что такое Tencent — Индустрия на DTF

На канале CryMor Gaming вышло интересное видео о крупнейшей китайской игровой корпорации. Я перевёл и выбрал самое интересное.

10 059 просмотров

Есть несколько причин, по которым было снято видео (и была написана статья — прим. переводчика) а также почему геймерам важно знать о Tencent:
Tencent — совсем не мелкая компания, она стоит больше чем Facebook.
Её основатель, Пони Ма (также известный как Ма Хуатэн) — самый богатый человек Китая, присутствует в списке 20 богатейших людей мира и член Всекитайского собрания народных представителей (ВСНП).

Tencent принадлежит целая куча всего, и это не преувеличение. Только среди сферы видеоигр Tencent владеет такими компаниями как Supercell (Clash of Clans) и Riot Games (League of Legends). У них большие доли акций в Epic Games (Unreal Engine, Fortnite), Activision Blizzard(Call of Duty, Overwatch), Bluehole (PUBG), Grinding Gear Games (Path of Exile), это далеко не полный список. Знали вы об этом или нет, но Tencent — крупнейшая игровая компания в мире. Tencent Games — филиал филиала Tencent, и то что это не самый громкий бренд не умаляет его громадности. Tencent Games представляет не менее 13% всемирного рынка видеоигр.

Доходность игровых компаний в 2017 году.

Они одни из крупнейших издателей, изданная ими мобильная Honour of Kings (у нас известна как Arena of Valor) зарабатывает по миллиарду долларов за квартал, и это мы ещё не касались тех, в кого Tencent просто инвестирует. Ubisoft? Малый пакет акций, поэтому когда играете в The Division 2 или Rainbow Six Siege, знайте что это эти игры частично спонсированы китайскими долларами. Играли в какой-нибудь Батл-рояль недавно? PUBG, Fortnite, Ring of Elysium — все изданы корпорациями с большой долей акций или напрямую принадлежащими Tencent. h2Z1 тоже имеет связи с Tencent и есть слухи, что даже Electronic Arts с их Apex:Legends ведут переговоры с ними.

Чтобы издать свою игру в Китае нужно сначала получить разрешение. Все игры индивидуально рассматриваются и одобряются китайским правительством, и есть несколько агентств существующих сугубо с целью проверки и гарантии соответствия игр правительственным инструкциям. Tencent вместе с другой крупной китайской видеоигровой компанией NetEase представляют собой два главных пути для игры в Китае. Если нужно издать игру, которая ещё не принадлежит Tencent, то ей предстоит пройти через посредников вроде них чтобы попасть на рынок. С марта 2018 Китай одобрил очень мало игр в связи с тем, что административный аппарат по проверке и одобрению игр проходит через государственную реструктуризацию. В последнее время даже была просьба не присылать на проверку новых игр из-за слишком большой уже существующей очереди на рассмотрение. Это значит, что Tencent уже давно не монетизировал новых игр, включая PUBG, Fortnite, Monster Hunter World и многие другие. Это определённо повлияло на акции компании — с 2018 Tencent потерял свыше 200 миллиардов долларов в стоимости, но это всё ещё разветвлённая и прибыльная компания.

Tencent принадлежит TenPay — китайский PayPal, они владеют приложением WeChat, инвестируют в Snapchat, им принадлежат крупнейшие китайские звукозаписывающая компания, анимационная студия и кинокомпания, китайские аналоги Twitter, eBay и Google, и даже собственная система кредитного рейтинга, наподобие Equifax. Всё это невероятно прибыльно и очень разнопланово.

Все из игр упомянутых абзацом выше ожидают разрешения от китайского правительства, а затем Tencent в мгновение ока издаст и монетизирует их в одной из крупнейших экономик мира. Китайские игроки тоже ждут этих игр, пока пробираясь к ним через полулегальный в Китае Steam. Tencent видит всё это, и уже разрабатывает свой аналог Steam-а.

Tencent принадлежит громадный кусок всего гейминга, и он продолжает расти семимильными шагами. Шокирует то, что никто кроме акционеров Tencent этого не понимает, или не замечает! Скорее всего, они продолжат инвестировать в игровые компании вне Китая для того чтобы увеличить свои доходы, расширить свою сферу влияния и быть главным издателем для этих же игр в Китае. Возможно вы ещё не видите логотип Tencent перед запуском ваших свежих AAA-игр (по крайней мере пока), но это определённо игрок крупной весовой категории на рынке видеоигр. Ему принадлежит так много компаний и акций в игровой индустрии, любая из них может выстрелить громким тайтлом и внезапно принести миллиарды, и каждая из них отдаст часть из этих миллиардов обратно к Tencent. Это действительно самая большая игровая корпорация, и вполне возможно что вы о ней даже не слышали.

Это не обязательно страшные, зловещие или хотя-бы спорные новости. Существует много больших, влиятельных или просто богатых компаний о которых вы могли никогда и не слышать. Но гейминг это то, на что мы до сих пор смотрим немного не так. Это больше не маленькие семейные студии и команды из пяти человек кодящих в тесном помещении маленькие игрушки и продающие их по телефону. Гейминг теперь — тяжеловесная отрасль с сотнями миллиардов долларов дохода, но мы всё ещё продолжаем думать о ней как о малом нишевом хобби. Tencent — просто наглядное подтверждение этому.

Tencent представила кооперативный ролевой боевик Undawn с выживанием в открытом мире

Компания Tencent Games анонсировала Undawn — новый кооперативный боевик с открытым миром, созданный студией, ответственной за PUBG Mobile. Действие разворачивается в опасном и неумолимом мире, где игроки должны бороться за выживание против угрозы зомби с одной стороны и людей — с другой. Проект выйдет в этом году на iOS, Android и ПК.

Исполнительный продюсер студии Lightspeed & Quantum Рик Ли (Rick Li) сказал: «В Undawn мы хотели создать новый тип боевика, который сочетает в себе свободу открытого мира с ролевыми элементами, полностью переопределяющими жанр независимо от платформы. Тот факт, что мы создали такое удивительное окружение для мобильных платформ и ПК, означает, что ещё больше игроков по всему миру смогут пережить апокалипсис вместе, открывая перспективы для целого нового направления в жанре игр с открытым миром».

Undawn объединит как схватки между игроками PvP (Player vs Player), так и борьбу с компьютерными угрозами PvE (Player vs Environment). Более того, игра обещает свежий взгляд и на жанр выживания в открытом мире. Чтобы остаться в живых в этой огромной агрессивной среде, игроки будут собирать ресурсы, создавать припасы и оружие, а также сражаться с живыми врагами и нежитью.

Чтобы добиться успеха, необходимо объединиться с другими, построить уникальное убежище и торговать ресурсами. В игре будет несколько фракций вроде боевых клоунов или байкеров-киборгов, а герои, похоже, будут отличаться классами (снайпер, разведчик, штурмовик).

Как можно видеть, идей смешано много, да и вдобавок игра создаётся сразу для мобильных платформ и ПК — задачи стоят у создателей амбициозные, а вот что выйдет из этого — покажет лишь время. Undawn использует движок Unreal Engine 4 и обещает громадные открытые пространства.

Если вы заметили ошибку — выделите ее мышью и нажмите CTRL+ENTER.

Как удалить Tencent с компьютера

Здравствуйте, дорогие посетители блога cho-cho.ru. Наша сегодняшняя тема будет о том, как удалить вредоносную инородоную программу Tencent с компьютера. Вся сложность состоит в том, то этот программное обеспечение не на русском и даже не на английском языке. А теперь подробнее…

Tencent QQ PC Manager (QQPCMng) (Тенсент Кью Кью) – вредоносное ПО китайского происхождения.

Проникает в компьютер и смартфон через интернет под видом антивируса. Банальное решение, но работает! Обычно идет прицепом к бесплатным программ. Пока вы их ставите, вам предлагается взять дополнительные модули. Как правило, файл SearchSquire*.exe. Возможно создание ключа автозагрузки с именем Tencent QQ и значением SearchSquire*.exe.

Сначала вы видите окно, где вам мило предлагают установить «суперзащиту». Вас убеждают, что это невероятно эффективное средство от всяческих нежеланных гостей на вашем ПК. Плюс обещают, что программа отлично помогает оптимизировать систему. И делает много чего еще «полезного».

Согласитесь на установку – станете обладателем вируса, удалить который не так просто. А также его многочисленных утилит

qqpctray.exe. Как правило, так и происходит. И это – повод быть особенно внимательным, смотреть, на что нажимаешь. И всегда проверять источник, откуда вы намереваетесь скачать ПО.

Симптомы «болезни» — появление всплывающих окон с иероглифами. Начинают исчезать нужные вам программы и дубликаты файлов – это основной урон.

Что касается интернета, то его Тенсент не трогает. Серфинг идет, как прежде: стартовые страницы не отменяются, результаты не подтягиваются. При этом вирус сам себе ставит автозапуск и припеваючи продолжает разрушать ваши программы!

Как удалить Tencent с компьютера полностью

А сейчас о том, как вы можете убрать этот вирус со своего компьютера, конкретно из Windows, самостоятельно. Программы Cleaner YAC, Adw Cleaner, Unlocker помогают не всегда. Первая сложность, с которой вы сталкиваетесь сразу – Тенсент не отображается в удалении программ (Но все равно проверьте, возможно он будет в списке на китайском языке). У него, правда, есть своя кнопка удаления, но ее нелегко отыскать. Потому идем другим путем.

Способ 1

Сначала закрываем все процессы, отражаемые в диспетчере задач, в названии которых присутствуют слова QQPCMng, qqpctray.exe, tencent или же китайские иероглифы. Убеждаемся в том, что маневр удался, зайдя в «Подробности»: там возле процесса, управляющего вирусом, должна стоять надпись «Остановлено».

Здесь же идем во вкладку «Автозагрузка», ищем вирус и отменяем. После этого находим вирусную папку на диске С в Program Files (x86). Открываем папку Tencent, затем QQPCMng, папочку, где серийный номер. Ищем файл с названием Uninst.exe –запускаем процесс ликвидации программы.

Поскольку дальше все надписи выходят на китайском языке, ориентируемся по изображениям. Сначала нажимаем на белую кнопку слева, потом проставляем галочки и давим на красную – в левом нижнем углу. Даем «добро» левой белой кнопкой.

Когда процесс удаления завершится, нажимаем на белую кнопку слева. И перезагружаем компьютер. Если все получилось – вы счастливчик. На деле так легко бывает далеко не всегда.

Способ 2

Менее приятный вариант развития событий – как только вы нажимаете в диспетчере задач кнопку «Отменить», как вас радостно оповещают – отменить задачу не получится. И процесс не останавливается.

Что делать? Действовать! Выключить автозагрузку. Проверить в диспетчере задач, что цель достигнута. Если процесс все еще не остановлен, движемся во вкладку «Службы» и нажимаем на плашку «Открыть службы» левой кнопкой мышки.

Затем нам нужен расширенный вид окна (вкладку внизу), ищем эту китайскую хренотень, кликаем правой кнопкой и нажимаем «Остановить».

Направляемся в «Пуск» и пишем внизу в поисковой строке regedit – откроется редактор реестра.

Входим в него, затем в «Правка» и «Поиск» (или же сочетание Ctrl + F). Пишем QQPCMgr, qqpctray.exe, tencent.

Все, что найдется под этими именами и со словами – удаляем.

Если после всего проделанного вами напротив процесса, запускающего вредоносную программу, указано, что она выполняется, то заходим во вкладку «Службы», находим в левом нижнем углу кнопку «Открыть службы». В новом окне делаем его расширенным (кнопка внизу). Находим в списке процессов нужный нам – выделяем. На верхней панели ищем «Действия», жмем – появляется меню, где нам нужно нажать «Остановить». Выходим. Делаем перезагрузку ПК.

Когда снова загрузится, входим в «Этот компьютер» или «Мой компьютер», следуем на системник, где ищем Program Files, а в нем – папку Tencent. Жмем на нее (правая кнопка мыши), ищем в меню Unlocker (если ее еще нет в вашем ПК – грузим заранее) — кликаем левой кнопкой. Затем находим «Нет действий» — кликаем на галочку. В меню выбираем удалить. Но это не конец – важно подчистить все «хвосты» вируса.

Способ 3

Для этого направляемся в редактор реестра, нажимаем плашку Windows — «Выполнить». Вводим «Regedit», подтверждаем действие.

Когда открывается редактор реестра, жмем «Компьютер» — «Правка» — «Найти». Набираем в поиске «tencent», жмем «Найти далее». Поиск хвостов пошел!

Каждый раз, когда вы видите, как папка с вирусом выделяется цветом, удаляйте ее. Затем нажимайте «Найти» и «Искать далее». И так, пока не уберутся все «хвосты».После этого стоит еще раз запустить поиск – для подстраховки. И можно перезагружать ПК.

Удаляем Tencent из браузеров

Internet Explorer

1. Нажимаем на иконку шестеренки в правом верхнем углу браузера;
2. Затем «Настроить Надстройки»;
3. Вкладка «Панели инструментов и расширения»;
4. Ищем Tencent или другое подозрительной ПО;
5. Отключаем;
6. Готово!

 

Mozilla Firefox

1. В адресной строке пишем about:addons;
2. Вкладка «Расширения»;
3. Среди расширений ищем полюбившийся нам Tencent;
4. Нажимаем удалить;
5. Сделано;

 

Google Chrome

1. В адресной строке пишем chrome://extensions;
2. Среди дополнений ищем Tencent;
3. Кликаем на значок «Корзины»;
4. Подтверждаем удаление;
5. Profit!!!

Вот вроде бы и все, очень надеюсь, что хоть один из способов вам да и помог. Китайская зараза она такая, что Baidu, что вот эта — метлой не выметешь! До новых встреч!

Поделитесь со своими друзьями:

Обязательно к ознакомлению:

Tencent Games — игры компании, описание и история Tencent Games

Наверное, в мире нет ни одного человека, кому не знакома эмблема мультяшного пингвина в красном шарфе. Ее можно увидеть на детской игрушке, автомобильном ароматизаторе, она маячит в сервисе сообщений QQ, в популярнейшей китайской соцсети QZone и куче других интернет-продуктов. Основанная в 1998 году, корпорация Tencent раскинула свои щупальца по всей территории Китая и далеко за его пределами, став одним из крупнейших мировых игроков на интернет-рынке, в том числе и в сфере видеоигр.

Tencent и игры

Riot Games, Activision Blizzard, Epic Games – все эти издательства в полной или частичной мере находятся под управлением Tencent. Ключевым активом компании, является именно Riot Games со своей MOBA League of Legends. Впрочем, игровое подразделение корпорации – Tencent Games, недалеко отстает от знаменитой студии и регулярно поставляет нам отличные проекты, в том числе AAA-класса.

Бурную деятельность Tencent Games развила в 2007 году, отметившись выпуском сразу двух онлайновых шутеров: Alliance of Valliant Arms и Crossfire. Действие первого развивалось в альтернативной реальности XXI века, когда Россия, Евросоюз и США сошлись в противостоянии на просторах Восточной и Западной Европы. Второй шутер оказался классическим сетевым боевиком с двумя фракциями и тринадцатью персонажами, олицетворяющими собой спецслужбы различных стран.

До и после Acrheage

В 2009 году Tencent Games запускает двухмерную mmorpg Dungeon Fighter Online, в которой игрокам предлагались зубодробительные поединки с использованием пяти классов. Этот ленточный платформер стал особенно популярным в Азии, но на Западе так и не прижился.

Апофеозом деятельности издательства стал релиз красочной mmorpg Archeage, которой долгое время приписывали звание «некстгена». На деле оказалось, что ничего прорывного в игре нет, но свою долю аудитории этот проект все-таки получил.

Сегодня Tencent Games львиную долю своих усилий сконцентрировала на продвижении League of Legends. Из новых проектов, достойных внимания, можно вспомнить только Monster Hunter Online – mmorpg на базе движка Unreal Engine 3, в которой игрокам предлагается охотиться на реалистичных и мифических животных.

Китайский онлайн-гигант: все, что нужно знать о компании Tencent

По последним данным общая прибыль Tencent достигла 106,158 млн юаней ($15,67 млн), то есть выросла на 57% по сравнению с первой половиной 2016 года. Однако если вы не живете в Китае, вполне возможно, что вы вообще никогда не слышали о Tencent.

Китай превосходит любую другую страну по количеству пользователей интернета, но здесь также существует жесткая цензура, наблюдение и запрет анонимности в сети. Доступ к Facebook, Twitter, Instagram и Snapchat ограничен, так что Tencent создала социальные сети специально для китайской аудитории.

Источник: Bloomberg

Компания, основанная в 1998 году Ма Хуатэном, также известным как Пони Ма и ставшим председателем совета директоров и CEO, начала работать в области обмена сообщениями, но с тех пор ее амбиции заметно расширились. Благодаря Tencent и состоянию в $37 млрд Пони Ма быстро обошел Джека Ма из Alibaba и стал богатейшим человеком в Азии и 18-м по богатству человеком в мире, согласно рейтингу миллиардеров журнала Forbes.

Чем занимается Tencent?

Сначала, в 1999 году, появилась программа QQ: сервис обмена мгновенными сообщениями для ПК позволил китайской молодежи находить людей с общими интересами и общаться в сети.

QQ с его узнаваемым маскотом в виде подмигивающего пингвина в шарфе до сих пор имеет аудиторию около 860 млн активных пользователей ежемесячно, 266 млн из которых пользуются сервисом постоянно.

Председатель правления и CEO Tencent Пони Ма позирует с маскотом QQ.com. Фото: Бобби Йип/Reuters

После QQ в 2005 году был запущен мультимедийный социальный сервис Qzone, который стал крупнейшей социальной сетью Китая. Пользователи Qzone могут публиковать фотографии, видео, устраивать видеотрансляции, писать блоги, вести дневник и играть в игры.

Однако самым популярным продуктом Tencent стал WeChat, запущенный в 2011 году и сейчас имеющий ежемесячную аудиторию 938 млн активных пользователей.

WeChat (Weixin в континентальном Китае) – это социальная сеть и мессенджер в одном, что-то вроде гибрида Facebook и WhatsApp. Однако сервис также используется для бизнеса, денежных переводов, мобильных платежей, игр, заказа еды и такси и многих других вещей.

Кроме того, Tencent – крупнейший в мире производитель онлайн-игр. Их игра Honour of Kings лидировала по прибыли в первом квартале этого года.

Помимо сервисов для общения и игр, Tencent обслуживает платежные системы Tenpay, WeChat pay и QQpay.

Одна из самых популярных функций WeChat называется «красный конверт» и основана на традиции китайского Нового года отправлять родным и друзьям подарок в виде денег, упакованных в красный конверт. В преддверии нового 2017 года по лунному календарю пользователи WeChat отправили 46 млрд цифровых красных конвертов.

В прошлом году китайские потребители оплатили через мобильные платформы покупки на сумму $5,5 трлн. Это примерно в 50 раз больше, чем в США.

Tencent также инвестирует в облачные сервисы и технологии ИИ. Компания сообщила, что достигла значительного прогресса в таких областях, как разработка алгоритма Go Chess AI, распознавание лиц и медицинская диагностика. Серьезные инвестиции делаются в самые разные отрасли от беспилотных автомобилей (например, сделка с Tesla не так давно) до здравоохранения.

Каковы позиции компании в мире?

До сих пор самой популярной социальной сетью в мире остается Facebook вместе с WhatsApp и Facebook Messenger.

Однако отставание QQ и WeChat не так уж велико (со времени построения диаграммы аудитория WeChat еще выросла и достигла 937,8 млн человек).

Источник: Statista

Интересно, что пользователи проводят в WeChat больше времени, чем в Facebook, Instagram, Snapchat и Twitter вместе взятых. Более трети пользователей проводит в приложении больше четырех часов в день. Для сравнения, в Facebook пользователь проводит в среднем 22 минуты в день.

Источник: Statista

По прибыли Tencent тоже практически не отстает от Facebook. Более того, до 2015 года Tencent даже была прибыльнее. С августа 2016 года акции Tencent подорожали на 60%, в то время как акции Facebook подорожали только на 35%.

Источник: Statista

Выход на международный уровень

Несмотря на то, что в начале своего пути Tencent черпала вдохновение у других социальных сетей, теперь за успехами китайской компании пристально следят гиганты Кремниевой долины. Недавно Tencent попала в список ста самых инновационных компаний мира и заняла 24 строчку.

Компания выходит на международный рынок и добивается сотрудничества с крупными западными компаниями. В этом месяце Apple объявила, что в китайском App Store теперь будет приниматься WeChat Pay. Ранее Apple начала сотрудничать с Alipay, крупнейшим мобильным кошельком в стране.

Недавно Tencent заключила контракт с Universal Music на стриминг музыки в Китае, то есть теперь Tencent Music сотрудничает с тремя крупнейшими музыкальными лейблами Запада.

Источник

---

Материалы по теме:

Китайский WeChat демонстрирует миру будущее соцсетей

Чем нас могут удивить новые соцсети

Как Amazon, Alibaba, WeChat и «Яндекс.Деньги» превратились в платежные экосистемы

13 фактов о китайском интернет-рынке

Фото на обложке: Бобби Йип/Reuters

Список инвестиций Tencent — какие игровые компании принадлежат Китаю?

Новость о том, как Blizzard забанили профессионального игрока в Hearthstone за поддержку протестов в Гонконге, обсуждает все игровое сообщество. Некоторые даже решили бойкотировать игры от этой компании. И хотя мнения геймеров разделились, их объединила мысль о том, что решение Blizzard в первую очередь связано с желанием сохранить прибыль на гигантском азиатском рынке — финансовом лидере мировой арены виртуальных развлечений. 

И не только иностранные компании «собирают дань» с китайских геймеров. Лучше всего с этим справляются сами китайцы. Например, Tencent — холдинг с кучей дочерних компаний в областях высокотехнологичного бизнеса. Под его управлением частично или полностью находятся Riot Games, Activision Blizzard и Epic Games. Ну а о том, что холдинг занимается издательством PUBG, знают все, кто провел в этом шутере хотя бы пару часов. 

Недавно на портале PC Gamer появился интересный материал, в котором перечислены все инвестиции Tencent. Мы сделали перевод, чтобы наши читатели узнали, насколько глубока связь игровой индустрии с китайскими компаниями. 

Итак, Tencent — крупнейший в мире игровой издатель. По масштабам его можно сравнить с Facebook или Google. В портфолио Tencent более трехсот инвестиций. Запомнить их и оставаться в курсе событий очень сложно. Поэтому было решено сделать своего рода справочник, в котором перечислены все публичные инвестиции Tencent в иностранные игровые компании (в процентах).

Riot Games (League of Legends) — 100 процентов

В 2011 году Tencent превратилась из издателя игры на территории Китая в мажоритарного акционера, заплатив 400 миллионов долларов за 93-процентную долю разработчикам League of Legends. Четыре года спустя Tencent выкупила оставшиеся семь процентов (сумма не разглашалась), получив полный контроль над Riot Games. Вполне логичное решение, ведь League of Legends стала киберспортивным феноменом и получила бешеную популярность по всему миру.

Покупка Riot Games окупилась с лихвой. За один только прошлый год игра принесла владельцам почти полтора миллиарда долларов. При этом, у Riot Games остается значительная свобода действий касательно развития игры. Специалисты компании могут делать практически все, на что хватит их фантазии. 

Но были у сотрудничества с Tencent и побочные эффекты. Например, издатель попытался заставить Riot сделать мобильную версию LoL. А когда разработчик отказался, было решено сделать клон в виде Arena of Valor. Через время игра стала одной из самых прибыльных на мобильном рынке Азии. Очевидно, что Riot не обрадовались такому успеху. Сейчас Arena of Valor ушла с Западного рынка и разработчики League of Legends делают мобильную версию LoL. Все постепенно встало на свои места. 

Epic Games — 40 процентов

В июне 2012 года Tencent инвестировала в Epic Games 330 миллионов долларов. Это привело к одной из самых драматических перемен в истории компьютерных игр, открывшей новую эру бесплатных игр. Видя, что старая модель продажи игр работает не так хорошо, как раньше, основатель Epic Games тим Суини решил объединить усилия с Tencent. Он хотел узнать больше о бесплатных играх-сервисах и не прогадал.

После инвестиций от Tencent Epic Games отказалась от ежемесячной подписки Unreal Engine 4 в пользу бесплатной версии, где Epic Games получала отчисления с продаж. И хотя использующие движок разработчики в перспективе платили Epic Games больше, бесплатная версия открыла двери для огромного сообщества независимых разработчиков и поспособствовала укреплению позиций по сравнению с конкурентом Unity. 

В то же время, в Epic Games начали экспериментировать с играми-сервисами — Paragon и Fortnite: Save the World. Хотя изначально обе игры были неудачными, Epic Games выбрали идеальный момент и вырвались на волне хайпа королевских битв в лидеры. Компании удалось создать крупнейшее явление в игровой поп-культуре со времен Minecraft и Pokemon. В прошлом году Fortnite заработал 2.4 миллиарда долларов, что сделало его самой прибыльной игрой в мире. 

Bluehole (PlayerUnknown’s Battlegrounds) — 11.5 процентов

Пока фанаты PUBG и Fortnite доказывают друг другу превосходство своей любимой королевской битвы и устраивают настоящие холивары, Tencent получает прибыль от каждой из них. Еще забавно, что именно у Tencent права на публикацию обоих игр в Китае. По сути, компания конкурирует сама с собой.

Инвестиции Tencent в Bluehole начались в 2017 году. Сначала речь шла о 1.5% акций. Точных подтверждений от вложенной сумме нет, но по слухам, она увеличивалась с каждым годом и теперь может достигать 11.5 процентов. И те же слухи наводят на мысль о том, что Tencent не собирается останавливаться и планирует приобрести Bluehole целиком.

Ubisoft — 5 процентов

Tencent — один из нескольких инвесторов, который помог Ubisoft пережить поглощение от Vivendi, некогда крупнейшего акционера компании. В течение многих лет Vivendi неуклонно приобретали все большую долю в Ubisoft, желая вывести из дела основателя Ива Гийема и захватить полный контроль. Это могло поставить под угрозу тысячи рабочих мест. К счастью, Ubisoft удалось заключить сделку с Vivendi, согласно которой французский конгломерат передал свою долю различным инвесторам, в том числе Tencent. 

В рамках соглашения Tencent считается просто молчаливым партнером без права голоса и возможности увеличить долю участия в Ubisoft. Сделано это было для того, чтобы Tencent не могли поглотить Ubisoft в случае возникновения финансовых проблем. Партнерство с Tencent открыло для Ubisoft китайский рынок. С одной стороны, выгодно, с другой — появилась цензура, вызвавшая бурные обсуждения в интернете.

Activision Blizzard — 5 процентов

Задолго до сделки с Ubisoft от Tencent поступила помощь другой компании, которая тоже пыталась выйти из-под контроля Vivendi. Activision связалась с французским конгломератом в 2007 году и объединилась с его дочерней компанией, желая извлечь выгоду из огромного успеха World of Warcraft. Пять лет спустя объединенные компании Activision Blizzard объявили о желании выкупить долю Vivendi и стать независимыми. В Tencent воспользовались моментом и купили пять процентов акций. Сумма сделки неизвестна.

Grinding Gear Games (Path of Exile) — 80 процентов

В 2018 году Tencent отошел контрольный пакет акций новозеландского разработчика Grinding Gear Games, создавшего Path of Exile. Игроки тревожно отнеслись к этой новости, опасаясь, что китайский издатель начнет интегрировать агрессивные микротранзакции или менять деликатную внутриигровую экономику. Но, как и многие из приобретений Tencent, Grinding Gear Games сохранили относительную независимость и развивали игру по своему усмотрению. За прошедший год в экономике игры и ее микротранзакциях мало что изменилось, а сама она продолжает набирать популярность.

Другие инвестиции

Теперь перечислим другие инвестиции Tencent, на которые стоит обратить внимание:

• Supercell — 84.3 процента. Инвестиции в этого финского разработчика мобильных приложений составили 8.6 миллиарда долларов. Это крупнейшая покупка в истории видеоигр. Учитывая, что 60% от дохода Tencent (более 19 миллиардов долларов)  в прошлом году пришлись на мобильные игры, в том числе на Clash of Clans, приобретение имело большой смысл. Как и Riot Games, Supercell почти независимы и по-прежнему базируются в Финляндии.
• Frontier Developments — 9 процентов. Tencent инвестировала 17.7 миллионов фунтов стерлингов в разработчика Elite Dangerous и Planet Zoo. Произошло это в 2017 году в рамках стратегического партнерства, направленного на повышение в Китае интереса к играм в космическом сеттинге и в стиле «тематических парков».
• Kakao — 13.5 процентов. Дочерняя компания южнокорейского гиганта прославилась изданием мегахита Black Desert Online. В прошлом году общий объем продаж в игре достиг миллиарда долларов. Также именно Kakao издает PUBG в Южной Корее.
• Paradox Interactive — 5 процентов. Когда в 2016 году один из самых известных издателей стратегических игр вышел на публичные торги, Tencent не упустили возможности купить 5 процентов акций за 21 миллион долларов. Частично покупка была мотивирована тем, что глава издательства Tencent Games Стивен Ма был большим поклонником Hearts of Iron 2.
• Fatshark — 36 процентов. Успех Warhammer: Vermintide 2 заставил Tencent обратить внимание на шведского разработчика Fatshark. В начале 2019 года китайский инвестор приобрел 36 процентов акций за 56 миллионов долларов.
• Funcom — 29 процентов. Самой громкой из недавних покупок Tencent стали акции норвежской компании, выпустившей Conan Exiles и The Secret World.
• Sharkmob — 100 процентов. Эта новая студия, состоящая из бывших разработчиков The Division и Hitman, была полностью куплена Tencent в начале 2019 года. Никаких новостей о разработке игр от нее пока не было.
• Discord — в прошлом году мессенджер получил 158 миллионов долларов от множества инвесторов, в том числе от Tencent. Точные цифры неизвестны.

И еще инвестиции

Также у Tencent около 20 процентов акций Sea (киберспортивная и издательская компания из Юго-Восточной Азии), нераскрытая до сих пор доля у издателя браузерных игр Miniclip и около дюжины небольших пакетов акций в компаниях, выпускающих компьютерные игры. 

Подводим итоги

Таков список большинства связанных с Tencent компаний, которые в той или иной степени интересны геймерам. Очевидно, что влияние китайских инвесторов на игровую индустрию крайне велико. Более того, с каждым годом оно расширяется. Все выводы вы сделаете самостоятельно. Хочется верить, что политика не будет влиять на мир виртуальных развлечений и наше сообщество будет просто получать удовольствие от игр и общения друг с другом.  

По материалам PC Gamer

Новости Tencent — Shazoo

Miltroen 5 июня 2021 18:00

Китайская корпорация Tencent объявила об открытии нового офиса в Лос-Анджелесе. В подразделении, получившем название Tencent L.A., будут трудиться 150 человек, в том числе геймдизайнеры, разработчики и инженеры. Это уже пятый офис Tencen…

Miltroen 2 июня 2021 09:45

На днях в Китае вступили в силу изменения в законе о защите несовершеннолетних. И это сразу же аукнулось корпорации Tencent, на которую подали в суд из-за «неприемлемого контента» в мобильной игре Honor of Kings (известной на Западе как Are…

Miltroen 26 мая 2021 16:30

Tencent продолжает расширяться. На этот раз китайский гигант приобрел 500 тысяч (3.8%) акций финской студии Remedy Entertainment, известной по Max Payne, Alan Wake и Control. Сумма сделки не разглашается. Tencent приветствует эту возможн…

Miltroen 17 мая 2021 15:40

Tencent опубликовала первый трейлер Story of Seasons: Mobile — мобильной игры по мотивам франшизы Harvest Moon. Этот аграрный симулятор находится в разработке еще с 2019 года, но геймплей NEXT Studios показала только сейчас. В коротко…

Miltroen 14 мая 2021 17:40

TiMi Studios, известная по множеству мобильных игр, в том числе и Call of Duty Mobile, объявила о стратегическом партнерстве с Microsoft. Никаких подробностей студия не сообщила, так что остается только гадать о том, идет ли речь о разработ…

Miltroen 11 мая 2021 22:00

Федеральный суд Техаса вынес вердикт в судебном деле между Supercell (разработчики Clash of Clans) и японской компанией Gree, которая считается одной из изобретателей жанра гача-игр. Судья признал Supercell виновной в нарушении сразу пяти п…

Miltroen 6 мая 2021 11:10

Tencent полностью владеет Riot Games и держит около 40% акций Epic Games — однако вскоре это может измениться. Как сообщает издание Reuters, китайская корпорация с прошлого года ведет переговоры с Комитетом по иностранным инвестициям …

Miltroen 7 апреля 2021 18:15

Организация PUBG MOBILE Esports официально добавила семь новых регионов в PUBG Mobile Pro League. Как указано в пресс-релизе, в новом сезоне в турнирах смогут принять участие киберспортивные команды из Северной Америки, Бразилии, Латинской …

Miltroen 5 апреля 2021 10:00

Студия TiMi Studios, принадлежащая корпорации Tencent, может оказаться самой успешной игровой компанией в мире. По информации издания Reuters, доходы игрового подразделения за прошлый год превысили 10 миллиардов долларов. Для сравнения, вся…

Miltroen 29 марта 2021 16:15

Студия Tencent Games, в которую входят разработчики популярной PUBG Mobile, анонсировала новый тайтл. Речь идет о ролевом зомби-шутере с элементами выживания под названием Undawn. Игра разрабатывается на движке Unreal Engine 4 для PC и моби…

Miltroen 24 марта 2021 09:15

Китайская компания Tencent запатентовала видеоигровую консоль, которая своим дизайном сильно напоминает Nintendo Switch. Сам патент был подан в октябре 2020 года и утвержден 19 марта 2021 года. И да, официальное название новой игровой консо…

Miltroen 18 марта 2021 16:00

Студия Ubitus, специализирующаяся на облачных технологиях, сообщила о масштабных инвестициях со стороны игровых разработчиков. Среди вложившихся в «облако» оказались такие гиганты, как Tencent, Sony и Square Enix, а также «несколько других …

showgazer 10 февраля 2021 10:45

Очередные новости от китайской корпорации Tencent. Вчера стало известно, что она купила часть акций студии Bohemia Interactive. Мы рады продолжению наших отношений с Tencent, одной из самых значительных интернет-компаний в мире. Мы с нет…

showgazer 27 января 2021 21:40

Китайская компания Tencent продолжает экспансию на западные игровые студии. Недавно она приобрела часть акций Dontnod и вложилась в студию Mundfish. Общая сумма проданных акций Dontnod составила 40 миллионов евро. Эту сумму студия потратит…

Cohen 23 января 2021 09:00

Китайский техногигант Tencent, владеющий Riot Games и ощутимой долей Epic Games, еще в 2020 году начал сезон охоты на различные студии. Судя по новостям, компания планирует продолжать практику и в 2021 году. Вчера вечером стало известно, чт…

scavenz 18 января 2021 12:40

Старший художник по окружению в Naughty Dog Джереми Хаксли сообщил о своем уходе из студии, в которой проработал 11 лет. За это время он успел поучаствовать в разработке Uncharted 3, Uncharted 4, Lost Legacy и The Last o…

Magnus 11 января 2021 17:20

Издание Reuters со ссылкой на холдинг Tencent сообщило, что с конца 2019 года Nintendo отгрузила в Китае миллион копий Switch. Согласно Niko Partners, миллион Switch — это уже больше, чем совокупные продажи PS4 и Xbox O…

cyber_samovar 24 декабря 2020 00:00

Летом в сети ходила информация, что китайский конгломерат Tencent намеревается приобрести холдинг Leyou, в который входят разработчики Warframe, студия Digital Extremes, а также Splash Damage. Последняя наиболее известна F2P-шутером Dirty B…

CryptoNick 17 декабря 2020 14:40

Китайский гигант Tencent продолжает усиливать свое влияние на видеоигровом рынке. Аналитик Дэниел Ахмад сообщил, что компания в этом году утроила свои инвестиции в рынок и закрыла около 30 дел, связанных с вложением в компании в индустрии. …

Magnus 16 декабря 2020 15:40

Аналитическая фирма Sensor Tower опубликовала данные за 2020 год в сфере мобильных игр. За последние 12 месяцев число «тайтлов-миллиардников» увеличилось до пяти проектов, в то время как в прошлом году их было три. Лидером по прибыль …

The Tenant (1976) — IMDb

Обычно я большой поклонник работ Романа Полански, я должен признаться, что просто не получил The Tenant. История рассказывает о поляке, живущем в Париже, который захватил квартиру женщины, которая выпрыгнула из окна этой квартиры. В квартире есть какая-то странная сила, и она быстро меняет жизнь нового арендатора к худшему … на самом деле все для него буквально разваливается. Полански играет поляка и делает исправную работу. Я всегда думал, что он довольно приличный актер.Люди, живущие в многоквартирном доме, одинаково хороши и причудливы, и Шелли Уинтерс выделяется в роли консьержа. Полански также довольно ловко работает за камерой, создавая напряжение и дурное предчувствие во многих сценах. В чем тогда проблема? Это должен быть странный сценарий, который намекает на сюжетные линии и никогда не объясняет действия, особенно концовку. Я просто не верил в результат. Почему так случилось? Почему в стене был зуб (эффектная сцена, если не необъяснимая)? Я не могу вдаваться в подробности судьбы, постигшей персонажа Полански, но, похоже, она возникла из ниоткуда.Я знаю, что этот фильм многие почитают как один из величайших фильмов ужасов всех времен. Меня никогда ничего не пугало, кроме того, что всерьез принимали запутанный сюжет. Возможно, фильм пытается быть слишком загадочным и символичным. Я не знаю, но я точно знаю, что Арендатор оставил у меня неудовлетворенное чувство. Это, конечно, неплохой фильм, но я тоже не считал его отличным. Внутри были большие отрывки, которые были просто скучными, и хотя Полански определенно является одним из величайших режиссеров всех времен, он может и был виноват в слишком преуменьшении сцен.То же самое могу сказать и о некоторых сценах в «Отталкивании». Я также считаю, что этот фильм нужно смотреть не один раз, но мне обязательно придется поработать над этим в другой раз. Как и в большинстве работ Полански, повсюду присутствует доза черного юмора. Мне очень понравились сцены, в которых персонаж Полански видит женщину, которая выпрыгнула из окна в больнице, почти полностью покрытая бинтами. Он приезжает не из-за заботы о девушке, а в надежде, что она умрет, и он высадит ее квартиру.Эти сцены подчеркнуты очень мрачным, забавным краем и соответствующей иронией развязке фильма.

The Tenant (1976) — The Tenant (1976) — Отзывы пользователей

Я довольно старый чувак, достаточно взрослый, чтобы помнить вкус Oreos и Coke, какими они были 50-55 лет назад, когда каждый вкус для ребенка был свежим. Хотел бы я как-нибудь отложить в сторону какой-нибудь волшебный подвесной шкафчик, чтобы я смог попробовать эти вещи сегодня. Этот волшебный шкафчик, возможно, даже изменил ткань еды, чтобы учесть то, как я дрейфовал, физически или иным образом, своего рода динамическую химию ожиданий.За полвека им пришлось бы немного подстроиться, потому что, как видите, я знал бы, что отложил их в сторону. Поедание одного сейчас было бы праздником себя, прошлого, истории и смысла, которые почти превратили прошедшие годы в ожидаемую награду.

У меня не хватило ума сделать это с оригинальной кока-колой. И я не мог изобрести один из этих волшебных шкафчиков для экстрасенсов — не тогда. Но кое-что я сделал почти так же хорошо. В семидесятые я действительно настроился на Романа Полански.Это было странное и экзотическое удовольствие — знаете, фильмы, вывезенные контрабандой из советского блока. Фильмы настолько чувствительны к красоте, что после этого вы плачете неделями. Фильмы, которые заставляют вас хотеть жить с польскими женщинами, сначала, а потом решают, что они будут последними, кто это получит.

Вот что я сделал. Я взял то, что, как я знал, будет моим любимым фильмом Полански, и отложил его в сторону. Я его не смотрел. Я откладывал это до тех пор, пока не подумал, что стану достаточно большим, чтобы этого заслужить. Спустя годы я проверял себя, свою способность окружать красоту и очерчивать ее, не занимая ее.Наверное, немного поляков работали над этим, чтобы заслужить Шопена. Работаю, чтобы заслужить женственность, когда вижу это. Пытаемся достать внутренности по краям.

Недавно я получил нечто вроде гарантии, что пора это вытащить. Я уже знал, что уже прошло время, когда это будет работать оптимально, потому что я уже видел и понимал «9-е врата».

Если вы этого не знаете, это о человеке, который невинно снимает комнату, в которой предыдущий арендатор (о котором назван рассказ) выпрыгнул из окна, чтобы умереть позже после посещения этого человека (которого играет Полански).Происходит то, что время сворачивается, и он становится этой женщиной. Нас обманывают, заставляя думать, что он просто сумасшедший. Но как мы следим за ним, это не так. У него просто есть вспышки того, что мир нормальный, и что окружающие люди не являются частью шабаша, искажающего его реальность.

История вряд ли имеет значение. Важно то, как Поланкси формирует эту вещь, как в том, как он обитает в глазу, который образует только края, так и в том, как он обитает в теле, состоящем только из смущенной плоти. Эти двое никогда не встречаются.Есть диссонанс, который может преследовать меня следующие 30 лет. Это идея и внутри, и снаружи без каких-либо краев — вообще, кроме рыжего парика.

Я не знаю никого, кто бы мог это сделать, этот эскиз, который остается эскизом, этот ужас, который остается естественным.

Чтобы понять гениальность этого, вы должны знать один из величайших фильмов, когда-либо созданных; «Заднее окно.» Гениальность этого фильма — пост-нуарное представление о том, что камера формирует мир; что зритель создает историю.Роман берет этот фильм и выворачивает его наизнанку. В «Окно в зеркало» идея заключалась в том, что зритель на экране (Джимми Стюарт) был якорем, а все остальное было вымыслом, сотканным по мере того, как мы наблюдали. Здесь обитатель экранной квартиры — кинорежиссер. Мы это знаем. Мы знаем, что все, что мы видим, правда, потому что он рассказчик. Мы знаем, что это правда, что тела меняют идентичность, что времена меняются, что причинность пластична. Мы знаем, что рассказчик нас убьет. Мы знаем, что рассказчик оставит нас в постоянном ужасе, на той грани, которую он приписывает, но никогда не показывает нам и позволяет представить.

Оценка Теда — 4 из 3: Это должен испытать каждый безграмотный человек.

53 из 82 нашли этот материал полезным. Был ли этот обзор полезным? Войдите, чтобы проголосовать.
Постоянная ссылка

Арендатор (1976) — Краткое содержание сюжета

Трелковски (Роман Полански), тихий и скромный польский иммигрант, живущий во Франции, снимает квартиру в Париже, предыдущий арендатор которого, египтолог Симона Чоул, пыталась покончить жизнь самоубийством, бросившись третьим. напольное окно и через оконное стекло внизу.Он навещает Чоуле в больнице, но обнаруживает, что она полностью перевязана и не может говорить. Находясь у постели Чоула, Трелковски встречает подругу Симоны, Стеллу (Изабель Аджани), которая также приехала в гости. Стелла начинает говорить с Симоной, которая узнает о своих посетителях. Первоначально проявляя некоторые признаки волнения, увидев их, Чоул вскоре испускает тревожный крик, а затем внезапно умирает. Неясно, кто из двух вызвал эту реакцию. По-видимому, не подозревая, что Чоул мертв, Трелковский пытается утешить Стеллу, но не осмеливается сказать, что он никогда не знал Симону, вместо этого притворяясь еще одним другом.Они уходят вместе и идут выпить и посмотреть фильм (Брюс Ли «Вход в дракона»), где они ласкают друг друга. Вне театра их пути расходятся.

Когда Трелковский занимает квартиру, его необоснованно отчитывают соседи и домовладелец, месье Зи (Мелвин Дуглас), за организацию вечеринки со своими друзьями из канцелярии, где он работает, очевидно, пригласив женщину, что в целом слишком шумно. , и не присоединяться к петиции против другого соседа. Трелковский пытается приспособиться к своей ситуации, но его все больше беспокоят квартира и ее жильцы.Он часто видит своих соседей, неподвижно стоящих в туалетной комнате (которую он может видеть из своего окна), и обнаруживает дыру в стене, в которой спрятан человеческий зуб. Он получает визит и письмо от некоего Жоржа Бадара (Руфуса), который тайно любит Симону и верит, что она жива и здорова. Трелковский обновляет и утешает мужчину и проводит с ним ночь, выпивая в различных барах города. Постепенно он меняет свои привычки к завтраку, как Симона, и переходит с сигарет Gauloises на Marlboro.

Однажды вечером у Трелковски произошла стычка со Стеллой, которая находится со своими друзьями в местном баре, где они говорят о покойной Симоне. После встречи в доме друга Стелла приглашает Трелковского обратно в свою квартиру, где пытается его соблазнить. Трелковский сильно пьян и не реагирует на ее ухаживания. Он рассказывает Стелле о том, что нашел человеческий зуб в стене в своей квартире. Затем он рассказывает историю о человеке, который в аварии потерял руку и хотел ее похоронить. Вместо этого Трелковский теряет сознание, оставляя Стеллу спать рядом с ним.

На следующий день Трелковский возвращается в свою квартиру, где он сильно волнуется и приходит в ярость, когда видит, что его квартиру ограбили, в то время как его соседи и консьерж (Шелли Уинтерс) продолжают ругать его за то, что он слишком много шумит … несмотря на то, что он ходит на цыпочках по квартире и без звука смотрит телевизор. Он жалуется на ограбление Зи, но домовладелец не сочувствует и отказывается позволить Трелковскому вызвать полицию, так как он хочет, чтобы в доме было тихо и респектабельно.

В течение следующих нескольких дней Трелквоски становится враждебным и параноиком в повседневной жизни (огрызается на своих друзей, бьет ребенка в парке), и его психическое состояние постепенно ухудшается, поскольку он изолирует себя от общества. Однажды вечером он представляет, как на него напал один из брошенных людей в коридоре вестибюля своего многоквартирного дома, одновременно представляя, что это одна из его соседок, мадам Диоз (Джо Ван Флит). Он покупает парик и женские туфли, переодевается (используя платье Симоны, которое он нашел в шкафу) и неподвижно сидит в своей квартире глубокой ночью.

Он начинает подозревать, что Зай и соседи вынудили предыдущего арендатора, Симону, покончить жизнь самоубийством, преследуя ее, и в его все более и более извращенном состоянии ума считает, что они пытаются незаметно превратить его в Симону, чтобы он тоже убил себя. Он видит, как его соседи играют в футбол с человеческой головой во дворе квартиры, и начинает видеть, как он смотрит в собственное окно и обнаруживает, что туалет покрыт иероглифами.

После ночи выпивки в местном баре, Трелковский убегает к Стелле, чтобы успокоиться, ночевал в ее квартире и признается ей в своем страхе, что его соседи пытаются убить его, но она спокойно говорит ему, что это все. в его уме.На следующее утро, после того, как Стелла ушла на работу, он приходит к выводу, что она тоже участвует в заговоре его соседей, когда к ее квартире приходит курьер с посылкой. В своем извращенном уме Трелковский смотрит в проем входной двери и видит там Зи. После того, как доставщик уезжает, Трелквоски продолжает сеять хаос в ее квартире перед отъездом и крадет ее скрытую массу денег.

В тот вечер Трелквоски снова выпивает в местном баре, когда он совершает ошибку, спрашивая бармена, где он может купить ружье.Бармен и менеджер выгоняют его из бара, откуда пьяный Трелквоски выходит на улицу, где его сбивает проезжающая машина, управляемая пожилой парой. Старик и женщина останавливаются и выходят из машины, чтобы проверить его, и он не слишком серьезно ранен. Врач появляется и делает ему успокоительное из-за его странного поведения. В результате Трелквоски воспринимает пожилую пару как домовладельца Зи и его жену, после чего супруги возвращают его в квартиру.

К этому моменту невменяемый Трелковский снова переодевается в женщину и выбрасывается из окна квартиры точно так же, как Симона Чоул, перед тем, что он считает аплодисментами и аплодисментами, состоящими из его соседей по двору.Попытка самоубийства, по сути, будит его соседей (в которых Трелковский видит нисходящих над ним человекоподобных монстров). Соседи вместе с полицией прибывают на место происшествия как раз к тому моменту, когда раненый Трелковский подползает к себе на квартиру и еще раз прыгает.

Конец фильма загадочный. Трелковски забинтован в местной больнице так же, как Симона Чоул на той же больничной койке. Когда Трелковский поднимает взгляд, на следующий день к нему приходят двое посетителей.Это Стелла … и он сам стоит перед ним точно так же, как когда Трелквоски и Стелла навещали Симону в больнице ранее. Затем Трелковский издает тот же тревожный крик, который кричала Симона. Есть вероятность, что эта сцена не является ретроспективным кадром, но Трелковски на самом деле Симона Чоул, и весь цикл сверхъестественного вот-вот начнется заново.

Ресурсный центр для арендаторов

Теперь, когда приказ был продлен, Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) пояснил, что арендаторам не нужно повторно подавать декларацию CDC, чтобы сохранить свои меры защиты до июня.Итак, если вы уже подали декларацию арендодателю до продления, вам не нужно заполнять другую. Подробнее о моратории CDC на выселение читайте выше.

CDC издает приказ

о временной остановке выселения жилых домов для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Этот мораторий не защищает арендаторов автоматически, а распространяется только на квалифицированных арендаторов. Нажмите на ссылку выше, чтобы узнать больше о моратории CDC на выселение.Если вы хотите узнать, соответствуете ли вы требованиям и / или заполняете ли вы необходимые документы для декларации, воспользуйтесь нашим онлайн-приложением. Если вам нужна бумажная копия, есть бумажные формы, доступные в большинстве мест публичной библиотеки Мэдисона, либо снаружи для получения, либо внутри. Нет необходимости в записи. 608-315-5151 или на веб-сайте библиотеки: https://www.madisonpubliclibrary.org/ можно подтвердить часы работы для каждого места (они приносят их ночью, если на улице), но каждое место библиотеки, которое в настоящее время открыто и предоставляет ограниченные услуги, может предоставьте эту форму людям.

ТОЛЬКО ИНФОРМАЦИОННАЯ (Директива и декларация моратория в переводе)

Испанский

Арабский

Хмонг

кхмерский

Пенджаби

Упрощенный китайский

Традиционный китайский

Корейский

Вьетнамский

Русский

Для креольского, сомалийского или суахили: Щелкните здесь

Для монгольского, тайского, тагальского, бирманского, лаосского, непальского, бангла, урду, маршалльского, самоанского, тонганского или чуукского языков: Щелкните здесь

---

В этот 40-й год служения нам как никогда нужна ваша помощь, чтобы наша миссия «Жилищное правосудие в Висконсине» оставалась реальностью.

Ваши пожертвования помогают членам нашего сообщества и нашим сотрудникам оставаться в надежном месте. Мы живем в беспрецедентные времена. Даже до COVID-19 округ Дейн переживал жилищный кризис, но теперь мы наблюдаем, как члены нашего сообщества теряют жилье, работу и здоровье с угрожающей скоростью. Каждый день мы получаем сотни звонков от людей, нуждающихся в финансовой помощи и консультациях по жилищному праву. Каждую ночь, покидая офис, мы становимся свидетелями растущего числа членов сообщества — мужчин, женщин и детей на перекрестках, просящих о помощи, и в парках, устанавливающих палатки, чтобы спать, потому что они потеряли работу и жилье.Пожалуйста, подумайте о пожертвовании, если можете, или о волонтерстве, если хотите — мы благодарны за возможность служить нашему сообществу и бороться за жилищное правосудие!

---

Как многие из вас знают, округ Дейн находился в жилищном кризисе еще до того, как кто-либо из нас услышал о COVID-19. Ресурсный центр для арендаторов долгое время был единственной организацией во всем штате Висконсин, которая предоставляет образование и информацию всем, кто хочет лучше понять законодательство об арендаторах и арендодателях. Все наши услуги бесплатны, и мы намерены и дальше использовать их; К сожалению, сама по себе информация не всегда обеспечивает безопасность людей в их жилищах.С началом пандемии ситуация только усложнялась, поскольку наши наиболее уязвимые арендаторы испытывают ошеломляющую потерю работы и других льгот — это люди, которые уже жили от зарплаты до зарплаты из-за низкой заработной платы и высоких затрат. жилья. Мы благодарны за все щедрые пожертвования, поступившие в этом году в поддержку людей, пострадавших от жилищного кризиса, и даже больше за работу, которую взяли на себя две наши соседские ассоциации. Если вы являетесь членом какого-либо района и хотели бы узнать больше, пожалуйста, проверьте это.Если вы являетесь членом другой ассоциации соседей и хотели бы создать жилищный кризисный фонд через TRC, пожалуйста, свяжитесь с нами. За то, чтобы Жилищное правосудие и члены сообщества сделали это!

---

Из-за COVID-19 нам пришлось закрыть наши офисы для посещения. Мы предоставляем все услуги через службу обратного звонка. Пожалуйста, позвоните по телефону 608.257.0006, чтобы получить ответы на свои вопросы о законе штата Висконсин об арендаторах и арендодателях, запросить помощь в предотвращении выселения, посредничество, а также получить другую информацию и помощь, связанные с жилищной безопасностью.

** Из-за очень большого количества звонков время ответа может быть намного дольше обычного. Мы стараемся отвечать на звонки как можно быстрее, но ожидайте, что мы ответим на ваш звонок с большой задержкой. В своем сообщении сообщите нам, в какое время суток мы вам перезвоним. **

---

Наша миссия остается такой же, как и последние 40 лет:

• Реальная жизнь, Реальные решения
• Обеспечение безопасности семей в своих домах
• Отпирание дверей доступного жилья

Ресурсный центр для арендаторов — это некоммерческая членская организация, деятельность которой направлена ​​на развитие позитивных отношений между потребителями арендуемого жилья (арендаторами) и поставщиками (арендодателями) по всему Висконсину.Предоставляя информацию и направления, просвещая по вопросам прав и обязанностей по аренде, а также доступ к разрешению конфликтов, мы даем возможность сообществу получать и поддерживать качественное доступное жилье.

Наши программы

Щелкните здесь, чтобы распечатать брошюру с информацией о наших программах. Все наши услуги бесплатны для клиентов из Висконсина, если не указано иное.

• Консультации по жилищным вопросам: Мы бесплатно предоставляем информацию о правах и обязанностях аренды арендаторам и домовладельцам округа Дейн, которые звонят или пишут по электронной почте (наши офисы в настоящее время закрыты из-за пандемии COVID 19).У нас есть образцы писем, бланков и брошюр по большинству основных тем. Услуги доступны на английском, испанском и арабском языках.
  • Примечание. Ранее эта услуга была доступна по всему штату. К сожалению, из-за сокращения финансирования эта услуга доступна только для жителей округа Дейн. Хотите помочь нам восстановить эту услугу по всему штату? Посетите нашу страницу справки TRC для получения дополнительной информации.
• Campus Office : Мы предлагаем услуги специально для студентов UW Madison. У нас есть офис в Центре студенческой деятельности (в настоящее время закрыт из-за COVID-19).Мы предлагаем бесплатные презентации на территории кампуса во время регулярных занятий. Свяжитесь с нами, если вы заинтересованы в презентации кампуса.
• Работа с населением и образование : Мы обеспечиваем информационно-просветительскую работу и обучение с помощью серии брошюр и местных семинаров. Мы проводим информативные презентации по Висконсину, доступны для интервью в СМИ и участвуем в общественных коалициях. Свяжитесь с нами, если вы заинтересованы в сотрудничестве с нами в любом из этих направлений. За эти семинары за пределами округа Дейн взимается плата.
• Семинары по жилищному праву : Мы проводим два раза в год серию семинаров по жилищному праву для домовладельцев и поставщиков услуг по всему Висконсину. Взнос за участие не требуется.
• Клиника предотвращения выселений (также известная как EPC):
  • Мы бесплатно предоставляем арендаторам и арендодателям информацию о правах и обязанностях арендатора и арендодателя, соответствующих жилищных законах и основную информацию о судебном процессе арендаторам и арендодателям в суде по выселению в округе Дейн. Услуги доступны до слушания дела о выселении или посредничества.Обратите внимание, что наши консультанты по жилищным вопросам не являются адвокатами и не могут давать юридические консультации или представлять кого-либо в суде.
  • Если арендаторы выселены, мы помогаем этим арендаторам искать жилье, составляем план, чтобы они не оказались в приюте для бездомных, и помогаем им понять, какие услуги могут быть доступны в округе Дейн.
  • Если арендаторы заключают план выплат в суде, мы можем работать с этими арендаторами до трех месяцев, чтобы убедиться, что они соблюдают это соглашение.
  • Ограниченные средства могут быть доступны для невыплаты арендной платы для тех, кто был бездомным в течение последних 5 лет, имеет большую семью (5 или более) или кому нужна доступная квартира.
• Служба жилищного посредничества : Наши обученные посредники помогают, помогая заключить работоспособное, справедливое соглашение между арендаторами и арендодателями как во время слушаний по выселению в суде мелких тяжб, так и во внесудебном порядке (до подачи документов о выселении), чтобы предотвратить бездомность. Посреднические услуги предоставляются только жителям округа Дейн (бесплатная услуга).
• Жилищные услуги : Мы предлагаем помощь в поиске жилья, включая ограниченное ведение дел, услуги по предотвращению выселения и услуги быстрого переселения.Эти услуги доступны только по прямому направлению из системы координированного въезда округа Дейн.

Хотите связаться с нами по поводу наших программ или услуг? Пожалуйста, свяжитесь с нашим исполнительным директором Робином Серено: <[email protected]>

Наши сотрудники

• Abbey C., Менеджер по жилищным вопросам, Rapid Re-Housing (испанский)
• Chrisbelly A., Специалист по двуязычным жилищным ресурсам (испанский)
• Дебра П., Программный директор, посредничество
• Drew W ., Специалист по данным
• Кора С. , Менеджер по жилищным вопросам
• ЛаТойя Г. , Специалист по жилищным вопросам
• Лолита П. , Жилищный специалист
• Люк С. , программный директор, отдел обслуживания клиентов
  
• Мэгги Дж.Д. , Советник по жилищным вопросам
• Мэтт К. , Финансовый директор
  
• Мелинда Д. , программный директор по обслуживанию арендаторов
  
• Молли У. , директор программы жилищных услуг (испанский)
  
• Nathan W ., Специалист по жилищным вопросам
• Нико М. , Двуязычный советник по жилищным вопросам (испанский)
• Робин С. , Исполнительный директор
  
• Rose M., Менеджер по жилищным вопросам
• Сара Б. , Специалист по жилищным вопросам (арабский)
• Сара Ф. , Специалист по жилищным вопросам
• Saul C. , Специалист по жилищным вопросам (испанский)
• Shenise M ., Специалист по жилищным вопросам
• Захари О., Менеджер по жилищным вопросам, Rapid Re-Housing

Совет директоров

• Андреа Синглетари, президент
• Лаура Диксон-Круийф, вице-президент
• Джим Уайт, казначей
• Джоан Кембл, секретарь
• Джентри Бикер
• Саундра Браун
• Энцо Чиарлетта
• Ханна Ренфро
• Флойд Уэллс

Заинтересованы в работе в нашем Совете директоров? Заполните нашу заявку на членство в Правлении.Бумажные копии можно получить через [электронная почта]

---

Наше финансирование

TRC финансируется:

И, конечно же, мы финансируемся необычными обычными людьми, которые видят нашу ценность и затем отправляют нам несколько своих с трудом заработанных долларов. Пожалуйста, подумайте о пожертвовании, если можете.

Арендатор Бронкса принимает на себя руководящую роль бывшего жилищного агентства с безжалостными судебными делами, требующими ремонта

Джейсон Торрес сказал, что в течение почти десяти лет его споры с арендодателем в Бронксе происходили по аналогичной схеме: он звонил в управляющую компанию с жалобой и никогда ничего не слышал в ответ, вынуждая его обратиться в Жилищный суд.

Но Джон Уоррен, владелец 30-квартирного здания на Седжвик-авеню, не является обычным арендодателем: он бывший давний заместитель комиссара городского Департамента по сохранению и развитию жилищного строительства, который в течение многих лет руководил работами по восстановлению ветхих зданий.

Ранее в этом году штат и город заключили сделку по доступному жилью на сумму 30 миллионов долларов по передаче фирме Уоррена 24 зданий в районах Бедфорд-Стайвесант, Краун-Хайтс и Восточный Нью-Йорк в Бруклине.

Торрес, 39 лет, сказал, что с 2014 года он 10 раз подавал в суд на своего домовладельца, выиграв экстренный ремонт всего, от повреждения водой до неисправных труб в ванной.По словам Торреса, во многих случаях он представлял себя или оплачивал адвокатов из собственного кармана.

Торрес, выросший в здании, которое фирма Уоррена MHR Management приняла в 2013 году, в настоящее время борется с домовладельцем в жилищном суде Бронкса. Он требует немедленного ремонта после того, как в феврале независимый инспектор обнаружил плесень в его ванной комнате.

Судебный эксперт по плесени счел, что вопрос был успешно решен за месяц до этого, как показывают судебные протоколы, подписанные Уорреном.

«Это самый последний случай. Мы пытаемся показать судье, что существует закономерность », — сказал Торрес, которого в настоящее время представляет некоммерческая юридическая группа TakeRoot Justice. «Я просто не знаю, что мне делать. Это превратилось в мою борьбу против нашего домовладельца ».

Адвокат Уоррена Джон Бьянко сказал THE CITY, что фирма Уоррена делает все, что в ее силах, и заявил, что Торрес неоднократно отказывался впускать рабочие бригады.

«Мы давно осознали озабоченность г-на Торреса и сделали многочисленные ремонтные работы в его квартире.Мы считаем, что капитальный ремонт — единственный способ решить повторяющиеся проблемы », — сказал он.

Он добавил, что Торрес отказался от предложений переехать в соседнюю квартиру, находящуюся в ведении компании, пока ведутся работы.

Планируется, что новые окна и новое уплотнение на кладке предотвратят просачивание влаги внутрь, сказал Бьянко.

Жалобы на многочисленные утечки воды

7 июня дело Торреса должно было быть передано в Жилищный суд — только для того, чтобы быть отложенным судьей после того, как юридическая группа Уоррена задалась вопросом, может ли TakeRoot представлять Торреса, а также некоммерческого партнера Уоррена, Совет по оказанию помощи городскому хозяйству. другие вопросы.

Торрес и его адвокат Раджив Джасва утверждают, что «постоянные» проблемы здания — и «неспособность» руководства произвести надлежащий ремонт — представляют собой притеснения арендаторов в соответствии с законодательством города.

В настоящее время в здании зафиксировано 61 «непосредственно опасное» нарушение жилищного кодекса, как показывают записи HPD, включая заражение мышей и тараканами, а также множественные утечки воды в блоке Торреса.

Уоррен был первым заместителем комиссара HPD в течение семи лет во время правления Bloomberg, а в настоящее время возглавляет совет директоров UHAB.

С 2013 года Торрес подал в суд на Уоррена, компанию Sedgwick Avenue Dignity Developers и MHR Management Inc. по десяткам других жалоб, включая утечки воды, а также нарушения в отношении плесени и свинцовой краски. Он неоднократно выигрывал судебные приказы о проведении аварийного ремонта.

Документы жилищного суда, собранные Джейсоном Торресом. Хирам Алехандро Дуран / ГОРОД

Торрес и его тетя, которые живут в квартире ниже его с престарелым дедушкой Торреса, сказали, что у жильцов не было газа в течение всего года, начиная с 2017 года.Бьянко признает, что отключение газа длилось с марта по июль того года.

Торрес сообщил THE CITY, что на протяжении многих лет он прибегал к подаче исков в Жилищный суд против Уоррена и его управляющей компании после того, как звонки в суперкомпанию здания остались без ответа.

В других случаях, когда управляющая компания действительно присылала ремонтных рабочих, по словам Торреса, они часто не решали проблемы к его удовлетворению. Например, утечка воды в ванной стала предметом более 20 жалоб в HPD с 2014 года, сказал Торрес, добавив, что «ни разу» Уоррен или агентство «не посылали профессионального сантехника».”

«Все ремонтные работы производятся по постановлению Жилищного суда», — сказал Торрес. «А потом [проблемы] все возвращаются».

Бьянко, адвокат Уоррена, оспорил счет Торреса. «Мистер. Торрес смог получить постановление суда в основном из-за того, что он не предоставит доступ, если только не распорядится суд », — сказал он.

«И агент арендодателя, и поверенные из нашего офиса неоднократно встречались с г-ном Торресом и всегда реагировали на его опасения, а также просили его связаться с нами, если у него возникнут какие-либо проблемы перед обращением в HPD и в суд», — добавил Бьянко.

Торрес оспорил это, отметив, что как ди-джей он преимущественно работает по ночам и в выходные, а в будние дни обычно бывает дома.

«Нет никаких доказательств того, что мне когда-либо отказывали в доступе», — сказал он. «Это отговорка, которую они постоянно используют с первого дня, и это плохо».

тыс. Страниц

Он признал, что отклонил предложение Уоррена от марта 2019 года переехать в другую соседнюю квартиру, потому что квартира была «вдвое меньше» его нынешней площади, и поскольку записи о нарушении жилищного кодекса показали, что у нее «много тех же проблем», что и его дом.Торрес также отклонил предложение, потому что здание находится на границе пересечения скоростных автомагистралей Кросс Бронкс и Майор Диган.

Посредством своих постоянных жалоб в Департамент сохранения и развития жилищного фонда и своих многочисленных исков в жилищный суд Торрес собрал обширный список нарушений, связанных с квартирами и зданиями, в общей сложности на тысячи страниц. Пачка документов, просмотренных THE CITY, была толщиной примерно полфута.

В тайнике есть инцидент 2018 года, когда часть потолка спальни Торреса обрушилась после того, как он дождался, пока руководство MHR устранит повреждение потолка водой.Суд обязал Отдел исполнения Кодекса HPD немедленно произвести ремонт 25 сентября того же года.

Спальня Джейсона Торреса в его квартире в Бронксе после того, как его потолок обрушился в 2018 году. Предоставлено Джейсоном Торресом

«В каждом из своих дел он мог получить постановление суда, обязывающее домовладельца произвести определенный ремонт в установленные законом сроки», — сказал Джасва.

Долгая история является основанием для дела о домогательствах, которое они сейчас подают против Уоррена, добавил Джасва.

«У арендодателя есть такая практика, и все это задокументировано в этих судебных постановлениях за несколько лет: когда Джейсон неоднократно подавал в суд на своего арендодателя, суд установил, что все эти нарушения имели место, и что эти проблемы все еще сохраняются годы спустя. ,» он сказал.

Торрес сказал THE CITY, что условия в квартире стали «непригодными для жизни» и что плесень часто вызывает у него приступы астмы.

Бьянко отметил, что Уоррен заключил новый кредит с HPD на завершение ремонта и что они «рассчитывают начать работу в ближайшее время.”

В здании со стабилизированной арендной платой действует налоговая скидка, и по его словам, в 2015 году была проведена предыдущая реконструкция крыши и бойлерной системы с привлечением городского кредита.

«Мои просьбы не диковинные»

Торрес живет в этом здании с четырех лет. Семейные фотографии в гостиной его деда внизу представляют собой семейные фотографии из поколения в поколение — юбилеи, праздники, дни рождения — и все это в здании Sedgwick Avenue.

Он говорит, что из-за его требований и обращения к судам с иском домовладельцы и HPD заклеймили его как нарушителя спокойствия, а не просто человека, который хочет жить в приличных условиях.

«Они сказали моим предыдущим адвокатам, людям, которые приходят в мою квартиру по работе, что со мной трудно работать, что я плохой арендатор, что у меня проблемы», — сказал Торрес. «Все, что я когда-либо просил, — это чтобы вода перестала протекать. В моих просьбах нет ничего диковинного ».

Подпишитесь на Новостная рассылка Получить THE CITY Scoop

Подпишитесь и получайте свежие новости из ГОРОДА каждое утро

Что нужно знать о L.A. Предлагаемый запрет на притеснения арендаторов

Лос-Анджелес готов запретить арендодателям преследовать арендаторов в соответствии с новым законом, призванным усилить правовую защиту арендаторов, сталкивающихся с принуждением и плохим обращением. Постановление будет составлено городскими юристами после того, как городской совет Лос-Анджелеса поддержал этот план в среду.

Что именно запрещено этим законом?

Постановление Лос-Анджелеса, как предлагается, будет определять «притеснение арендатора» как «сознательное и умышленное поведение», направленное на конкретного арендатора или арендаторов, которое причиняет вред, а не имеет «законной цели».

Вот некоторые конкретные примеры, включенные в предлагаемое постановление:

— Угроза жильцам причинения физического вреда
— Отказ от жилищных услуг, которые требуются по договору аренды
— Обман жильцов относительно того, должны ли они выехать
— Запрос информации которая нарушает неприкосновенность частной жизни арендатора «за исключением случаев, предусмотренных законом»
— Раскрытие иммиграционного статуса арендатора другим или угроза сделать это
— Попытка заставить арендатора уйти, предлагая им оплату
— Пренебрежение ремонтом или обслуживанием
— Несоблюдение стандартов по защите арендаторов от асбеста, пыли, свинцовой краски и других опасностей для здоровья
— Ответные меры против арендаторов за создание ассоциации арендаторов или вмешательство в организационные усилия арендаторов
— Неправильный вход в арендуемую квартиру или фотографирование внутри «за пределами объема» о законном въезде или досмотре »
— Выполнение любых действий, направленных на то, чтобы сделать устройство« непригодным для проживания людей »
— Ссылка использование для подтверждения или принятия законных платежей за аренду

Помимо этих и других примеров, изложенных в постановлении, закон запрещает любые действия, которые «существенно мешают или нарушают комфорт, покой, тишину или покой арендатора» и призваны заставить арендатора отказаться от своей квартиры.

Что произойдет, если арендодатель нарушит эти правила?

Согласно запланированному постановлению, арендаторы или их представители могут обратиться в суд, чтобы остановить арендодателей, нарушающих закон, добиваясь гражданских штрафов в размере до 10 000 долларов США за нарушение, плюс еще 5 000 долларов США за нарушения, затрагивающие пожилых или нетрудоспособных арендаторов. Нарушение постановления может быть наказано как проступок или правонарушение.

Арендаторам также могут быть присуждены гонорары адвокатам, возмещение ущерба, возмещение арендной платы и «другая соответствующая помощь», если они преобладают в суде, в соответствии с предлагаемым законом.Адвокаты арендаторов безуспешно пытались изменить формулировку, чтобы сказать, что победившие арендаторы «должны» получить гонорары адвоката, утверждая, что это обеспечит согласие большего числа адвокатов на рассмотрение таких дел.

Если будет установлено, что домовладелец домогался кого-то из квартиры со стабилизированной арендной платой, то собственнику может быть запрещено взимать дополнительную плату с следующего арендатора, следующего за этим человеком. Этот штраф предназначен для того, чтобы лишить арендодателя финансового стимула вытеснить давнего арендатора, платящего более низкую ставку, чтобы он мог взимать более высокую плату с нового арендатора.

Арендаторы также могли подать заявление о таком преследовании в суд в качестве защиты против попытки выселения.

Должны ли арендаторы предупреждать арендодателей, прежде чем подавать на них в суд?

В некоторых случаях. В соответствии с предлагаемым законом арендаторы не могут подавать в суд на своих арендодателей по обвинениям в запущенном ремонте или несоблюдении стандартов по минимизации пыли, асбеста и других опасностей для здоровья, если они не предоставили письменное уведомление о предполагаемом нарушении, а арендодатель не смог устранить проблему в течение «разумного периода времени.”

Почему защитники арендаторов боролись за этот новый закон?

Группы арендаторов заявили, что постановление Лос-Анджелеса предоставит арендаторам важный инструмент для борьбы с домогательствами, направленными на то, чтобы вынудить их покинуть свои дома по мере роста арендной платы. Подобные правила существуют в Сан-Франциско, Санта-Монике и Западном Голливуде.

На пресс-конференции в среду у здания мэрии жильцы заявили, что пострадали от отключения электричества, угроз ареста и других унижений со стороны домовладельцев.

Адвокаты утверждали, что, разъясняя, какие действия считаются преследованием, новое постановление облегчит потерпевшим съемщикам рассмотрение дела, вместо того, чтобы пытаться выяснить, подпадает ли оно под действие существующих законов.

Группы арендодателей, в свою очередь, утверждали, что новый закон вызовет необоснованные претензии, и жаловались, что он не касается случаев, когда арендаторы преследуют владельцев недвижимости.

Есть ли точки преткновения?

Группы арендаторов заявили, что рады, что закон будет продвигаться в среду, но выразили обеспокоенность тем, что определение преследования как чего-то «не имеющего законной цели» может затруднить для арендаторов доказательство своей правоты, когда арендодатель делает что-то, что имеет якобы юридическое обоснование. , но, тем не менее, предназначена для резидента.

Во время встречи в среду член совета Нитья Раман спросила об этих опасениях. Преследование «принимает множество различных форм, но иногда это выглядит как совершенно законные действия, которые разрешено предпринимать домовладельцу, например, отнять парковочное место», — сказал Раман.

Дэвид Майклсон из городской прокуратуры ответил, что в таком случае это будет «то, что, в конечном счете, придется решать суду». Член совета Жиль Седильо сказал, что, если бы городские юристы могли придумать лучшую формулировку, он поддержал бы ее, но «есть момент, когда мы должны двигаться вперед, а не делать совершенство врагом хорошего.”

Что теперь происходит? В среду

членов совета проголосовали за то, чтобы попросить городского прокурора подготовить пересмотренную версию постановления, которая включает поправки, поддержанные советом. Окончательная редакция закона будет снова представлена ​​на утверждение совета.

В многоквартирном доме в Майами выселены все 200 арендаторов

Стивен Лейднер, который 18 лет жил в угловой квартире с одной спальней в многоквартирном доме Hamilton on the Bay в Эджуотере, почувствовал, что что-то не так, когда его договор аренды истек. Ноябрь и заметил, что новый владелец здания добавил резерв к своим договорам аренды.

«Я заметил пункт о досрочном расторжении, которого раньше не было, — сказал 66-летний Лейднер. — Я спросил об этом менеджера здания, и он сказал:« О, мы никогда не вышвырнем вас. Мы занимаемся получением доходов от арендаторов. Это только в том случае, если нам нужно переместить вас в другой блок в здании, пока мы делаем ремонт ».

Лейднер сказал, что попросил менеджера включить эту формулировку в договор аренды, но получил отказ. Проконсультировавшись со своим поверенным, Лейднер подписал договор аренды на 1760 долларов в месяц, за вычетом ежемесячной скидки в 264 доллара, чтобы компенсировать весь шум и шум, вызванные текущими ремонтными работами.

«У меня инвалидность, и я не могу заразиться COVID», — сказал он. «Я не мог обойти весь город в поисках нового места. Но я всегда ждал, когда упадет другой ботинок ».

Слева направо: Сандра Росс, Грег Франк и Освальдо Перес сфотографированы в многоквартирном доме Hamilton on the Bay в районе Эджуотер в Майами во вторник, 8 июня 2021 года. Недавно около 200 жителей получили уведомление о выселении, чтобы они покинули свои квартиры. 16 июля, чтобы завершить ремонт здания.MATIAS J. OCNER [email protected]

Эта обувь пришла в виде письма от Aimco / AIR, компании из Денвера, которая купила 28-этажное здание на берегу залива на 555 NE 34th Street в августе 2020 года за 80,9 миллиона долларов. . В письме, которое было подсунуто жильцам под дверь и отправлено по сертифицированной электронной почте, сообщалось, что каждый житель в здании прекращает действие договора аренды 16 июля 2021 года, чтобы компания могла завершить ремонтные работы, которые велись после урагана Ирма в 2017 году.

Эти предыдущие ремонтные работы, однако, представляли собой ремонтные работы, направленные на устранение ущерба, нанесенного водой в результате урагана, удаление плесени, замену коврового покрытия и установку новых окон. Новые ремонтные работы, проводимые Aimco, включают в себя потрошение всех существующих единиц в стареющем здании и улучшение общих частей, чтобы сделать собственность более конкурентоспособной по сравнению с новыми блестящими роскошными башнями, которые выросли вокруг Эджуотера.

«К сожалению, проект перепланировки достиг стадии, когда ремонтные работы повлияют на ваш многоквартирный дом и заблокируют доступ к нему», — говорится в письме.«В соответствии с Вариантом прекращения вашего договора аренды мы должны расторгнуть ваш договор аренды и попросить вас освободить квартиру в доме не позднее 16 июля 2021 года».

Слушайте сегодняшние главные новости из Miami Herald:

Приманка и подмен?

Около 200 существующих жителей в здании, которые занимают около 130 из 265 квартир в здании, утверждают, что Aimco использовала ловушку, когда они подписали новые договоры аренды с владельцем, который, по их словам, побудил их продлить аренду. раньше, предлагая 18-месячные соглашения вместо обычных 12.

Но новый договор аренды также включал пункт о досрочном прекращении, чего не было в договорах аренды предыдущей управляющей компании Bainbridge Management.

Слушайте сегодняшние главные новости из Miami Herald:

В электронном письме в Herald Стефани Джослин, представитель Apartment Income REIT (AIR), управленческого подразделения Aimco, сообщила, что арендаторы Hamilton получают помощь при переезде, например, со скидкой. расходы на переезд, брокеры, выставляющие счета по корпоративному тарифу компании, и возможность переехать в одно из других зданий, принадлежащих компании, например, в Waterways Village Apartments в Авентуре.

«Aimco работала с жителями один на один, чтобы узнать об их индивидуальных ситуациях и удовлетворить их потребности», — написал Джослин. «Мы знаем, что переезд никогда не бывает легким, и мы продолжим работать с жителями индивидуально, чтобы решить их уникальные обстоятельства».

Жителям Гамильтон-он-Бей сказали, что их аренда прекращается, чтобы владелец мог завершить ремонт, который велся после урагана Ирма в 2017 году.МАТИАС ДЖ. ОКНЕР [email protected]

Гамильтон на берегу залива был построен в 1984 году Тедом Арисоном, основателем компании Carnival Cruise Lines, задолго до того, как Эджуотер стал модным районом, переполненным высотками. В свое время здание считалось роскошным, но бурный рост новостроек в этом районе превратил его в нечто вроде реликвии.

Близость района к центру Майами, Уинвуду и району дизайна превратила этот район в магнит для жителей и застройщиков. По данным агентства CoStar, с начала 2013 года более 115 участков площадью 72 акра были проданы за 605 миллионов долларов.

Дэвид Винкер, поверенный, представляющий жителей Гамильтона, сказал, что Aimco несправедливо по отношению к своим арендаторам, давая им такой короткий промежуток времени, чтобы найти новое место для жизни и переехать.

«Владелец солгал жителям, чтобы заставить их расторгнуть существующие договоры аренды и заключить новые договоры аренды с оговоркой о досрочном прекращении, а затем немедленно отправил уведомления о выселении», — сказал он.«Эта« приманка и подмена »шокирует совесть, и мы призываем владельца поступать правильно и работать с жильцами, чтобы у всех было время найти новый дом и переехать. В противном случае владелец будет объяснять судье свою жестокую ложь и противоправные действия ».

Строительный рабочий работает над ремонтом отеля Hamilton on the Bay в районе Майами Эджуотер во вторник, 8 июня 2021 года. При новом ремонте необходимо выпотрошить все существующие дома и улучшить места общего пользования, чтобы сделать недвижимость более конкурентоспособной по сравнению с новыми зданиями.МАТИАС ДЖ. ОКНЕР [email protected]

После встречи с арендаторами здания, член палаты представителей Фредерика Р. Уилсон (D) 4 июня написала письмо на имя герцога Макларти, директора по связям с правительством и общественностью AIR.

В своем письме Уилсон утверждала, что арендаторы «дали понять, что они морально или финансово не готовы к выселению в установленный срок, поскольку это создало бы огромные трудности.

В письме Уилсона содержится пять запросов:

▪ Продлить 60-дневный запрос на выселение до 16 сентября 2021 года для арендаторов, которые могут и хотят переехать;

▪ Предоставить этим арендаторам пособие в размере не менее 22 500 долларов за квартиру для покрытия расходов на въезд и проживание;

▪ Не выселять жителей, которые не могут или не хотят переезжать и соблюдают существующие договоры аренды;

▪ Приостановить строительные работы в здании до тех пор, пока выселенные арендаторы не выселятся;

▪ Дайте первые деньги существующим арендаторам после завершения реконструкции, а также оплатите их расходы на выезд и последующий въезд.

Hamilton on the Bay, в настоящее время реконструируемый, был построен в 1984 году Тедом Арисоном, основателем Carnival Cruise Lines, и в свое время считался роскошным. MATIAS J. OCNER [email protected]

Отсутствие связи

Но некоторые арендаторы говорят, что им почти не оказали никакой помощи.Колетт МакКарди-Джексон, которая живет в этом здании с 2015 года и делит квартиру с двумя спальнями со своей дочерью, сказала, что менеджер здания так и не ответил на ее запрос о дополнительной информации о местонахождении Авентуры. Срок ее аренды истекает 30 июня и продлеваться не будет.

«Я даже не обработал его», — сказал 54-летний МакКарди-Джексон, чей муж скончался в сентябре. «Я не знаю, с чего начать. Мой муж делал за нас все это. Я высокообразованная женщина и не знаю, что делать.

Маккарди-Джексон сказала, что, когда она спросила управляющего зданием, почему арендаторам было предоставлено такое короткое уведомление, он сказал, что компания будет работать со всеми на индивидуальной основе, но если бы они предложили 90-дневное окно для освобождения, люди вместо этого потребуется 120 дней.

Слева направо: жители Гамильтона на берегу залива Сандра Росс, Грег Франк, Освальдо Перес, Гладез Маккой и Ларри Шац у многоквартирного дома во вторник, 8 июня 2021 года.Поверенный, представляющий жителей Гамильтона, сказал, что владелец несправедлив к своим арендаторам, давая им такой короткий промежуток времени, чтобы найти новое место для жизни и съехать. МАТИАС ДЖ. ОКНЕР [email protected]

Многие из арендаторов здания — молодые родители или пожилые люди, и некоторые из них восстанавливаются после операций и медицинских процедур, что затрудняет, если не делает невозможным, им сразу же переехать, сказал МакКарди-Джексон .

Адриан Мадриз, исполнительный директор группы доступного и устойчивого жилья SMASH, организовал во вторник пресс-конференцию, на которой присутствовали многие жители Гамильтона, чтобы привлечь внимание к их тяжелому положению.

«Ремонт, который Aimco проводил в пустых помещениях, был настолько шумным, что люди не могли работать из дома», — сказал он. «Не уделялось должного внимания качеству жизни людей, которые там живут. Теперь они заявляют, что им нужно провести серьезные работы с сантехникой в ​​здании.Почему они хотят избавиться от всех и не собирать арендную плату в течение года? »

Но выгодное расположение отеля Hamilton на берегу залива, наряду с растущей популярностью Эджуотера, в какой-то момент должно было радикально повлиять на здание, говорят эксперты по недвижимости. По данным Управления развития центра Майами, население Эджуотера выросло с 5 841 человека в 2000 году до 7 580 человек в настоящее время.

Строители работают над ремонтом отеля Hamilton on the Bay в набирающем популярность районе Майами Эджуотер.MATIAS J. OCNER [email protected]

Многие из старых домов на одну семью и ветхих многоквартирных домов были заменены новой постройкой. Ультра-роскошная башня Missoni Baia Residences, где некоторые квартиры стоят более 4 миллионов долларов, планируется открыть там в этом году.

«Арендная плата в Hamilton on the Bay явно ниже рыночной, — сказал Крис Золлер, партнер брокера Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty. «Компания, купившая здание, — профессиональные и искушенные арендодатели, и в Эджуотере осталось не так много зданий, которые сдаются строго в аренду. Здание не в идеальном состоянии, но арендная плата остается низкой. Теперь домовладельцу нужны люди. Это бизнес-решение, и они имеют права как владельцы собственности.Жильцы могут что-то найти. На воде не будет так хорошо, но им уже давно это хорошо ».

Другие считают, что ситуация в здании Hamilton является неизбежным результатом джентрификации, но арендаторам следует дать больше времени, чем 60 дней, чтобы найти новое место для жизни.

«Владельцы недвижимости создают совершенно новый район, независимо от того, сносят ли они что-то или восстанавливают его, — сказал Джесси Дин-Клугер, основатель юридической фирмы Jesse Dean-Kluger PA.«Пожилые арендаторы сталкиваются с этой проблемой. Сложно сказать людям, что их район превзошел их по цене, даже если они прожили там 10 лет. Но людей нельзя выгонять из домов. Сказать: «Мы делаем это здание красивым, и вам нужно убираться отсюда» — неправильно ».

Истории, связанные с Miami Herald

---

Рене Родригес работал в Miami Herald с 1989 года в различных ролях.В настоящее время он пишет для бюро по вопросам недвижимости и кризиса доступности города.