Дом.ru агент — приложение которое сэкономит время и поможет получить бонусы на счет

Вы все еще ездите на другой конец города, чтобы простоять в банковской или почтовой очереди? Разработка ЭР-Телеком Холдинг – оптимизирует ваше время и сэкономит деньги.

Дом.ru – приложение для любого гаджета, позволяющее просматривать информацию и проводить различные платежные операции в считанные минуты. Все что нужно, установить последнею версию дом агент на свой мобильный или компьютер и с легкостью управлять счетом. Каждый пользователь, имеет личный кабинет, в нем и совершают все возможные операции.

Для проведения денежных операций привязывают банковскую карту к мобильному приложению. Такая услуга позволяет проводить оплаты в несколько кликов. Вся информация, касающаяся переводов, сохраняется в архиве платежей. Вы можете быть абсолютно спокойными за свои деньги. Все переводы с дом ру зачисляются на ваш счет моментально. С приложением можно следить за счетами и услугами связанными с: ТВ, интернетом или телефоном. Например, сменить минимальную скорость интернет пакета XS на HD пакет, позволяющий пользоваться скоростью интернета до 60 мб за секунду.

Визуально, услуга подключения интернета выглядит так:

Пролистывая все возможные тарифы, выбираете понравившийся вам, и нажимаете кнопку подключить. Система предложит вам еще раз ознакомиться с выбранным вами пакетом, указать свои данные и оплатить.

Что же позволяет выполнить новая, обновленная версия приложения?

• Вы всегда в курсе свежих новостей от ЭР-Телеком Холдинг
• Выбрать новый тарифный план
• Оплатить счета по уже существующим тарифным планам
• Просматривать акции, бонусы и скидки от дом
• Узнать о своей абонентской плате и о существующих изменениях
  Каждое новое обновление на агент ру предоставляет клиенту новые возможности и приятные сюрпризы. Новинкой этого года стали – «биты»

Тратим биты

• Интернет бонусы
• Сувенирную продукцию от агент ру
• Игры или музыку
• Или получить скидку на услуги

При возникновении трудностей с подключением или отключением какой-либо услуги, можно воспользоваться круглосуточной помощью онлайн консультанта или просмотреть список часто задаваемых вопросов и найти интересующий вас ответ.

Личный кабинет имеет современный интерфейс, а так же удобные для пользования разделы. Удобная услуга – автоматические платежи. Кабинет имеет раздел – управление услугами. Все что нужно, это поставить нужную суму, подключив банковскую карту – и навсегда забыть о проблеме оплаты за пользование интернетом. Ежемесячно с вашего счета будет снята нужная сумма. Вся отчетность хранится в архиве платежей, просмотреть и сверить данные можно в любой момент.
Интернет пользователи дом ру легко узнают о текущем IP-адресе. Личный кабинет предоставляет информацию о количестве использованных и полученных мегабайтах, о качестве связи и скорости соединения.

Агент делает доступными популярные ресурсы для каждого пользователя. Установка новой версии абсолютна бесплатна.

«ДОМ.РФ» — финансовый институт развития в жилищной сфере

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Партнерская программа «Росбанк Дом»

Молчанова Евгения

Начальник ипотечного отдела центра ипотечного кредитования “ЖИЛФОНД”

О платформе Дом Про узнала практически одновременно из нескольких источников, но конечно же первыми были Партнеры из РОСБАНК Дом — они всегда держат руку на пульсе всех нововведений и очень оперативно информируют своих Партнеров о них, за что огромное спасибо! В настоящее время самое ценное, что есть у любого квалифицированного управленца — это время. И минимизация временных затрат на те или иные процессы — очень важная составляющая бизнес-процессов, особенно для компаний с большим входящим потоком клиентов. Данная платформа была очень нужна участникам ипотечного рынка. Ипотечные модели взаимодействия меняются практически ежедневно, мы живем во время глобальной цифровизации, и конечно же было ожидаемо, что и наш сегмент должен цифровизироваться. Еще год-полтора назад банки каждый по отдельности начал создавать свои цифровые ипотечные платформы- да, по сравнению с тем, что было раньше (документооборот и работа с заявками только по электронной почте, бесконечное заполнение анкет по формам каждого банка, клиентам приходилось подписывать большое количество согласий на обработку персональных данных также для каждого банка) — все это улучшило жизнь участникам ипотечного рынка, но не намного. Временные затраты сократились, но не до пределов желаемого. Работа с ипотечным клиентом в таких цифровых платформах полный цикл не проходила. Также отдельно приходилось заниматься страхованием, отдельно заказом оценки и прочими организационными моментами. А вот с помощью платформы ДомПро временные затраты сокращаются глобально, так как это платформа полного цикла — где все процессы, проходимые с момента заведения ипотечной заявки до проведения ипотечной сделки делаются в режиме одного окна. Поток входящих клиентов значительно можно увеличить из-за минимизации временных затрат на отработку каждого клиента — для небольших компаний с ограниченным количеством трудовых ресурсов это огромный плюс. Да, все новое не может работать идеально, есть небольшие технические моменты, которые требуют доработки- но я верю, что все исправится в самое ближайшее время, так как видно, что платформу разрабатывали профессионалы и учитывали и учитывают мнение участников, работающих в данной платформе. Спасибо большое за возможность оптимизации бизнес-процессов ипотечных компаний и возможность работать с бОльшим количеством клиентов, не теряя, а улучшая качество предоставляемых ипотечных услуг. Мы с Вами!

Читать полностью

«Дом.ru Агент» для Android стал более функциональным

 

Телеком-оператор «Дом.ru» обновил мобильное приложение «Дом.ru Агент» для устройств на базе Android. Новая версия стала удобнее и информативнее благодаря активному участию пользователей: изменения, которые коснулись как дизайна, так и функционала, сделаны с учетом отзывов и пожеланий Абонентов. 

Приложение «Дом.ru Агент» – мобильная версия популярной одноименной программы для ПК, которая представлена для скачивания на сайте www.domru.ru и содержит полезную для Клиентов информацию: номер договора, баланс, тариф, бонусы в рамках программы привилегий, история платежей и др. В конце прошлого года «Дом.ru» запустил первую версию мобильного приложения, которая открыла доступ к номеру договора, балансу, способам и точкам оплаты, а также новостям и гиду по услугам.

 В обновленной версии мобильного приложения Абонентам стали доступны такие опции, как авторизация по номеру договора и паролю, переход в Личный кабинет с автоматической авторизацией по нажатию на логотип «Дом.ru». Кроме того, приложение позволит восстановить пароль по e-mail и SMS, взять обещанный платеж при отрицательном балансе. При переходе на страницу оплаты предусмотрено автоматическое заполнение полей.

Полностью изменен дизайн, теперь интерфейс соответствует общему стилю мобильных приложений «Дом.ru». Разработчики упростили цветовую схему и облегчили использование приложения.

Обновленным мобильным Агентом телеком-оператора «Дом.ru» активно уже пользуются владельцы устройств на базе iOS. Осенью оператор планирует добавить в «Дом.ru Агент» новые возможности. Интернет-пользователи смогут узнать условия текущего тарифного плана и его сменить, Абоненты HD-телевидения «Дом.ru TV» – подключить дополнительные пакеты каналов, воспользоваться ТВ-Гидом (программой телепередач). Абоненты телефонии получат доступ к статистике звонков, смогут сформировать черный список телефонных номеров, настроить переадресацию.

 

Дополнительная информация:

Елена Краева, PR-менеджер «Дом.ru»

+7 (342) 246-22-33, доб. 26129

[email protected]

 

«Дом.ru» (компания «ЭР-Телеком») – один из ведущих российских операторов телеком-услуг, работает с 2001 года. Услуги для корпоративных клиентов предоставляются под брендом «Дом.

ru Бизнес». Поставщик triple-play услуг: широкополосный доступ (ШПД) в интернет, кабельное и HD-телевидение, телефонная связь. Базовые направления деятельности реализуются на базе собственных телекоммуникационных сетей, построенных с нуля и по единым стандартам в каждом городе присутствия по технологии «оптика до дома». География деятельности — 56 городов, количество абонентов – 5,8 млн человек. По собственным оценкам, на долю компании приходится 12% российского рынка ШПД и 13% – рынка платного ТВ. «Дом.ru» выступает стимулятором конкуренции в регионах и занимает лидирующие позиции в России по темпам подключения абонентов. «Дом.ru» входит в ТОП-2 крупнейших интернет-провайдеров России и ТОП-4 крупнейших операторов платного ТВ. «Дом.ru» — лауреат национальных премий «Компания года» в номинации «Телекоммуникации» (2009 год), «Права потребителей» в номинации «Городская связь» (2011 год), «Брэнд года/EFFIE» (2012 год). Третий год подряд, начиная с 2011 года, входит в рейтинг агентства Deloitte «500 самых быстрорастущих компаний сектора высоких технологий в регионах Европы, Ближнего Востока и Африки», где занимает лидирующие места среди компаний России и стран СНГ. Акционеры – «ПФПГ Холдинг», фонд «Бэринг Восток», менеджмент компании.

 

День за днем меняя мир к лучшему

Вот уже 14 лет «Дом.ru» с успехом работает на российском рынке телекоммуникационных услуг. 2014-й не стал исключением, добавив в копилку оператора новый опыт, значимые проекты и достижения.

Предвосхищая ожидания

Не переставая радовать абонентов приятными новинками, весной «Дом.ru» представил ТВ-приставку, которая открыла новые возможности в рамках услуги HD-телевидения «Дом.ru TV». Привычные представления о телесмотрении были значительно расширены с помощью таких инновационных сервисов, как мультискрин (просмотр 60 телеканалов с экранов мобильных устройств и ПК), catch-up (трехдневный телеархив программ 30 каналов), видео по запросу от мировых киностудий, многоуровневый поиск контента, мобильный пульт. Новая приставка обеспечила дальнейшее развитие услуги с учетом мировых тенденций, связанных с возможностью настраивать телеэфир «под себя».

Уже осенью «Дом.ru» представил еще одно устройство для просмотра цифровых и HD-каналов – приставку «Дом.ru TV Mini». Приставку можно подключить к любому телевизору, включая устаревшие модели, а значит, современное цифровое ТВ стало еще доступнее.

 Новые рекорды

Подтверждая технологическое лидерство, компания продолжила наращивать показатель средней скорости для своих интернет-пользователей. По данным сервиса NetIndex на 22.04.2014 г. «Дом.ru» признан одним из самых скоростных провайдеров России: средняя скорость доступа в интернет для абонентов составила 50,75 Мбит/c, что вдвое больше общероссийского показателя (23,8 Мбит/c). Значительный рост обеспечен за счет увеличения скоростей действующим пользователям и большой востребованности скоростных бонусов. В 2014 году тарифы с минимальной скоростью были «ускорены» сразу в 1,5-2 раза. А в Екатеринбурге запущен новый интернет-тариф, обеспечивающий круглосуточный доступ в Сеть на скорости до 200 Мбит/с. Столица Урала стала третьим городом после Казани и Уфы, жителям которых доступен тариф «Дом.ru 200». Компания обеспечивает заявленные скорости за счет современных телекоммуникационных сетей, построенных с нуля и по единым стандартам во всех 56 городах присутствия.

Бесплатный Wi-Fi от «Дом.ru» сегодня доступен более чем в 5 000 популярных точках отдыха, а также в учреждениях образования, здравоохранения, на открытых площадках – это одна из самых больших сетей беспроводного доступа в интернет в российских регионах. В 2014 году в сети DOMRU Wi-Fi зафиксировано 66 млн. подключений. Совершенствуя услугу, «Дом.ru» сделал более удобным процесс авторизации пользователей.

Компания упрочила лидерство и на рынке платного телевидения. Пользователи HD-телевидения могут смотреть 163 телеканала. Сразу 56 из них транслируется в современном HD-формате.

 Клиент превыше всего

Оператор постоянно совершенствует систему клиентского сервиса. В 2014 году обновлено программное обеспечение контакт-центров, запущены новые интерактивные каналы коммуникаций.

«Дом.ru» завершил оптимизацию системы телефонного обслуживания абонентов. Переход на передовую платформу от Cisco позволил уменьшить среднее время ожидания ответа и более оперативно предоставлять абоненту запрашиваемую информацию. Инсталляция передового решения Cisco Finesse для «Дом.ru» стала одной из крупнейших в мире.

Клиентам стал доступен сервис «Заказ звонка» на сайте www.domru.ru и в интерактивном голосовом меню (IVR) при обращении в службу поддержки клиентов. Необходимую информацию — номер договора, баланс, способы и точки оплаты, новости — можно быстро получить с помощью бесплатного мобильного приложения «Дом.ru Агент».

 Партнерство

Компания укрепила сотрудничество с таким стратегическим партнером, как «Евросеть», в результате чего клиентам были предложены новые удобные варианты подключения и оплаты услуг. Услуги «Дом.ru» можно подключить и оплатить более чем в 5 000 салонов «Евросеть».

Еще один удобный вариант оплаты услуг связи стал доступен благодаря партнерству со Сбербанком России. Клиенты «Дом.ru» могут платить за интернет, ТВ и домашний телефон с помощью банковской карты Сбербанка на сайте www.domru.ru в любое удобное время и из любой точки мира.

Event-новаторы

В этом году «Дом.ru» запустил новое направление в области продвижения бренда – совместные мероприятия с партнерами. За полгода прошло уже 200 ярких и необычных эвентов, организованных с ведущими телеканалами и сообществами геймеров, на любой вкус – для малышей, фанатов сериалов и спорта, любителей кулинарных экспериментов и онлайн-игр.  Летом «Дом.ru» пригласил жителей 5 городов на детские праздники в зоопарках вместе с телеканалом Da Vinci Learning, а осенью в крупных торговых центрах 15 городов прошли эксклюзивные «Шоу космических профессоров» с каналом Viasat. Поклонники кинематографа могли посетить один из «Вечеров популярных сериалов» с Amedia Premium HD, которые прошли в 22 городах, или премьерный показ 5-го сезона «Ходячих мертвецов» с каналом Fox в одном из 4 городов. В преддверии нового года «Дом.ru и Viasat пригласили жителей 3 городов первыми в России – за 2 дня до премьеры — увидеть фильм «Елки 1914». По приглашению «Дом.ru» харизматичный ведущий телеканала «Еда HD», шеф-повар Сергей Малаховский провел кулинарные мастер-классы в 9 городах. Предматчевые шоу на играх КХЛ прошли в 5 городах. А в UCC 2014 – российском турнире по сверхпопулярной онлайн-игре Dota 2, который проходит при поддержке «Дом.ru» — участвуют более 1500 человек из десятков городов от Санкт-Петербурга до Владивостока. А 28 декабря в Саратове пройдет семейный праздник «Все дети разные – Новый один» от «Дом.ru»  и телеканала «Детский».

 Признание экспертов

Эффективная бизнес-стратегия, основанная на опережающих решениях и инновациях, позволяет обеспечивать абонентов услугами и сервисами, отвечающим стандартам самого высокого, мирового уровня. Это подтверждается и признанием экспертов.

Три года подряд, в 2011-2013 гг., «Дом.ru» входил в рейтинг агентства Deloitte «500 самых быстрорастущих компаний сектора высоких технологий в регионах Европы, Ближнего Востока и Африки», где занимал лидирующие места среди компаний России и стран СНГ.

В октябре 2014 году высокую динамику развития подтвердил рейтинг журнала РБК «30 самых быстрорастущих компаний России», в котором «Дом.ru» стал единственным представителем телекоммуникационной отрасли.

В ноябре оператор был удостоен сразу 2 престижных наград. За вклад в развитие телекоммуникационной инфраструктуры городов России «Дом.ru» удостоен «Премии Рунета-2014». Эта общенациональная награда в области высоких технологий и интернета символизирует признание заслуг компаний-лидеров на государственном, общественном и отраслевом уровнях. Также компания стала обладателем ежегодной профессиональной премии COMNEWS AWARDS в номинации «Крупнейший оператор фиксированной связи по приросту за год подключенных номеров».

Последовательно расширяя возможности инновационных услуг и предвосхищая все возрастающие потребности пользователей, «Дом.ru» из года в год следует собственной миссии, меняя мир к лучшему.

 

 

«Дом.ru» сделает персональное предложение каждому клиенту

Телеком-оператор «Дом.ru» запустил единую систему управления маркетинговыми кампаниями и каналами коммуникаций с клиентами, что позволит сделать буквально каждому из миллионов абонентов персональное предложение в удобное ему время и наиболее удобным способом.

Проект на базе программного обеспечения IBM Campaign реализовала для «Дом.ru» компания Glowbyte Consulting, имеющая большой опыт в оптимизации процессов для клиентов в сфере телекоммуникаций.

Выбранное решение позволило «Дом.ru» объединить абсолютно все каналы коммуникаций в единую систему. К традиционным каналам — контакт-центр, SMS и e-mail — добавились ТВ-приставка (информирование через всплывающие окна) и мобильное приложение «Дом.ru Агент» (новости) для Android и iOS.

Также в рамках проекта настроена контактная политика — набор правил, которые позволяют выбирать для каждого клиента оптимальное предложение и канал коммуникации в зависимости от тематики сообщения.

«Все каналы коммуникаций теперь управляются из «одного окна». Это позволяет избежать избыточного информирования, использовать для каждого клиента наиболее релевантные каналы взаимодействия, а значит, повысить его лояльность. Персональный подход, основанный на потребностях, становится основой клиентоориентированного бизнеса. Высокотехнологичное решение поможет нам применять этот подход к каждому клиенту, предвосхищая его потребности», — комментирует результаты директор по маркетингу «Дом.ru» Андрей Чазов.

Система управления коммуникациями в «Дом.ru» постоянно совершенствуется: обновляются инструменты для работы с клиентской базой, появляются новые каналы, что повышает эффективность взаимодействия с пользователями. Следующим шагом в развитии системы станет оптимизация маркетинговых кампаний, которая позволит выбирать максимально релевантные предложения для клиентов. Также планируется развивать функционал для работы с клиентами в режиме реального времени и подбор оптимального предложения при звонке в контакт-центр или посещении сайта www.domru.ru.

Хочешь чаще читать новости Om1.ru? Нажми «Добавить в избранные источники Яндекс.Новостей».

Нашли опечатку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Сервис от «Дом.ru» стал ещё удобнее

23 августа 2013 г.

Поделиться

Поделиться

Твитнуть

Вышла обновлённая версия приложения «Дом.ru Агент», которая доступна для скачивания на сайте domru.ru. «Дом.ru Агент»  — это бесплатное приложение для решения вопросов, связанных с продуктами телеком-оператора «Дом.ru», доступное как для PC, так и для MacOS. Теперь вся необходимая информация  — текущий баланс, тариф, номер договора и программы привилегий, история платежей, данные о подключении  — собраны в одном окне. В Агенте можно узнать, как и где пополнить счёт, оплатить интернет с банковской карты, взять обещанный платёж или подключить автоплатежи и больше не беспокоиться об оплате интернета в начале каждого месяца.

В «Дом.ru Агент» доступны все данные о подключении  — текущий IP-адрес, количество полученных и отправленных мегабайт, качество связи, скорость соединения, доступность популярных ресурсов. В приложении можно задать вопросы онлайн-консультанту, обратиться в службу поддержки, сменить тарифный план или MAC-адрес, приостановить действие договора.

Владимир Романив, заместитель генерального директора по сервису «Дом.ru»:

— Забота об абонентах и постоянное совершенствование сервисных возможностей  — важнейший приоритет компании. Вам понравится обновлённый «Дом.ru Агент», который мы постарались сделать ещё понятнее и удобнее, чтобы вы могли самостоятельно управлять настройками «Дом.ru» так, как вам будет комфортно. Интерфейс стал ещё более интуитивным, добавилась опция расчёта суммы к оплате в следующем месяце, а при оплате по карте все необходимые поля заполняются автоматически.

Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.

Поделиться

Поделиться

Твитнуть

---

Продам свой дом — Вам нужен агент по недвижимости?

Главный вопрос для продавцов жилья заключается в том, могут ли они продать свой дом самостоятельно или им нужен агент по недвижимости для наблюдения за продажей.

У любого варианта есть свои плюсы и минусы. Выгоды от продажи дома самостоятельно включают, например, возможность возместить большую часть проданной продажи за счет вашего дома, потому что у вас не будет никаких комиссионных для оплаты. Недостатком является то, что продажа дома по своему усмотрению требует от вас знания и соблюдения всех шагов и требований, связанных с продажей собственности.

В этой статье излагаются основы того, что нужно сделать продавцу, чтобы подготовить дом к продаже, с акцентом на то, нужен ли вам агент по недвижимости. Просмотрите приведенные ниже темы, чтобы решить, нужен ли вам агент по недвижимости.

Нужен ли мне агент по недвижимости по закону?

Хотя многие люди думают, что им нужен агент по недвижимости, чтобы продать свой дом, на самом деле нет требования или закона, который обязывает вас нанимать, чтобы помочь вам продать свой дом.Однако в некоторых штатах требуется, чтобы у вас был агент по недвижимости для обработки документов, связанных с закрытием продажи дома. Если вы не знакомы с законами, действующими в вашем штате, вам следует проконсультироваться с департаментом штата, чтобы узнать, нужна ли вам помощь агента по недвижимости для закрытия сделки по продаже дома.

Самостоятельная продажа дома

Если вы решите продать свой дом самостоятельно, вы будете участвовать в процессе, известном как «Продажа от собственника».«Это может быть отличным способом для вас получить полную продажную цену вашего дома без необходимости платить комиссионные, но в процессе вы, вероятно, лучше поймете, почему агенты по недвижимости взимают комиссионные, которые они взимают. готовы потратить больше времени, энергии и усилий, которые, по вашему мнению, вам разумно следует.

Однако, прежде чем повесить знак «Продается владельцем», подумайте о том, чтобы заглянуть на рынок в вашем районе. Если это рынок покупателя, вам, вероятно, будет сложно самостоятельно разгрузить дом.Это связано с тем, что вы столкнетесь с агентами по недвижимости, единственная задача которых — продавать дома, тогда как вам придется совмещать свою жизнь и работу с тем, чтобы тратить время на продажу своего дома. Лучшее время для продажи дома самому — это когда есть рынок продавца.

Юридические аспекты продажи собственного дома

Чтобы правильно продать свой дом самостоятельно, вам необходимо узнать о законах вашего штата, которые регулируют передачу недвижимости. В этих законах будет указано, какие документы вам нужно будет подготовить, а также кто и что должен будет подписать.Кроме того, вам нужно будет выяснить, что делать, если вы обнаружите, что в вашем доме есть какие-либо препятствия, и как с ними справиться. Наконец, в некоторых штатах есть законы об обязательном раскрытии информации, которым вам нужно будет следовать, если вам нужно будет раскрыть определенные физические характеристики вашего дома.

Объявление вашего дома

Если вы серьезно настроены внести свой дом в список самостоятельно, рассмотрите возможность размещения объявления в Интернете. Существует ряд веб-сайтов, которые помогут вам самостоятельно продать свой дом.

Одна из лучших вещей, которые вы можете сделать, чтобы начать продажу дома, — это внести свой дом в список в Службе множественных списков (MLS). Это общенациональная служба, которая перечисляет дома на продажу, доступные для поиска по району или даже по соседству. Есть несколько способов внести свой дом в список MLS, например:

• Наем агента по недвижимости для размещения вашего дома
• Бесплатное размещение вашего дома на таких сайтах, как HomeBuyer.com и Zillow
  
• Использование определенных недорогих услуг, предоставляемых веб-сайтами, посвященными «Продажа от собственника»

Через агента по недвижимости

Хотя вам может не понадобиться агент по недвижимости, бывают случаи, когда вы можете использовать агента по недвижимости, чтобы помочь вам.Многие агенты по недвижимости готовы помочь тем, кто планирует выставить свой дом на продажу от собственника, с множеством задач, включая:

• Помогаем определить внутренний рынок
• Определение подходящей цены продажи
• Размещение вашего дома на MLS, или
• Помощь в некоторых более сложных документах и ​​транзакциях.

Если вы найдете агента по недвижимости, который готов помочь вам с некоторыми небольшими задачами, связанными с продажей вашего дома, вы можете разработать план компенсации для агента, который вам больше нравится.Например, вы можете договориться о меньшей комиссии или даже согласиться платить агенту почасовую оплату за каждый час, который он или она работает в вашем доме.

Когда вам нужен агент по недвижимости

Если вы придете к выводу, что объявление вашего дома как «Продажа от собственника» — это не ваша чашка чая, вы всегда можете пойти дальше и нанять агента по недвижимости, который продаст ваш дом за вас. Хотя он или она, вероятно, возьмет на себя больший порез, чем вам хотелось бы, в конечном итоге это может сэкономить вам время и силы.Агенты являются экспертами в размещении вашего дома в нужных местах и ​​настройке вашего дома для показа потенциальным покупателям. Однако, если вы не торопитесь продавать свой дом, вы всегда можете попробовать продать его самостоятельно, прежде чем нанимать агента по недвижимости.

Хотите знать, нужен ли вам агент по недвижимости при продаже дома? Проконсультируйтесь с юристом

Каждый дом — да и каждая продажа дома — уникальна. Если у вас есть особые юридические потребности или проблемы при продаже дома (возможно, вопросы о раскрытии информации), вы можете подумать о том, чтобы поговорить с опытным юристом по недвижимости рядом с вами.

Может ли агент сказать нам, сколько другие предложили за дом?

Мы нашли недвижимость до коронавируса, которая нам нравится. Мы хотим подать предложение сейчас, когда рынок жилья снова открылся, но мы не уверены, на каком уровне идти.

Мы читаем, что в этом году цены снизятся, и не хотим платить слишком много. Но мы тоже не хотим проигрывать.

Насколько агент по недвижимости может рассказать нам о том, какие предложения уже были сделаны? Или о том, что мы должны или должны предложить? Кажется, существуют негласные правила о том, что предложения не раскрываются другим заинтересованным сторонам.

Разрешено ли агентам по недвижимости давать нам какие-либо советы о том, где размещать наше предложение, и существует ли закон, который запрещает им это или это просто условность?

Насколько агент по недвижимости может рассказать нам об уже сделанных предложениях?

Агент по закупкам Генри Прайор говорит: Итак, вы хотите знать, насколько сильно вы можете поднять цену, но не хотите потерять собственность? Что-нибудь еще? Может быть, вода в вино?

Как насчет того, чтобы растянуть хлеб и рыбу, чтобы накормить, скажем, 5000?

Серьезно, как и все переговоры, обе стороны пытаются сбалансировать риск проигрыша сделки с получением лучшей цены.У продавца есть агент по недвижимости, который может помочь ему, вы, вероятно, захотите сделать это сами.

Агент — не брокер, пытающийся заключить справедливую сделку, его работа — заключить наилучшую сделку для своего клиента, который платит им за эту услугу.

Помимо основного законодательства о защите прав потребителей, работа агента заключается в том, чтобы ковырять вас в кармане, пока вы не скажете «нет».

Ни один агент никогда не говорил своему клиенту: «Я думаю, этого достаточно, покупатель мог бы заплатить больше, но я думаю, вам следует принять это предложение».Этого просто не бывает.

Они не могут вам лгать, они не могут скрыть от вас материальные вещи. Но хотя они могут направлять вас — и некоторые из них будут стараться больше, чем другие, — их работа состоит в том, чтобы получить лучшее для своего клиента.

Если вам нужен собственный совет, обратитесь за помощью к другому агенту или подумайте о том, чтобы получить совет от агента по закупкам, который представляет покупателей на таких переговорах.

Я не знаю ни одного закона, который гласит, что агент не может сказать вам, какие еще были получены предложения

Генри Прайор, агент по закупкам

Агент по закону обязан передать любое предложение своему клиенту, но я ‘ m не осведомлен о каком-либо законе, который гласит, что агент не может сообщить вам, какие еще предложения были получены.

Некоторые думают, что это непрофессионально, но вы можете предложить гораздо больше, если будете делать ставки вслепую. Но по моему опыту, большинство из них поможет вам составить ставку, если это в интересах их клиента.

Покупка дома считается одним из самых стрессовых дел, которые вы можете сделать в своей жизни, но часто это происходит потому, что люди неподготовлены и принимают агента по недвижимости за брокера.

Если вы правильно подготовитесь перед тем, как отправиться на охоту, это, как правило, гораздо более приятное занятие.

Марк Хейворд, исполнительный директор органа, представляющего агентов по недвижимости, NAEA Propertymark, говорит: Агент по недвижимости может сказать вам, были ли другие предложения по рассматриваемому имуществу, но они не будут раскрывать конкретные суммы.

Агент по недвижимости может сказать вам, были ли другие предложения по рассматриваемому имуществу, но они не будут раскрывать конкретные суммы

Марк Хейворд, NAEA Propertymark

Агенты смогут дать покупателям рекомендации на основе текущих продавцов. обстоятельства, но важно помнить, что агенты действуют от имени продавца, а не покупателя.

Все это подпадает под Закон 1979 года о агентах по недвижимости, который гарантирует справедливое отношение как к покупателям, так и к продавцам, и этот закон остается в силе.

MailOnline Property Эксперт по недвижимости Майра Баттерворт говорит: В конечном итоге недвижимость стоит того, что вы готовы за нее заплатить. И только вы можете определиться с этой цифрой.

В вашем решении необходимо будет принять во внимание такие вопросы, как ваши личные обстоятельства и размер финансирования, который вы можете привлечь, если вам понадобится ипотечный кредит для покупки недвижимости.

Например, если недвижимость, которую вы хотите купить, является «домом навсегда», в котором вы собираетесь прожить несколько десятилетий, вы можете меньше беспокоиться о необходимости подниматься по лестнице собственности и о деньгах, которые вы зарабатываете на этом.

В этом случае вы можете захотеть расширить свои возможности заимствования, чтобы обеспечить продажу, поскольку традиционно количество времени, которое вы проводите в собственности, помогает сгладить пики и спады в колебаниях цен.

Однако понятно, что вы хотите принять решение на основе самой достоверной информации, которая у вас есть на данный момент, и часть этой информации может не поступить от агента.

Если агент сообщает вам, что были сделаны другие предложения, он может отказать в разглашении деталей, в то время как другие могут направить вас в направлении того, что было бы приемлемо, а некоторые могут полностью раскрыть точную предложенную сумму и отказано.

Нет закона, запрещающего им сообщать вам сумму, но также нет правила, согласно которому они должны это делать.

Однако агент обязан сообщать своему клиенту обо всех сделанных предложениях, поэтому убедитесь, что вы разместили все предложения в письменной форме.Это означает, что вы, по крайней мере, можете быть уверены, что ваши предложения были получены продавцом.

VINGT Paris | Агентство Недвижимости Париж

Ваш местный агент по недвижимости в Париже

VINGT Paris — это сделанное на заказ агентство недвижимости Paris , которое предлагает полный спектр услуг по недвижимости, адаптированных к потребностям наших клиентов, помогая им ориентироваться в процессах покупки французской недвижимости.

VINGT Paris стремится сделать жизнь в Париже легкой и без стресса с нашим профессиональным и дружелюбным обслуживанием.Будь то продажа, аренда, сдача внаем или покупка недвижимости в Париже, VINGT Paris — единственная парижская компания по недвижимости с полным спектром услуг (продажа, аренда, покупка и сдача в аренду, управление), обладающая глубокими культурными знаниями Парижа.

Мы верим в индивидуальный подход и прислушиваемся к потребностям и желаниям людей. Мы повышаем ценность нашей собственности и услуг в сфере недвижимости, делясь своим обширным опытом, изучая процессы и процедуры покупки, продажи и аренды недвижимости в Париже.

Наше глубокое знание всех уголков Парижа означает, что мы можем направить наших клиентов прямо в центр города и помочь им понять, какой район им больше всего подходит.Наша основательница Сьюзи Холландс создала VINGT Paris изначально как блог, который стал популярным онлайн-путеводителем для художников и всех, кто интересуется искусством, посещающих или переезжающих в Париж. Мы открываем для себя лучшее, что есть в каждом районе и районе Парижа — от рынков, ресторанов, баров и галерей — старых классиков и новых фаворитов. Мы также предлагаем подробные интервью с жителями Парижа, от коренных парижан до иммигрантов и эмигрантов: новаторов, новаторов, первопроходцев.

Нацеленный на людей, которые хотят воплотить свои парижские фантазии в реальность, будь то покупка недвижимости в Париже, нового дома или инвестиционной недвижимости, продажа вашей квартиры или поиск идеальной аренды, VINGT — ваш местный агент по недвижимости в Париже. .

С VINGT Global мы подняли наш опыт в сфере недвижимости на новый уровень. Выбор роскошной недвижимости, доступной для продажи или аренды по всему миру. Эта тщательно подобранная коллекция удивительной недвижимости создана для того, чтобы воплотить в жизнь ваши мечты.Почему бы не взглянуть на нашу недвижимость на юге Франции или в Нью-Йорке?

Bienvenue!

Стоит ли давать чаевые своему риэлтору? — Справочник по недвижимости

Покупка дома — трудоемкий и сложный процесс. В дополнение к очевидным вопросам о вашей покупке или продаже, у вас может возникнуть множество других вопросов, особенно о том, чтобы показать агенту по недвижимости свою признательность. Например, меня спросили, следует ли давать чаевые своему риелтору при закрытии, следует ли давать чаевые агенту, который показывает вам дом, даже если вы должны давать чаевые всем на заключительном собрании.Итак, давайте внесем ясность.

Стоит ли давать чаевые своему риэлтору? Это решительное НЕТ. Любые деньги или подарки на сумму более 25 долларов, которые вы дарите агенту по недвижимости, по закону должны быть выплачены через брокера и записаны в договоре купли-продажи. Вы также должны направлять любые платежи или подарки, сделанные после закрытия, через брокерскую фирму, чтобы их можно было зарегистрировать как поправку к первоначальному контракту.

Тем не менее, вы можете выразить признательность за хорошо выполненную работу.В этом случае есть способы сделать это, не ставя агента по недвижимости или брокера в сложную юридическую и этическую ситуацию.

Стоит ли давать чаевые своему риэлтору?

Есть много случаев, когда вы покупатель или продавец, когда вы можете задаться вопросом: следует ли давать чаевые своему риэлтору? Например, покупатель может беспокоиться о том, что он должен дать чаевые своему агенту по закупкам. В конце концов, ваш агент по недвижимости может вложить много времени и денег в поиск ваших потенциальных домов и целый день возить вас на просмотр.

Стоит ли давать чаевые своему риэлтору в конце серии просмотров? Может стоит предложить заплатить за свой газ?

№

Кроме того, есть реальная работа, которую агент по недвижимости выполняет во время процесса покупки. Это тяжелая работа. Неужели небольшой подарок в конце всего этого — нормально?

NOPE

Покупатели, у которых нет агента по закупкам или которые просматривают дом вместе с агентом продавца, могут задаться вопросом, следует ли им давать чаевые своему риэлтору после того, как они показали вам дом.

ЕЩЕ НЕТ

Тогда есть агент продавца, должен ли покупатель что-то давать как покупателям, так и агенту продавца?

НИКОГДА

Как насчет точки зрения продавца жилья? Что, если ваш агент сделал все возможное, чтобы продать ваш дом и максимально упростить вам процесс? Да, они получают комиссию, но могу ли я сделать им благодарственный подарок или бонус?

НЕТ, НЕТ и тысячу раз НЕТ.

Ни в коем случае не должны давать чаевые своему риэлтору.Это не ожидается и не считается стандартной практикой. На самом деле, некоторые агенты по недвижимости говорят, что подарки или бонусы доставляют им дискомфорт. Чаевые на самом деле могут потребовать от них дополнительной работы, чтобы гарантировать, что они соблюдают закон и свои правила лицензирования.

Как вы можете дать своему агенту по недвижимости совет, подарок или бонус?

Что делать, если вы настаиваете на том, чтобы дать своему агенту по недвижимости чаевые, бонус, подарок или любой другой знак вашей признательности? Есть ли «правильный» способ сделать это?

Что ж, если вы действительно должны отметить упорный труд ваших агентов по недвижимости подарком, чаевыми и т. Д.Вы должны сделать это через посредничество агента. Как ты делаешь это? Что ж, во-первых, мы должны посмотреть, как работают агенты и брокеры.

Для того, чтобы работать в качестве агента по недвижимости, лицензионные требования гласят, что агент по недвижимости должен работать под контролем брокера. Это может произойти одним из трех способов:

1. Агент работает как часть бизнеса с недвижимостью , в котором есть один или несколько брокеров и несколько агентов. В этой организации обычно есть офис, и за агентами наблюдают так, как если бы они были сотрудниками.Любой процесс получения подарка или чаевых будет четко определен.
2. Более мелкая брокерская компания или брокерская компания, состоящая из одного человека, может взять на себя ответственность по надзору за агентом по недвижимости. В этой ситуации отношения агент / брокер могут быть очень формальными, очень неформальными или находиться в любой точке «спектра формальности». В более официальных отношениях брокер может относиться к агенту как к сотруднику. В очень неформальных отношениях агент будет работать полностью независимо и связываться со своим брокером только в административных целях.Большинство агентов и брокеров в этой ситуации работают достаточно тесно, но у агента больше автономии, чем у крупного брокера. О любых подарках необходимо сообщать или передавать через контролирующего брокера.
3. T Агент является брокером, и ему не нужен другой брокер или брокерская компания. Если вы не знаете разницы между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости, это примерно так: брокер — это агент с большим опытом, который также получил дополнительное образование, сдал свои брокерские экзамены и выполнил лицензионные требования государство, в котором они практикуют.Итак, все брокеры также являются агентами, но не все агенты являются брокерами. Если ваш агент по недвижимости является независимым агентом / брокером, он должен записывать любые подарки в «шляпе брокера», как и более крупные фирмы.

Если ваш агент по недвижимости находится под надзором брокера или брокера, то любые чаевые должны выплачиваться через посредников, контролирующих брокера.

С другой стороны, если ваш агент по недвижимости также является брокером и работает независимо, вы можете дать ему чаевые или подарок напрямую, и в его обязанности входит надеть «шляпу брокера» и записать товар в документации по продаже. .

Не пытайтесь обойти правила — часть первая

Некоторые сайты и форумы по недвижимости утверждают, что вы можете дать своему агенту по недвижимости чаевые, бонусы или другие подарки после завершения продажи. Теория состоит в том, что, ожидая, пока сделка будет завершена и вычищена пыль, вы не рискуете повлиять на вашего агента по недвижимости, чтобы тот предпринял определенное действие, чтобы получить ваши лакомства.

Это неправда. Недобросовестные или преступные клиенты могут легко предложить стимулы в процессе продажи, которые будут переданы агенту по недвижимости только после завершения продажи.По этой причине любой платеж, подарок или «неденежная выгода», которую получает агент по недвижимости за пределами своей обычной комиссии, должен быть зарегистрирован в документации по продаже. Это применимо, если оно дается за день до закрытия или, технически говоря, через 50 лет.

Не пытайтесь обойти правила — часть вторая

Многие клиенты считают, что сделать своему агенту подарок в знак признательности — это нормально. В конце концов, если это не чаевые, тогда все в порядке, верно?

Неправильно.

Как я уже сказал ранее, допустимы подарки на сумму до 25 долларов; все остальное должно идти по пути каждого другого платежа — через брокерскую фирму. Это гарантирует, что в случае необходимости агент по недвижимости сможет доказать, что работал без какой-либо тайной оплаты или выгоды.

И если вы думаете, что можете обойти это, раздав, скажем, пять подарочных карт на 20 долларов, вы не сможете. Это считается одним платежом и должен регистрироваться как таковой.

Да, и еще одно: вы не можете предлагать товары или услуги в натуральной форме.Например, если вы управляете бизнесом по производству кексов и предоставляете своему агенту скидку 20% на любой заказ или бесплатные кексы на днях открытых дверей, это платеж, и — вы знаете, что я сейчас скажу, не так ли? Должен быть записан как таковой.

Как Можно ли выразить признательность?

Агент по недвижимости зависит от комиссионных, которые он получает в результате успешной продажи. Хотя некоторые люди становятся постоянными клиентами или инвесторами, которые со временем покупают несколько объектов недвижимости, большая часть дохода агента поступает от разовых покупателей и продавцов.В результате агенты всегда ищут новых клиентов.

Вот как выразить свою признательность

Либо во время процесса, после завершения продажи, либо в обоих случаях, посетите сайты отзывов и форумы, чтобы оставить честный отчет о невероятном отношении и исключительных навыках ваших риэлторов. Выделите те моменты, когда они делают все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или покупателя для вас. Скажите миру, что с этим агентом вы снова будете работать, и что если ему понадобится личная рекомендация, вы с радостью ее дадите.

Если агент работает на брокера, выясните, кто его непосредственный руководитель, и сообщите этому руководителю, насколько хорош ваш агент. В случае более крупной компании не забудьте также связаться с региональным или даже национальным офисом, чтобы похвалить вашего агента.

Если у вашего агента есть собственный веб-сайт, вы можете предложить написать характеристику для публикации на их сайте, но будьте осторожны. Если вы рекламируете своего агента по недвижимости для семьи и друзей через личную учетную запись в социальной сети, это допустимо.Если вы когда-либо получали какие-либо платежи от кого-либо за размещение информации в Интернете, если вы являетесь влиятельным лицом в социальных сетях или если вы публикуете через бизнес-аккаунт, вы можете предлагать агенту услуги натурой.

Последние мысли

Если вы не уверены, следует ли вам давать чаевые своему риэлтору, ответ всегда — НЕТ. Если вы даете чаевые, бонусы, подарки или услуги в размере 25 долларов США, вы всегда должны делать это через брокера агента.

Если вы попытаетесь обойти правила и либо дадите что-то непосредственно своему агенту, либо дадите что-то стоимостью более 25 долларов, чтобы преодолеть ограничение стоимости, вы поставите своего агента в неловкое положение. В конечном итоге это действие может поставить под угрозу лицензии и средства к существованию агента и его брокера.

Вместо этого расскажите всем и каждому, насколько хорош ваш агент по недвижимости. Раздайте их карточки или контактные данные друзьям, коллегам и соседям.Пишите отзывы везде, где человек может искать агента, на форумах по недвижимости и на сайтах отзывов, таких как Yelp.

Поделитесь своим опытом и побудите других подписаться с вашим агентом — это все, что вам стоит подумать.

Связанное содержимое

Придется ли платить риэлтору, если вы решили не покупать дом? Если вы отказываетесь от продажи после подачи предложения по причине, не предусмотренной в вашем предложении о покупке, то да, вам, возможно, придется заплатить своему агенту по недвижимости, если вы решите не покупать.Если вы откажетесь от участия по причине, покрытой непредвиденными обстоятельствами, то, как правило, нет, вам не придется платить своему риэлтору.

Что делать, если агент по недвижимости не отвечает вам? Если у вас есть агент по недвижимости, который вам не отвечает, ваши следующие шаги зависят от причин, по которым он не отвечает, от того, можете ли вы связаться с ним для обсуждения проблемы и от того, как вы относитесь к продолжению рабочих отношений.

Эта статья была рассмотрена нашей редакционной коллегией и одобрена к публикации в соответствии с нашей редакционной политикой.

8 Продавцы должны раскрыть информацию

Документ о раскрытии информации может быть важен как для покупателей жилья, так и для продавцов. Когда владелец продает недвижимость, от него обычно требуется раскрыть информацию в письменном документе.

Требования различаются в зависимости от государственных и местных законов.

Как правило, документ, раскрывающий информацию, должен содержать подробную информацию о состоянии собственности, которое может отрицательно повлиять на ее стоимость.Продавцы, умышленно скрывающие информацию, могут быть привлечены к ответственности и потенциально признаны виновными в совершении преступления. Продажа недвижимости «как есть» обычно не освобождает продавца от раскрытия информации.

Правила раскрытия информации могут повлиять на любого, кто продает дом, но особенно вероятно, что они повлияют на тех, кто занимается недвижимостью, которые покупают недвижимость, чтобы обновить ее и перепродать с целью получения быстрой прибыли. Специалисты по недвижимости часто имеют дело с недвижимостью в плохом состоянии.

Ключевые выводы

• Продавцы недвижимости обычно обязаны раскрывать информацию о состоянии собственности, которая может отрицательно повлиять на ее стоимость.
• Даже если закон не требует раскрытия проблемы, для продавца может быть разумным все равно раскрыть ее.
• Местные законы различаются, поэтому важно уточнить детали в соответствующих отделах планирования.

Чем отличаются местные законы

Государственные и местные законы различаются положениями о раскрытии информации. Продавцу следует уточнить требования к месту, которое он рассматривает.

Есть еще одна важная вещь, которую следует проверить: в некоторых местных законах о раскрытии информации есть лазейки.Например, закон штата Нью-Йорк требует, чтобы определенные проблемы сообщались покупателю в выписке , если только продавец не решит выплатить покупателю кредит в размере 500 долларов при закрытии сделки. Согласно Nolo, юридической онлайн-библиотеке, многие, если не большинство продавцов, оплачивают кредит, а не предоставляют форму.

Если вы покупатель, не просто проверяйте местные законы о раскрытии информации. Поищите лазейки в местных законах о раскрытии информации.

Местные юридические документы обычно можно получить в местных или государственных отделах планирования недвижимости.Также можно проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Знание типов информации, которую следует раскрывать, может помочь вам принять решение о покупке недвижимости. Если вы продавец, это может спасти вас от судебного процесса.

Вот некоторые очень распространенные случаи раскрытия информации продавцами недвижимости, о которых следует помнить, независимо от того, на стороне ли вы покупателя или продавца.

1. Смерть в доме

У некоторых покупателей есть опасения или суеверия по поводу покупки дома, в котором кто-то умер.Может потребоваться раскрытие информации.

«В каждом штате свои требования к раскрытию информации», — говорит Джим Оленбуш, брокер по недвижимости из Техаса. «В Техасе, например, не требуется раскрывать информацию о естественных причинах смерти, самоубийствах или несчастных случаях, не связанных с недвижимостью».

Однако «продавец должен сообщать о случаях смерти, связанных с состоянием собственности или насильственными преступлениями», — говорит Оленбуш. Если, например, в бассейне утонул ребенок предыдущего пассажира из-за того, что в бассейне не было защитного ограждения, продавец должен был бы сообщить о смерти, даже если проблема безопасности была устранена.

Однако существуют обстоятельства, при которых продавцы не обязаны сообщать о смерти объекта недвижимости.

«Нет штатов, в которых существует обязательство раскрывать информацию о смерти человека, умершего при естественных условиях», — говорит поверенный Мэтью Райшер, генеральный директор LegalAdvice.com. «Тем не менее, в некоторых штатах существует обязанность [раскрыть] стигматизированный дом или квартиру, в которых произошло самоубийство или убийство. Некоторые штаты даже заходят так далеко, что налагают на продавца позитивную обязанность, если они знают, что их недвижимость преследуют мертвые.”

Даже когда раскрытие информации не требуется — например, Грузия не требует раскрытия информации об убийстве или самоубийстве, если только продавец не об этом напрямую спрашивает, — продавцы могут ошибиться, сообщив покупателю о смерти на собственности.

«Если продавец обеспокоен ответственностью, лучший совет — раскрыть все заранее, даже если это не требуется по закону», — говорит Оленбуш. «Покупатели всегда будут слышать о вещах от соседей, и это удивление может заставить их отказаться от договора купли-продажи или задуматься о том, что еще продавец им не сообщает.”

2. Неприятности по соседству

Неприятностью часто является шум или запах из источника за пределами отеля, который может вызвать раздражение у жителей.

Северная Каролина требует, чтобы продавцы сообщали о шумах, запахах, дыме и других неприятностях из коммерческих, промышленных или военных источников, которые влияют на собственность.

Мичиган требует, чтобы продавцы раскрывали информацию о фермах, фермерских хозяйствах, свалках, аэропортах, стрельбищах и других неприятностях в окрестностях, но Пенсильвания оставляет за покупателем право определять наличие неудобств в сельском хозяйстве.

Это правила всего для трех государств. Убедитесь, что вы знаете, что требует закон вашего штата в отношении раскрытия информации о неудобствах, причиненных соседям.

3. Опасности

Если дом подвергается повышенному риску повреждения в результате стихийного бедствия или известно или потенциальное загрязнение окружающей среды, от вас могут потребовать раскрыть эту информацию покупателю.

Закон штата Техас требует, чтобы продавцы сообщали о наличии опасных или токсичных отходов, асбеста, карбамидоформальдегидной изоляции, газообразного радона, краски на основе свинца и предыдущего использования помещений для производства метамфетамина.

Миссури также требует раскрытия информации о бывшей лаборатории по производству метамфетамина в доме, но в соседнем Канзасе, как и в большинстве штатов, этого нет.

Закон штата Нью-Йорк о раскрытии информации о состоянии собственности требует, чтобы продавцы уведомляли покупателей о том, находится ли собственность в пойме, водно-болотных угодьях или в сельскохозяйственном районе; было ли это когда-либо свалкой; были ли когда-либо над землей или под землей резервуары для хранения топлива; если и где в конструкции присутствует асбест; есть ли свинцовая сантехника; был ли дом проверен на наличие радона, и было ли какое-либо топливо, масло, опасные или токсичные вещества пролились или протекли на участке.

Государства могут также потребовать раскрытия информации об оседании шахт, подземных выработках, осадках, оползнях, сдвигах или других дефектах устойчивости грунта. Закон Калифорнии о раскрытии информации о стихийных бедствиях требует от продавцов раскрывать информацию о том, находится ли объект в сейсмоопасной зоне и, следовательно, может ли он подвергнуться разжижению или оползням после землетрясения.

В то время как большинство требований о раскрытии информации регулируются штатами, федеральное правительство требует одно: раскрытие информации о том, что краска на основе свинца может присутствовать на любом участке, построенном до 1978 года.

4. Информация о товариществе собственников жилья

Если дом управляется ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), вы должны сообщить об этом факте. Ассоциации обычно взимают с домовладельцев ежемесячные взносы, и они могут устанавливать правила для своего членства, которые потенциальный покупатель может счесть приемлемыми или неприемлемыми.

Вам также необходимо знать о финансовом состоянии ТСЖ и предоставить эту информацию покупателю, чтобы он мог принять обоснованное решение о покупке.

«Мой знакомый покупатель приобрел кондоминиум, [и] продавец по ошибке забыл предоставить покупателю протоколы встреч за последние 12 месяцев», — говорит Эд Камински, президент и генеральный директор компании SportStar relocation в Манхэттен-Бич, Калифорния. «Семь месяцев спустя покупатель был оценен в 30 000 долларов на улучшение собственности. Впоследствии покупатель предъявил продавцу иск за неразглашение этих важных примечаний «.

5. Ремонт

Что вы ремонтировали и почему? Покупатели должны знать историю ремонта дома, чтобы их собственные домашние инспекторы уделяли особое внимание проблемным областям и знали о возможных проблемах в будущем.

Закон штата Техас, например, требует от продавцов раскрывать информацию о предыдущем ремонте конструкции или крыши; свалка, оседание, движение почвы или линии разломов; а также дефекты или неисправности стен, крыши, заборов, фундамента, полов, тротуаров или любые другие текущие или предыдущие проблемы, влияющие на структурную целостность дома.

Вы также можете сообщить о ремонте электричества или сантехники и любых других проблемах, о которых вы хотели бы знать, если бы собирались купить дом и жить в нем.

6. Ущерб водой

Когда вода попадает туда, где ее не должно быть, она может повредить личные вещи, подорвать структуру дома и даже создать опасность для здоровья, вызывая рост плесени. Продавцы должны сообщать о прошлых или настоящих утечках или повреждениях, вызванных водой.

Например, штат Мичиган требует, чтобы продавцы раскрывали доказательства наличия воды в подвале или подвальном помещении, протечек на крыше, серьезных повреждений от наводнений, типа водопроводной системы (например, оцинкованная, медная и т. Д.) И любых известных проблем с водопроводом.

«Есть много рисков, связанных с закрытием дома, когда требуется некоторая работа на участке, которая не была очевидна при обходе, особенно зимой или во время засухи», — говорит Билл Прайс, бизнес-юрист из Иллинойса. «Зимой протекающая крыша или очень старая черепица не могут быть осмотрены покупателем или инспектором по дому. Точно так же период засухи может скрыть проблемы с протекающим подвалом ».

В подобных ситуациях проверьте, насколько законы вашего штата обеспечивают защиту от разглашения информации, которую вы не знали бы.

7. Недостающие предметы

Иногда покупатели жилья не осознают до дня заселения, что в их новом доме не хватает чего-то, что, как они предполагали, там будет. Осветительный прибор, холодильник или микроволновая печь, встроенные жалюзи: любая из этих вещей могла бы уйти от продавца, если бы никто не подумал об этом заранее.

Законы о раскрытии информации некоторых штатов пытаются предотвратить эту проблему. Техас и Мичиган, например, требуют, чтобы продавцы сообщали, есть ли в собственности длинный список товаров, включая кухонные приборы, центральное кондиционирование и отопление, водосточные желоба, вытяжные вентиляторы и водонагреватели.

8. Возможное раскрытие другой информации

Покупателям необходимо знать, находится ли дом в особом историческом районе, потому что это повлияет на их способность производить ремонт и переделки, а также может увеличить стоимость этих мероприятий.

Закон штата Техас требует от продавцов раскрывать информацию об активных термитах или других вредных для дерева насекомых, повреждениях термитами или древесной гнилью, нуждающихся в ремонте, предыдущих повреждениях термитами и предшествующей обработке термитами. Закон Мичигана и Северной Каролины также требует от продавцов раскрывать любую историю заражение.Проконсультируйтесь с законами своего штата, чтобы узнать, нужно ли раскрывать информацию о каких-либо вредителях.

От вас также могут потребовать сообщить о проблемах с дренажем или планировкой, зонированием, незавершенным судебным разбирательством, изменениями, внесенными без разрешения, пограничными спорами и сервитутами.

Как раскрыть информацию

Некоторые штаты, такие как Мичиган и Северная Каролина, требуют от продавцов использования специальной формы раскрытия информации. Если нет конкретной формы, ваш государственный департамент или комиссия по недвижимости или ассоциация государственных риэлторов обычно имеют рекомендованную форму, которую вы можете использовать.Форма может быть более или менее исчерпывающей, чем того требует закон штата.

Если форма недостаточно подробна для вашей ситуации, дополните ее списком дополнительных элементов, которые вы хотите раскрыть. Продавец должен предоставить покупателю всю информацию в письменной форме, и как покупатель, так и продавец должны подписать документ и поставить дату. Обязательно обсудите с юристом по недвижимости, что вам нужно раскрыть и как это должно быть сформулировано.

Итог

Даже если в вашем районе не требуется особого раскрытия информации, продавцы, располагающие информацией о своем доме, которая может расстроить покупателя, могут захотеть раскрыть ее в любом случае.Помимо моральных причин честности с потенциальными покупателями и желания избежать расходов и хлопот, связанных с судебным процессом, люди должны защищать репутацию. Продавцы, у которых есть какие-либо сомнения по поводу того, правильно ли они раскрыли состояние собственности, должны связаться с юристом по недвижимости в своем штате.

Покупка дома без агента по недвижимости

Если вы подумываете о покупке дома, найм агента по недвижимости, вероятно, находится в верхней части вашего списка дел.Но действительно ли это необходимо?

В наши дни не совсем. Такие платформы, как Redfin Direct, Opendoor и другие, сделали прямую покупку жилья мейнстримом. И даже без этих инструментов вы все равно можете купить дом в одиночку, как машину, новую обувь или свои еженедельные продукты.

Но стоит ли?

Это зависит от обстоятельств. Покупка недвижимости — сложный процесс, и у того, чтобы действовать в одиночку, есть определенные плюсы и минусы. Вы пытаетесь решить, стоит ли вам нанять агента для предстоящей покупки? Посмотрим на это с двух сторон от прохода.

Экономит ли покупка без посредника?

Самым большим потенциальным преимуществом покупки соло для дома является то, что вы можете сэкономить немного денег. Но вот большая мощь .

Вот почему такая экономия витает в воздухе: во-первых, в большинстве соглашений между агентом и покупателем покупатель фактически не платит агенту по недвижимости за его услуги. Вместо этого их гонорар оплачивается продавцом — технически за счет комиссии агента продавца (от 6% до 7% от продажной цены, разделенной между ними).

По этой причине любая экономия, которую вы получите от использования без агента, должна быть получена в результате переговоров. По сути, вам нужно будет убедить продавца в том, что, поскольку его агенту не нужно делиться своими гонорарами, он может позволить себе немного снизить свою цену. Тогда вы оба сэкономите немного денег и окажетесь в выигрыше.

Имейте в виду, что могут быть другие покупатели, готовые заплатить полную стоимость дома — или даже больше — так что этот подход не гарантирует срабатывания. Это также во многом зависит от контракта продавца со своим агентом.От них может потребоваться оплатить полную комиссию двух агентов независимо от того, представлены ли вы. Если это так, то очень мало шансов, что они захотят сдвинуться с места в цене — если только они действительно не захотят продавать.

Плюсы и минусы покупки соло

Однако экономия денег — не единственная причина, по которой вы можете купить дом самостоятельно. Пропуск представления также может дать вам больше контроля, большую гибкость и, в некоторых случаях, облегчить процесс покупки жилья.

Обратной стороной является то, что у вас не будет помощи или руководства на этом пути.Никто не будет проводить вас через процесс шаг за шагом, и вы не сможете воспользоваться советами и идеями опытного профессионала, когда будете ездить по домам, вести переговоры, делать предложения или подписывать эти заключительные документы.

У вас также не будет доступа ко всем инструментам, которыми располагает агент. Это может поставить вас в невыгодное положение при принятии решения о том, что предложить для собственности или даже при поиске объявлений в первую очередь. Это также может означать, что будет сложнее найти качественных поставщиков, таких как ипотечные кредиторы, домашние инспекторы и т. Д.(хотя здесь вам может помочь качественное копание в сети; это требует небольшой работы).

Подведем итоги:

Плюсы

• Можно сэкономить . Это только в том случае, если вы сможете договориться с продавцом.
• Посредника нет . Все общение проходит через вас.
• У вас больше контроля. Вы сидите за рулем от начала до конца.
• Давления нет. Никто не подталкивает вас к более высоким ценам, чтобы обеспечить хорошую комиссию, и вас также не подталкивают к определенным поставщикам.

Минусы

• У вас не будет профессиональной помощи или руководства на этом пути.
• Исследование свойств и рынка в целом может оказаться более трудным.
• Сложнее заключить договор купли-продажи.
• У вас не будет профессиональных рекомендаций поставщика.
• Покупка дома может занять больше времени, особенно если у вас нет опыта.

Как купить соло

Если вы все же решите купить дом без агента на вашей стороне, то важно принять некоторые меры предосторожности, прежде чем подписывать эти закрывающие документы.

Вам необходимо:

• Обратиться к адвокату для ознакомления с вашим контрактом. В зависимости от законов вашего штата от вас может потребоваться, чтобы адвокат участвовал (или даже присутствовал) при закрытии вашего дела.
• Нанять домашнего инспектора . Они позаботятся о том, чтобы дом, который вы покупаете, был безопасным и не имел дефектов.
• Сначала получите предварительное одобрение для получения кредита. Это может дать вам преимущество перед другими покупателями.
• Проведите свое исследование. Прежде чем делать какие-либо предложения, изучите сопоставимые местные продажи. Вы должны быть уверены, что делаете ставку правильного размера, если хотите оставаться конкурентоспособными.
• Включите в свое предложение непредвиденные обстоятельства. Это позволяет вам отказаться от сделки при определенных обстоятельствах, например, если вы не можете получить ссуду, стоимость дома слишком низкая или вы недовольны результатами проверки.

Стоит ли покупать без агента по недвижимости?

В конце концов, все зависит от того, сколько ответственности вы готовы взять на себя, а также от того, насколько вам комфортно в процессе покупки жилья.

Если вы раньше покупали и продавали недвижимость и готовы привлечь юриста по недвижимости для решения юридических вопросов, то вы, вероятно, сможете действовать в одиночку. Но если вы новичок, находитесь на сверхконкурентном рынке или у вас просто нет много времени или энергии для совершения транзакции, вам, возможно, лучше всего подойдет опытный профессионал.

Ярмарка жилья

Библиотека и архив NAR уже провели для вас исследование. References (ранее Field Guides) предлагают ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы дать исчерпывающий обзор перспектив.Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют входа в систему пользователя nar.realtor.

---

Справедливые жилищные ресурсы для РИЭЛТОРОВ®

Основы брокерской деятельности в сфере недвижимости: Справедливое решение жилищных вопросов, глава (Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®)

Вот кто мы: справедливые жилищные активы ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® )

Курс по расширению жилищных возможностей ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® )

Инструментарий Месяца справедливого жилищного строительства 2020 (Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® и Партия РИЭЛТОРА® , март 2020 г.)

Руководство по добросовестному соблюдению жилищных норм во время пандемии COVID-19 ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® , 2020)

Как говорить о справедливых жилищных условиях и разнообразном домовладении ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® , май 2017 г.)

Брошюра о справедливых жилищных условиях, равных возможностях для всех ( U.С. Департамент жилищного строительства и градостроительства , 2011 г.)

Информационно-пропагандистские инструменты для справедливого жилищного маркетинга [Доступны на нескольких языках] ( Министерство жилищного строительства и городского развития США, )

REALTOR® Fair Housing Declaration ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® )

Что каждый должен знать о равных возможностях в области жилья. Пункт 166-799 ( REALTOR® Store )

Курс NAR «Дома с разнообразием» ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® )

Справедливые жилищные субсидии ( REALTOR® Party )

Программа справедливого жилищного строительства (FHIP) ( HUD )

Статьи

Разделено по дизайну: почему доступное жилье строится в районах с высоким уровнем преступности, небольшим количеством рабочих мест и трудностями в школах ( ProPublica , ноябрь.25, 2019)

Подход

Коннектикута к доступному жилью создает очаги бедности, где люди с низким доходом лишены возможностей, которые не за горами. Восемьдесят процентов доступного жилья расположены в общинах с высоким уровнем преступности, низким уровнем домовладения, ограниченным доступом к рабочим местам и низкой успеваемостью в школе. На протяжении десятилетий местные советы по зонированию блокировали строительство частных дуплексов и квартир в районах с более высокими доходами, сохраняя жесткую сегрегацию жилья.

Когда мечта о собственном доме превратилась в кошмар ( The New York Times , 19 октября 2019 г.)

Закон о жилищном строительстве и городском развитии 1968 года установил политику, позволяющую чернокожим арендаторам с низким доходом, долгое время не имеющим возможности получить обычную ипотеку, становиться собственниками жилья. Но недобросовестные банки, оценщики и агенты по недвижимости злоупотребляли программой, покупая ветхие или заброшенные дома по дешевке и быстро срывая их. Банкиры подписали завышенные оценки, потому что Вашингтон взял на себя риск.Беспрецедентное количество чернокожих арендаторов стало домовладельцами, но они платили больше за дома, которые были старше и хуже, чем те, что их белые сверстники покупали в пригородах. Первая национальная программа по поощрению чернокожего домовладения закончилась в 1980-х годах десятками тысяч случаев потери права выкупа заложенного имущества.

Жизнь отдельно: как правительство предало знаковый закон о гражданских правах ( ProPublica , 25 июня 2015 г.)

Авторы Закона о справедливом жилищном обеспечении 1968 года хотели обратить вспять десятилетия поддерживаемой правительством сегрегации, требуя от федеральных чиновников сделать все возможное для «позитивного продвижения» справедливого жилищного строительства.Этот странный оборот фразы означал, что закон запрещает не только дискриминацию; по словам сенатора Уолтера Мондейла, главного спонсора, правительство обязывало правительство действовать для создания «интегрированных и сбалансированных моделей жизни». Но на протяжении десятилетий президенты обеих партий отказывались применять положения закона, что вызывало яростную оппозицию.

Часть серии ProPublica Segregation Now.

Продолжается ошеломляющая потеря богатства чернокожих из-за скандала с субстандартными кредитами ( The American Prospect , Oct.13, 2014)

Округ Принс-Джордж, штат Мэриленд, является домом для нескольких самых богатых черных кварталов Америки. Дом юристов, учителей и государственных служащих, ни один другой округ в США с чернокожим большинством не может сравниться по уровню образования и доходов. Но во время жилищного бума 2000-х годов банки нацелены на получение субстандартных кредитов афроамериканцами по ошеломляющим темпам, включая многих заемщиков, которые имели бы право на получение первоклассного кредита. Чернокожие домовладельцы в графстве Принс-Джордж наблюдали резкое падение стоимости жилья и сталкивались с более высокими темпами потери права выкупа, чем белые с аналогичными доходами и образом жизни.

Дело о возмещении ущерба ( The Atlantic , июнь 2014 г.)

Моральный и экономический долг Америки афроамериканцам от рабства до настоящего времени пролегает через жилье. Такие практики, как красная линия, схемы хищнических контрактов на покупку жилья, блокирование недвижимости, отказ в льготах чернокожим военнослужащим, вернувшимся со Второй мировой войны, и преследование чернокожих покупателей жилья с помощью субстандартных ипотечных кредитов лишали афроамериканцев возможности нарастить благосостояние за счет домовладения. Многие из этих практик незаконно и аморально истощили богатство, которое афроамериканцы уже заработали.

Видео

Банкир (полнометражный фильм)

В 1960-х годах два предпринимателя (Энтони Маки и Сэмюэл Л. Джексон) разработали гениальный бизнес-план по борьбе за жилищную интеграцию и равный доступ к американской мечте. Николас Холт и Ниа Лонг снимаются в этой драме, вдохновленной реальными событиями.

Смотрите весь фильм на Apple TV +. Бесплатно в течение 7 дней, затем 4,99 доллара в месяц.

Тревожная история пригорода | Адам все рушит (6 минут)

Красная черта: расистская жилищная политика времен Джима Кроу, которая до сих пор влияет на нас.

Почему города по-прежнему так разделены | Давай поговорим | NPR (6 минут)

В 1968 году Конгресс принял Закон о справедливых жилищных условиях, который объявил дискриминацию в вопросах жилья незаконной. Джин Демби из Code Switch NPR объясняет, почему районы до сих пор так изолированы.

Разделенная Америка: Разделенный дом (44 минуты)

Норман Лир исследует жилищный разрыв в Нью-Йорке, где он сталкивается с одним из самых ярких представлений о неравенстве в стране: рекордное количество бездомных, живущих в тени роскошных небоскребов, заполненных квартирами, намеренно оставленными пустыми.Создатель фильмов «Все в семье», «Хорошие времена» и «Джефферсоны» разговаривает с арендаторами, риелторами, бездомными, активистами жилищного строительства, домовладельцами и городскими властями, исследуя кризис доступности Большого Яблока, спекуляции хедж-фондов на жилом доме и т. Д. и наследие расистской дискриминации, которое сохраняется и по сей день.

Дело места (27 минут)

Связывая прошлую борьбу за справедливое жилье с современными случаями жилищной предвзятости по признаку расы, сексуальной ориентации, инвалидности и источника дохода, фильм представляет три истории людей, столкнувшихся с жилищной дискриминацией в современном Нью-Йорке.Они остро описывают травмы, нанесенные им во время этих инцидентов, а также свою решимость бороться за справедливость.

Семидневный документальный фильм | 50-я годовщина Закона о справедливых жилищных условиях (9 минут)

Когда в мотеле в Мемфисе раздается выстрел, по всей стране вспыхивают гражданские беспорядки. Президент Джонсон, долгое время разочарованный своей неспособностью улучшить жилищные условия для цветных людей, пытается использовать кризис, чтобы протолкнуть законопроект о справедливом жилищном обеспечении через сопротивляющийся Конгресс.Имея несколько свободных дней и много рук, которые нужно выкручивать, он и два молодых сенатора — Эдвард Брук и Уолтер Мондейл — пытаются принять закон до того, как убитый лидер гражданских прав будет похоронен. Закон о справедливых жилищных условиях был в конечном итоге принят всего через семь дней после безвременной смерти доктора Мартина Лютера Кинга. Этот короткометражный фильм, снятый Национальным альянсом за справедливое жилищное строительство в сотрудничестве с Nationwide, напоминает нам о фоне, который привел к принятию этого знаменательного закона о гражданских правах и его глубоком значении, и заставляет всех нас завершить незаконченную работу по Закону.

Товар 166-150D: Видео ярмарки NAR ( REALTOR® Store )

Подкасты

Обеспечение справедливого жилья для всех с Брайаном Грином из NAR | Подкаст Центра развития РИЭЛТОРА ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®, , 2 ноября 2020 г.)

Растущая осведомленность профессионалов в сфере недвижимости привела к более четкому пониманию того, что справедливое жилье в Америке все еще остается проблемой. В ноябре прошлого года Брайан Грин, нынешний вице-президент по политической защите в NAR, был представлен в подкасте NAR Center for REALTOR® Development, чтобы рассказать о справедливой жилищной ситуации в Америке.Брайан рассказал об истории, лежащей в основе ситуации в нашей стране, а также о том, какие инструменты использует NAR, чтобы помочь своим агентам начать изменения по мере нашего продвижения к более справедливой и равноправной отрасли.

«Строительство города Стуйвесант: споры середины века» | The Bowery Boys: New York City History ( Omny Studio , 14 ноября 2019 г.)

Жилые комплексы Stuyvesant Town и Peter Cooper Village, построенные в конце 1940-х годов и включающие тысячи квартир в ухоженном «кампусе» на восточной стороне, казалось, стали идеальным решением жилищных проблем Нью-Йорка 20-го века.Это будет дом для вернувшихся ветеранов Второй мировой войны и новый образ жизни для молодых семей. Пока ты был белым.

«Расположение! Место нахождения! Место нахождения!» | NPR Codeswitch ( Национальное общественное радио, , 11 апреля 2018 г.)

Ира Гласс разговаривает с 15-летней девочкой, которую выгнали из школы после того, как администрация обнаружила, что ее мать использовала адрес деда, чтобы отправить ее в школу всего в нескольких милях от нее. Разница в образовании была поразительной. Репортер рассказывает группе жителей Нью-Йорка об их неудачных попытках снять квартиру.С помощью скрытых микрофонов мы слышим, как домовладельцы говорят съемщикам квартир, что ничего нет в наличии. Но это не обязательно так. А репортер-расследователь Николь Ханна-Джонс обсуждает, как HUD не смог выполнить приказ Закона о справедливом решении жилищных вопросов изменить курс сегрегации по месту жительства в Америке.

«Красная линия: расовые различия в кредитовании» (раскрытие | Центр журналистских расследований , 17 февраля 2018 г.)

Репортеры проанализировали 31 миллион записей о государственных ипотечных кредитах и ​​определили, что цветные люди с большей вероятностью, чем белые, будут лишены обычного жилищного кредита в 61 районе метро, ​​включая Атланту, Детройт и Вашингтон.Это после учета множества факторов, включая доход заявителя, сумму кредита и район проживания.

Ни один город лучше не отражает эту тенденцию, чем Филадельфия, где изобилуют так называемые многообещающие районы, и где афроамериканцы почти в три раза чаще, чем белые, получают отказ в жилищном ссуде. Здесь репортеры Аарон Гланц и Эммануэль Мартинес рассказывают историю о двух соискателях кредита — черном и белом, — чей опыт поднимает более серьезные вопросы о том, кто может покупать дом, а кто нет.

«Правила дома» | This American Life ( Национальное общественное радио, , 22 ноября 2013 г.)

Важно, где вы живете. От него зависит качество школ и больниц, а также такие вещи, как уровень заболеваемости раком, безработица или то, ремонтирует ли город дороги в вашем районе. В шоу на этой неделе рассказы о судьбе по адресу.

Отчеты

Обзор расы и покупки жилья в Америке ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® , 2021)

Преодоление предвзятости: преодоление барьеров на пути к справедливому решению жилищных вопросов ( Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® и Институт восприятия , 2020)

COVID-19, Незаконная жилищная дискриминация и защита людей с ограниченными возможностями и тех, кто заботится о них, в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении ( National Fair Housing Alliance , Apr.9, 2020)

COVID-19 и справедливое жилищное обеспечение: часто задаваемые вопросы ( Национальный совет по многоквартирному жилью, , 6 апреля 2020 г.)

Защита от беспрецедентных атак на справедливое жилищное обеспечение: отчет о тенденциях в области справедливого жилищного строительства за 2019 год ( Национальный альянс за справедливое жилищное строительство, , 2019)

Оценка разрыва в доступных и доступных квартирах для аренды для семей ( Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета, 2 апреля 2019 г.)

Веб-сайты Организации справедливого жилищного строительства

Национальный союз справедливого жилищного строительства

Национальный альянс за справедливое жилищное строительство (NFHA) работает над устранением жилищной дискриминации и обеспечением равных жилищных возможностей для всех людей посредством лидерства, образования, информационно-разъяснительной работы, членских услуг, инициатив государственной политики, развития сообщества, защиты и правоприменения.NFHA предоставляет ресурсы о последствиях COVID-19 для справедливого жилищного строительства.

Для получения дополнительной информации посетите сайт nationalfairhousing.org.

Юридическая школа Джона Маршалла Центр правовой поддержки справедливого жилищного строительства и клиника

Центр и клиника юридической поддержки справедливого жилищного права Университета Иллинойса в Чикаго, юридической школы Джона Маршалла, занимается просвещением общественности по вопросам справедливого жилищного права и предоставляет юридическую помощь частным или государственным организациям, которые стремятся искоренить дискриминационную жилищную практику.Центр, основанный в 1992 году, предоставляет услуги по тестированию и расследованию, а также услуги поставщикам жилья, управляющим компаниям, агентствам справедливого жилья и правительственным учреждениям. Он также предоставляет гражданским ассоциациям, общественным организациям, представителям отрасли недвижимости и частным группам справедливого жилищного строительства юридическую информацию о правах и обязанностях в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении. Его Community Legal Clinic представляет клиентов в районе метро Чикаго, которым было незаконно отказано в жилье из-за дискриминации.

Электронные книги и другие ресурсы

eBooks.realtor.org

Членам НАР доступны следующие электронные книги и цифровые аудиокниги:

Коллекция Закона о справедливом жилищном строительстве (Kindle, электронная книга)

От потери права выкупа к справедливому кредитованию, защите интересов, организации, занятиям и погоне за справедливым кредитом (Kindle, электронная книга)

Жилищная сегрегация в пригородах Америки с 1960 года (Kindle, электронная книга)

Делаем жилье доступнее (Kindle, электронная книга)

Цвет богатства (Kindle, электронная книга)

Книги

Ресурсы, указанные ниже, доступны в библиотеке и архивах NAR.До трех книг, кассет, компакт-дисков и / или DVD-дисков можно взять в библиотеке на 30 дней за номинальную плату в размере 10 долларов США. Позвоните в библиотеку и архив NAR по телефону 800-874-6500 для получения помощи.

Борьба за справедливое жилищное обеспечение: причины, последствия и будущие последствия Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении 1968 года (Нью-Йорк, Нью-Йорк: Рутледж, 2018) HD7288.76.U5 F54 2018)

На пути к интеграции: прошлое и будущее справедливого жилья (Кембридж, Массачусетс: издательство Гарвардского университета, 2018) HD 7288.76.U5 S27 2018

Улица с односторонним движением, интеграция, справедливое жилье и стремление к расовой справедливости в американских городах (Итака, Нью-Йорк: Cornell University Press, 2018) HD7288.76.U5

Цвет закона: забытая история того, как наше правительство сегрегировало Америку (Нью-Йорк, Нью-Йорк: Liveright Publishing Corporation, 2017) E185.61 .R8185 2017

---

Есть идея по теме недвижимости? Присылайте нам свои предложения.

Включение ссылок на эту страницу не означает одобрения со стороны Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®.