Дом ру: как узнать номер договора

Вы стали клиентом интернет-провайдера и специалист по установке фирменного оборудования наверняка передал вам договор с компанией Дом ру на подсоединение услуг. Наконец, подошло время ежемесячной оплаты за пользование услугами Дом ру, но вот проблема, он куда — то затерялся. В этом случае пользователю нужно узнать номер договора на ТВ и интернет

Способы узнать номер договора Дом ру

Как узнать номер соглашения с представленным провайдером, если сам договор сложно отыскать? Это можно выполнить следующими способами:

• Обладая сведениями о пароле и логине для того, чтобы зайти в личный кабинет можно узнать номер договора Дом ру;
• Можно выполнить на компьютер установку специальный программы Агент, для оптимального контроля собственного баланса, причем, в режиме реального времени — скачать его можно для компьютера, MacOS, «Виндоуз Фоун», Андроид или iOS;
• Можно получить СМС-сообщение, прочитав которое станет возможным узнать номер договора Дом ру. Для этого необходимо сделать звонок в техподдержку по горячей линии Дом ру в своем городе. Позвонив на телефонный номер, нужно следовать указаниям автоинформатора, набрать цифры: 9, 1, 1. Затем на телефон будет выслано СМС-сообщение, где будет указан номер личного договора.

Можно отметить, что выдача пароля в личный кабинет вместе с соглашением, но если нужно, то его можно поменять там же в пользовательском кабинете. Если клиент забыл не помнит собственный пароль, то его можно узнать с помощью специальной опции, которая позволяет восстанавливать пароль. Пароль высылается по электронной почте и в СМС-сообщении (номер подтверждается, когда заключается договор).

Если необходимо, то можно выполнить привязку входа в свой кабинет Дом ру к собственной учетной записи в соцсети Facebook или ВКонтакте или Фейсбук. Перед тем как зайти в кабинет благодаря учетной записи соцсети, нужно написать город своего пребывания, поскольку компания Дом ру работает по всей территории Российской Федерации.

Широкие возможности для пользования фирменными услугами

Войдя по номеру в собственный личный кабинет Дом ру на официальном интернет-сайте, абонент получает следующие возможности:

• оставить онлайн-заявку на то, чтобы подключить новые или отключить больше не нужные услуги;
• получать сведения обо всех новых услугах и тарифных изменениях, обо всех выполненных платежах;
• проводить онлайн – консультации со специалистами компании;
• осуществлять подачу жалоб;
• делать выбор оптимального метода оплаты;
• платить за предоставляемые услуги с помощью электронных денежных средств или банковской карточки;
• направлять сообщения в сервис техподдержки;
• выполнять диагностику подсоединения;
• подсоединять услугу под названием «автоплатеж»;
• узнать, сколько именно трафика было потрачено и так далее.

Компания Дом ру выгодно отличается понятными и простыми онлайн-тарифами, которые делают услуги доступными для обычного пользователя по наилучшей стоимости, если сравнивать с конкурентами. Это становится возможным благодаря использованию новейшего высококачественного техоборудования.

Персональный кабинет Дом. ру по соглашению создан для того чтобы абонент всегда был в курсе всех оказываемых услуг. Подобные обширные возможности самостоятельно управлять услугами не предлагает ни один иной интернет-провайдер.

Некоторые изменения

Каждому клиенту Дом ру, для того, чтобы зайти в Программу лояльности провайдера, требуется выполнить ввод номера соглашения и пароль от персонального кабинета. В случае когда клиент забыл номер соглашения, то нужно нажать в окошке «Войти» на кнопку под названием «Напомнить пароль и логин». После этого можно следовать инструкциям, которые появятся на компьютерном мониторе.

Начиная с 2012 г. во время оплаты по номеру соглашения применяется двенадцатизначный номер. В некоторых городах это произошло с января 2016 г., когда короткий номер соглашения на оказание услуг связи автоматически поменялся на двенадцатизначную нумерацию.

Изменения происходили поочередно и распространялись на соглашения, которые были заключены до указанной даты с клиентами Дом ру. Новый номер соглашения высылался в отдельном СМС — сообщении. Поэтому его легко можно было узнать. В течение трех месяцев пользователи могли применять оба номера соглашения для того, чтобы можно было оплачивать собственные услуги и входить в Личный кабинет. Сегодня оплата услуги осуществляется исключительно в соответствии с новой двенадцатизначной нумерацией соглашения.

Выполнить также операцию возможно с помощью интернет, в банках и центрах самообслуживания. Кстати в платежных терминалах в скором времени должна появиться единая для всего сервисного комплекса кнопка под названием «Дом. ru», потом поле, куда нужно вводить номера договора. Указывать, в каком именно городе зарегистрирован пользователь, и делать выбор услуги больше не понадобится. У многих постоянных абонентов появляются трудности из-за того, что меняется номерной знак. Когда же во время оплаты указывается ошибочный код (устаревшего образца), то все равно размер платежа поступает на персональный счет абонента, при условии, что указанные сведения были корректны.

Еще одной распространенной оплошностью во время совершения платежа по номеру договора считается неправильное указание местности, где живет абонент. Чтобы процедура была успешной, нужно заходя в личный кабинет непременно точно указывать город проживания. Сохранив индивидуальные сведения, можно выполнять оплату. Система автоматическим образом подскажет нужные реквизиты.

Как считают представители провайдера, такая нумерация значительно упростит для клиентов весь ход оплаты услуг. Новый номер соглашения составлен так, что первые три цифры являются префиксами, которые соответствуют номеру субъекта, а дальнейшие цифры — непосредственно само соглашение. Подобный формат позволяет избегать неточностей, ускоряя идентификацию клиентв, как во время выполнения оплаты, так и когда он обращается в техподдержку.

Можно отметить, что вопрос своевременного пополнения персонального баланса теперь можно решить достаточно просто на неограниченный период. Для этого необходимо воспользоваться особенной услугой, которая именуется «Автоматический платеж». При ее подсоединении каждый месяц баланс станет пополняться автоматически на ту сумму, которая указана абонентом.

Также в кабинете можно заполнять интернет-заявки на то, чтобы подсоединить или отключить услуги, управлять тарифным планом и различными опциями, диагностировать собственное подсоединение, отслеживать затраты трафика, и помимо этого, в круглосуточном режиме применять интернет-помощника и многое другое.

Как узнать номер договора Дом ру

Провайдер телекоммуникационных услуг Дом.ру (ЭР-телеком) сегодня обслуживает клиентов в десятках российских городов. В единой базе данных сведения об абонентах, предоставляемых им услугах, тарифах, суммах начислений, поступивших платежах и балансе счета, учитываются по номеру договора. В настоящее время он состоит из 12 цифр, и отражает регион/населенный пункт и уникальный идентификатор клиента. Иногда пользователю требуется вспомнить или узнать номер договора Дом ру.

Сделать это можно различными способами.

Как узнать номер договора Дом.ru

Чаще всего, номер договора Дом ру требуется при оплате услуг провайдера, подключении новых или изменении действующих тарифов и настроек в личном кабинете, контактах со специалистами службы поддержки провайдера. Самый простой способ узнать его – посмотреть непосредственно тест договора, где он обязательно указан. Но не исключены ситуации, когда данные требуются немедленно, а договор найти сложно или невозможно вовсе.

В таких случаях можно воспользоваться другими вариантами решениями вопроса.

В личном кабинете

Лучший способ узнать лицевой счет Дом ру в режиме онлайн – посмотреть его в личном кабинете. Как правило, для авторизации используется номер договора и пароль Дом.ру, но даже если пользователь забыл/потерял лицевой счет, он имеет возможность получить доступ в ЛК по:

• Привязанному к договору номеру телефона;
• Адресу электронной почты;
• Логину.

Следует на форме входа выбрать соответствующую вкладку, ввести идентификатор и пароль. Чтобы эти варианты доступа работали, клиенту необходимо во время или после регистрации в личном кабинете заполнить все соответствующие поля профиля и позаботиться об актуальности данных.

Номер договора/лицевого счета отображается на главной странице и на странице профиля (следует выбрать соответствующий пункт главного меню).

В программе Агент

Клиентское приложение Агент или «Мой Дом.ру» аналогично личному кабинету обладает полным набором необходимых абоненту функций. Соответственно, оно позволяет и узнать номер договора. Преимуществом является упрощенный механизм авторизации, что позволяет не запоминать длинные ряды цифр или сложные логины/пароли.

Доступно приложение для всех платформ и операционных систем, в том числе для мобильных девайсов под Android и iOS.

Ссылки для скачивания установочных файлов размещены в «подвале» страниц официального сайта.

По телефону и SMS

Оперативно узнать присвоенный Дом.ру абоненту номер лицевого счета (договора) можно в службе поддержки компании. Для этого следует:

• Позвонить на номер горячей линии провайдера;
• Следуя подсказкам голосового меню подтвердить, что вызов производит абонент Дом.ру;
• Согласиться с получением запрошенной информации в СМС.
• В дальнейшем на экране устройства будет отображаться USSD-меню, выбирая пункты которого можно запросить нужные данные, в том числе, номер договора (пункты 9, 1, 1).

СМС-сообщение с номером будет отправлено на телефон в течение 2-3 минут после формирования запроса.

Абоненты могут позвонить на общий номер 8 800 333 70 00 (звонки со стационарных и мобильных в России бесплатны), или на телефоны городских/региональных представительств компании в городах:

• Ангарск +7 3955 66 1111;
• Барнаул +7 3852 59 42 32, +7 3852 72 00 27;
• Березники +7 3424 20 12 01;
• Брянск +7 4832 327 152;
• Волгоград +7 8442 532 111, +7 8442 597 682;
• Волжский +7 8443 201 000, +7 8443 204 673;
• Воронеж +7 4732 509 100;
• Дзержинск +7 8313 37 00 00, +7 8313 23 67 87;
• Димитровград +7 8423 59 04 00;
• Екатеринбург +7 343 317 96 55, +7 343 302 29 80;
• Ижевск +7 3412 916 777, +7 3412 795 743;
• Иркутск +7 3952 48 22 48, +7 3952 48 40 92;
• Йошкар-Ола +7 8362 30 40 10, +7 8362 40 76 59;
• Казань +7 843 211 00 00, +7 843 211 63 25;
• Киров +7 8332 711 777, +7 8332 417 216;
• Краснодар +7 8003 337 000;
• Красноярск +8 3912 16 72 16;
• Кунгур +7 3427 161 500;
• Курган +7 3522 222 400, +7 3522 361 370;
• Курск +7 4712 250 250, +7 4712 270 486;
• Липецк +7 4742 555 000, +7 4742 565 839;
• Магнитогорск +7 3519 582 285, +7 3519 510 631;
• Мичуринск +7 4754 530 003;
• Москва +7 4956 627 990;
• Набережные Челны +7 8552 450 000, +7 8552 910 974;
• Нижнекамск +7 8555 406 000, +7 8555 322 786;
• Нижний Новгород +7 831 2 151 515, +7 831 282 30 79;
• Новосибирск +7 3832 840 055:
• Омск +7 3812 905 509, +7 3812 991 792;
• Оренбург +7 3532 45 05 05, +7 3532 67 31 38:
• Пенза +7 8412 236 111, +7 8412 464 316;
• Пермь +7 342 2 195 777, +7 342 207 93 19;
• Ростов-на-Дону +7 863 307 50 01, +7 863 309 15 36;
• Рязань +7 4912 51 51 51, +7 4912 57 50 47, +7 4912 57 54 37;
• Самара +7 846 202 11 11, +7 846 215 09 20;
• Санкт-Петербург +7 812 374 77 77, +7 812 210 28 53;
• Саратов +7 8452 650 111, +7 8452 398 586;
• Соликамск +7 3425 334 201;
• Тверь +7 4822 734 555, +7 4822 738 432;
• Томск +7 3822 99 66 99, +7 3822 99 52 90;
• Тула +7 4872 570 019, +7 4872 337 371;
• Тюмень +7 3452 51 30 30, +7 3452 49 25 35;
• Улан-Удэ +7 3012 27 88 99;
• Ульяновск +7 8422 30 30 30, +7 8422 29 73 22;
• Усолье-Сибирское +7 39543 58 000;
• Уфа +7 347 225 00 00, +7 347 225 85 12;
• Чебоксары +7 8352 565 575, +7 8352 285 239;
• Челябинск +7 351 217 77 77, +7 351 219 74 31;
• Чусовой +7 34256 6 06 00;
• Энгельс +7 8453 530 111, +7 8453 530 007;
• Ярославль +7 4852 282 000, +7 4852 236 013.

В офисе компании

При посещении любого из пунктов обслуживания клиентов компании ЭР-Телеком, можно получить номер договора по адресу. Клиенту достаточно представиться, подтвердить свою личность (подойдет практически любой документ с фото и персональными данными) и запросить номер договора/лицевого счета.

Другие способы

Увидеть номер действующего договора можно и другими способами. Для этого следует:

• Поднять «бумажные» счета на оплату услуг Дом.ру;
• Посмотреть квитанции или чеки, полученные в кассах отделений банков, терминалах и банкоматах, пунктах обслуживания компании или партнеров;
• Получить выписки или истории платежей в онлайн платежных системах или банковских программах.

Как правило, во всех этих документах указывается номер счета (абонентского договора), даже если платеж проводился по другим реквизитам (номеру телефона).

Частые вопросы на эту тему

Хотя серьезных проблем с номером договора у клиентов Дом. ру не возникает, все же в службу поддержки иногда поступает некоторое количество однотипных вопросов на эту тему.

В. В договоре указан «старый» 10-значный номер счета, а новые номера – 12-значные. Есть ли разница, какой из них использовать?

О. Компания использует новую нумерацию договоров, чтобы упростить ведение единой клиентской базы данных. Абонетам рекомендуется вводить при запросах новый 12-значный номер договора, но и «короткий»10-значный остается действующим и может быть корректно использован во всех случаях.

В. Какие проблемы может повлечь утеря номера договора?

О. Если клиент утерял договор, возможно его номер станет известен другим лицам. В этом клиент рискует тем, что посторонние могут получить доступ к его личному кабинету и некоторым свойствам соединения (например, паролям). Есть небольшая вероятность того, что эту информацию можно использовать для получения конфиденциальных сведений пользователя, например, реквизитов платежных систем. Соответственно, желательно сообщить о таком случае в службу поддержки, специалисты которой помогут решить проблему.

Как узнать номер договора дом ру

При подключении тарифов провайдера Дом ру, пользователи заключают договор с компанией на оказание услуг.

Номер договора – персональный код, идентифицирующий владельца. В нем указаны личные данные клиента, информация о подключенных услугах телевидения и интернета, аналитика и историка совершенных операций.

Если по какой-то причине договор утерян, невозможно получить доступ к персональному счету или оплатить абонентские тарифы и услуги, можно восстановить персональный код. Существует несколько способов, как узнать номер договора на сайте:

• посмотреть в личном кабинете клиента по логину и паролю;
• установить программу Дом.ру Агент на свой компьютер;
• позвонить на горячую линию техподдержки в вашем городе.

Посмотреть номер договора можно в личном кабинете на портале провайдера. Для этого откройте официальный сайт domru.ru. В разделе « Войти в личный кабинет», укажите логин и пароль для авторизации. В качестве логина, можно указать номер телефона или электронную почту. Войдите в настройки профиля и найдите форму «Номер договора».

Для клиентов Дом ру доступно бесплатное приложение Агент. Программа устанавливается на компьютер, в качестве расширения и обладает теми же функциями. Скачать Агент Дом.ru можно на официальном сайте провайдера. После установки приложения, необходимо авторизоваться в системе. Укажите логин и пароль пользователя. После этого отобразится лицевой счет клиента. В левом верхнем углу начальной страницы под графой «Номер договора» будет указан персональный код.

Получить доступ к номеру договора можно через горячую линию для поддержки клиентов. Для этого необходимо позвонить по номеру службы domru.ru в вашем городе.

Оператор компании сообщит указания, которым нужно следовать. Наберите 9, 1, 1, по указаниям автоинформатора, после чего в течении нескольких минут на номер абонента будет выслан SMS-код с номером персонального договора. Телефоны горячих линий в городах России указаны на сайте оператора.

Санкт-Петербург	+7 (812) 374-77-77
Екатеринбург	+7 (343) 239-57-77
Челябинск	+7 (351) 217-77-77

При возникновении проблем с восстановлением номера договора, обратитесь в отделение провайдера в вашем городе или в техническую поддержку клиентов.

Номер договора Дом ру можно узнать по следующим телефонам

Вы стали клиентом компании-провайдера и монтажник наверняка оставил Вам договор Дом.ru на подключение услуг, пришло время оплатить абонентскую плату за очередной месяц, но вот незадача, он куда-то подевался:) Тогда вам необходимо узнать номер договора Дом ру на интернет и телевидение.

Как узнать номер договора с Дом.ru, если самого документа вы найти не смогли?

Все очень просто! Вы можете это сделать следующими способами:

1. Зная логин и пароль для входа в интернет можно узнать договор Дом.ru, воспользовавшись личным кабинетом;
2. Установить на компьютер программу Агент, чтобы контролировать свой баланс в реальном времени;
3. Получить SMS сообщение с вашим номером договора Дом.ru.

Для этого нужно позвонить в тех поддержку по горячей линии Дом.ru в Вашем городе:

Барнаул +7 (3852) 72-00-27;
Брянск +7 (4832) 362-000;
Волгоград +7 (8442) 532-111;
Волжский +7 (8443) 201-000;
Воронеж +7 (473) 2-509-100;
Дзержинск +7 (8313) 37-0000;
Екатеринбург +7 (343) 239-57-77;
Ижевск +7 (3412) 916-777;
Иркутск +7 (3952) 48-22-48;
Йошкар-Ола +7 (8362) 30-40-10;
Казань +7 (843) 211-00-00;
Киров +7 (8332) 711-777;
Красноярск +7 (391) 216-7-216;
Курган +7 (3522) 222-400;
Курск +7 (4712) 250-250;
Липецк +7 (4742) 555-000;
Магнитогорск +7 (3519) 582-285;
Набережные Челны +7 (8552) 450-000;
Нижнекамск +7 (855) 5 406-000;
Нижний Новгород +7 (831) 215-15-15;
Новосибирск +7 (383) 284-00-55;
Омск +7 (3812) 905-509;
Оренбург +7 (3532) 45-05-05;
Пенза +7 (8412) 236-111;
Пермь +7 (342) 2-195-195;
Ростов-на-Дону +7 (863) 307-50-01;
Рязань +7 (4912) 51-51-51;
Самара +7 (846) 202-11-11;
Санкт-Петербург +7 (812) 374-77-77;
Саратов +7 (8452) 338-111;
Сызрань +7 (846) 8-800-333-7000;
Тверь +7 (4822) 734-555;
Томск +7 (3822) 99-66-99;
Тула +7 (4872) 570-019;
Тюмень +7 (3452) 51-30-30;
Ульяновск +7 (8422) 30-30-30;
Уфа +7 (347) 226-71-71;
Чебоксары +7 (8352) 565-575;
Челябинск +7 (351) 217-77-77;
Энгельс +7 (8453) 530-111;
Ярославль +7 (4852) 282-000.

Позвоните на номер телефона для вашего города, следуя указанием авто информатора наберите цифры: 9,1,1. Далее в течении нескольких минут Вам придет СМС сообщение с номером вашего договора.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Как пользоваться приложением «Мой Дом» для домофона — Электронный город

Как войти в приложение

Есть три способа:

1. По номеру договора. Необходимо ввести номер договора, на который оформлена услуга Домофон, и пароль.
2. По номеру телефона. Введите номер телефона, который привязан к договору, оформленному на услугу Домофон.
3. По приглашению. Попросите владельца договора пригласить вас в приложении. Затем на экране входа нажмите «войти по приглашению» и считайте QR-код владельца договора. Также вы можете пройти регистрацию по ссылке, которую владелец может отправить из приложения по СМС.

Если я забыл пароль

Если забыли пароль, привязанный к договору, вы можете восстановить его:

• если в Личном кабинете указан контактный номер телефона, то выберите на странице авторизации «Забыли пароль», введите номер телефона и код с картинки, SMS с паролем поступит на телефон через 3-5 минут после запроса
• позвоните по телефону 209-00-00 или напишите в онлайн-чат и приготовьтесь сообщить паспортные данные
• на крайний случай, можете прийти в офис компании с паспортом, мы вам поможем

Как узнать номер договора

Номер договора вы можете посмотреть в документах, которые подписывали на выдаче ключей.
Если не можете найти эти бумаги, позвоните по телефону 209-00-00 или напишите в онлайн-чат.

Что сделать, чтобы приложением пользовалась вся семья

Если вы владелец договора, в приложении перейдите на экран «Пользователи»

Затем нажмите на иконку «+» сверху или снизу экрана (в зависимости от операционной системы)

Android

iOS

1 способ

Предложите члену семьи «принять приглашение» в приложении и считать QR-код на открытой странице вашего телефона.

2 способ

Нажмите «пригласить по СМС», затем выберите номер члена семьи из списка контактов вашего телефона.

Как установить виджет для домофона

С помощью виджета можно открывать дверь домофона сразу с экрана мобильного. Даже не нужно заходить в приложение.

Чтобы установить виджет, вам необходимо скачать и войти в приложение. Убедитесь, что в приложении появился домофон на нужном вам адресе. После этого зайти в окно виджетов в вашем мобильном телефоне. Окно виджетов находится в разных местах на разных моделях.

Посмотрите на видео как установить виджет «Мой Дом» на разных платформах:

Android

Your browser does not support the video tag.

iOS

Your browser does not support the video tag.

Как скачать видео из архива

Зайдите с ПК на сайт video.2090000.ru, введите номер договора и пароль. Скачайте необходимый фрагмент.

Видео в архиве хранится 7 дней.

как узнать, изменить или восстановить в случае утери

Функции личного кабинета МГТС

МГТС предлагает широкий выбор услуг и возможностей для частных и корпоративных клиентов. Быстрый доступ ко всем функциям доступен в режиме online. Уже на главной странице сервиса Вы получите информацию по текущему балансу, а также сможете оплатить счет, просмотреть подключенные тарифы и заказать новые услуги.

Пользователи МГТС подключают, отключают, меняют тарифы в любое удобное время. Просто перейдите на страницу конкретной услуги, чтобы управлять настройками и получать подробную информацию о статусе ТВ, телефонии, интернета. Видео с обзором возможностей личного кабинета и полезными инструкциями:

Что делать, если пароль утерян?

Что делать, если абонент забыл ключ-код, а бумажка-договор потеряна? Есть несколько способов восстановить данные для авторизации в личном кабинете.

1. Узнать идентификаторы можно через телефон, привязанный к договору. Следует позвонить в единую справочную +7(800)333-70-70 или по стационарному номеру Дом ру, относящемуся к региону. Автоинформатор попросит выбрать город, потом проговаривает номер договора и баланс. После этого необходимо в тоновом наборе одновременно ввести цифры 911, затем снова 9. Смс-сообщение с необходимой информацией придет в течение 10 минут.
2. Узнать данные можно через онлайн-сервис на сайте авторизации личного кабинете Дом ру. Следует перейти по ссылке «Напомнить логин и пароль», в появившемся поле ввести номер договора, электронную почту или мобильный телефон, нажать «Восстановить», затем «Выслать». В течение нескольких минут абоненту придут информационное письмо и смс.
3. Если абонент забыл код, он может обратиться в контактный центр или офис продаж Дом ру. Обслуживание происходит по номеру договора/телефону и контрольной фразе, которую клиент сам придумывал при подключении. Вместо фразы можно назвать оператору адрес и паспортные данные.

Узнать информацию для авторизации абонент может, даже если у него нет доступа к телефону и e-mail. В этом случае необходимо связаться с техподдержкой Дом ру. После идентификации клиента оператор зарегистрирует новый номер сотового и вышлет нужную информацию.

Возможности личного кабинета

Домру персональный кабинет позволяет клиентам компании экономить свое время и проводить множество операцией без необходимости дополнительной связи с представителями компании для уточнения вопросов.

Система предоставляет пользователям все необходимые инструменты для работы, чтобы они могли всегда быть в курсе последних событий и вовремя проводить финансовые операции.

1. Контроль расходов.

Эта опция позволяет:

• узнавать остаток на своем счете;
• автоматически проводить пополнение на необходимую сумму;
• открывать историю платежей.

2. Управление.

С помощью этой функции легко:

• сменить тарифный план и воспользоваться дополнительными услугами;
• менять контактные данные и своевременно предоставлять новые;
• выбирать способ для получения информационных сообщений от компании.

3. Информационные возможности.

Она дает абонентам компании возможности:

• быть в курсе последних событий компании;
• получать информацию о начисленных баллах и выбирать способы их реализации;
• подключать полезные опции: контроль за детьми (родительский), антивирус и другие.

Работа а Личном кабинете

Пароль от Wi-Fi и роутера Дом ру

Пароли от личного кабинета и от WI-Fi Дом ру разные. Роутер позволяет абоненту пользоваться интернетом от своего провайдера на всех устройствах в квартире, не разбрасывая провода, по технологии беспроводной передачи данных. Когда клиенту необходимо подключить к wi-fi новое оборудование, он производит поиск доступных сетей, выбирает свою и вводит секретный ключ.

Дом.ру предлагает абонентам свои роутеры в собственность или аренду, но использование устройств других фирм также возможно. В первом случае код от беспроводной сети написан в договоре на аренду, на обратной стороне коробки и в настройках оборудования, во втором клиент сам его устанавливает. Если данные потеряны, а посмотреть их негде, универсальный способ узнать — ввести в адресной строке любого браузера IP роутера по умолчанию http://192.168.1.1/ и перейти в панель управления.

У дом ру для доступа в настройки подходит связка логина и пароля — admin/admin. Нужно найти раздел «Беспроводные сети», поле «Ключ WPA» или «Ключ сети». Введенные символы и есть код от wi-fi. Здесь же можно изменить его, а также узнать данные для авторизации в ЛК в пункте «WAN», подпункте «Настройка учетной записи».

Логин и пароль от учетной записи Дом ру дают доступ в личный кабинет, возможность пользоваться онлайн-услугами провайдера, не тратить время на звонки и посещения офисов обслуживания. Рекомендуется запомнить и при первой возможности поменять на свои, чтобы не забыть. Узнать их можно через онлайн-сервис, информационное сообщение или обратившись в техподдержку.

Некоторые пользователи интернета не знают, как войти в личный кабинет Дом.ру. А ведь его использование удобно для клиента. В нем можно самостоятельно изменить тариф, сделать обещанный платеж, если нет возможности оплатить услуги компании прямо сейчас. Кроме того, на своей странице на сайте провайдера можно подключиться к системе бонусов и получить возможность оплачивать некоторые его услуги баллами. И все, что нужно, чтобы пользоваться всеми эти возможностями, – суметь войти на свою закрытую от других посетителей сайта страницу. Вариантов для этого несколько – номер договора, электронная почта, логин.

Читайте также:  Пришло извещение на заказное письмо дти

Личный кабинет Дом.ру по номеру договора

Это самый легкий способ зайти на свою страницу. Чтобы войти в свой личный кабинет Дом.ру по номеру договора, надо ввести его в поле формы, которая представлена на главной странице портала провайдера. Узнать свой номер договора можно, изучив контракт, который пользователь заключил с компанией, предоставляющей интернет услуги. Также необходимая информация есть в памятке абонента, которую клиент получает вместе с контрактом. В ней указан номер договора, пароль для входа в закрытую часть портала. Введя необходимые данные в поле для входа, можно получить легко доступ к содержимому аккаунта клиента компании.

Роутер Дом ру: настройка сети

Настройка роутера от компании производится сотрудниками, которые приезжают для установки интернет-подключения. Однако это можно сделать самостоятельно, если придерживаться инструкции.

Роутер Domru обладает тремя входами, которые различаются цветовым оформлением. Желтые порты предназначены для подключения устройств, которым требуется интернет. Это может быть компьютер, нотбук, принтер и тому подобное. Синий порт необходим для Internet-кабеля.

Основной кабель, идущий в дом, подключается в голубой порт. После этого кабель, которые прилагается в комплекте к устройству, соединяется с роутером и компьютером. На втором необходимо открыть любой браузер и подключиться к 192.168.1.1 или 192.168.0.1.

Если это первое использование роутера, то появится страница с первоначальными настройками. Здесь необходимо ввести нужные данные, придумать пароль или воспользоваться рекомендованным, после чего сохранить изменения.

Как восстановить логин и пароль

Нет необходимости всегда помнить пароль от личного кабинета на Дом. ру потому что процедура восстановления забытого пароля проста и имеет варианты:

• На сайте в меню «Личный кабинет» также есть возможность сообщить системе о том, что пароль забыт. Указав номер договора, телефон или адрес электронной почты. Нажатие кнопки «Восстановить» позволит получить нужные данные в виде смс-сообщения.
• Через службу технической поддержки Дом.ру при условии, что номер телефона известен системе, т.е. привязан к договору. Набрав бесплатный номер 8-800-333-7000 клиенту потребуется сообщить паспортные данные или озвучить парольную фразу. Пароль и логин клиент получит посредством смс-сообщения.
• На сайте, используя сервис «он-лайн поддержка», можно заполнить форму обращения. Указав данные абонента, озвучить причину обращения и электронную почту. Электронное письмо с логином будет выслано на адрес указанной электронной почты.
• Лично в сервисном центре, подтвердив запрос наличием паспорта, абонент получит дубликаты логина и пароля.

Приложение МГТС

Главные функциональные возможности личного кабинета теперь доступны и на телефоне Андроид или iPhone. Скачайте официальное приложение МГТС и выполняйте основные операции на мобильном:

• Проверка баланса.
• Оплата связи.
• Просмотр подключенных сервисов.

Скачать личный кабинет МГТС

В целях безопасности крайне не рекомендуется скачивать файлы apk или ipa из сомнительных источников. Чтобы гарантированно защитить свою личную информацию и деньги, устанавливайте приложение только из официальных магазинов Google Play. Ссылки для скачивания:

Мобильное приложение личного кабинета

Для удобства клиентов разработано специальное мобильное приложение Дом.ru Агент. Все необходимые сервисы, которые есть в личном кабинете, доступны также в смартфоне.

• производить пополнение счета
• управлять услугами (подключать / приостанавливать услуги)
• знакомиться с условиями тарифов
• переходить на другой тариф
• просматривать статистику услуг, историю платежей
• настраивать опцию «Отложенный платеж»

Приложение доступно для мобильных устройств, работающих на разных платформах. Клиенты оценивают приложение достаточно высоко. По отзывам на Google Play, средняя оценка – 3,6 баллов.

Техподдержка Дом.ру и телефон горячей линии

Решить все проблемные вопросы вы можете в онлайн-режиме. Для этого нужно связаться со специалистами по телефонам отделений в вашем городе. Контактные данные можно найти в соответствующем разделе официального сайта.

Контакты Дом.ру

Также можно воспользоваться бесплатными горячими линиями:

Официальные сервисы и услуги

Дом.ру Бизнес

Смотреть Дом ру ТВ онлайн

Подключение физических лиц: 8-800-700-67-90

Подключение юридических лиц

Контакты

Дом.ру официальный сайт

Дом.ру личный кабинет

Горячая линия: 8-800-333-90-00

Обещанный платеж

Чтобы всегда быть на связи и не допускать отключения, провайдер предлагает услугу обещанного платежа.

Это возможность отсрочить платеж по договору на несколько дней. Воспользоваться им можно только в личном кабинете. На панели меню найдите раздел лицевых счетов и кликните по ней.

На открывшейся странице откройте подраздел «Общее» и найдите соответствующую строчку.

Проставьте количество дней, на которое планируете отсрочить платеж и нажмите на кнопку активации.

Активация услуги обещанного платежа

Система запросит проверить свои данные и подтвердить действия.

Необходимо все внимательно пересмотреть и проверить. Если все в порядке, то нажать на кнопку ОК и ждать подключение услуги.

Важно знать! Услуга обещанного платежа доступна только добросовестным плательщикам. При условии своевременного погашения, можно снова ею воспользоваться. Количество раз не ограничено.

Данная услуга доступна не каждому, как и в каждой функции имеет свои нюансы.

А именно:

• услуга доступна только тем клиентам, которые оплатили задолженность по прошлому месяцу и у них не было просрочек по предыдущим платежам;
• активация услуги возможна в том случае, если на счету у клиента задолженность по платежам не превышает 100 руб;
• обещанный платеж идет на погашение задолженности только активных услуг;
• услуга платная.

МГТС личный кабинет: вход по номеру телефона

Стандартный вариант входа в систему — по своему логину и паролю. Вы самостоятельно создаете данные для авторизации в процессе регистрации на сайте МГТС. Кроме того, пользователи могут вместо логина использовать свой мобильный номер и войти в персональную запись по телефонному номеру (10 цифр). Для авторизации заполните онлайн-форму на странице:

1. Укажите номер телефона без кодов (как на рисунке).
2. Введите свой пароль (для первого входа после подключения в офисе — временный пароль).
3. Нажмите кнопку “Войти”

Вход по номеру телефона без пароля

Клиенты МГТС, которые желают получить доступ к личному кабинету на сайте или на смартфоне, могут запросить пароль в ближайшем Центре обслуживания клиентов. Кроме того, получить необходимые данные можно по телефону. Для этого позвоните:

• 8 495 636-0-636. Москва.
• 8 800 250-0-250. Московская область.

Как восстановить пароль, если забыл?

Распространенная ситуация: пользователь хочет оплатить услуги в личном кабинете, но войти в систему не удается. Возможно, вы хотите зайти в систему на новом устройстве или с помощью нового интернет-браузера. В этом случае просто нажмите ссылку “забыли пароль” в форме входа.

вв

Вы будете перенаправлены на страницу получения нового пароля. Укажите свой логин или телефон, введите Captcha для защиты от автоматического ввода и нажмите “Получить пароль”. Вы получите сообщение с инструкциями на личный E-mail. После выполнения всех действий старый пароль станет недействительным, а войти в онлайн-кабинет можно будет по новому паролю.

Вход в Личный кабинет Дом.ру

Личный кабинет абонента находится по адресу https://lk.domru.ru. Кроме того, войти в сервис самообслуживания можно с официального сайта провайдера — домру.ру. Ссылки для входа размещены в левом нижнем и правом верхнем углах сайта.

Сервис самообслуживания также поддерживает авторизацию через социальные сети. Но если вы выполняете вход в Личный кабинет впервые, система все равно попросит указать номер договора и пароль от ЛК. После этого сервис свяжет два профиля, и вы сможете входить в Личный кабинет без логина и пароля — через свой аккаунт VK, Одноклассники, Фейсбук или Google+.

Как узнать номер договора и пароль от ЛК Домру

При подключении любой из услуг Дом.ру абонент получает на руки пакет документов:

• договор;
• акт сдачи-приемки услуг;
• информационный лист клиента.

Номер договора указан во всех этих документах, а пароль от кабинета можно посмотреть в информационном листе.

Не стоит паниковать, если вы забыли данные для входа в систему самообслуживания. Их можно узнать, воспользовавшись ссылкой «Напомнить логин и пароль» в окне входа в Личный кабинет.

Введите телефон или e-mail в соответствующем окне и нажмите кнопку «Восстановить». Сервис отправит данные для входа в ЛК на указанный номер или почту.

Иногда восстановить данные для доступа к Личному кабинету не получается. Система дает сбой, и сообщение не приходит. В этом случае нужно позвонить в информационный центр Домру.ру по номеру 8-800-333-7000.

Если звоните с номера, привязанного к Личному кабинету, то автоинформатор предложит отправить логин и пароль от ЛК по СМС. Для этого нужно нажать на клавиатуре телефона цифру «1».

Читайте также:  Лучшие операторы сотовой связи — Топ 2018-2019 года

При звонке с другого телефона, нужно дождаться ответа оператора. Будьте готовы сообщить ему паспортные данные лица, заключившего договор с Дом ру, а также адрес, по которому предоставляется услуга. Сотрудник поддержки должен удостовериться, что сообщит логин и пароль настоящему владельцу Личного кабинета, а не постороннему лицу.

Почему не получается войти в Личный кабинет

Вы без ошибок вводите номер договора и пароль и нажимаете кнопку «Войти». Страница обновляется, и вы снова видите пустую форму авторизации в ЛК. Бывает и того хуже: сервис сообщает, что такая учетная запись не существует.

Эта проблема возникает из-за того, что неверно указан город. Система распознает местоположение пользователя автоматически, но если у вас динамический IP-адрес или включен VPN, не исключены ошибки. Исправить ситуацию просто: нужно вручную указать свой город, выбрав его из списка.

Регистрация в кабинете

Зарегистрироваться в личном кабинете могут только клиенты компании. Во время подключения услуг связи и заключения договора клиентам присваивается логин и пароль. В качестве логина выступает номер договора, пароль указывается в памятке абонента или в самом договоре.

Если вы являетесь абонентом Дим.ру, но не помните номер договора, можно воспользоваться сервисом USSD. Для этого необходимо позвонить на горячую линию, следуя инструкциям автоответчика набрать 9, 1, 1 и вскоре вам поступит SMS с номером договора.

После того как вы получите информацию о номере договора, не сложно узнать пароль. Введите в регистрационную форму логин и нажмите кнопку «Забыли пароль?» Информация также будет отправлена SMS.

Личный кабинет МГТС для физических лиц на mgts ru

Личный кабинет — это онлайн-сервис для клиентов МГТС. Это Ваша персональная страница клиента, и вход на нее защищен логином и паролем. Из своего кабинета можно подключать и отключать услуги, переходить на другие тарифные планы, распоряжаться бонусным счетом, оплачивать сервисы онлайн. Сразу на главной странице собраны все самое важное: личные данные абонента, баланс лицевого счета, каталог доступных услуг.

Войти в личный кабинет

Пароль при регистрация в отделении МГТС

При регистрации на сайте пользователь самостоятельно задает пароль для личного профиля. При подключении в офисе Вы получите временный пароль. При первом входе в ЛК МГТС система попросит Вам создать собственный надежный пароль — не менее 8 символов с цифрами, заглавными и прописными буквами.

Личный кабинет для юридических лиц

Для всех пользователей предусмотрен единый формат кабинета. Персональный офис обслуживания абонентов на официальном сайте mgts ru обеспечивает одинаково удобное управление счетом для частных клиентов и для компаний. Поэтому вход в личный кабинет для юр. лиц осуществляется на общей странице авторизации.

Как поменять пароль на роутере Дом ру — инструкция

Самый простой способ сбросить пароль от Wi-Fi на роутере — это воспользоваться кнопкой «Reset», которая располагается на задней панели роутера. На нее нужно надать и удерживать в течение 30 секунд, после чего произойдет сброс параметров устройства до заводских.

Если не получается восстановить пароль самостоятельно, то рекомендуется обратиться в службу клиентской поддержки. Для этого необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Перейдите на официальный сайт компании по ссылке domru.ru
2. Регион будет определен автоматически. Если этого не произошло или он определился неверно, то выставьте нужный параметр самостоятельно.
3. Авторизуйтесь в личном кабинете с помощью информации, которая указана в договоре с оператором.
4. После этого появится возможность получить помощь от интернет-помощника, отвечающего в онлайн-режиме.
5. Сотрудник поможет решить проблему, однако потребуется предоставить ему адрес подключения, ФИО клиента или номер договора.

В течение некоторого времени оператор проверит всю информацию и решит проблему. Если отсутствует возможность зайти на сайт компании, то можно позвонить на телефон горячей линии по номеру 8 (800) 333-7000.

Используемые источники:

• https://7900-7999.ru/drugoe/kak-uznat-login-dom-ru.html
• https://telecomspec.ru/domru/parol-dom-ru/
• http://lk-domru.ru/
• https://maidat.ru/kak-uznat-imja-polzovatelja-dom-ru/
• https://dom-ru-lk.ru/parol-wi-fi-dom-ru/
• https://lichnyj-kabinet.com/kompanii/provajder/dom-ru.html
• https://mymeizu-online.ru/spravka/dogovor-dom-ru.html

Поддержка ДОМ.RU в Кургане техническая поддержка

 

Позвонить в техническую поддержку: +78003337000

Неполадки с подключением к интернету? Слишком маленькая скорость загрузки страниц или видео-потока? Хотите повысить скорость на действующем тарифе? Звоните в любое время 88003337000 — мы готовы вам помочь! Это телефон для действующих клиентов, которые не хотят добавлять услуги, а хотят лишь поменять тарифные опции.

 

— 24/7 линия техподдержки TTK и обслуживания действующих клиентов! +88007750775 в городе Курган.

 

— Официальный сайт техподдержки Дом.ru для действующих абонентов

 

— Техподдержка Домру по е-mail: [email protected], [email protected]

Номер Дом.ру для new подключения: +7 (931) 009-29-62

 

Для увеличения количества услуг (добавить ТВ к действующему интернету, добавить интернет к имеющемуся моно телевидению и т.д), а так же если Вы недавно переехали на другой адрес или возникла срочная необходимость в подключении проводного интернета? Запишите номер отдела подключений интернета Дом.ру, что бы сделать быстрое подключение! Сделайте заказ новое подключение по номеру телефона: +7 (931) 009-29-62. В течение небольшого времени Вам скажут всю необходимую информацию о возможности подключения услуг, ознакомят о действующих тарифах, выгодных акциях, оформят новую заявку на подключение проводного или беспроводного Dom. ru.
Для скорого подключения нужно оставить онлайн-заявку или позвонить: +7 (931) 009-29-62

 

Номер Дом ру интернет для оформления заявки за подключение +7 (931) 009-29-62, работаем каждый день с 8:00 до 23:00 без выходных.

 

Пользуйтесь нашими чудесными услугами Домру с отличным настроением. Всегда рады помочь и подсказать.

 

Города Курганской области, где есть провайдер Dom.ru:

Курган.

Список улиц Кургана, где есть провайдер Домру:

 

11-й Мкр интернет провайдер Dom.ru, 1-го Мая интернет провайдер Dom.ru, 1-й Мкр интернет провайдер Dom.ru, 2-й Мкр интернет провайдер Dom.ru, 3-й Мкр интернет провайдер Dom.ru, 4-й Мкр интернет провайдер Dom.ru, 5-й Мкр интернет провайдер Dom.ru, 6-й А Мкр интернет провайдер Dom.ru, 6-й Мкр интернет провайдер Dom.ru, 7-й Мкр интернет провайдер Dom.ru, 9 Мая интернет провайдер Dom.ru, 9 Января интернет провайдер Dom.ru, Алексеева интернет провайдер Dom.ru, Анфиногенова интернет провайдер Dom. ru, Аргентовского интернет провайдер Dom.ru, Больничная 4-я интернет провайдер Dom.ru, Больничная 7-я интернет провайдер Dom.ru, Бурова-Петрова интернет провайдер Dom.ru, Василия Блюхера интернет провайдер Dom.ru, Войкова интернет провайдер Dom.ru, Володарского интернет провайдер Dom.ru, Галкинская интернет провайдер Dom.ru, Герцена интернет провайдер Dom.ru, Гоголя интернет провайдер Dom.ru, Губанова интернет провайдер Dom.ru, Дзержинского интернет провайдер Dom.ru, Достоевского интернет провайдер Dom.ru, Дружбы интернет провайдер Dom.ru, Зайцева интернет провайдер Dom.ru, Зеленая интернет провайдер Dom.ru, Интернациональная интернет провайдер Dom.ru, Ипподромная интернет провайдер Dom.ru, К.Маркса интернет провайдер Dom.ru, Калинина интернет провайдер Dom.ru, Карбышева интернет провайдер Dom.ru, Карельцева интернет провайдер Dom.ru, Кирова интернет провайдер Dom.ru, Климова интернет провайдер Dom.ru, Коли Мяготина интернет провайдер Dom.ru, Комсомольская интернет провайдер Dom.ru, Конституции интернет провайдер Dom. ru, Котовского интернет провайдер Dom.ru, Кравченко интернет провайдер Dom.ru, Красина интернет провайдер Dom.ru, Краснодонская интернет провайдер Dom.ru, Красномаячная интернет провайдер Dom.ru, Кремлева интернет провайдер Dom.ru, Криволапова интернет провайдер Dom.ru, Куйбышева интернет провайдер Dom.ru, Куртамышская интернет провайдер Dom.ru, Ленина интернет провайдер Dom.ru, Луначарского интернет провайдер Dom.ru, М.Горького интернет провайдер Dom.ru, Макаренко интернет провайдер Dom.ru, Машиностроителей интернет провайдер Dom.ru, Некрасова интернет провайдер Dom.ru, Новая интернет провайдер Dom.ru, Озерная интернет провайдер Dom.ru, Орлова интернет провайдер Dom.ru, Отдыха интернет провайдер Dom.ru, Перова интернет провайдер Dom.ru, Песчаный интернет провайдер Dom.ru, Пичугина интернет провайдер Dom.ru, Победы интернет провайдер Dom.ru, Половинская интернет провайдер Dom.ru, Пролетарская интернет провайдер Dom.ru, Профсоюзная интернет провайдер Dom.ru, Проходная интернет провайдер Dom. ru, Пугачева интернет провайдер Dom.ru, Пушкина интернет провайдер Dom.ru, Рабоче-Крестьянская интернет провайдер Dom.ru, Радионова интернет провайдер Dom.ru, Рихарда Зорге интернет провайдер Dom.ru, Савельева интернет провайдер Dom.ru, Садовая интернет провайдер Dom.ru, Свердлова интернет провайдер Dom.ru, Сергея Васильева интернет провайдер Dom.ru, Сибирская интернет провайдер Dom.ru, Советская интернет провайдер Dom.ru, Солнечный интернет провайдер Dom.ru, Спартака интернет провайдер Dom.ru, Станционная интернет провайдер Dom.ru, Сухэ-Батора интернет провайдер Dom.ru, Тельмана интернет провайдер Dom.ru, Техническая интернет провайдер Dom.ru, Тимофея Невежина интернет провайдер Dom.ru, Тобольная интернет провайдер Dom.ru, Товарная интернет провайдер Dom.ru, Томина интернет провайдер Dom.ru, Уральская интернет провайдер Dom.ru, Урицкого интернет провайдер Dom.ru, Фрунзе интернет провайдер Dom.ru, Чапаева интернет провайдер Dom.ru, Чернореченская интернет провайдер Dom.ru, Черняховского интернет провайдер Dom. ru, Школьная интернет провайдер Dom.ru, Югова интернет провайдер Dom.ru, Юргамышская интернет провайдер Dom.ru.

10 причин, по которым ваш дом может выйти из контракта (и как это предотвратить)

Один телефонный звонок, который все агенты по недвижимости ненавидят сообщать своим клиентам плохие новости о том, что их ожидающая продажа разорвалась.

Покупка и продажа дома — это эмоциональные американские горки. Как профессионалы в сфере недвижимости, мы разделяем ваше воодушевление, когда появляется предложение, и еще большее восхищение, когда стороны согласовывают условия покупки.

Но, как мы знаем по опыту, работа на этом не заканчивается.Помните, что если дом находится под контрактом, это не означает, что сделка будет закрыта. В период между открытием условного депонирования и фактическим днем ​​закрытия может произойти что угодно, что приведет к сбою и сгоранию транзакции с недвижимостью. В нашей карьере мы видели все неровности дороги. Один примечательный момент произошел, когда машина проехала через фасад дома. Мы смогли помочь продавцам, и сегодня они живут в своем новом доме мечты у озера Игл-Маунтин.

Большинство сделок по продаже жилья закрываются. Процент неудачных незавершенных продаж составил 3.9 процентов в 2016 году — мизерная цифра в общих чертах. Скорее всего, при правильном руководстве эксперта по недвижимости продажа вашего дома будет завершена. Это не значит, что вы не должны быть готовы к тому, что сделка пойдет не так. Давайте рассмотрим распространенные причины, по которым дома по контракту не закрываются, и что делать, чтобы этого не произошло с вами.

Финансирование покупателя не проходит через

Это наиболее частая причина, по которой транзакция не может быть закрыта. Национальная ассоциация риэлторов® (NAR) обнаружила, что в Докладе о тенденциях развития поколений покупателей и продавцов жилья за 2018 год 88% покупателей жилья финансируют свои дома.Скорее всего, ваш покупатель будет искать финансирование и сделает это условием в своем контракте.

Что касается того, почему покупатели не могут получить финансирование, существует ряд причин. К ним относятся, но не ограничиваются:

• Изменение статуса занятости покупателя
• Покупатель испытывает личные трудности, например, неожиданную проблему со здоровьем
• Покупатель расстается с супругой
• Отрицательная кредитная проблема
• Покупатель увеличивает задолженность
• Изменения в правилах кредитора

Письмо с предварительным одобрением — отличный способ показать, что покупатель имеет право на покупку дома, но это не гарантия того, что он будет одобрен для получения ссуды.

Что делать: В этом сценарии бремя ложится на покупателя. Обязательно ищите письмо с предварительным одобрением или подтверждение наличия средств, но не воспринимайте его как высеченный в камне.

Специалисты по ипотечным кредитам и агенты по недвижимости для покупателей посоветуют покупателю не совершать каких-либо значительных покупок, которые могут повлиять на его кредитный рейтинг и отношение долга к доходу, пока дом находится в стадии контракта. К сожалению, не все покупатели прислушиваются к этому совету и в восторге бросаются финансировать новую мебель или покупать новую машину.

Это досадно, но лучше всего снова вывести свой дом на рынок.

Неудачная попытка инспекции дома

Большинство договоров купли-продажи включают непредвиденные расходы на осмотр дома. Этот осмотр дома рассматривает дом сверху вниз, чтобы убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии. Даже в новых домах есть проблемы.

Покупатели могут использовать отчет об осмотре дома для внесения изменений в договор. Это включает в себя запрос на ремонт перед закрытием или запрос кредита на устранение дефектов.Иногда покупатели действительно делают необоснованный ремонт или запрашивают кредит. Агент по недвижимости понимает, что приемлемо, а что нет.

Если продавец и покупатель не согласовывают поправки, отложенная продажа может быть отменена. Если продавец соглашается на ремонт и не производит его вовремя, договор также может быть расторгнут.

Примечание. Ипотечный кредитор может также потребовать мелкий ремонт дома перед закрытием.

Что делать: Ваш дом не должен отказывать в этом непредвиденном случае, если у вас есть опытный специалист по недвижимости по двум причинам:

• Они должны тщательно осмотреть ваш дом, чтобы найти проблемы, которые могут повлиять на продажу
• Они должны порекомендовать вам пройти предварительный профессиональный осмотр дома, чтобы выявить любые проблемы, которые они упускают.

Предварительный осмотр дает вам время изменить цену на листинге или произвести необходимый ремонт.Осмотр дома покупателем не должен выявить никаких сюрпризов.

Если вы согласны на ремонт, убедитесь, что он завершен в установленный срок. Ваш специалист по недвижимости может предложить список подрядчиков для выполнения необходимых работ.

Непредвиденные расходы покупателя на жилье

Это непредвиденное обстоятельство означает, что покупатель должен продать свой нынешний дом перед покупкой вашего дома. У них есть рычаги воздействия на предложение, если их нынешний дом не будет продан в течение определенного периода. Покупатели используют это на случай непредвиденных обстоятельств, когда они не могут позволить себе два платежа по ипотеке или нуждаются в капитале для первоначального взноса за ваш дом.Контракты с этим условием продажи дома рискуют остаться незавершенными в течение длительного времени.

Непредвиденные обстоятельства, связанные с продажей жилья, создают эффект домино. Хотя все дома можно продать с правильным руководством по недвижимости, некоторые из них занимают больше времени, чем другие.

Что делать: Поговорите со своим агентом по недвижимости, если вы получили предложение с условием продажи дома. Возможно, вы захотите узнать, где находится покупатель на распродаже дома. Еще не перечислили? Ожидает закрытия? Принимать ли вы такое непредвиденное обстоятельство в соглашении о покупке — это ваше решение, но хорошо осведомлены о том, что это означает. Знайте, что ваш дом может находиться в очереди в течение длительного времени и имеет более высокий риск разрыва контракта.

Один из вариантов — исключительная оговорка. Продавцы оставляют за собой право аннулировать условного покупателя, если другой покупатель желает купить дом без непредвиденных обстоятельств продажи дома. Этот пункт позволяет вам продолжать активно продвигать недвижимость, пока потенциальные покупатели завершают продажу своего дома.

Низкая оценка

Война торгов за вашу собственность — это увлекательно, но несколько предложений сопряжены с риском.Если война торгов поднимет цену выше стоимости дома, могут возникнуть проблемы с отчетом кредитора об оценке. Ипотечные кредиторы не будут финансировать дом на сумму, превышающую его оценочную сумму. Так они защищаются от плохих вложений.

Что делать: В этом сценарии, когда оценка кредитора не совпадает с покупной ценой, первым шагом является рассмотрение разницы в цене между двумя суммами. Если разница небольшая, покупатель может решить компенсировать разницу, заплатив наличными, или попытаться провести новые переговоры с продавцом, чтобы согласовать сумму оценки.Принимать ли вы эту новую цену — решать вам.

Вместо этих опций, особенно если сумма в долларах превышает несколько тысяч, покупатель может заказать вторую оценку у другого продавца и представить свой отчет ипотечному кредитору. Они могут протестовать с сопоставимыми продажами, которые действительно поддерживают продажную цену.

Если есть опасения, что дом не будет точно оценен, приготовьте информационный бюллетень по дому, чтобы предоставить оценщика и андеррайтера. К ним относятся ремонт, который может быть не таким очевидным, но увеличивает стоимость дома, например, новая крыша или недавний ремонт.

Титульные вопросы

Проблема с названием приведет к остановке или аннулированию договора купли-продажи, если она не может быть решена. Кредитор покупателя удостоверится в отсутствии невыплаченных долгов или невыполненных финансовых обязательств по собственности. Кредиторы не выдадут ссуду до тех пор, пока эти права залога не будут сняты.

Обычно залоговые права относятся к неуплаченным налогам на недвижимость и другим долгам, например, по медицинскому залогу. Могут возникнуть проблемы с правами по завещанию или разведенному супругу. Возможно, ограничения ограничивают использование вашей собственности.Пока эти обременения не будут сняты, продажа не состоится.

Что делать: Дальнейшие действия зависят от проблемы. Если в сделке участвует третье лицо, вам нужно будет разрешить сделку с этой стороной. Вопросы наследования могут означать консультации с юристом по наследству и работу в суде по наследственным делам.

Если вы знаете, что в сделке участвует бывший супруг или член семьи, обсудите продажу перед включением в список. Документируйте любое соглашение, желательно с профессиональным юристом.

Неуплаченные налоги на имущество

Во время проверки права собственности вы можете обнаружить неуплаченные налоги на недвижимость или другие долги, возложенные на ваш дом. Эти неуплаченные налоги на недвижимость могут исходить от предыдущего владельца дома.

Залог по налогу на имущество предотвращает продажу или рефинансирование собственности до уплаты налога. Техас считается штатом «налоговый акт», который позволяет штату продавать собственность, чтобы получить причитающуюся сумму налога. Первоначальный процесс продажи налогового акта занимает 1-2 года, и есть шестимесячный период, когда владелец все еще может выкупить собственность.

Что делать: При первоначальной покупке собственности вам должен был быть предоставлен окончательный титульный документ перед закрытием.Надеюсь, вы внимательно просмотрели заголовок отчета. Посмотрите на цепочку владельцев и любые претензии или долги по собственности. В идеале перед закрытием вы должны решить все известные проблемы. Если вам не предоставили окончательный титульный документ, вы имеете право подать в суд на специалистов, занимающихся продажей вашего дома.

Поиск по названию не является надежным, особенно если арест налагается после того, как вы закрыли это имущество. Страхование титула помогает защитить себя от старого налогового залога на вашу собственность.Если налоговое залоговое удержание все же появится, страховка оплатит ваши расходы и сборы. Если вы заложили дом, ваш кредитор, вероятно, потребовал, чтобы вы купили полис страхования титула.

Без страхования правового титула одним из вариантов является уплата неуплаченных налогов предыдущим владельцем и возбуждение судебного иска против бывшего владельца в связи с неоплаченным счетом. Вы можете разрешить правительству забрать дом в счет уплаты налогов или, возможно, вам придется продать дом, чтобы уплатить просроченные налоги.

Сюрвейерские споры

Обследования собственности в целом надежны, но это не всегда так.Иногда существуют разные опросы, показывающие разные границы. Это позволяет другой стороне претендовать на право собственности на часть вашей собственности. Это может вызвать проблемы с землепользованием и зонированием, ограждениями и границами или правами на ресурсы.

Что делать: Все описания собственности в юридических документах должны быть как можно более четкими, чтобы уменьшить необходимость в обследовании собственности. Если ваш дом не обследовался годами или на него повлиял известный домен, рассмотрите возможность нового обследования собственности перед включением в список.

Страхование титула требует, чтобы у собственности было зарегистрировано новое обследование. Если вы не заполняли новый опрос, он не поможет вам в судебном споре.

Нанять другого профессионального геодезиста от другого поставщика для обследования границ собственности. Это помогает устранить двусмысленность в разных отчетах.

В случае конфликта лучше всего проконсультироваться с юристом по недвижимости. Они выяснят корень проблемы и то, как местные законы влияют на ваше требование.Для разрешения споров, связанных с обследованием имущества, иногда требуется выплатить компенсацию за ущерб.

Документ о недвижимости / мошенничество с ипотекой

CoreLogic обнаружил, что риск мошенничества с ипотекой вырос более чем на 12,4% по сравнению с прошлым годом. Это составляет 1 из 109 заявок. Это не единственный риск: мошенничество происходит, когда мошенник крадет чью-то личность, чтобы заявить о праве собственности на дом. Эти аферисты разворачиваются и продают собственность.

Что делать: Многочисленные этапы и правила в процессе работы с недвижимостью предназначены для предотвращения и выявления мошенничества.Тем не менее, нет ничего надежного. Неприятные персонажи всегда находят способы использовать систему.

В случае мошенничества, обращайте внимание на предупреждающие знаки: уведомления о потере права выкупа, неоплаченные счета за коммунальные услуги и неполучение налогового счета. Мошенники часто предпочитают захватывать незанятую недвижимость, например дома для отпуска или те, у которых недавно умерли владельцы. Перенаправьте почту на свое основное место жительства. Делайте все возможное, чтобы поддерживать внешний вид в хорошем состоянии, и регулярно посещайте пустующие участки.Проверьте окна и замки.

Обнаружить, что кто-то другой претендует на владение вашим домом, пока он находится по контракту, это вызывает стресс и сбивает с толку. Ваши первые шаги — связаться с правоохранительными органами и нанять адвоката по недвижимости. Соберите все документы, подтверждающие, что вы являетесь владельцем: оригинал документа, ипотечные документы и страховые полисы. Рассмотрение мошеннической претензии может занять время, но адвокат по недвижимости поможет.

По ипотечному мошенничеству сделка совершена. Вы не хотите работать с этими покупателями.Специалист по недвижимости поможет вам найти квалифицированных покупателей, которые намерены следовать процессу сделки в соответствии с законом.

Покупатель передумал

Раскаяние покупателя реально. Иногда они просто передумали после того, как отправили свое предложение. Иногда покупатели используют непредвиденные обстоятельства или другую лазейку, чтобы отменить предложение. Когда контракт расторгается из-за непредвиденных обстоятельств, они получают обратно свои задатки.

Что делать: Понятно, что неприятно, когда покупатель остывает.Сократите свои потери и позвольте профессионалу вернуться к работе, чтобы найти правильного покупателя, искренне заинтересованного в вашем доме.

Наем не того агента по недвижимости

Вы заметили тенденцию с указанием причин провала отложенной продажи? Часто это связано с надзором. В какой-то момент процесса транзакции упал мяч.

Объявление вашего дома не тем человеком — начало этих проблем. Многим неопытным или непрофессиональным агентам по недвижимости повезло с заключением договоров купли-продажи для своих клиентов, но это никогда не гарантирует, что дом будет продаваться.Неправильный человек делает процесс разочаровывающим.

Опытный агент по недвижимости сделает все возможное, чтобы продажа вашего дома не вышла из строя. Вы будете получать от них известия по мере приближения даты закрытия. Они следят за сроками и документами. Они читают ключевые положения и знают, где проверить мелкий шрифт. Их советы вам подкреплены отраслевыми знаниями.

Что делать: Не торопитесь, проведя собеседование и наймите агента по недвижимости.Попросите рефералов, посмотрите их послужной список и узнайте, как они работают.

Chicotsky Real Estate Group видела все, когда дело касалось препятствий на пути к закрытию. Наши услуги в сфере недвижимости не ограничиваются предоставлением вам наилучшего контракта на приобретение вашего дома. Мы остаемся с вами на каждом этапе пути. Мы надеемся, что ваш первый подписанный контракт является единственным контрактом, но если что-то пойдет не так, мы поддержим вас и проведем вас через это.

Как купить дом при условии продажи своего

Источник (размер изменен): (Кен Рэтклифф / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

Сценарий A: Ваш дом находится под контрактом, и вы ищете дом своей следующей мечты

Ваш план игры :

Текущий дом должен быть упакован и готов к переезду или на хранение. Поиск нового дома — миссия №1. Хорошее место для начала — сузить район своей мечты. Составьте список абсолютно необходимых вещей, когда дело доходит до нового сообщества, и составьте профиль идеального района, принимая во внимание как минимум следующее:

• Доступность. Обратитесь к ведущему агенту по недвижимости, чтобы узнать цену недавних продаж в определенном районе, чтобы узнать, находится ли она в пределах вашего бюджета.
• Стоимость налогов, , которую также следует учитывать в вашем бюджете, если вы переезжаете из одного штата в другой.
• Городской, пригородный или сельский ?
• Близость к месту работы и детским школам
• Доступ к общественному транспорту
• Возраст района .Вы хотите исторический район или новую застройку?

Когда вы заполнили профиль района вашей мечты, передайте его своему агенту, который поможет сузить круг областей, в которых отмечены все флажки. Когда в вашем списке будет от двух до пяти «идеальных» районов, пора приступить к этапу исследования, чтобы выяснить, насколько они «идеальны».

Посетите эти сайты:

AreaVibes
Изучите статистику преступности в районе, а также статистику по «удобствам, стоимости жизни, образованию, занятости, жилищным условиям и рейтингам пользователей», чтобы узнать, насколько вам удобно пользоваться этими данными.

WalkScore
В зависимости от вашего образа жизни близость к ресторанам, продуктовым магазинам, бутикам или театрам может иметь решающее значение. WalkScore показывает доступ к этим местам в непосредственной близости от вас.

CityData.com
На этом сайте есть бесконечное количество информации, начиная от рейтингов больниц и кончая загрязнением воздуха и погодными условиями.

Если этот этап исследования помогает определить один или два района, самое время посетить. Начните охоту за домом в этих кварталах, и не забывайте посещать их как днем, так и вечером. Предполагаемое тихое место для семейного отдыха может превратиться в шумную сцену с посещением бара после 23:00.

В идеале, вы найдете дом своей мечты в этом районе мечты. Однако, если вы изо всех сил пытаетесь найти это на рынке, у Энди Петерса, одного из ведущих агентов по недвижимости в Джорджии, есть последний, неортодоксальный план для пар, которым нужно быстро найти новый дом.

«Мы разослали письма по району, в котором они хотели жить… Это была очень простая почтовая программа, одностраничная почта с фотографией клиента — в данном случае семьи из четырех человек и их собаки — и мы рассказали их историю, — сказал Питерс.

«Мы рассказали, почему они хотели переехать в этот район, почему они определили этот район как наиболее подходящий для них и их семьи. Мы выяснили, кто их друзья по соседству. Мы заявили, что исчерпали свои поиски, просмотрели все, что есть на рынке, и еще не нашли то, что искали ».

Продавец позвонил Петерсу и сказал, что они только что встретились с агентом и выставляют свой дом на продажу через 30 дней. Они продали дом клиентам Петерса еще до того, как он появился на рынке.

Во время поиска дома помните о своем запасном варианте: аренда.

Позвоните по вариантам краткосрочной аренды, чтобы получить информацию о ценах и условиях аренды. Если вы не найдете новый дом до того, как закроете свой нынешний, аренда может быть менее привлекательным, но жизнеспособным вариантом.

Источник (измененный размер): (Майкл / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

Сценарий Б. Ваш дом выставлен на продажу, и вы ищете дом своей следующей мечты

Ваш план игры:

Хорошие новости? Это рынок продавца.Плохие новости? Это рынок продавца. Вы в хорошем положении, чтобы продать свой дом, но в трудном положении, чтобы купить еще один.

По данным Freddie Mac за 2020 год, с 2012 года ипотечные ставки оставались низкими — среднегодовые показатели с фиксированной ставкой за 30 лет оставались ниже 4% (за исключением среднего показателя 2018 года — 4,54%). Недавнее смягчение денежно-кредитной политики помогло подтолкнуть 30-летний фиксированный средний показатель по состоянию на июль 2020 года до почти исторического минимума в 3,16%.

Высокий спрос на жилье в сочетании с рекордно низким уровнем запасов (пандемия коронавируса только усугубила нехватку объявлений) означает, что вы в хорошем положении, чтобы продать свой дом , но — в трудном положении, чтобы купить еще один.Рынок наводнен покупателями, причем покупательный спрос вырос на 20% в период с 2019 по 2020 год, что ставит продавцов во власть.

Итак, как продавец, у вас есть такая власть, но как покупателю вам придется много работать, чтобы найти то, что вы хотите, и сделать предложение с привлекательными условиями для конкуренции.

Этот сценарий может быть ошеломляющим из-за разделения внимания. Если не ударит молния и в тот же день вы найдете дом своей мечты, волшебное предложение поступит в руки вашего агента — скорее всего, вы попадете в один из двух сценариев.

Если на ваш дом сначала распространяется договор, вернитесь к сценарию A .

Если вы первым найдете свой новый дом, перейдите к сценарию C .

Источник (измененный размер): (Маркус Балчер / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

Сценарий C: Ваш дом выставлен на продажу, и вы нашли дом своей следующей мечты

Ваш план игры:

В этом сценарии вы должны сосредоточиться как на продаже своего дома, так и на подготовке лучшего предложения для другого дома.

Не чините препятствий на пути продажи существующего дома.

Вместо:

Воспользуйтесь советом ведущего агента по правильной оценке дома для рынка.
Сейчас не время жадничать. Попросите их показать сопоставимые продажи домов в этом районе за последние несколько месяцев для домов с одинаковой площадью, количеством спален и другими подобиями. Записи оценщика и налога на имущество являются общедоступными, поэтому выполните поиск в общедоступной базе данных в Интернете, чтобы проверить эту информацию, или лично посетите офисы города или государственного департамента.

Сделайте весь ремонт вещей, которые вызовут у покупателя колебания.
Самыми важными вещами, которые необходимо оценить, являются проблемы со здоровьем и безопасностью, такие как структурное состояние дома, наличие каких-либо веществ, таких как плесень и асбест, а также все, что не соответствует нормативам. Найдите эти проблемные места с помощью домашнего инспектора.

Не экономьте на постановке.

Профиль подготовки дома Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год показывает, что средняя цена за размещение составляет всего 400 долларов — разумная цена, учитывая, что 67% ведущих агентов, опрошенных в ходе опроса HomeLight за первый квартал 2019 года, считают, что постановка может повысить долларовую стоимость дома как минимум на 1% до 5%.Для дома за 300 000 долларов это может быть до 15 000 долларов.

Используйте только изображения высочайшего качества для своего виртуального списка.
Миллениалы стремятся найти свой дом в Интернете, поэтому приобретите профессионала, который сфотографирует дом. Никакой грязной посуды на кухне или развалившейся собаки на диване. Черт возьми, вы можете даже пригласить команду, чтобы подготовить дом к виртуальному прохождению на 360 градусов или видео-туру — или даже к виртуальному открытому дому!

Быстро приготовьтесь к переезду.
В ходе постановки все личные вещи уже должны быть удалены, поэтому перенесите эти ящики на склад или упакуйте их на чердаке или в подвале дома, если это возможно.

Другой вариант — рассмотреть возможность сдачи дома в аренду, пока он находится на рынке. Арендуйте, однако, только если вы должны . Арендаторам будет сложно проводить открытые дома и поддерживать дом в первозданном, поэтапном состоянии.

Кроме того, поскольку быстрая продажа означает риск того, что придется удалить арендатора, убедитесь, что любой арендатор понимает краткосрочную природу аренды, сделав ее помесячно или даже еженедельно.

Если ваш дом продается до того, как вы разместите предложение или пока оно находится на рассмотрении, уведомите продавцов и вернитесь к Сценарий A .

Теперь вам нужно сосредоточиться на этом предложении о новом доме.

Нехватка товарных запасов вызывает рост интереса и войну за свободные дома. Конкуренция неизбежна, и вы не можете ее контролировать.

Что вы можете контролировать, так это сделать максимально привлекательное предложение при покупке дома при условии продажи вашего.

Вот как сделать предложение привлекательным:

Предложите более высокую цену, чем у вашего конкурента.
Вроде нетрудно.

Пусть продавец задержится еще немного.
По словам Петерса, есть термины, которые могут означать больше, чем деньги. «Мне были бы интересны условия, если бы покупатель был готов передать право собственности продавцу после закрытия сделки», — сказал он. «Другими словами, у продавца есть неделя или две, чтобы выбраться из дома, когда он живет бесплатно.”

Попробуйте воспользоваться промежуточной ссудой.
Согласитесь с условиями продавцов на дату закрытия и рассмотрите возможность использования промежуточной ссуды, которая, согласно Investopedia, представляет собой краткосрочную ссуду, которую покупатели могут взять под свой нынешний дом, чтобы помочь финансировать новый дом, прежде чем продавать свой имущество.

Включите в предложение прейскурантную цену.
Покажите продавцам, что вы серьезно относитесь к продаже. Включите объявление о доме с соответствующей (или агрессивной) ценой.

Сделайте это личным.
Приложите рукописную личную заметку о том, что делает эту недвижимость домом мечты для вас и вашей семьи. Никогда не недооценивайте силу сентиментальности, даже в деловой операции, как показал Петерс в сценарии A .

Эта комбинация тактики продажи вашего нынешнего дома и предложения вашего следующего дома направит вас на лучший путь к достижению успеха.

Источник: (Pxhere)

Сценарий D: вашего дома нет на рынке, но вы нашли дом своей следующей мечты

Ваш план игры:

Проще говоря: продайте свой дом на рынок.

Согласно Индексу уверенности риэлторов, медианное количество дней, в течение которых дом находится на рынке в июне 2020 года, составляет всего 24 дня. Хотя это относительно короткий период времени — в конце концов, это рынок продавцов — он все еще сокращает его очень близко после того, как было принято предложение произвести необходимый ремонт и косметические изменения в доме, составить список, принять показы, просмотреть предложения, уходить. по контракту, и закрыть. У вас высока вероятность того, что срок действия условного предложения истечет или они найдут другого покупателя.

Это даже азартная игра, что продавец будет готов принять огромный риск условного предложения от покупателя, чей дом еще не указан. Петерс, например, не стал бы.

«Если кто-то подошел к столу, а их дом даже не указан, и они захотят купить листинг, я очень стесняюсь этого», — сказал он. «Они должны показать некоторую мотивацию, что они на рынке и прилагают осознанные усилия».

Когда вы выставляете свой дом на продажу, переходите к сценарию C .

Статья Изображение Источник: (Ivonne Wierink / Shutterstock)

Понимание вашего договора купли-продажи нового дома

Прежде чем вы получите ключи от дома своей мечты, вам нужно будет поставить подпись в нижней строке, инициалы здесь и там на множестве документов.

Один из самых важных? Договор купли-продажи новостройки.

Но прежде чем поставить свою подпись на этой стопке бумаг, важно, чтобы вы действительно поняли этот важнейший документ.

Чтобы помочь вам разобраться в этом вопросе, мы поговорили с двумя экспертами — риэлтором и соучредителем Home Value Leads Брайаном Рэйлом из Далласа, штат Техас, и брокером Дайанн Лэнгстон из Quality Real Estate Services в Фэрфилде, штат Калифорния, — чтобы ответить на общие вопросы. о договорах купли-продажи новых домов. Вот что они сказали:

Что входит в договор купли-продажи нового дома?

BR : Договор купли-продажи нового дома имеет в основном те же требования, что и договор перепродажи. В нем указывается предполагаемая дата закрытия, условия контракта, кто оплачивает какие расходы и обязательства обеих сторон.

На какие наиболее важные особенности контракта мне следует обратить внимание?

BR : Самое главное, на что нужно обращать внимание, — это возможность возврата и даты, указанные в контракте. Как правило, будет несколько дат, таких как дата, когда вам нужно завершить свой выбор в дизайн-центре, даты, к которым вам необходимо получить одобрение финансирования, предлагаемую дату закрытия и т. Д.

DL : цена, которую (вы) заплатите , период времени, в течение которого (вы) должны подать заявку на ссуду и обеспечение финансирования, любые согласованные уступки продавца.Сумма задатка или первоначального депозита, распоряжение задатком в случае невыполнения (вами) обязательств по соглашению, средства правовой защиты в случае неисполнения обязательств покупателем или продавцом, местонахождение участка, на котором будет построена недвижимость, внешний фасад, цвета, включая ландшафтный дизайн.

Почему эти контракты так важны как для покупателей, так и для строителей?

BR : Контракты предназначены для отражения всех аспектов продажи дома в письменном соглашении, с которым соглашаются обе стороны сделки.Он защищает строителя, гарантируя, что ему будут платить за свою работу, и защищает покупателя, не позволяя строителю продать дом кому-то другому.

Чем договор купли-продажи нового дома отличается от договора перепродажи?

DL : Договоры о перепродаже, не связанные с продажей застройщиков, обычно заключаются Государственной ассоциацией адвокатов риэлторов. В Калифорнии этот контракт составлен, чтобы дать покупателю возможность расторгнуть договор купли-продажи в течение 17 дней с момента подписания практически по любой причине.Это позволяет покупателю провести осмотр собственности любым профессионалом по выбору покупателя. В нем говорится, что продавец разрешит доступ к собственности для этих проверок. По закону продавец должен заполнить Заявление о раскрытии информации о передаче прав продавца, которое требует от продавца раскрытия всех известных или предполагаемых дефектов и сведений о ремонте имущества. Эти пункты не используются в контрактах с новыми строителями.

Примечание редактора : Строители проходят серию инспекций на протяжении всего процесса строительства, а также проходят пошаговое руководство перед заселением.Если покупатели захотят провести инспекцию третьей стороной, они должны будут получить разрешение от застройщика — эти условия будут прописаны в контракте на новый дом.

Как эти контракты меняются в зависимости от типа кредитора? Есть ли разница, если покупатель использует ссуду FHA по сравнению с обычной ссудой?

DL : Различия между кредиторами обычно заключаются в стимулах использовать кредитора, с которым застройщик имеет отношения. Продавец может предложить оплатить покупателю заключительные расходы и / или получить скидку по ссуде, чтобы побудить покупателя воспользоваться услугами своего кредитора.Различия между FHA и обычным кредитным финансированием связаны с обязательствами продавца и оценочной стоимостью собственности. Залог покупателя не может быть аннулирован, если собственность не оценивается для финансирования FHA. Недвижимость также должна соответствовать критериям финансирования FHA вместе с покупателем. Недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам пригодности для проживания.

Будет ли в контракте прописаны условия платежа или они будут включены в отдельный контракт?

DL : Продавец озабочен платежом покупателя только в той степени, в которой он может подозревать, существует ли финансирование и может ли покупатель его получить.В контракте будет указана сумма платежа, только если ставка может быть определена и продавец знает сумму первоначального взноса покупателя. В контрактах эта информация обычно прописывается. Платеж покупателя, скорее всего, не будет условием договора.

Какая дополнительная финансовая информация может быть включена в договор?

BR : Как правило, застройщик предоставляет стимулы для использования предпочтительного кредитора. Возможно, они оплатят часть заключительных расходов или проведут бесплатную оценку.Однако эти условия никогда не содержатся в самом контракте.

Что делать, если мне нужно продать свой нынешний дом, прежде чем я смогу купить новый?

BR : Большинство представителей строителей не являются агентами по недвижимости и, следовательно, не могут выставить ваш дом за вас. У многих будут предпочтительные агенты, с которыми они работают, которые предложат продать ваш дом за меньшую комиссию. Однако ваша покупка не будет зависеть от того, что вы продадите свой дом.

Будет ли договор включать информацию об сервитутах и ​​правах на землю, недра, воду и т.

Д.?

BR : В контракте обычно упоминаются права на добычу полезных ископаемых. Большинство строителей в наши дни сохраняют права на добычу полезных ископаемых и не передают их покупателю. Остальное обычно покрывается политикой правового титула, которая отдельно от вашего договора купли-продажи.

Будет ли мой выбор дизайна и опций включен в этот документ?

BR : Нет. В контракте будет указана дата, когда эти варианты должны быть согласованы. Он также определит, сколько из этих затрат на опционы необходимо будет оплатить в это время и не подлежат ли эти опционные затраты возмещению.

Что делать, если возникнут задержки в строительстве? Как это повлияет на мой контракт?

DL : Задержки в строительстве и стихийные бедствия, как правило, считаются неподвластными строителю. Контракты не составлены так, чтобы позволить покупателю оплатить суточные продавцу. Покупателю, как правило, придется подождать. Там может быть ссылка на способность продавца завершить сборку и исправления, если строитель не может закончить, и они могут быть ограничены возвратом депозита покупателя.

Что я должен иметь в виду при выборе домов, таких как кондоминиумы, таунхаусы и т. Д.?

BR : Следите за взносами домовладельцев или ассоциаций кондоминиумов, комиссиями за перевод, управленческими сборами и т. Д. Как правило, застройщик сохраняет контроль над ассоциацией, пока они не закончат строительство и продажу всех домов. Также следите за оплатой специализации.

Что делать, если мне нужно что-то изменить в моем контракте?

BR : После подписания контракта изменить что-либо в контракте может быть очень сложно.Вот почему его следует внимательно прочитать заранее и просмотреть вашим риэлтором и / или адвокатом, прежде чем подписывать его. После подписания обеими сторонами это юридически обязывающее соглашение может быть изменено только в том случае, если обе стороны согласны с изменением.

DL : Потребность отличается от желания. Покупатель должен попросить копию соглашения, которая будет использована для бронирования собственности и забрать ее домой для проверки. Покупатель должен обсудить с представителем продавца, что именно его беспокоит, и спросить, можно ли обсудить их проблемы.Решение застройщика будет основано на продажах в застройке, финансировании покупателя и на том, повлияет ли изменение на конструкцию застройщика. Если покупатель не закрывает условное депонирование, за доработку продукта строителя, как правило, следует платить заранее, причем эти средства конфискуются.

Дрю Найт — внештатный писатель для Builders Digital Experience (BDX). Он окончил Техасский университет A&M в декабре 2014 года по специальности «Сельскохозяйственные коммуникации и журналистика».

Составные части договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости — это обязательное соглашение, обычно между двумя сторонами, о передаче дома или другой собственности. Обе стороны должны обладать правоспособностью для совершения покупки, обмена или иной передачи рассматриваемого недвижимого имущества, и договор основан на юридических соображениях, которые заключаются в том, что обменивается на недвижимость. Почти всегда это определенная сумма денег, но в качестве компенсации также может быть другая собственность или обещание заплатить определенную сумму позже.

Письменная и подписанная

Закон о мошенничестве в общем праве США, который требует, чтобы определенные контракты были заключены в письменной форме, чтобы быть действительными, включает контракты с недвижимостью.Если договор о покупке недвижимости не составлен и не подписан как покупателем, так и продавцом, он не подлежит исполнению. Рукопожатия и словесных обязательств недостаточно. Цель состоит в том, чтобы предотвратить мошенничество и избежать ситуаций, когда суд должен верить на слово одной стороне, а не на словах другой. Если этого нет в письменном виде, его не существует.

Компоненты договора купли-продажи

Помимо согласованного вознаграждения, договор купли-продажи недвижимости должен включать в себя следующие пункты:

• Идентификация сторон
• Описание объекта недвижимости
• Существенные детали, права и обязанности по договору
• Непредвиденные обстоятельства или условия, которые должны быть выполнены до того, как продажа может пройти через
• Состояние объекта недвижимости
• Какие приспособления и приборы включены в продажу, а какие исключены
• Сумма задатка
• Детализированные затраты на закрытие и кто несет ответственность за их оплату
• Предполагаемая дата закрытия
• Подписи каждой стороны
• Условия владения (при передаче ключей)

Доступны различные шаблоны и формы, позволяющие создать собственный договор купли-продажи, но рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом или агентом по недвижимости.

Непредвиденные обстоятельства

Список непредвиденных обстоятельств может включать непредвиденные обстоятельства ссуды, в которой подробно описывается тип ссуды, которую покупатель намеревается оформить, и которая позволяет им выйти из контракта, если они не могут получить такое финансирование. Непредвиденный осмотр позволяет покупателю отменить покупку, если его профессиональный инспектор обнаружит серьезные проблемы с домом. В качестве альтернативы покупатель может попросить продавца согласиться с более низкой покупной ценой или произвести определенный ремонт, который будет дорогостоящим для покупателя или будет иметь отношение к здоровью и безопасности.

В некоторых штатах инспекции дома завершаются до заключения окончательного договора купли-продажи, поэтому инспекция не может быть включена в список непредвиденных обстоятельств.

Также существует вероятность того, что продажа будет зависеть от другой сделки с недвижимостью, которая состоится до этой. Например, покупатель может сказать, что не сможет совершить покупку, пока не продаст свой дом. Ипотечная компания обычно требует, чтобы покупатель прошел оценку, чтобы определить, стоит ли дом того, что покупатель согласился заплатить.

Залог

Когда покупатель подписывает договор, он часто платит небольшую сумму — обычно 1–3% от продажной цены дома — чтобы показать, что он серьезно относится к покупке дома. Деньги хранятся на условном депонировании до закрытия третьей стороной, такой как поверенный продавца по недвижимости или титульная компания. Сумма должна быть указана в контракте, и деньги зачисляются в счет окончательной согласованной цены покупки. Большинство людей применяют его к первоначальному взносу или затратам на закрытие сделки.

Затраты на закрытие

Типы затрат на закрытие и сторона, ответственная за них, варьируются от штата к штату, но обычно они составляют 2–5% от покупной цены дома. Сюда входят налоги и сборы, связанные с передачей собственности, такие как регистрация документа и платеж титульной компании, которая проводит исследования, чтобы отследить цепочку владения собственностью, и гарантирует, что ни у кого нет денежных или имущественных претензий на Это. Титульная компания также предлагает страхование титула, защищающее от любых будущих претензий.Комиссионные агентов по недвижимости являются дополнительными расходами при закрытии сделки и обычно составляют около 6% от покупной цены.

Сколько времени нужно, чтобы купить и закрыть дом? Шаги к покупке дома

Сколько времени нужно, чтобы купить дом? Многое зависит от того, сколько времени вы проводите за покупками. Но когда у вас есть контракт, на закрытие дома уходит в среднем 50 дней.

Есть много шагов к покупке дома, и любой из них может растянуть сроки, особенно если вы не готовы.Вот график покупки жилья, разбитый по шагам, чтобы вы могли контролировать:

1. Делайте домашнее задание

Срок: 1-14 дней

Запишите

Записывая свои надежды, мечты и планы относительно дома, вы будете идти в ногу со временем на протяжении всего процесса.

Подробнее читайте в таблицах по покупке, продаже и уходу за вашим домом

Самый популярный среди покупателей жилья впервые

Купите свой первый дом за год: пошаговое руководство

Первый покупатель дома

Окончательная временная шкала обеспечивает самые плавные переходы.

5 удивительных (и полезных!) Способов сэкономить на первоначальном взносе

Первый покупатель дома

Одно из самых больших заблуждений о покупке дома? Первоначальный взнос 20%. Вот как покупать с гораздо меньшими затратами.

Можете ли вы позволить себе этот дом? 6 простых способов узнать

Первый покупатель дома

Как сделать так, чтобы ваше хобби крафтового пива и ежемесячные выплаты по ипотеке могли сосуществовать.

Что делать как можно скорее новому домовладельцу («Будущее, ты» будет вам благодарен)

Первый покупатель дома

Если вы серьезно относитесь к развитию хороших привычек, вам понадобится этот рабочий лист.

Покупка первого дома: 5 вещей, которые нужно знать перед покупкой

Первый покупатель дома

Первоначальный взнос может быть не самым большим препятствием.

Мечтать о собственном доме — это одно; сделать это — другое.Чтобы выйти за пределы стадии мечты, вам нужно провести критическое исследование , чтобы помочь вам понять, что вы делаете и чего не хотите, а также сколько вы можете себе позволить.

Очень досадно влюбиться в дом только для того, чтобы понять, что вы не можете себе этого позволить. Быстрый чат с вашим банком может помочь вам избежать этого горя — это называется предварительным квалификационным отбором. Но это не гарантия, что вы получите ипотеку (она появится позже), а только указание того, сколько вы можете себе позволить.

2.Найти агента

Время: 1-7 дней

Популярные чтения

Почему Fake Grass набирает популярность

Двор и патио

Хотите идеальный газон? Может быть, искусственная трава — это ответ. Он решает проблемы с поливом, прополкой и удобрениями. Но идеально ли это?

Не покупайте органайзер для шкафа. Попробуйте эти идеи вместо этого

Спальня и шкаф

Вот как организовать шкаф, не тратя деньги на гаджеты.

10 разумных способов использования перекиси водорода

Очистка и разгрузка

Нетоксичен. Бюджетный. Перекись водорода — секретное оружие вашего очистительного арсенала.

Поиск подходящего вам агента — ключ к процессу покупки жилья. Они должны быть вашим самым надежным советником. Ищите с глубоким знанием вашего желаемого сообщества. Если они знают внутреннюю совок, они узнают многое (или бездельничать), когда увидят его.

3. Получите предварительное одобрение для получения ссуды

Срок: 5-8 рабочих дней

Предварительное одобрение кредита свидетельствует о том, что вы серьезный покупатель. Большинство агентов рекомендуют вам иметь предварительное одобрение, прежде чем делать предложение, и они могут предложить рекомендации для кредиторов. Но предварительное одобрение идет глубже, чем предварительная квалификация. Требуется от вас тонна документов. Несколько советов, которые помогут ускорить этот процесс:

• Получите все свои документы для предварительного одобрения ипотеки. организованы и готовы к работе.
• Сравните ставки кредиторов в течение 14-дневного окна: кредитные бюро будут считать все свои чеки как один. (Это хорошие новости для вашего кредитного рейтинга.)

4. Магазин

Время: от нескольких дней до нескольких месяцев

Здесь все действительно меняется. Есть так много переменных. Если вы находитесь в определенном районе, где запасы ограничены, это может занять больше времени… или вы можете обнаружить «тот» в первый же день. Все зависит от того, что вы ищете и что доступно.Но типичный покупатель активно ищет от 10 до 12 недель и в среднем смотрит на 10 домов.

5. Сделать предложение, провести переговоры и подписать контракт

Срок: 1-7 дней

Совместно с вашим агентом обсудите цену, непредвиденные обстоятельства и другие условия сделки. Несколько советов, которые помогут сделать этот шаг гладким:

• Включите в предложение письмо с предварительным одобрением от вашего кредитора и внесите задаток. (Поручите от 3% до 4% от продажной цены вместо стандартных 1% до 3%, и вы действительно можете поджечь их. )
• Если вы получили встречное предложение, ответьте как можно скорее. Вы же не хотите давать другому покупателю время, чтобы он сделал более выгодное предложение.

Связано: Советы по оформлению предложения на дом

6. Получите окончательное одобрение ипотеки

Время: от нескольких дней до 3 недель

Предварительное одобрение ипотеки не означает, что вы автоматически получаете ссуду на дом, который у вас есть по контракту. После выбора дома у кредитора есть еще несколько требований, таких как осмотр и оценка.И они захотят увидеть еще более свежие копии ваших финансовых документов.

С этого момента шаги по покупке дома будут часто совпадать, поэтому у вас будет несколько колес в движении.

По теме: «Мне нужно 20% вниз» и другие мифы об ипотеке

7. Осмотр дома

Время: 3-7 дней по расписанию; 2-3 часа на осмотр

Как только ваш контракт будет принят, свяжитесь с инспектором, чтобы записаться в его бухгалтерские книги. Сама проверка займет всего два-три часа, но, к сожалению, это не совсем Amazon. Они редко появляются на следующий день.

Однако они могут быстро доставить вам отчет. Многие инспекторы фотографируют и заполняют отчет по ходу дела, а затем отправляют его вам в течение нескольких часов после завершения. Но если они будут созданы, это может занять до пары дней.

Если при проверке обнаружатся проблемы, это может вызвать некоторые задержки. Это может варьироваться от дня или двух до пересмотра договора или дольше, если, например, у вас есть ссуда FHA, которая требует определенных стандартов безопасности.Дом с отслаивающейся свинцовой краской, возможно, придется перекрашивать, что может занять несколько недель.

Связано: Контрольный список для осмотра дома для покупателей

8. Получите оценку дома

Время: до 5 дней по расписанию; несколько часов на оценку; до 5 рабочих дней для получения отчета кредитору

Оценка является ключом к получению ипотеки. Если дом не может оценить сумму ипотеки, вам, возможно, придется отложить больше или пересмотреть договор.Вот почему вы хотите нанять оценщика, как только у вас появится дом по контракту. И в отличие от домашнего осмотра, этот отчет отправляется кредитору, а не вам, и занимает больше времени, потому что оценщик должен провести дополнительное исследование того, за что продаются дома в этом районе.

9. Получите страховку титула

Срок: 1-3 рабочих дня для проверки титула; 2 недели для страхового полиса

Ваша титульная компания проведет проверку, что означает, что они изучат документы и другие документы, чтобы убедиться, что вы будете владеть домом без каких-либо залогов или прежних претензий на собственность.

10. Получите страховку домовладельцев

Срок: до 2 недель

Получите лучшую цену

Проверьте, публикует ли ваш отдел государственного страхования сравнение премий по страхованию домовладельцев. Возможно, они сделали покупки за вас.

Ваша страховая компания может отправить кого-нибудь для оценки имущества на предмет потенциальных рисков, что может занять несколько дней. А ваш ипотечный кредитор может потребовать другие виды покрытия, например страхование от наводнения.

11. Организовать закрытие фондов

Время: от нескольких минут до нескольких дней

Узнайте у своего агента, нужно ли вам приносить кассовый или сертифицированный чек или переводить средства в цифровом виде. Переведите средства на нужный счет и приготовьте деньги к выпуску.

Остерегайтесь мошенничества с проводами

Известно, что хакеры рассылают электронные письма, выдавая себя за агентов или других лиц.

Подробнее читайте в статье «Хакеры после вашего первоначального взноса».Как НЕ быть обманутым

Если вы когда-нибудь получите инструкции по подключению по электронной почте, позвоните своему агенту или кредитору, чтобы подтвердить, что один из них отправил их. Позвоните по указанному вами номеру телефона вашего агента, а не по тому, который указан в подозрительном электронном письме.

12. Проведите заключительный осмотр

Время: 1 час, день или день до закрытия

Это ваш шанс убедиться, что продавцы выполнили согласованный ремонт и оставили недвижимость в таком хорошем (или лучшем!) Состоянии, как в последний раз.

13. Закрытие дома

Срок: в среднем 50 дней; 1-2 часа на подписание документов

Каждый шаг после того, как вы подписали контракт на дом, является частью процесса закрытия. И этот процесс — который включает в себя получение ссуды, осмотр, оценку, право собственности, страхование и т. Д. — занимает у среднего покупателя дома около шести недель.

Когда придет время главного события, принесите удостоверение личности с фотографией и потяните мышцы рук; вам нужно много подписать! Но получить ключи? Практически не требует времени.

По теме: Часто задаваемые вопросы о покупке дома

Все, что вам нужно знать о депозитах задатка

Ставки займа VA и расчеты годовых действительны по состоянию на 13 мая, 12:01 по центральноевропейскому времени .

Ставки по ипотеке обновляются как минимум ежедневно. Не все типы ссуд доступны в каждом штате.

Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной операции. Те, кто впервые покупает дом, могут не претендовать на покупку гигантского продукта.Указанные здесь процентные ставки могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы, пока их не зафиксирует ваш кредитный специалист.

Все ставки предполагают одноквартирное основное место жительства, исключая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (в том числе плата за финансирование VA) включены, 181 день соответствующего критериям активного регулярная (нерезервированная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.

Ставки по кредитам и расчеты годовых также предполагают определенные факты в зависимости от типа описываемого кредита.

Предположения по займу на покупку с фиксированной ставкой:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,761% годовых) с 0,375 пункта дисконтирования на 45-дневный период блокировки для 15-летнего фиксированного займа VA, и 2,500% (2,814% годовых) с 0,875 дисконтными пунктами на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного займа VA. Эти кредитные ставки предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.

Оптимизация (IRRRL) Предположения по ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы: 2.375% (2,708% годовых) с 0,875 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего оптимизационного курса (IRRRL), и 2,750% (2,894% годовых) с 0,375 пункта дисконтирования на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизационного курса (IRRRL). Эти ставки рефинансирования предполагают, что недвижимость будет занята владельцем.

Предположения по обналичиванию ссуд:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,375% (2,957% годовых) с 0,875 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего рефинансирования VA Cash-Out, и 2.750% (3,030% годовых) с 0,375 пункта дисконтирования на 60-дневный период блокировки для 30-летнего рефинансирования VA Cash Out. Эти ставки рефинансирования предполагают отношение суммы кредита к стоимости ниже 90%.

Предположения по крупной ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,500% (2,832% годовых) с 1,125 дисконтных пунктов на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 3,125% (3,252% годовых) с 0,125 пункта дисконтирования на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизированного (IRRRL) Jumbo, и 3.125% (3,392% годовых) и 0,125 дисконтных пункта на 60-дневный период блокировки для 30-летнего большого количества выплачиваемых денежных средств VA. Эти кредитные ставки также предполагают, что сумма кредита превышает текущие соответствующие лимиты по кредитам. Хотя соответствующий лимит ссуды варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 году это означает, что ваша ссуда должна быть больше 548 250 долларов, чтобы считаться крупной. Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые соображения относительно того, что квалифицируется как jumbo и может быть оценено отдельно.

Чтобы получить индивидуальную ставку по кредиту VA:
Начните свое предложение по кредиту VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560

Разъяснение пяти наиболее распространенных непредвиденных обстоятельств при покупке жилья

В сфере недвижимости «непредвиденные обстоятельства» относятся к условию Договора купли-продажи, которое должно произойти для продолжения сделки. Как покупатель, вы можете включить в свой контракт множество непредвиденных обстоятельств.Однако я решил сосредоточиться на пяти наиболее распространенных. Ниже приводится объяснение того, что это за непредвиденные обстоятельства и как они работают, чтобы вы могли войти в свою транзакцию, чувствуя себя информированным.

Непредвиденные обстоятельства инспекции

В процессе покупки дома инспекции служат вам как покупателю. Они позволяют получить полное представление о состоянии дома, который вы собираетесь приобрести. Большинство покупателей знают об осмотре дома, который включает общий осмотр интерьера и экстерьера дома, а также его систем.Однако есть несколько других проверок, которые подпадают под это непредвиденное обстоятельство, например, на предмет плесени или повреждений от насекомых-разрушителей древесины.

После того, как вы завершите все свои проверки, наступит время непредвиденных обстоятельств. Вы получите отчеты обо всех выбранных вами проверках, а также рекомендации по устранению проблем в доме. После этого у вас будет возможность договориться с продавцом о ремонте. Если вы не можете прийти к соглашению или просто чувствуете, что по дому нужно слишком много работать, вы можете отказаться от продажи.

Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств

Если вы планируете купить дом с использованием ипотечного кредита, вам нужно выбрать вариант финансирования на случай непредвиденных обстоятельств. Это непредвиденное обстоятельство дает вам время подать заявку и получить ссуду для покупки дома. В нем говорится, что если по какой-либо причине вы не можете получить финансирование, вы имеете право искать альтернативные источники или отказаться от продажи.

Многие покупатели, особенно новички, ошибаются, полагая, что их финансирование высечено на камне, как только они получают предварительное одобрение.К сожалению, это не так. Предварительное одобрение не является гарантией кредита. Это просто начало процесса. После этого вам все равно придется подать заявку на конкретную кредитную программу и пройти процесс андеррайтинга.

В процессе андеррайтинга некоторые люди сталкиваются с проблемами. Здесь андеррайтер подробно изучит ваши финансовые показатели и предоставит список своих условий, которые вам необходимо выполнить для получения ссуды. Если вы не можете выполнить эти условия или возникли проблемы с вашими финансами, ипотечная компания оставляет за собой право отклонить ваш запрос на ссуду.В этот момент вы можете использовать непредвиденное финансирование.

Оценка непредвиденных расходов

Непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, идут рука об руку с условием финансирования. Фактически, получение удовлетворительной оценки обычно является одним из условий, которые ипотечная компания имеет для предоставления вам ссуды. Помните, что оценка определяет справедливую рыночную стоимость дома. Оценка на случай непредвиденных обстоятельств гарантирует, что вы защищены, если цена продажи не будет соответствовать справедливой рыночной стоимости, как определено.

Это работает так: допустим, вы и продавец договорились продать дом за 200 000 долларов, но оценка составляет всего 180 000 долларов. Поскольку ипотечная компания может предоставить вам ссуду только до справедливой рыночной стоимости дома, разница в размере 20 000 долларов США должна быть возмещена вами. В лучшем случае вы сможете пересмотреть цену продажи с продавцом или найти дополнительное финансирование. Однако, если оба эти варианта не сработают, непредвиденные обстоятельства оценки позволят вам отказаться от сделки без потерь.

Название Непредвиденные обстоятельства

В сфере недвижимости право собственности на дом — это запись о праве собственности на него. Это юридический документ, который показывает, кому принадлежал дом в прошлом и настоящем. Это также запись любых залогов или судебных решений, вынесенных в отношении собственности. В типичном сценарии титульная компания или ваш адвокат проверят титул на вашем новом доме перед закрытием и решат любые проблемы, чтобы титул мог быть передан вам бесплатно и ясно.

Однако есть несколько случаев, когда проблемы с отчетом о заголовках не могут быть решены до закрытия.Вот где возникает непредвиденное обстоятельство, связанное с титулом. Это дает вам возможность отказаться от продажи, а не иметь дело с возможностью оспаривания права собственности или выплаты чужих долгов.

Непредвиденные обстоятельства при продаже дома

Последнее обстоятельство, о котором я упомяну, непредвиденное обстоятельство при продаже дома, является фаворитом среди покупателей — и нетрудно понять, почему. Это непредвиденное обстоятельство дает вам определенное количество времени, чтобы найти покупателя для вашего текущего дома. Если вы не можете найти покупателя в течение этого времени, вы можете отказаться от продажи с сохранением вашего задатка.

К сожалению, эта возможность уже не используется очень часто. Как вы можете себе представить, он не был очень популярен среди продавцов, которые снимали свои дома с рынка практически без гарантии того, что покупатель в конечном итоге сможет купить дом.