметы медицинского назначения ^[3]	1115(а)(3) и 1115(г)	Паб 822 Паб 840 ТБ-СТ-193 ТСБ-М-14(8)С	нет
Средства женской гигиены	1115(а)(3-а)	ЦБ-М-16(6)С	нет
Протезные приспособления и устройства и сопутствующие услуги	1115(а)(4) и 1115(г)	Паб 822 Паб 840 TSB-M-06(5)S TSB-M-14(8)S	нет
Газеты и специализированные периодические издания	1115(а)(5)	ТБ-СТ-620 ТСБ-М-12(1)С	нет
Имущество или услуги, используемые в сельском хозяйстве или в коммерческих целях, включая топливо и коммунальные услуги	1115(а)(6) и 1115(в)(2)	ТБ-ST-244 ТБ-ST-253 ТСБ-М-00(8)С	СТ-125
Продажа похоронными бюро	1115(а)(7)		нет
Торговые суда	1115(а)(8)	ЦБ-М-96(14)С	СТ-121
Коммерческие самолеты, определенное связанное с ними имущество и топливо	1115(а)(9) и 1115(а)(21)	ТСБ-М-96(14)С ТСБ-М-09(4)С	СТ-121
Самолеты авиации общего назначения, имущество и услуги, связанные с их техническим обслуживанием	1115(а)(21-а) 1115(дд)	ТСБ-М-04(8)С ТСБ-М-09(18)С ТСБ-М-15(3)С	СТ-121
Имущество и коммунальные услуги, используемые в исследованиях и разработках	1115(а)(10) и 1115(б)(ii)	Паб 852 TB-ST-773	СТ-121
У.Официальные флаги Южной и Нью-Йорка	1115(а)(11)	ТСБ-М-01(5)С	нет
Некоторые военные награды	1115(а)(11-а)	ЦБ-М-06(15)С	СТ-121
Флаги военной службы, флаги военнопленных и знамена с синей звездой	1115(а)(11-б)	ЦБ-М-12(13)С	нет
Производство: машины или оборудование коммунальные услуги топливо	1115(а)(12) и 1115(в)(1)	Pub 852 TB-ST-15 TB-ST-276 TB-ST-552 TB-ST-587 TB-ST-690 TB-ST-917 TSB-M-82(8)S ТСБ-М-82(18)С ТСБ-М-82(25)С	ST-121 FT-1012 FT-1020
Некоторое имущество, используемое в связи с телекоммуникациями и доступом в Интернет	1115(а)(12-а)	ТСБ-М-00(6)С	СТ-121
Некоторые товары, продаваемые через монетные автоматы	1105(d)(i)(3) и 1115(a)(13),(13-a)	ТСБ-М-83(33)С ТСБ-М-97(12)С ТСБ-М-99(4)С	нет
Багажные тележки с монетоприемником	1115(а)(13-б)	ЦБ-М-97(12)С	нет
Некоторые внутрисемейные продажи автомобилей	1115(а)(14)		ДТФ-802
Материалы, продаваемые подрядчикам для установки в недвижимое имущество, принадлежащее освобожденным организациям	1115(а)(15) и (16)	Паб 843	СТ-120.1
Сборы подрядчиков за материалы, включенные в недвижимое имущество в рамках капитального ремонта	1101(б)(4)(и) и 1115(а)(17)	Паб 862 TB-ST-104 TB-ST-113	СТ-124
Определенные продажи, осуществляемые из места жительства (например, продажа гаража)	1115(а)(18)	ТБ-ST-807	нет
Упаковочные материалы, относящиеся к недвижимости для продажи	1115(а)(19)	Паб 852 TB-ST-107	СТ-121
Молочные ящики, приобретенные фермером-молочным фермером или лицензированным дистрибьютором молока штата Нью-Йорк	1115(а)(19-а)	ЦБ-М-06(16)С	СТ-121
Бумага для покупок и сопутствующие полиграфические услуги	1115(а)(20) и 1115(и)	ТБ-ST-620	СТ-121
Некоторые грузовики, тягачи и тягачи с прицепом	1115(а)(22)	ЦБ-М-81(25)С
Подержанные мобильные дома	1115(а)(23)	ТСБ-М-83(24)С ТСБ-М-83(24.1)С	нет
Некоторые рыболовные суда	1115(а)(24)	ЦБ-М-85(17)С	СТ-121
Природный газ, используемый для потребления владельцами газовой скважины на их территории	1115(а)(25)	ЦБ-М-85(15)С	нет
Тракторы, прицепы и полуприцепы и сопутствующие услуги	1115(а)(26)С 1115(г)	ТБ-ST-890	СТ-121.1
Слитки драгоценных металлов, проданные для инвестиций	1115(а)(27)	ТСБ-М-89(20)С ТСБ-М-89(20.1)С ЦБ-М-95(9)С	нет
Заказное компьютерное программное обеспечение, переданное связанной организации	1115(а)(28)	ТБ-СТ-128 ТСБ-М-93(3)С	нет
Некоторые скаковые лошади и связанные с ними услуги по обучению и обслуживанию	1115(а)(29) и 1115(м)	ТБ-ST-755 ТБ-ST-757 ТСБ-М-95(6)С	СТ-126
Одежда и обувь, а также предметы, используемые для ремонта освобожденной от налога одежды, если они проданы менее чем за 110 долларов США ^[4]	1115(а)(30)	Pub 718-C TB-ST-122 TB-ST-530 TSB-M-06(6)S	нет
Копии, продаваемые через монетоприемники по цене 50 центов или меньше	1115(а)(31)	ЦБ-М-97(12)С	нет
Усовершенствованное оборудование для контроля выбросов	1115(а)(31)	ЦБ-М-97(8)С	СТ-121
Некоторые виды общественного транспорта (омнибусы) и сопутствующие услуги	1115(а)(32) и 1115(у)	ЦБ-М-97(12)С	СТ-121.1
Дегустации алкогольных напитков	1115(а)(33)	ТБ-СТ-15 ТСБ-М-97(12)С ТСБ-М-14(9)С ТСБ-М-15(1)С ТСБ-М-16(7)С	нет
Учебники для колледжей, проданные учащимся очной или заочной формы обучения для их курсов	1115(а)(34)	ТБ-СТ-125 ТБ-СТ-126 ТСБ-М-98(4)С	СТ-121.4
Аппаратное обеспечение компьютерных систем, используемое для разработки программного обеспечения и веб-сайтов	1115(а)(35)	ТБ-СТ-243 ТСБ-М-98(5)С	СТ-121.3
Определенные инструменты и принадлежности, связанные с добычей газа или нефти	1115(а)(36)	Паб 852 ТБ-СТ-552 ТСБ-М-98(13)С	СТ-121
Некоторое оборудование интернет-центров обработки данных и сопутствующие услуги	1115(а)(37) и 1115(у)	TB-ST-405 TB-ST-665 TSB-M-00(7)S	СТ-121.5
Определенное оборудование для вещания и кинопроизводства и сопутствующие услуги	1115(а)(38),(39) и 1115(аа),(бб)	Паб 28 Паб 825 TB-ST-276 TSB-M-00(6)S	СТ-121
Оборудование для борьбы с загрязнением	1115(а)(40)	ТСБ-М-00(6)С	СТ-121
Определенные машины и оборудование для морских грузовых сооружений	1115(а)(41)	ЦБ-М-05(14)С	СТ-121
E85, СПГ или водород для использования в автомобиле	1115(а)(42)	ТСБ-М-14(12)С ТСБ-М-13(3)С ТСБ-М-16(4)С	нет
Некоторые паромы и имущество, приобретенное или используемое для их эксплуатации	1115(а)(43)	ЦБ-М-08(11)С	СТ-121
Телефонные и телеграфные услуги, используемые для сбора новостей	1115(б)(и)	Паб 825 ТСБ-М-12(1)С	нет
Коммунальные услуги и коммунальные услуги, производимые когенерационными установками, эксплуатируемыми кооперативными корпорациями	1115(б)(iii)	ЦБ-М-06(3)С	нет
Определенные услуги, связанные с недвижимостью, предоставляемые за пределами штата Нью-Йорк	1115(г)		нет
Телефонные звонки с оплатой монетами до 25 центов	1115(д)	ЦБ-М-98(9)С	нет
Ветеринарные услуги	1115(ф)	Паб 851 TB-ST-930	нет
Лекарства или лекарства для домашнего скота или птицы, используемые в сельскохозяйственном производстве	1115(ф)	ТСБ-М-18(1)С ТБ-СТ-244 ТБ-СТ-253	СТ-125
Реализация железнодорожным транспортом при реорганизации	1115(ч)		нет
Определенные продукты питания, приобретаемые по продовольственным талонам	1115(к)	ТБ-СТ-140	нет
Некоторое имущество, переданное освобожденным организациям производителем имущества	1115(л)	ЦБ-М-87(14)С	нет
Подходящие рекламные материалы и сопутствующие услуги	1115(н)	Pub 831 TB-ST-692 TSB-M-97(6)S TSB-M-01(4)S	СТ-121.2
Услуги, связанные с компьютерным программным обеспечением	1115(о)	ТБ-СТ-128 ТСБ-М-93(3)С	нет
Услуги, выполненные соответствующей барже	1115(к)	Н-94-3	СТ-121
Услуги экстренной медицинской помощи	1115(р)	ЦБ-М-94(3)С	нет
Имущество и услуги, связанные с собаками-поводырями	1115(ы)	ТБ-СТ-245 ТСБ-М-95(10)С	СТ-860
Некоторые услуги автомоек с оплатой монетами	1115(т)	ТБ-СТ-105	нет
Услуги доступа в Интернет	1115(в)	ЦБ-М-97(1.1)С	нет
Некоторые продукты питания и напитки, продаваемые жилым комплексом для престарелых своим жильцам и их гостям	1115(ж)	ТСБ-М-01(4)С	нет
Имущество, используемое в связи с некоторыми театральными постановками	1115(х)	ТБ-СТ-535 ТСБ-М-99(4)С	СТ-121.9
Оборудование бытовых систем солнечной энергии и электроэнергия, продаваемые по договору купли-продажи солнечной энергии ^[5]	1115(ee)	Паб 718-S TSB-M-05(11)S TSB-M-15(5)S	СТ-121
Имущество, используемое для отделки арендуемых помещений в специально отведенных районах нижнего Манхэттена	1115(ee)(1)-(8)	ТСБ-М-05(12)С ТСБ-М-09(14)С	СТ-121
Магазин сувениров при доме ветеранов	1115(ff)	ЦБ-М-06(15)С	нет
Некоторые электронные новостные службы и периодические издания	1115(гг)	ЦБ-М-12(1)С	нет
Определенные поездки транспортных средств HAIL	1115(чч)	ЦБ-М-12(7)С	нет
Коммерческое оборудование систем солнечной энергии и электроэнергия, продаваемые по договору купли-продажи солнечной энергии ^[5]	1115(ii)	Pub 718-CS TSB-M-12(14)S TSB-M-15(5)S	СТ-121
Изменения налога с продаж и использования судов	1115(жж)	ЦБ-М-15(2)С	нет
Продажа за арендную плату, уплачиваемую агентом по ремаркетингу номеров гостиничному оператору	1115(кк)	ЦБ-М-16(2)С	СТ-120.2
Коммерческое оборудование для систем топливных элементов	1115(кк)	ЦБ-М-16(3)С	СТ-120.1 СТ-121
Определенные закупки освобожденными организациями	1116	Паб 843	СТ-119.1
Закупки государственными органами	1116	Паб 843 TB-ST-315 TB-ST-700	СТ-129
75% от платы за вход в соответствующее место развлечений	1122	ТСБ-М-04(7)С ТСБ-М-06(12)С	нет
Определенная часть платы за вход на драматическое или музыкальное представление в саду на крыше, кабаре или подобном месте	1123	ЦБ-М-06(15)С	нет

Законодательный процесс: обзор (видео) | Конгресс.правительство

Раздел протокола Конгресса Ежедневный дайджест Сенат жилой дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор Any House MemberАдамс, Алма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик В. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди С. [R-TX] Окинклосс, Джейк [D-MA] Эксн, Синтия [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диаз [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ами [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С.-младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блюменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Бурдо, Кэролайн [D-GA] Боуман, Джамаал [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браун, Шонтел М. [D-OH] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R -CO] Бакшон, Ларри [R-IN] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл С. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Чери [D -ИЛ] Баттерфилд, Г.К. [D-NC] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбахал, Салуд О. [D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Кэри, Майк [R-OH] Карл , Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D-TX] Коуторн, Мэдисон [R-NC] Шабо, Стив [ R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Черфилус-МакКормик, Шейла [D-FL] Чу, Джуди [D-CA] Чичиллин, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [D-MA] Кларк, Иветт Д.[D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э. [D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн , Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э. [D-VA] Купер, Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA ] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [ D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R-UT] Дэвидс, Шарис [D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФацио, Питер А.[D-OR] ДеГетт, Диана [D-CO] ДеЛауро, Роза Л. [D-CT] ДельБене, Сьюзан К. [D-WA] Дельгадо, Антонио [D-NY] Демингс, Вэл Батлер [D-FL] ДеСолнье, Марк [D-CA] ДеЖарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э. [D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D- TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D-PA] Дункан, Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эллзи, Джейк [R-TX] Эммер, Том [ R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [D-CA] Эспайлат, Адриано [D-NY] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фэллон, Пэт [ R-TX] Финстра, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А.Дрю, IV [R-GA] Фишбах, Мишель [R-MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фицпатрик, Брайан К. [R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К. Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Гаетц, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R-WI] Галлего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Г. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия, Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Хименес, Карлос А. .[R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D-CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес, Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R-TX] Госар, Пол А. [R-AZ] Готхаймер, Джош [D-NJ] Грейнджер , Кей [R-TX] Грейвс, Гаррет [R-LA] Грейвс, Сэм [R-MO] Грин, Эл [D-TX] Грин, Марк Э. [R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Грихальва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гест, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А.[D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Харцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA] Хайс, Джоди Б. [R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Холлингсворт, Трей [R-IN] Хорсфорд, Стивен [D-NV] Хулахан, Крисси [D-PA] Хойер, Стени Х. [D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Хьюзенга, Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э.[R-CA] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джексон, Ронни [R-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Джаяпал, Прамила [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри С. «Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Мондер [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R-PA] Кахеле, Кайалии [D-HI] Каптур , Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг, Уильям Р. [D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL ] Келли, Трент [R-MS] Ханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т.[D-MI]Килмер, Дерек [D-WA]Ким, Энди [D-NJ]Ким, Янг [R-CA]Кинд, Рон [D-WI]Кинзингер, Адам [R-IL]Киркпатрик, Энн [D -AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кастер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] ЛаХуд, Дарин [R-IL] ЛаМальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D -PA] Ламборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р. [D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH] ЛаТернер , Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л. [D-MI] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза [D -NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу, Джулия [R-LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Лью, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] ] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA] Ловенталь, Алан С.[D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D-MA] Мейс, Нэнси [R-SC ] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б. [D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [R-KS] Мэннинг, Кэти Э. [ D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБат, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] Маккол, Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П.[D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R-WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] МакНерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D- Нью-Йорк] Мейер, Питер [R-MI] Менг, Грейс [D-NY] Мейзер, Дэниел [R-PA] Мфуме, Квейси [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [ R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Муленаар, Джон Р. [R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R-AL] Мур, Блейк Д. [R- UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелл, Джозеф Д. [D-NY] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин, Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [ R-NC] Мерфи, Стефани Н.[D-FL] Надлер, Джеррольд [D-NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D-MA] Негус, Джо [D-CO] Нельс, Трой Э. [R-TX ] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман, Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R-SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернольте, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М. [ R-MS] Паллоне, Фрэнк-младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл-младший [D- Нью-Джерси] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радеваген, Аумуа Амата Коулман [R-AS] Раскин, Джейми [D- MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М. [D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [ R-KY] Роджерс, Майк Д.[R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN] Розендейл-старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R -TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA]Руис, Рауль [D-CA]Рупперсбергер, CA Датч [D-MD]Раш, Бобби Л. [D-IL]Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Сан-Николас, Майкл FQ [D-GU] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д. [D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D -IL] Шредер, Курт [D-OR] Шриер, Ким [D-WA] Швайкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт С.«Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D-CA] Шеррилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R- ID] Сиры, Альбио [D-NJ] Слоткин, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R-NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R- MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спартц, Виктория [R-IN] Спейер, Джеки [D-CA] Стэнсбери, Мелани Энн [D- NM] Стэнтон, Грег [D-AZ] Штаубер, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиз М. [R-NY] Стайл, Брайан [R-WI] Штойбе, В.Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд, Мэрилин [D-WA] Суоцци, Томас Р. [D-NY] Суолвелл, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон, Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [D-NV] Тлайб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D -NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трэхан, Лори [D-MA] Троун, Дэвид Дж. [D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд , Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г.[R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-TX] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес , Нидия М. [D-NY] Вагнер, Энн [R-MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальц, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D-NJ] Вебер, Рэнди К. старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Уэлч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзен [D-PA] Уильямс, Никема [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С. .[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Вомак, Стив [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зелдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантвелл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзен М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортес Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Дайэнн [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Хикенлупер, Джон У.[D-CO] Хироно, Мэйзи К. [D-HI] Хувен, Джон [R-ND] Хайд-Смит, Синди [R-MS] Инхоф, Джеймс М. [R-OK] Джонсон, Рон [R-WI ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С.-младший [I-ME] Клобучар, Эми [D-MN] Лэнкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D-OR ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилья, Алекс [D-CA] Пол , Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри С.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Сассе, Бен [R-NE] Шац, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард С. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Томас [R-NC] Туми, Патрик [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Уорнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]

Недвижимость в Швейцарии: руководство по покупке недвижимости

Получите подробную информацию о недвижимости в Швейцарии, от правил, касающихся владения иностранным имуществом, до процесса покупки жилья в Швейцарии.

Швейцарский рынок жилья может быть источником большой путаницы для эмигрантов, переезжающих в Швейцарию. Цены на жилье сильно различаются от района к району, а правила, касающиеся иностранной собственности и швейцарской ипотеки, могут сбить с толку любого.В этом руководстве мы объясним, как вы можете купить недвижимость в Швейцарии как эмигрант.

Это руководство по покупке недвижимости в Швейцарии включает следующие разделы:

Cosmos Values

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Космические ценности могут помочь этому стать реальностью. Их команда профессионалов предоставляет безупречные услуги для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска дома до подачи заявления на вид на жительство и даже продажи, когда вы будете готовы переехать.Куда бы ни завело вас ваше швейцарское приключение, будьте там с Cosmos Values.

Узнать больше

Домовладение в Швейцарии

Уровни домовладения в Швейцарии являются одними из самых низких в мире и составляли 37,4% населения в 2016 году. Самые низкие показатели в Базеле (16%) и Женеве (18,3%). В Цюрихе эта цифра достигает почти трети.

Пожилые жители Швейцарии чаще владеют своими домами. 47,5% людей старше 65 лет являются домовладельцами по сравнению с 26,1% людей в возрасте от 25 до 65 лет.Большинство домовладельцев проживает в более сельских общинах. Причин этому много: от роста населения в городах, истощающего жилой фонд, до роста цен и бюрократии, задерживающей покупку недвижимости.

Значительная инфляция цен на жилье в Швейцарии привела к тому, что Швейцарский национальный банк ввел новые правила для снижения ипотечной задолженности домохозяйств. Этот шаг привел к падению цен на жилье в Швейцарии в 2017 году.

Арендовать или купить дом в Швейцарии?

При активном рынке недвижимости и медленном процессе покупки жилья многие экспаты при переезде в Швейцарию сначала выбирают аренду.

Это не означает, что аренда здесь обязательно будет положительным опытом для всех. Действительно, в популярных районах частный сектор аренды является сверхконкурентным, и арендодатели получают множество запросов по каждому объекту недвижимости.

Цены на жилье в Швейцарии

Цены на жилье в Швейцарии неуклонно растут примерно с апреля 2019 года и в сентябре 2020 года выросли на 2,1% в годовом исчислении. Это последовало за спадом в 2017 году, когда закупочные цены упали впервые за более чем 15 лет.

В период с 2000 по 2016 год цены на жилье в Швейцарии выросли на впечатляющие 80,5%, и эта тенденция заставила Швейцарский национальный банк ввести более строгие критерии кредитования и отказаться от ограничений по отношению к евро в попытке снизить спрос инвесторов.

Последние данные показывают, что по состоянию на декабрь 2020 года средняя запрашиваемая цена за квадратный метр при покупке квартиры в центре города составляла 12 938 швейцарских франков в Цюрихе, 13 426 швейцарских франков в Женеве и 13 967 швейцарских франков в Лозанне.

C и иностранцы покупают недвижимость в Швейцарии?

В Швейцарии действуют строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, поэтому, в зависимости от вашего опыта, ваши возможности могут быть ограничены.Вы можете купить недвижимость в Швейцарии, если вы:

В обоих случаях вы имеете те же права, что и гражданин Швейцарии, на покупку недвижимости. Вы можете купить инвестиционную недвижимость, дома для отдыха или коммерческие помещения, а также основное место жительства. Если у вас есть швейцарское разрешение B, вы также можете приобрести недвижимость, но только для проживания.

Лица, не входящие в эти категории, такие как иностранцы-нерезиденты, иностранцы, не имеющие разрешения на работу в Швейцарии (включая тех, кто работает в дипломатических представительствах, агентствах ООН и ЦЕРН), или работники с краткосрочными или сезонными разрешениями на работу, не могут быть допущены приобрести недвижимость или, возможно, придется обратиться за лицензией на покупку.

Имейте в виду, что критерии лицензирования варьируются от кантона к кантону. Как правило, он отдает предпочтение заявителям, покупающим основное место жительства, которые проживают в кантоне пять или более лет. Существует ряд консультантов, которые могут помочь вам понять процесс покупки швейцарской недвижимости, например, Cosmos Value.

Жизнь пограничного рабочего: работа в Швейцарии и проживание в другом месте

Швейцария – маленькая страна. Многие из его крупных городов, в том числе Женева и Базель, расположены достаточно близко к границам, поэтому можно жить в соседней стране, работая в Швейцарии.

Цены на недвижимость за границей обычно ниже. Если ваше разрешение на работу позволяет это, вы можете подумать о том, чтобы стать пограничным рабочим и купить недвижимость во Франции или получить недвижимость в Германии и работу в Швейцарии.

Расходы на покупку недвижимости в Швейцарии

Хотя фактическая стоимость недвижимости высока, Швейцария является одним из самых дешевых мест в Европе для покупки недвижимости с точки зрения транзакционных издержек. Согласно Global Property Guide, общие расходы, оплачиваемые покупателем, обычно составляют от 0 до 1 000 000 рублей.25 – 3,55% от общей стоимости недвижимости. Продавец платит от 3,23 до 5,38%.

Расходы покупателя включают:

Налог на передачу недвижимости в размере от 0,2% до 3,3%
Регистрационный сбор – 0,15%
Нотариальные сборы – 0,1%

Как найти недвижимость для покупки в Швейцарии

Как и во многих других странах, большинство объектов недвижимости в Швейцарии можно найти в Интернете через агентов по недвижимости и порталы недвижимости. Списки недвижимости также есть во всех основных газетах и специализированных газетах по недвижимости.Их обычно можно бесплатно приобрести в агентствах по недвижимости и в торговых центрах.

Высокая конкуренция за сдаваемую в аренду недвижимость в крупных городах Швейцарии означает, что некоторые квартиры уже могут быть сданы к тому времени, когда вы видите их в списке.

С точки зрения купли-продажи, продажи недвижимости, как правило, продвигаются медленно, но знание местных особенностей остается преимуществом. Зарегистрируйтесь у местного агента с доступом к нерыночной недвижимости.

Основные интернет-порталы недвижимости

Найти агентство недвижимости в Швейцарии

Крупные агентства недвижимости в Швейцарии

Правила зонирования в Швейцарии строгие.В то время как существующая недвижимость на сельскохозяйственных землях (например, фермерские дома) может быть куплена и использована людьми, не являющимися сельскохозяйственными рабочими, могут существовать жесткие ограничения на новое строительство, пристройки или даже ремонт зданий, не необходимых для сельскохозяйственных работ.

Как купить недвижимость в Швейцарии

После того, как вы нашли свой новый дом, вы все равно должны сделать предложение, найти ипотечный кредит, договориться о продаже и подписать контракт.

Это не быстрый процесс.В Швейцарии обычно процесс длится три месяца и более. При покупке дома вы должны выделить 5% от покупной цены на сборы и сборы, включая налог на передачу собственности, который в некоторых районах может достигать 3%.

Выбор недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии не принято просить о профессиональном осмотре имущества. Запрос на опрос строители могут воспринять как отрицательный отзыв о качестве их работы. Однако, поскольку продавец не обязан уведомлять вас о каких-либо проблемах, опрос может дать вам предварительное предупреждение о серьезных проблемах, особенно со старыми объектами недвижимости.

В Швейцарии можно найти самые разные типы недвижимости: от больших особняков до квартир в многоквартирных домах. Minergie применяет стандарт устойчивости и энергоэффективности в недавно построенных домах: от 10 до 25% новых зданий сертифицированы Minergie за последние 20 лет, в зависимости от региона.

Возможно, вам знакома плата за обслуживание мест общего пользования, если вы живете в квартире. В Швейцарии, однако, даже отдельно стоящие дома, вероятно, будут иметь ежегодную плату за обслуживание мест общего пользования, таких как автостоянки, причалы для лодок или частные дороги.Для квартир стоимость может составлять около 1% от покупной цены каждый год.

Местные налоги на недвижимость в Швейцарии сильно различаются от коммуны к коммуне, а также от кантона к кантону. Спросите об уровне налогообложения при покупке недвижимости.

Получение швейцарской ипотеки

Прежде чем делать предложение, вы должны подать заявку на ипотеку в банке. Ипотечные кредиты могут быть заключены непосредственно с кредиторами, а также с ипотечным брокером, который обеспечивает переговоры между продавцом и кредитором и, при необходимости, подписывает договор от имени клиента.

Когда вы подаете заявку, кредитор оценивает стоимость недвижимости, которую вы рассматриваете, и решает, предлагать ли вам ипотеку. Депозит в размере 20% обычно является минимально необходимым, в том числе не менее 10% наличными.

В Швейцарии нет общих схем помощи для покрытия расходов на покупку недвижимости. Если у вас нет минимальных 20% для оплаты ипотечного кредита, вы вряд ли сможете купить дом в Швейцарии. Помощь доступна только тем, кто покупает впервые.Некоторые поставщики ипотечных кредитов предлагают более низкие процентные ставки, чтобы помочь людям подняться по лестнице собственности.

Предложение дома в Швейцарии

Сумма, которую вы можете занять при получении ипотечного кредита, может определить предложение, которое вы можете сделать в отношении недвижимости. После того, как вы примете решение о предложении, сообщите об этом предложении продавцу либо через своего агента по недвижимости, либо напрямую. Агенты по недвижимости в Швейцарии обычно работают на продавца. Это означает, что вы должны воспринимать их претензии с долей скептицизма.

Если предложение принято, на этом этапе может потребоваться внести залог. Если это так, нотариус держит это на условном депонировании. Вам по-прежнему необходимо письменное соглашение, описывающее обстоятельства, при которых депозит будет конфискован или возвращен.

Вы также должны сообщить своему поставщику ипотечного кредита, что ваше предложение было успешным, и заполнить вместе с ним все оставшиеся документы. Затем они сообщают нотариусу, что способ оплаты завершен и продажа может быть продолжена.

Завершение покупки недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии передачу собственности осуществляет нотариус.Во многих швейцарских кантонах нотариусы являются государственными служащими, работающими как на покупателя, так и на продавца. Покупатель может предложить нотариуса, или вы можете выбрать его самостоятельно.

Нотариус обычно:

Составить договор;
Хранить средства покупателя на условном депонировании;
Завершить официальную передачу собственности;
Регистрация перехода права собственности;
Убедитесь, что все юридические формальности выполнены;
Уметь консультировать по законности и законности сделки.

Договоры купли-продажи в Швейцарии

Договор купли-продажи обычно составляет нотариус. Действительно, в некоторых кантонах это требуется по закону и, таким образом, является довольно стандартным. Однако, если вы не знакомы с местностью или не говорите на местном языке, обратитесь к своему юридическому представителю, чтобы объяснить детали соглашения. Поскольку ипотека согласовывается до заключения договора купли-продажи, ваш поставщик ипотечного кредита может проверить договор для вас, возможно, бесплатно. Швейцарское законодательство предусматривает, что покупатель и продавец должны понимать местный язык или выдать доверенность на лицо, которое может расписаться от их имени.

Переезд в вашу собственность в Швейцарии

Страхование

Если вы покупаете недвижимость в Швейцарии, вам необходимо будет застраховать здание. Обычно это покрытие пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, но вы также можете приобрести дополнительное покрытие.

Дополнительное страхование жилья в Швейцарии — это страхование имущества домашнего имущества и страхование гражданской ответственности перед третьими лицами, которое покрывает несчастные случаи с посетителями вашего дома.

Коммунальные услуги и телекоммуникации

Помимо организации страхового покрытия, вам также необходимо организовать поставщиков таких вещей, как электричество, вода, интернет и телевидение.Швейцарский рынок сильно приватизирован, когда дело доходит до большинства из этих вещей, поэтому вам нужно будет немного походить по магазинам, чтобы найти лучшие предложения.

См. наше руководство по подключению к швейцарским коммунальным службам для получения более подробной информации.

Строительство дома в Швейцарии

Вы можете купить землю и построить собственную недвижимость в Швейцарии, хотя для этого вам потребуется разрешение. Земля в Швейцарии довольно дорогая, начиная примерно со 150 швейцарских франков за квадратный метр и поднимаясь до более чем 2000 швейцарских франков за м/кв.Средняя стоимость составляет около 350 швейцарских франков за м/кв.

Кроме того, вам нужно будет оплатить стоимость строительства. Они будут зависеть от таких факторов, как тип дома, количество этажей и используемые материалы. Вы можете использовать этот калькулятор стоимости строительства дома, чтобы помочь вам рассчитать общие затраты.

Продажа дома в Швейцарии

Если вы не покупаете дом престарелых, в какой-то момент вы, вероятно, захотите продать свою собственность.

Комиссионные за продажу дома обычно составляют 3-5% для продавца.Если вы пользуетесь услугами агентства, рассчитывайте заплатить комиссию в размере не менее 0,5% от продажной цены. Налог на прирост капитала применяется к продаже недвижимости в Швейцарии. Вам также, возможно, придется заплатить налог, если вы подарите кому-то собственность.

Когда вы продаете швейцарский дом, вы обязаны информировать покупателя о любых дефектах собственности. Несоблюдение этого требования может привести к тому, что к вам будет предъявлен иск о возмещении ущерба.

Cosmos Values

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Космические ценности могут помочь этому стать реальностью.Их команда профессионалов предоставляет безупречные услуги для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска дома до подачи заявления на вид на жительство и даже продажи, когда вы будете готовы переехать. Куда бы ни завело вас ваше швейцарское приключение, будьте там с Cosmos Values.

Узнать больше

Процесс продажи недвижимости в Швейцарии состоит из нескольких этапов. К ним обычно относятся:

Установление продажной цены в качестве основы для переговоров. Вы можете сделать это, оценив недвижимость либо экспертом, либо с помощью онлайн-инструмента оценки.
Создание подробного документа о продаже, который включает такие вещи, как фотографии, план здания и описание недвижимости.
Реклама недвижимости через такие каналы, как веб-сайты, агенты по недвижимости и частные объявления.

Как настроить электронный программный гид

Туры в Карелию из СПб. Отдых, тур в Карелию недорого. Экскурсии в Карелию из СПб

Цифровое телевидение ДОМ.RU

Zero Waste-Гид по городам – РазДельный Сбор — сайт справочник

Магазины без упаковки

Где посмотреть, что куда сдавать?

Виды вторсырья, которые можно сдать на переработку/ отдать в Москве

Если у вас есть дополнительная информация – пишите

Гид по квитанции  «ТНС энерго Ростов-на-Дону»

Использование Гид-доступа на iPhone — Служба поддержки Apple (RU)

Настройка Гид-доступа

Начало сеанса Гид-доступа

Завершение сеанса Гид-доступа

Культурный гид по Крыму

Для любителей истории — руины древних городов

Любителям архитектуры — изысканные крымские дворцы

Любителям природы — горные вершины и водопады

Любителям искусства — дома-музеи писателей и художников

Информационное руководство Coors Field | Colorado Rockies

Пейджинг

Парковка

Программа

Общественный транспорт

Руководство по созданию и принятию предложения о покупке дома | Недвижимость

Главный совет по этикету и правилам дня открытых дверей

Что такое день открытых дверей?

Преимущества дня открытых дверей для покупателей

Как работают дни открытых дверей?

Кто проводит день открытых дверей?

Как подготовиться к Дню открытых дверей

Ищите соответствующие дни открытых дверей

Заранее изучите рынок

Оставайтесь открытым

Как посетить день открытых дверей

Задать вопрос

Будь честным

Проверка на наличие повреждений и неисправности

Советы покупателям на день открытых дверей

Сделать

Не

12-шаговое руководство по легальной сдаче в аренду комнаты в вашем доме

Этапы сдачи комнаты в аренду

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также местными законами

2. Поговорите со своим страховым агентом

3. Настройка площади для аренды

4.Цена вашего номера или квартиры

5. Создание магнитного листинга

6. Освежить в памяти федеральные законы и законы штата о жилье

Поддерживайте согласованность процесса утверждения

7. Задавайте личные вопросы

8. Выполните проверку биографических данных

9. Защитите свои ценности

10. Определите границы и подпишите договор аренды

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

12. Заявление о доходах и расходах по вашим налогам

Последнее слово

Краткое справочное руководство по налогооблагаемому и освобожденному от налогообложения имуществу и услугам

Законодательный процесс: обзор (видео) | Конгресс.правительство

Недвижимость в Швейцарии: руководство по покупке недвижимости

Cosmos Values ​​

Домовладение в Швейцарии

Жизнь пограничного рабочего: работа в Швейцарии и проживание в другом месте

Расходы на покупку недвижимости в Швейцарии

Основные интернет-порталы недвижимости

Найти агентство недвижимости в Швейцарии

Крупные агентства недвижимости в Швейцарии

Как купить недвижимость в Швейцарии

Выбор недвижимости в Швейцарии

Получение швейцарской ипотеки

Предложение дома в Швейцарии

Завершение покупки недвижимости в Швейцарии

Договоры купли-продажи в Швейцарии

Переезд в вашу собственность в Швейцарии

Страхование

Коммунальные услуги и телекоммуникации

Строительство дома в Швейцарии

Cosmos Values ​​

Добавить комментарий Отменить ответ

Гид по квитанции «ТНС энерго Ростов-на-Дону»

Cosmos Values

Cosmos Values