Правила дома не только могут сэкономить вам много времени , избавляя от необходимости повторять вещи снова и снова, но они также помогут вам уменьшить ущерб, нанесенный гостями, и избежать несчастных случаев.

Когда ваши гости , все на одной длине волны с четким представлением о том, что они могут и что не могут делать, это поможет вам почувствовать себя намного лучше!

Загрузите наш шаблон правил дома для отпуска на время отпуска

Все еще не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон, чтобы написать свои собственные правила ! Мы подготовили удобный файл со всеми этими примерами, которые вы можете легко редактировать.Просто заполните пробелы, чтобы персонализировать это для вашей собственности.

Курсы отчетности казначейства

Цены в России.Сколько денег нужно для жизни

Студенту в России необходимо в среднем от 300 до 400 долларов США в месяц или от 3000 до 4000 долларов США за учебный год (с сентября по июнь).

Лучше начать с дополнительных 300-400 долларов США на дополнительные расходы, такие как медицинская страховка, условия проживания в квартире или общежитии (покупка посуды, постельного белья, моющих средств и т. Д.), А также на покупку книг.

Снижение курса рубля по отношению к мировым валютам просто играет на руку иностранцам, поскольку их расходы сокращаются при переводе в доллары: дешевле было бы платить за образование и проживание в стране.

Выбирая город для обучения, учтите, что самые высокие цены в Москве и Санкт-Петербурге, а в других регионах расходы будут ниже.

Основные расходы

Образование

Стоимость обучения в российских вузах варьируется от 122 500 до 880 000 рублей (1 750–12 570 долларов США) в год в зависимости от региона, вуза и дисциплины.

Студенты, поступившие на бюджетные места на конкурсной основе или получившие государственную стипендию (квоты), обучаются бесплатно.Эти студенты получают стипендию (среднемесячная стипендия в 2020 году составляет 1484 рубля / 22 доллара США, для аспирантов — 2921 рубль / 42 доллара США).

Жилье

Стоимость съемного студенческого общежития в России варьируется от 500 до 35 000 рублей (7-500 долларов США) в месяц в зависимости от региона, типа и места проживания (общежитие, съемная комната или квартира).

Подробнее см. В разделе «Размещение».

Медицинское страхование

Полис ДМС для студентов московских вузов стоит от 4000 до 12000 рублей (57–170 долларов США) в год.Страхование должно охватывать весь период обучения, хотя университеты требуют, чтобы полисы выплачивались по годам или семестрам.

Подробнее см. В разделе «Здравоохранение».

Расходы на питание

По официальной информации, минимальная корзина покупок (включая хлеб, макароны, мясо, рыбу, овощи, фрукты, молоко и сахар) в России стоит 4209 рублей (60 долларов США) в месяц. Многое зависит от региона, в котором люди живут и что и где покупают (магазин на углу, супермаркет, рынок).

Средний чек за обед в московских кафе и ресторанах составляет от 800 до 2000 рублей (11-28 долларов США), а комплексный обед стоит от 270 до 420 рублей (4-6 долларов США). Цены на фастфуд еще ниже.

Транспорт

Разовая поездка в московском метро стоит 57 рублей (около 1 доллара США), а проездной на 60 поездок стоит 1970 рублей (28 долларов США).

По студенческой скидке можно получить месячную карту метрополитена Москвы за 405 рублей (6 долларов США), в других городах стоимость еще ниже.

Подробнее см. В разделе «Транспорт».

Сотовая связь, Интернет

SIM-карты для мобильных телефонов и планшетов продаются в телефонных магазинах (не покупайте их у уличных продавцов). Для покупки SIM-карты вам понадобятся национальный паспорт (с указанием регистрации по месту жительства) и миграционная карта. Обратитесь в магазин за советом по лучшим тарифам (стоимость звонков, смс-текст, данные и т. Д.). Стоимость стандартного пакета услуг составляет от 300 до 400 рублей (4-6 долларов США).При покупке SIM-карты стоимость карты зачисляется на счет телефонного номера, после чего вы пополняете баланс в зависимости от тарифного плана.

В общежитиях предоставляется платный или бесплатный доступ в Интернет. При аренде квартиры обычно просят платить за интернет отдельно, примерно от 300 до 500 рублей (4-7 долларов США) в месяц, в зависимости от региона, провайдера и тарифа.

Одежда

Есть множество сетевых магазинов популярных брендов, как международных, так и российских.Цены на одежду, как правило, выше, чем в Европе, но на распродажах всегда можно найти качественную и дешевую одежду. Например, футболку можно купить за 500 рублей (7 долларов США) или джинсы за 1500 рублей (21 доллар США).

Культура

Билеты в московские театры стоят от 800 до 2500 рублей (11-36 долларов США), в кино — от 400 до 1000 рублей (6-14 долларов США). Стоимость музея от 200 до 1000 рублей (3-14 долларов США).

Многие культурные центры предлагают скидки для студентов, а некоторые музеи можно посещать бесплатно при наличии действующей студенческой карты.

Спорт

Средняя стоимость абонемента в фитнес-центры составляет от 1700 до 4500 рублей (24-64 доллара США) в Москве и от 1000 до 3000 рублей (14-43 доллара США) в других регионах. При покупке годового пропуска среднемесячная стоимость будет ниже.

Пропуск в бассейн в месяц стоит от 300 до 500 рублей (4-7 долларов США) в Москве и меньше в других местах.

Многие университеты имеют свои тренажерные залы, бассейны и спортивные центры, где услуги дешевле, чем в городе, или даже бесплатны для студентов вузов.

Развлечения

Вход в клубы в России, как правило, бесплатный, посетители покупают напитки и закуски. Средняя цена коктейля в московских клубах — 500 рублей (7 долларов США), в других городах — 300 рублей (4 доллара США). Молодые люди в Москве тратят от 2000 до 5000 рублей (28–71 долларов США) в выходные.

ПРИМЕР ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ РАСХОДОВ СТУДЕНТА:

Общежитие

5000 рублей (71 доллар США)

Еда

10 000 рублей (143 доллара США)

Транспорт

405 рублей (6 долларов США)

Интернет, мобильный телефон

800 рублей (11 долларов США)

Культура, спорт, развлечения

4000 рублей (57 долларов США)

ОБЩИЙ:

20 205 рублей (289 долларов США).

Цены указаны в рублях на 2020 год (при условии размещения в общежитии).

Лучшие советы по покупке кондоминиума в 2021 году

Покупка кондоминиума может быть отличным способом погрузиться в домовладение, не беспокоясь о содержании дома на одну семью и таунхаусов. Жильцы кондоминиумов также обычно могут пользоваться общими удобствами, а также ассоциацией кондоминиумов для обслуживания здания.

Однако квартиры подходят не всем, поэтому лучше сначала выяснить, какой у вас стиль жизни и какие бюджетные потребности.

Что такое кондоминиум?

Сокращенно от кондоминиума, кондоминиум — это отдельная единица в многоквартирном доме, обычно многоквартирном доме или сообществе. Это может быть одна из многих единиц в общей структуре, например, высотное здание. Вы владеете своей квартирой и разделяете с соседями общие зоны и удобства сообщества, которые могут включать парки, бассейны, детские площадки, тренажерные залы, площадки для выгула собак и другие общественные места.

Дэвид Ли, риэлтор и руководитель группы David Lee Group с Keller Williams Realty в округе Ориндж, Калифорния, говорит, что общие участки кондоминиумов обычно управляются ассоциацией кондоминиумов.

«Владелец кондоминиума имеет право собственности на свою отдельную квартиру, но разделяет владение общими частями», — говорит Ли. «Являясь частью ассоциации, владельцы кондоминиумов обычно платят установленную ежемесячную плату для покрытия своего бюджета и расходов, установленных ассоциацией».

Ассоциации кондоминиумов могут отличаться в зависимости от требований конкретного объекта недвижимости. Некоторые могут взимать дополнительные сборы для покрытия общих расходов, таких как неожиданный ремонт здания или новые удобства, одобренные советом кондоминиума.

7 советов по покупке квартиры

Вот контрольный список покупки квартиры, который нужно просмотреть, когда вы начнете поиск.

1. Учитывайте свой образ жизни

Ненавидите стричь газон и подстригать живую изгородь? А как насчет мойки под давлением подъездной дорожки? Ваши финансы таковы, что необходимость выкладывать 5000 долларов или более на новый блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или крышу станет обузой? Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, возможно, вам подойдет проживание в кондоминиуме.

Однако, если желание иметь большой задний двор перевешивает время, которое вам придется потратить на его содержание, то другой тип собственности, например таунхаус или дом на одну семью, может быть для вас лучшим вариантом.Точно так же, если совместное использование стен, потолка или пола с соседом кажется непривлекательным, кондоминиум может быть не решением. Кондо лучше всего подходят тем, кому комфортно жить в квартире.

2. Работа с риэлтором с опытом работы в кондоминиумах

Если вы решили, что покупка квартиры для вас, вам нужно найти агента по недвижимости, который будет учитывать ваши интересы. В идеале вам нужен кто-то с опытом работы в кондоминиумах, чтобы он мог решить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть, и провести вас через важные шаги, например, просмотреть документы ассоциации кондоминиумов.

Ваш агент должен знать, какие квартиры строятся в вашем районе и какие проблемы у них могут возникнуть. Вещи, которые могут негативно повлиять на вашу жизнь в кондоминиуме, могут включать проблемы с финансированием сообщества, а также проблемы с структурой или инфраструктурой в здании или зданиях сообщества. Хороший агент сможет сказать вам, были ли вы недовольны проблемами сообщества, и он будет знать, какие разработки оказались лучше всего с точки зрения стоимости перепродажи.

3. Решите, какие удобства вам нужны.

Квартиры могут предложить широкий спектр удобств.Работая с вашим агентом по продаже недвижимости, обязательно укажите типы удобств, которые вам нужны, в дополнение к другим факторам, таким как местоположение и бюджет, чтобы вы могли найти идеальное место. Вы покупаете доступ к этим удобствам при покупке устройства, поэтому не стесняйтесь включать их в свой список желаний.

Также имейте в виду, что удобства, которые вы не планируете использовать — например, бассейн — все равно стоит иметь, потому что, когда вы пойдете на перепродажу, квартира, в которой отсутствуют удобства других в этом районе, может принести более низкая цена продажи.

4. Найдите квартиру, одобренную FHA.

Получение ипотеки для кондоминиума может быть более сложным, чем для других типов собственности. Это потому, что сама застройка кондоминиума будет подвергаться тщательной проверке в дополнение к вашим личным финансам.

У FHA есть список одобренных квартир на своем веб-сайте. Обычные кредиторы могут иметь схожие требования с требованиями FHA, но лучше всего обратиться за помощью к опытному специалисту по ипотеке с опытом работы в кондоминиумах, чтобы найти подходящее финансирование для вашей покупки.

5. Изучите компанию по управлению недвижимостью.

Понимание того, кто будет отвечать за содержание собственности, имеет решающее значение, поскольку вы хотите, чтобы квартира, которую вы покупаете, содержалась в хорошем состоянии. Оплата взносов ассоциации только для того, чтобы привести в негодность удобств, может быть неприятно, а плохое управление потенциально может повлиять на стоимость вашей собственности или повысить ваши взносы в ТСЖ.

При посещении квартир поинтересуйтесь, кто отвечает за повседневную работу.Вы можете задавать вопросы, например, кто обрабатывает запросы жителей и правила сообщества, самой компании по управлению имуществом. Также подумайте о том, чтобы провести собственное исследование репутации компании.

6. Изучите сборы и правила ассоциации.

Помимо ипотеки, вам нужно будет заплатить сборы ассоциации кондоминиумов за содержание собственности и ее удобств. Просмотрите эти сборы и спросите, что входит в стоимость — обычно такие услуги, как уборка снега, уход за газоном и уборка мест общего пользования.

Также неплохо спросить о правилах проживания в сообществе. Есть ли ограничения по шуму? Или рекомендации по правилам бронирования мест общего пользования заранее? Заблаговременное понимание этих правил поможет вам понять, действительно ли вам подходит интересующее вас сообщество.

7. Спросите о специальных оценках

Специальные оценки — это дополнительные сборы, взимаемые ассоциацией кондоминиумов для финансирования значительного проекта. За оценку обычно голосует правление ТСЖ, если не все жители общины.Обычно они вводятся на ограниченный период времени, но о них следует знать, потому что они повлияют на ваш ежемесячный бюджет, пока действуют.

Хорошо организованная ассоциация обычно может избегать специальных оценок, за исключением чрезвычайных случаев. Попросите копии финансовых отчетов ассоциации и убедитесь, что ваш юрист или бухгалтер просматривает их и подписывает, что финансы сообщества находятся в хорошем состоянии.

Плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы думаете о покупке квартиры, важно взвесить преимущества и проблемы.Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать.

Плюсы

• Потенциально более низкая цена — В зависимости от того, на каком рынке вы находитесь, кондоминиум может быть гораздо менее дорогим способом купить дом, чем покупка односемейной недвижимости, что делает его идеальным для тех, кто впервые покупает жилье или те, у кого есть ограниченная экономия на первоначальном взносе.
• Более низкие эксплуатационные расходы — Экстерьер в кондоминиумах (часто за исключением окон) обычно осуществляется ТСЖ.Сюда входит уход за газонами и кустарниками, подъездные пути и пешеходные дорожки, крыши и наружный сайдинг. Поскольку кондоминиумы более компактны и требуют меньше внимания, чем дома на одну семью, они могут быть более доступным способом владения недвижимостью. Налоги на недвижимость также, как правило, ниже.
• Возможности быть социальными — Некоторые кондоминиумы организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и игры для собак, и вы можете быть ближе к соседям и с большей вероятностью встретитесь с ними лично.
• Удобства — В зависимости от кондоминиума у ​​вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как зона для гриля, бизнес-центр, бассейн, стоянка для собак, крытая парковка, клуб и многое другое, а стоимость пользования этими льготами распределяется между все жители.

Минусы

• Правила ТСЖ, сборы — Одна из самых больших жалоб на проживание в кондоминиуме заключается в том, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, регулируя все, от вывоза мусора до того, какие типы предметов можно хранить на вашем патио, как сколько домашних животных вы можете иметь, и можете ли вы сдать квартиру в аренду.Нарушение правил может привести к штрафам или даже потере права выкупа в особо тяжелых случаях. Сборы ассоциации кондоминиумов также имеют тенденцию к увеличению со временем.
• Инвестиционный риск — Вы и ваши соседи владеете общим имуществом вместе, поэтому, если один или несколько владельцев не выплатят свои взносы, все сообщество может пострадать в финансовом отношении. Точно так же, если один или несколько из ваших товарищей по кондоминиуму перейдут к выкупу, квартиры могут перейти из рук в руки с большой скидкой, что повлияет на стоимость имущества каждого.
• Меньше конфиденциальности, возможно, много арендаторов — Поскольку кондоминиумы имеют общие помещения, такие как вестибюль, коридоры и удобства, квартира может не подойти вам, если вы цените свою конфиденциальность. Вы также будете делить стены, потолок и пол с соседними владельцами, поэтому шум может стать проблемой. Имейте в виду, что в некоторых комплексах может быть много арендаторов с постоянным потоком движущихся фургонов и арендаторов, которые могут быть не такими внимательными или проявлять такой же большой интерес к сообществу, как домовладельцы.
• Проблемы с парковкой и кладовкой — Во многих многоквартирных домах нет парковки, поэтому вам, возможно, придется ехать дальше, чтобы добраться до своей двери.Хранение часто ограничивается небольшим шкафом или двумя, а места для хранения на открытом воздухе может вообще не быть.

Для кого лучше всего покупать квартиру?

Жилье в кондоминиуме лучше всего подходит для людей, которые не хотят делать много работы в одиночку, или для тех, кто хочет пользоваться общими удобствами.

Джуди Чин из RE / MAX Villa в Нью-Джерси добавляет, что любой человек, в том числе отдельные лица, семьи и пустующие гнездовья, может получить выгоду от образа жизни в кондоминиуме.

«Это может быть довольно спокойный образ жизни, если он соответствует вашим текущим потребностям», — говорит Чин.

Ли соглашается.

«Если вы покупаете квартиру в густонаселенном районе, это может быть удобным выбором для тех, кто хочет жить в центре города», — говорит Ли. «У вас не только есть удобства в кондоминиуме, но вы также можете быть в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта, магазинов и ресторанов».

Какими бы ни были ваши предпочтения, внимательно изучите свое финансовое положение и жилищные потребности. Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости, который специализируется на кондоминиумах, который поможет вам в поиске дома и защитит ваши интересы в процессе покупки.

Подробнее:

Как стать арендодателем в 2021 году

Научитесь покупать, поддерживать и управлять арендуемой недвижимостью

Будь то выбор карьеры или дополнительный источник дохода, стать арендодателем требует упорного труда, знаний и времени.

Идея сбора ренты как источника пассивного дохода привлекает в эту профессию многих новых арендодателей.

Но опытные арендодатели знают, что эта работа требует активного подхода. Чем больше вы работаете, чтобы поддерживать недвижимость, находить подходящих арендаторов и отслеживать все детали, тем более успешным вы можете стать.Вот как начать.

В этой статье (Перейти к…)

Что нужно знать перед тем, как стать арендодателем

Стать домовладельцем может быть отличным выбором, если вы хотите разбогатеть.

Владение инвестиционной недвижимостью создает пассивный доход за счет арендных платежей. Вы даже можете использовать эти деньги для выплаты ипотеки, так что в некотором смысле арендный дом может окупить себя.

А поскольку около трети американских домохозяйств арендуют, а не владеют, рынок аренды уже значителен.

Но прежде чем идти ва-банк на покупку дома в аренду, важно понять, что означает быть домовладельцем. Для начала:

• Убедитесь, что вы готовы к работе. От рекламы для новых арендаторов и заключения юридических соглашений до сбора депозитов и обслуживания коммунальных услуг — важно знать, на что вы подписываетесь.
• Если у вас есть недвижимость, которую вы хотели бы сдавать в аренду, но не хотите сдавать в аренду. Для решения повседневных задач вы можете подумать о найме компании по управлению недвижимостью
• Как арендодатель, вам следует найти юриста по недвижимости, который поможет вам разобраться в потенциальных юридических проблемах, с которыми вы можете столкнуться.Существует множество федеральных законов и законов штата, связанных с арендой, включая такие вопросы, как дискриминация, гарантийный залог, просроченная аренда, договоры аренды и ремонт
• Вам придется потрудиться, чтобы найти хороших арендаторов — и если ваши арендаторы не так Отлично, вам нужно быть готовым выселить плохих арендаторов

Короче говоря, стать арендодателем не так просто, как купить дом и ежемесячно собирать арендную плату. Управление арендуемой недвижимостью требует серьезной работы и внимания.

Если вы думаете, что годитесь для этой работы, вот как вы можете начать.

Как стать арендодателем

Быть домовладельцем можно по-разному.

Как владелец недвижимости вы можете быть почти полностью независимыми, позволяя другим делать почти всю работу за вас. Или вы могли бы стать самим себе боссом и существенно увеличить свой собственный капитал. В самом деле, со временем вы даже можете разбогатеть.

Для успеха вам потребуется:

1. Финансируйте свою новую арендуемую недвижимость
2. Работайте усердно (или платите кому-то другому)
3. Планируйте заранее, даже если вы не собирались становиться арендодателем
4. Обращайтесь за помощью, когда она вам нужна
5. Изучите законы и соблюдайте их по договорам аренды
6. Продвигайте свою недвижимость арендаторам
7. Выселите плохих арендаторов, когда это необходимо

Давайте подробнее рассмотрим, что вам нужно делать на каждом этапе процесса.

1. Как финансировать новую арендуемую недвижимость

Если у вас еще нет второго дома или многоквартирного дома, первым шагом к тому, чтобы стать арендодателем, является покупка арендуемой собственности.

Есть несколько способов сделать это. Если у вас полно наличных, вы можете сразу купить дом. Но большинство будущих арендодателей приобретают свою инвестиционную недвижимость с помощью ипотеки.

Большинство арендодателей используют один из следующих типов ссуд на инвестиционную недвижимость:

• Обычные ссуды — Обычные ссуды хорошо работают, когда вы покупаете жилую недвижимость для сдачи в аренду.Вам следует ожидать более высоких требований к первоначальному взносу и кредитному баллу — и более высоких ставок по ипотеке — по сравнению с ссудами, которые вы могли бы получить на свое основное место жительства
• Вторая ипотека на существующие дома — Если вы выплатили (или почти выплатили) существующий ипотечный кредит, вы можете взять взаймы под собственный капитал этого дома и использовать полученные средства для покупки новой арендуемой собственности. Многие банки, кредитные союзы и ипотечные кредиторы предлагают ссуды под залог собственного капитала и кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC). Так что поищите лучшую процентную ставку и условия.
• Ссуды на коммерческую инвестиционную недвижимость — Если вы инвестируете в несколько домов одновременно или покупаете целый жилой комплекс, вам, вероятно, понадобится коммерческий кредитор.Вам нужно будет поделиться подробностями о своем бизнес-плане с кредитором.

Некоторые застройщики используют краткосрочное финансирование для покупки недвижимости, но это лучше всего подходит для покупателей, которые планируют «перевернуть» дом, отремонтируя его и продав. это быстро.

Покупка арендуемой недвижимости с помощью кредита FHA или VA

Застрахованные государством программы ссуд, такие как ссуды FHA и VA, существуют для того, чтобы помочь людям покупать первичное жилье, а не инвестиционную недвижимость или дома для отдыха.

Однако — это возможность купить многоквартирный дом с помощью государственного займа, если вы живете в одной из единиц, которую вы финансируете.Например, вы можете купить дуплекс и жить в одной из квартир, а другую сдавать в аренду.

С помощью ссуды FHA или VA вы даже можете купить недвижимость до четырех квартир. Опять же, вам придется жить на месте в одной из квартир.

FHA могут сделать заимствования более доступными за счет снижения требований к кредиту и первоначальному взносу для покупки дома.

Воспользоваться программой ссуды VA могут только военнослужащие, ветераны и оставшиеся в живых супруги. Но для тех, кто соответствует требованиям, можно купить дом до четырех квартир без первоначального взноса.

Независимо от того, какой вид ссуды вы выберете, убедитесь, что вы выбираете между несколькими разными кредиторами, чтобы найти самую низкую процентную ставку и лучшие условия.

Чем меньше вы платите процентов, тем больше чистой прибыли вы получите от сдачи в аренду. Так что стоит потратить время на поиски лучшей ипотечной ссуды.

2. Тяжелая работа: что делает домовладелец

Очень немногим новичкам легко быть арендодателем.Это тяжелая работа.

Некоторые домовладельцы-новички сталкиваются с настоящим стрессом, особенно когда рынки и экономика плохи. Вот когда арендаторы, как правило, отстают по арендной плате — и когда периоды между арендными платами могут стать пугающе длинными.

Если вы снимали жилье в прошлом, возможно, вы никогда не встречали своего арендодателя. Вероятно, это потому, что ваш домовладелец решил нанять людей для управления и обслуживания собственности.

С другой стороны, арендодатель мог проживать в одной из квартир в вашем доме.Так что, возможно, вы видели их каждый день. И они могли сделать все, от сбора арендной платы до ремонта вашего протекающего крана.

Если вы сами станете арендодателем, вам придется решить, какой вариант управления имуществом наиболее подходит для вас.

Основные задачи арендодателя

Независимо от того, решают ли арендодатели выполнять работу сами или нанимают для этого других, все они несут ответственность за выполнение длинного списка задач.

Вот краткий обзор загруженности арендодателя:

Поиск подходящих арендаторов

• Реклама для потенциальных арендаторов — Есть много способов рекламировать и находить новых арендаторов.Но современные онлайн-платформы, предлагающие местную тематическую рекламу, такие как Craigslist, часто оказываются рентабельными
• Показ дома потенциальным арендаторам — Это в первую очередь возможность продажи, которая может помочь сократить время простоя между арендой. Но это также способ отсеять потенциальных арендаторов, которые явно не подходят.
• Завершение юридических соглашений — У вас должен быть подписанный водостойкий договор аренды или аренды (они означают одно и то же) для каждой аренды.У вас может быть проект адвоката или вы можете основывать свой на шаблоне от авторитетного издателя или веб-сайта
• Проверка арендаторов — Различные компании, некоторые в Интернете, предлагают проверки кредитоспособности и анкетные данные арендодателям

Управление вашим зданием и бизнес

• Сбор залога и аренда — Вы несете ответственность за своевременную и полную оплату арендной платы арендаторами. Помните, что это источник вашего денежного потока.
• Установление и соблюдение правил — Большинство успешных арендодателей считают, что лучше строго применять правила.А арендаторам нравится уверенность, которая приходит со знанием того, что все арендаторы должны соблюдать одни и те же правила
• Как избежать равных жилищных проблем — Они могут возникать при рекламе и выборе потенциальных арендаторов, а также при обеспечении соблюдения правил проживания в доме. Убедитесь, что вы понимаете, как законы о дискриминации применяются к вам как к домовладельцу
• Решение вопросов страхования и ответственности — Например, бассейны, ледяные дорожки и содержание дома до кода
• Ведение бухгалтерских книг и отслеживание списаний налогов — Убедитесь, что вы можете и требуете все доступные вам вычеты.
• Уход за ремонтом — Всегда есть что-то.Что ж, почти всегда, так как вы хотите поддерживать свою собственность в хорошем состоянии
• Понимание и соблюдение местных законов о арендодателях — Единственное, что хуже, чем участие в суде, — это проигрыш в суде
• Ведение надлежащего налогового и юридического учета Назначение — Да, есть налоги на недвижимость, выплаты по ипотеке и страховые взносы, но ваши подоходные налоги также будут сложными. Вы либо станете по-настоящему хорошим бухгалтером, либо наймете бухгалтера

Конечно, разумно брать на себя только те задачи, для которых у вас есть достаточные навыки и время.Но каждая задача, которую вы передадите на аутсорсинг, будет стоить вам. И снизит прибыльность вашего предприятия.

3. Перспективное планирование

Есть много разных способов приобрести недвижимость в аренду. Некоторые домовладельцы наследуют свою собственность, некоторые выходят и покупают ее, а другие становятся арендодателями почти случайно.

Те, кто случайно стал домовладельцем, часто оказываются домовладельцами, которым пришлось переехать, возможно, по работе или по семейным обстоятельствам, но которые не могли продать свои дома.

Может быть, у них был «отрицательный капитал» (они задолжали по ипотеке больше, чем стоил дом). Или, возможно, местный рынок недвижимости был в упадке, и никто не покупал. Итак, чтобы удержаться на плаву, они сдали в аренду первоначальный дом.

Независимо от того, что вдохновило вас на путь арендодателя, вам нужно заранее спланировать, чтобы добиться успеха.

Защита от арендаторов

Чтобы защитить свои инвестиции, некоторые арендодатели «защищают» свою собственность от арендодателя. Это может означать покрытие легко повреждаемого деревянного пола линолеумом и недорогими коврами.И это может включать удаление некоторых уязвимых элементов, которыми можно злоупотреблять, например, дровяной печи.

Но защита арендатора должна рассматриваться в контексте вашего маркетинга. Если вы планируете привлечь высококлассных арендаторов, которые будут платить больше, они будут ожидать прикосновения к роскоши. И они побегут за милю от лино.

Если люди на вашем целевом рынке просто хотят иметь крышу над головой, вашим приоритетом должна быть защита стоимости вашего актива.

4. Обратитесь за профессиональной помощью, когда она вам понадобится

Многие новые арендодатели думают, что они могут выполнить все 12 задач из приведенного выше списка.Конечно, некоторым это удается. Но другие просто не могут найти достаточно часов в день, особенно если у них все еще есть другая работа.

Многие арендодатели нанимают профессионалов для помощи в управлении недвижимостью, а не в одиночку.

Действительно, некоторые предпочитают обращаться в компании по управлению недвижимостью с полным спектром услуг, которые со всем справятся. Объем затрат на управление недвижимостью зависит от вашего местного рынка, задач, которых вы хотите избежать, а также от того, сдаете ли вы в аренду на короткий или долгий срок.

В U.С., долгосрочная аренда управления колеблется примерно от 8% до 15%. Но краткосрочная недвижимость в курортных зонах может стоить до 50%!

Каждую неделю (а то и чаще) место придется убирать, менять постельное белье, бронировать места и собирать арендную плату. И вы столкнетесь с теми же задачами по обслуживанию, которые требуются при долгосрочной аренде.

Выберите из меню

Управляющие недвижимостью с полным комплексом услуг просто слишком дороги для многих домовладельцев. Таким образом, они видят список задач как меню.И они выбирают то, что лично умеют делать хорошо, и передают на аутсорсинг остальные.

Любые рутинные работы по ремонту берут на себя те, кто умеет вести себя по дому. А те, у кого есть реальный опыт строительства, могут предоставить практически всю рабочую силу, которая когда-либо понадобится дому.

Между тем, другие могут хорошо справляться с административными задачами, иметь отличные навыки работы с людьми или разбираться в маркетинге арендуемой недвижимости. При выборе задач, которые вы собираетесь выполнять, важно использовать свои сильные стороны.

Не рискуй

Золотое правило — не притворяться, что у вас хорошо получается, когда это не так. Не расстраивайтесь из-за своих ограничений. Потому что они есть у всех нас.

Некоторые люди безнадежны при выполнении работ по техническому обслуживанию; другие никогда не могли заставить себя прочитать или написать юридический документ. Некоторые из них являются естественными бухгалтерами, а другие нет. Некоторые могут очаровать кого угодно, в то время как у других нет шансов столкнуться с неприятным арендатором, который опаздывает с арендной платой или нарушает договор аренды.

Так что вспомните старую поговорку: «Не спотыкайся о долларах, чтобы забрать гроши». Другими словами, не разрушайте свой бизнес, чтобы сэкономить несколько долларов. В частности, если у вас есть какие-либо сомнения по поводу юридических вопросов, наймите адвоката.

Быть арендодателем на месте по сравнению с удаленным

Если вы занимаетесь одним из юнитов в здании, которым владеете, вы можете получить некоторые реальные преимущества. Никто не может следить за их самым большим активом так, как вы. Ваша поездка будет непревзойденно короткой.А проживание на территории также может предложить вам больше возможностей для финансирования.

Но нахождение в помещении решило недостатки. Для начала вам нужно сохранять некоторую эмоциональную дистанцию ​​от ваших арендаторов. Подружитесь с ними, и может быть трудно сопротивляться их просьбам оплачивать аренду с опозданием или игнорировать штрафы за просрочку платежа. И они могут оказать давление на вас, чтобы вы позволили другим правилам отступить.

Между тем ваша близость может быть палкой о двух концах. Вы действительно хотите, чтобы к вам в дверь все время стучались и жаловались на мелкие проблемы?

Один из способов обойти это — просто не говорить никому о том, что здание принадлежит вам.Используйте менеджер по недвижимости, чтобы запустить это место. И превратите свой бизнес в компанию с ограниченной ответственностью (или аналогичное транспортное средство), чтобы ваше имя не фигурировало в договорах аренды.

5. Общие правовые вопросы для арендодателей

Стать арендодателем сопряжено с множеством юридических проблем и рисков. Поэтому так важно иметь хорошего юриста по недвижимости

Со временем вы, вероятно, станете все более знакомы с законами, которых вы должны придерживаться. И ваше беспокойство утихнет, как и необходимость проконсультироваться с юристом.

Двадцать шесть штатов приняли Единый закон о арендодателях и квартиросъемщиках в качестве основы для своих местных законов. Если ваша арендуемая недвижимость находится в одном из них, вам может быть проще самостоятельно изучить юридические вопросы в Интернете.

Вот некоторые из наиболее распространенных юридических вопросов, с которыми вы можете столкнуться:

Дискриминация

Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года и Закон 1988 года о внесении поправок в Закон о справедливом жилищном обеспечении являются двумя ключевыми федеральными законами, которые применяются к арендодателям.

Эти лица запрещают арендодателям проводить дискриминацию по признаку «расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения (включая детей в возрасте до 18 лет, проживающих с родителями законных опекунов, беременных женщин и лиц, обеспечивающих опеку над детьми младше 18 лет»). возраст до 18 лет) и инвалидность (инвалидность).”

Вы не можете дискриминировать любую из этих защищенных групп, если вы:

• Реклама для арендаторов — Позаботьтесь о формулировках. Юридический веб-сайт Nolo утверждает, что даже описание дома как «безопасного христианского сообщества» может быть истолковано как отпугивание заявителей, исповедующих другие религиозные убеждения
• Выбор арендаторов — Сюда входит ложное утверждение, что пустой дом был арендован
• Установление арендной платы или депозиты — Конечно, они могут меняться со временем.Но вы не должны создавать схему использования арендных цен в пользу одних арендаторов перед другими
• Установление и применение правил — Те же правила должны регулировать всех арендаторов и применяться с одинаковой строгостью
• Прекращение аренды — Опять же, вы должно быть беспристрастным. И вы должны быть в состоянии доказать, что правила применялись равномерно.

Хотя эти федеральные законы устанавливают общенациональный базовый уровень, во многих штатах, городах и округах есть другие антидискриминационные законы, применимые к арендодателям.Например, по крайней мере 22 государства запрещают дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной идентичности.

Залоговые депозиты

Ограничения по залоговым депозитам в основном вытекают из законодательства штата. Но в вашем городе, округе или поселке могут быть введены дополнительные правила.

Поскольку законы этих штатов сильно различаются, невозможно дать здесь полезное руководство. Например, в Алабаме размер гарантийного залога ограничен арендной платой за один месяц плюс надбавки для покрытия любых особых рисков, таких как домашние животные.Но в Вайоминге нет ограничений на уровне штата.

Вы можете просмотреть сводку законов вашего штата, используя список NOLO.

Просроченная аренда

Вам повезет, если вы как арендодатель не будете время от времени сталкиваться с проблемами с просроченной арендной платой. Если вы работаете в сегменте рынка, где ваши арендаторы живут в неустойчивом финансовом положении, такое опоздание может стать для вас постоянной головной болью.

Многие арендодатели рекомендуют строго соблюдать своевременность платежей. Это не значит, что вы не можете помочь людям, у которых время от времени возникают серьезные и серьезные проблемы.Но вы можете столкнуться с серьезными проблемами, если заработаете репутацию бездельника.

договоров аренды

Убедитесь, что в ваших договорах аренды указана дата, когда наступает срок выплаты арендной платы. Скорее всего, если срок оплаты выпадает на выходные или официальный праздничный день, он будет выплачен на следующий рабочий день. Кроме того, вам необходимо четко указать допустимые способы оплаты: чек, денежный перевод, наличные, мобильные платежные приложения, кредитная карта или любой другой метод.

Рассмотрите возможность включения штрафов за просрочку платежей в ваши договоры аренды; Платы за просрочку платежа могут дать вам преимущество, если арендатор начнет доставлять вам постоянные проблемы.

Применение правил

Взыскание просроченной арендной платы может занять много времени. Большинство домовладельцев начинают с телефонных звонков с напоминаниями и переходят к электронным письмам и письмам.

Возможно, вам потребуется доказать, что вы предприняли разумные шаги для погони за деньгами. Так что ведите журнал звонков (даже оставшихся без ответа) и оставленных сообщений голосовой почты, заметок разговоров, а также копий электронных писем и писем.

Если ничего из этого не сработает, вы отправите уведомление о расторжении. Это дает арендатору фиксированную дату, в которую должна быть внесена арендная плата или помещение должно быть освобождено.Дайте понять, что вы подадите в суд заявление о выселении, если это требование не будет выполнено.

Выселение и взыскание долгов могут быть законными минными полями. Так что вы можете захотеть, чтобы адвокат держал вас за руку, по крайней мере, первые несколько раз. Кроме того, вы можете изучить местные законы (штата, города, округа или поселка), которые применяются в том месте, где находится ваша арендуемая недвижимость.

Ремонт

Как правило, домовладельцы обязаны сохранять жилище пригодным для проживания. В том числе:

• Сохранение конструкции прочной, водонепроницаемой и безопасной.
• Обеспечение работоспособности и безопасности водопроводных и электрических систем. возможно, из-за плохого ведения домашнего хозяйства

Но мелкий ремонт и техническое обслуживание могут быть предметом споров.

Например, вы, вероятно, не обязаны выполнять чисто косметические работы, такие как перекраска интерьера или замена окрашенных ковров. И вы можете уточнить, что является вашей обязанностью, а что нет.

Однако вы все равно можете подчиняться местным законам. И ваш арендатор может сообщить о вас в местное строительное или жилищное агентство, если вы не соблюдаете правила в доме.

Что не менее важно, если у вас хорошие арендаторы, вы захотите, чтобы они были довольны.Меньше всего вам хочется, чтобы они двигались ради одной-двух баллончиков с краской. Вам, вероятно, все равно придется красить, чтобы привлечь нового арендатора.

Конфиденциальность арендатора

Опять же, это то, что подпадает (или не подпадает) под действие местного законодательства. В большинстве штатов домовладельцу не разрешается входить в дом без предварительного уведомления арендатора.

Так что не ждите, что вы попадете внутрь без предварительного разрешения. Сделайте это там, где это запрещено законом, и ваш арендатор может сообщить о вас в государственное агентство, обеспечивающее соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении.

Это проигрыш для вас: вам может потребоваться адвокат для защиты, в то время как арендатору он не нужен, потому что государство выполняет работу по обеспечению соблюдения.

Страхование

Став арендодателем, вы приобретаете всевозможные новые юридические обязательства. И вам понадобится страховка, чтобы защитить себя от них.

Но, как и в случае со страховкой домовладельца, легко купить больше страховки домовладельца, чем вам нужно. Так что будьте осторожны, не платите слишком много за ненужные вещи.

Получите несколько котировок. И проведите анализ затрат и выгод, чтобы решить, какие риски вы готовы взять на себя, а какие хотите, чтобы ваша страховая компания.

Вы также можете потребовать от арендаторов иметь страховку арендатора, покрывающую их имущество.

6. Маркетинг: как найти хороших арендаторов

Лучшие арендодатели обычно либо обученные, либо инстинктивные маркетологи. Все это означает, что они оптимизируют рентабельность своей продукции (инвестиционной собственности), анализируя свои возможности.

Итак, вот несколько выдержек из Marketing 101:

Маркетинговый комплекс

Когда профессиональные маркетологи хотят составить планы, они часто начинают с «комплекса маркетинга», также известного как «Четыре Ps»:

1. Продукт — Есть ли у меня товар, пользующийся спросом? А если нет, могу ли я сделать его товарным? Другими словами, могу ли я улучшить его, чтобы повысить рентабельность?
2. Цена — Какую максимальную выгоду я могу извлечь из своего продукта, не сдерживая слишком большого спроса?
3. Место — для большинства маркетологов это означает, где будет продаваться продукт.Но для арендодателей речь идет о районе дома, городе или округе и о влиянии, которое они окажут на арендаторов, которых он будет привлекать, и арендную плату, которой он может управлять
4. Рекламная акция — Сколько мне придется потратить авансом на маркетинг для создания оптимальный спрос? И где (на каких носителях) мне их потратить?

Арендодатели могут извлечь выгоду, если подумать о своей арендуемой собственности с учетом этих понятий. И, в отличие от большинства профессиональных менеджеров по продуктам, они могут выбирать продукты, которые они хотят продавать, тщательно выбирая дома, которые они покупают.

Целевые рынки

Ваш целевой рынок — это группа людей, которые «купят» ваш продукт — или, в вашем случае, которые смогут, готовы и захотят арендовать конкретный дом.

По сути, это означает признание того, кто захочет занять вашу собственность и может позволить себе арендную плату.

Чем больше вы исследуете местную демографию (с разбивкой по возрасту, полу, занятости, доходу, размеру семьи и т. Д.), Тем точнее вы, вероятно, поймете свои целевые рынки.И тем выгоднее может оказаться ваша покупка.

Продвижение (реклама)

Большинство арендодателей будут использовать четыре типа средств массовой информации для продвижения своей собственности:

1. Digital — Интернет-сайты, которые предоставляют местную тематическую рекламу, могут направить вас напрямую к технически подкованным арендаторам (например, Craigslist)
2. Прямая почтовая рассылка — По мере роста вашей репутации арендодателя вы можете получать запросы, когда у вас есть нет доступных домов. Создайте список рассылки, чтобы вы могли связаться с потенциальными арендаторами позже.И помните, вы никогда не знаете, когда это жилье станет доступным.
3. Реклама — В некоторых регионах местные газеты могут оставаться лучшим способом привлечь арендаторов или листовок в местных продуктовых магазинах, спортзалах и других досках объявлений. И не забудьте повесить вывеску
4. Персональная продажа — Вы, вероятно, не будете ходить от двери к двери, чтобы поднять бизнес. Но если вы не нанимаете управляющего недвижимостью, вы, скорее всего, будете тем, кто будет показывать дома потенциальным арендаторам.

С опытом вам будет удобнее выбирать и применять наиболее эффективные маркетинговые методы.

Выбор арендатора

Для некоторых маркетологов каждый покупатель — хороший покупатель. Но это не относится к арендодателям.

Вам нужно будет отсеивать потенциальных арендаторов, которые могут не заботиться о вашей собственности — или, возможно, даже активно вандализировать ее. И вам нужно держаться подальше от тех, кто может не платить арендную плату вовремя (или, возможно, вообще).

Даже если вы считаете себя хорошим знатоком характера, вам не следует полностью полагаться на собеседование.Вам нужно гораздо больше информации.

Но как это получить? Что ж, хотя это не гарантия, прошлое поведение часто является лучшим индикатором будущего поведения. Так что проверяйте биографические данные.

Конечно, если у вас есть управляющий недвижимостью, это будет их работа. Но вы можете просмотреть информацию, которую они собирают.

Проверка биографических данных

Если у вас нет управляющего недвижимостью, вам придется проводить проверки самостоятельно. Или, скорее, вы можете выбрать онлайн-сервис, который сделает это за вас.

Просто выполните поиск в Интернете по запросу «проверка данных арендатора» или «проверка арендатора». Но выбирайте услугу с большим количеством положительных отзывов от арендодателей.

Хороший должен раскрыть заявителя:

• Предыдущие судимости
• Текущий кредитный отчет и кредитный рейтинг
• Прошлые выселения, на основании публичных записей
• Предыдущие адреса

Для проведения проверки биографических данных вам потребуется подписанная форма согласия от заявителя.

Если у вас много других, более перспективных арендаторов, вы можете исключить претендента на единственную помарку в любой из этих записей. Но, особенно если у вас мало альтернатив, вы можете копнуть глубже.

Вы действительно хотите наказать кого-то за выселение или уголовное преступление, случившееся много лет или даже десятилетий назад? Часто плохой кредитный рейтинг возникал из-за короткого периода безработицы или болезни, который теперь уже позади заявителя. Собираетесь ли вы исключить их из-за чего-то, в чем они не виноваты?

Конечно, вы не даете второй шанс.Но вы, вероятно, захотите быть разумным. Так что вы можете поговорить с кандидатом обо всем, что вас беспокоит.

Связь с предыдущими арендодателями

Предыдущее поведение кандидата в качестве арендатора может сказать вам больше, чем большинство других проверок биографических данных. Спросите рекомендации у предыдущих домовладельцев и позвоните им для неофициальной беседы.

Время, потраченное на подбор хороших арендаторов, может стать разницей между успешным арендодателем и постоянным стрессом.

7. Как выселить плохих арендаторов

Штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, будет иметь свои законы, регулирующие выселение. И вы должны соблюдать их в точности.

Даже незначительные споры по поводу формулировки или способа подачи уведомления могут позволить арендатору затянуть процесс на недели или даже месяцы дольше, чем обычно.

Выселение без причины

Если ваша инвестиционная недвижимость не находится в городе с контролируемой арендной платой, вы обычно можете обслуживать арендатора, который находится на помесячной аренде, с уведомлением об освобождении дома.Обычно вы должны уведомить вас за 30 или 60 дней, в зависимости от местного законодательства.

Это называется прекращением без причины. Так что вам не нужна причина. Может быть, вы думаете, что сможете найти арендатора, который будет платить более высокую арендную плату. Или вы хотите дом для друга или родственника. Или, может быть, вам нужно переехать в себя.

Если вы соблюдаете закон, у вас есть право потребовать помесячного съезда арендатора.

Выселение по причине

Конечно, вы, вероятно, захотите никого не выселять.И большинство арендодателей пытаются решать проблемы лицом к лицу с проблемными квартиросъемщиками.

Но, если это не удастся, вы можете выселить долгосрочного арендатора по следующим основаниям:

• Невыплата арендной платы
• Нарушение местных постановлений, касающихся таких вещей, как уровень шума и требования к здоровью
• Нарушение договора аренды — возможно, у арендатора есть домашнее животное, он сдал дом в субаренду или позволяет слишком большому количеству людей жить в нем. Эти вещи должны быть специально запрещены в договоре аренды, чтобы стать основанием для выселения
• Создание угроз безопасности или здоровью
• Причинение значительного ущерба дому помимо разумного износа

Не обращайтесь в суд, полагаясь исключительно на надежность вашего слова.Вам потребуются исчерпывающие документы, фотографии или свидетельские показания, чтобы подтвердить свои обвинения.

Исполнение судебного постановления

Когда вы получите постановление судьи о выселении, ваши проблемы почти исчезнут. Но не совсем так.

Самый безопасный путь вперед — поручить нейтральному сотруднику правоохранительных органов выполнить приказ. Простое присутствие такого офицера часто снимает напряженность. И у вас будет надежное свидетельство того, что арендатор и его имущество были выселены на законных основаниях.

Записка на бланках для арендодателей

Многие арендодатели нанимают юриста для составления любых необходимых им форм (например, договоров аренды или приказов о выселении). Но мало кто из юристов обходится дешево. Таким образом, вы можете решить стать арендодателем, чтобы стать юристом-любителем.

Это сработает только в том случае, если вы готовы потратить часы на домашнее задание. Вам нужно будет стать экспертом в области законодательства о арендодателях и арендаторах в вашем штате, включая применимое федеральное или местное законодательство.А это значит, что вам нужен такой ум, который будет комфортно приобретать и использовать такие знания.

Если вы выполните поиск в Интернете по запросу «лучшие юридические книги для домовладельцев», вы найдете множество вариантов. Просто убедитесь, что те, которые вы выберете, от авторитетных издателей и опытных юристов. И это они прикрывают ваше государство.

Стандартные формы

Хорошие включают шаблоны, которые можно настроить для всех видов юридических форм, которые могут вам понадобиться. В их число могут входить:

• Соглашение о получении и хранении депозита
• Контрольный список арендодателя и арендатора
• Письмо о заселении
• Месячный договор аренды жилого помещения
• Месячный договор аренды жилого помещения (испанская версия)
• Срочная аренда жилого помещения
• Срочная аренда жилого помещения (испанская версия)
• Соглашение Cosigner
• Раскрытие информации об опасностях, связанных с красками на основе свинца и / или красками на основе свинца

Этот список взят из описания «Юридического руководства для каждого арендодателя» от NOLO.Но вы, вероятно, найдете похожие стандартные формы в других книгах.

Загрузки

Конечно, вы также можете загрузить такие формы с различных веб-сайтов. Некоторые даже предлагают их бесплатно. Или примерно за 30–50 долларов вы можете приобрести полный комплект, который можно использовать неоднократно.

Итак, стоит ли платить за то, что вы можете найти бесплатно? Это суждение можете сделать только вы. Платные сайты могут быть более надежными. А деньги, которые вы платите, могут означать, что издатель должен вам проявлять осторожность, что побуждает его обеспечивать надежность своих продуктов.Тебе решать.

Последние мысли о том, как стать домовладельцем

Многие считают, что стать арендодателем — лучший шаг, который они когда-либо сделали.

В зависимости от того, насколько практичными вы решите заниматься, владение арендуемой недвижимостью также может включать в себя много работы. Однако финансовое и эмоциональное вознаграждение может сделать все это стоящим — и даже немного.

Ваш заем на каждый дом уменьшается каждый месяц, в то время как арендная плата, которую вы можете получить, может увеличиваться в течение многих лет. Правда, владение арендуемой недвижимостью редко делает людей быстро богатыми.Но медленное обогащение — очень привлекательная альтернатива.

Что нужно сделать в первую очередь для того, чтобы стать арендодателем? Покупка недвижимости в аренду. Поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо следующие шаги, вам следует проверить свое право на получение кредита у кредитора. Если вы готовы начать, вы можете сделать это прямо здесь.

Подтвердите новую ставку (25 августа 2021 г.)

Домашняя охота на Шри-Ланке: величие под открытым небом с видами на океан

Классический шри-ланкийский дизайн у Индийского океана

Эта вилла с шестью спальнями с элементами классической шри-ланкийской архитектуры стоит на вершине холма около города Галле, на южном побережье Шри-Ланки, на чайной плантации площадью восемь акров.

Двухэтажная вилла площадью 8100 квадратных футов под названием Pokkuluwa с видом на Индийский океан может быть куплена отдельно или за 3,9 миллиона долларов вместе с соседним домом с двумя спальнями на берегу моря примерно в трех милях от отеля.

Разработанный владельцами в сотрудничестве с шри-ланкийским архитектором Сунелой Джаявардене, Pokkuluwa был создан путем взрыва в скале холма и интеграции сдержанных структур дома, многие из которых имеют открытые стены, в естественную тропическую среду, сказал Чарли Рэй, владеющий домом. дома со своей женой Твини.

Дом, строительство которого было завершено в 2010 году, находится на высоте 800 футов, с отверстием в сводчатом потолке жилой зоны для высокого сантолового дерева. Кровельная черепица из красной глины является отсылкой к традиционной деревенской «валлаува», или усадьбе, в то время как стропильные фермы сделаны из экологически чистого дерева туланга, а потолочные доски — из цейлонского красного дерева, — сказал г-н Рэй.

«Дом, безусловно, представляет собой сплав архитектурных стилей и тем, но Шри-Ланки в своем открытом потоке изнутри в наружу», — сказал он.«Есть классические голландские элементы, распространенные на южном побережье Шри-Ланки, с величественными колоннами и большей частью стиля дома».

The Wreys продумали каждую деталь элегантно обставленного поместья, включая красочный текстиль, который они спроектировали и напечатали местными мастерами на традиционных ручных ткацких станках Шри-Ланки. Г-н Рэй сказал, что мебель и аксессуары не включены в запрашиваемую цену дома, но могут быть предметом переговоров.

Дорога в джунглях ведет к открытой парковке в нескольких минутах ходьбы от длинной веранды с колониальными плантаторами и тростниковыми диванами, примыкающими к главной жилой зоне Поккулува площадью 1 200 квадратных футов.Прямо впереди — открытый павильон с полированными титановыми диванами-скамейками, окруженный прудом с лилиями и видом на рисовые поля, а лестница слева от сантола ведет на террасу на крыше. Справа находится кухня с большим островом, а также открытая обеденная зона с высоким потолком. Кухня также выходит на крытую веранду для обедов.

В левом крыле дома находится ТВ-зал с кондиционером и главный люкс. Главная ванная комната под открытым небом отделана натуральными камнями и цветущими кустарниками и укрывает два душа и ванну из формованного камня.В главной спальне есть зона отдыха и двери, ведущие на веранду с видом на L-образный бассейн размером 53 на 18 футов с бесконечным краем. Лестница ведет на нижний уровень террасы, затененной деревьями и меблированной для обедов.

«Главная спальня фактически служит отдельной маленькой квартиркой, которую можно аккуратно изолировать, что идеально подходит при аренде дома», — сказал г-н Рэй.

За кухней и столовой находится внутренний двор, окруженный скромными постройками, в котором находятся четыре спальни с ванными комнатами, одна на втором этаже с отдельно стоящей ванной на балконе.Все стальные ванны 1930-х годов были переработаны в отеле Galle Face в Коломбо, столице и крупнейшем городе Шри-Ланки. Мебель включает цейлонский антиквариат, а в одной спальне есть кушетка, вылепленная из натурального камня. Лоджия со двора ведет к отдельно стоящему строению, в котором находится шестая спальня с ванной комнатой и массажным кабинетом. Также есть бунгало для занятий йогой.

Плантация площадью восемь акров под контролем менеджера выращивает чай, корицу, перец и фрукты, включая манго, авокадо и ананасы.Есть обезьяны, павлины и другие экзотические птицы. Отдельное жилище на территории усадьбы предназначено для обслуживающего персонала.

Сопутствующий пляжный домик с двумя спальнями с ванными комнатами и расположенный на участке площадью 8700 квадратных футов был завершен в 2011 году и, как и главный дом, заимствует классический голландский колониальный дизайн с колоннами и открытой верандой. — сказал мистер Рэй.

Оба объекта находятся менее чем в 10 милях от города Галле с населением около 93 000 жителей, крупнейшего города Южной провинции, одной из девяти провинций Шри-Ланки.На близлежащем пляже Унаватуна есть кафе, бары и магазины, а также можно заняться подводным плаванием. На всем побережье можно заняться серфингом, особенно в Хиккадуве, Велигаме и Мириссе, где также можно наблюдать за китами. Национальный парк Яла находится примерно в 88 милях к востоку от Поккулува.

Коломбо, с населением около 5,6 миллиона человек, находится в 80 милях к северу от Поккулува, а международный аэропорт находится в двух часах езды. Существует также вариант 35-минутного перелета на гидросамолете в Коломбо от озера Коггала, которое находится в 15 минутах езды от Поккулува, сказал Макс Дадди, соучредитель New Sri Lankan House, недвижимого имущества в Коломбо. агентство, у которого есть листинг Pokkuluwa.

Обзор рынка

Шри-Ланка с населением около 22 миллионов человек — это тропическое островное государство в Индийском океане, примерно в 40 милях от побережья юго-восточной Индии. С тех пор как в 2009 году закончилась 26-летняя гражданская война, в стране произошли улучшения в инфраструктуре, такие как шоссе, соединяющее Коломбо с Галле на юге. Популярность Шри-Ланки как второго дома для иностранцев выросла, несмотря на такие трагедии, как цунами в Индийском океане в 2004 году и взрывы в пасхальное воскресенье 2019 года, которые привели к массовым жертвам.

Большая часть привлекательности страны связана с теплым круглогодичным климатом, великолепными пляжами, экзотическими джунглями, живописными рисовыми полями и населением, которое в значительной степени говорит по-английски, говорят брокеры.

«В Шри-Ланке много очень дружелюбных и очень гостеприимных людей», — сказал Пранеш Парамананта, специалист по недвижимости из Sotheby’s International Realty в Шри-Ланке. «Есть много туристов, которых действительно привлекает эта страна, и туризм является основным движущим фактором для рынка недвижимости.

Однако в то время как туризм в четвертом квартале 2019 года восстанавливался после пасхальных атак в начале этого года, в Шри-Ланке был зарегистрирован первый случай коронавируса в январе 2020 года, а в марте начали ограничивать поездки из некоторых стран.

Из-за отсутствия туристов некоторые иностранные домовладельцы в Шри-Ланке выставили свои дома на продажу, поскольку они больше не могли получать доход от аренды, и во время пандемии местные жители изо всех сил пытались купить эту роскошную недвижимость, сказал Иван Робинсон, директор Недвижимость на Ланке.

«Местные жители вкладывают средства в недвижимость в качестве защиты от инфляции и обесценивания шри-ланкийской рупии», — сказал г-н Робинсон, — «идея заключается в том, что, когда пандемия закончится, местные жители смогут продавать недвижимость иностранным инвесторам. по стоимости в долларах США, а не по стоимости в шри-ланкийских рупиях ».

Г-н Дадди сказал, что он видел ту же самую местную страсть к более дорогой собственности, как в Коломбо, так и в прибрежных районах, таких как Галле. «По практическим причинам мы почувствовали двойное влияние иностранных покупателей, которые почти полностью исчезли, но местный спрос действительно растет», — сказал он.

Страна сейчас восстанавливается после третьей и самой интенсивной волны коронавируса, пик которой пришелся на май и июнь прошлого года. Но рынок недвижимости остается стабильным, говорят брокеры. Индекс цен на жилье Lanka Property Web показывает, что средняя цена на жилье в Шри-Ланке выросла на 20,7 процента в годовом исчислении в первом квартале 2021 года.

Устойчивый рост цен побудил многих шри-ланкийцев продолжать покупать недвижимость, несмотря на неопределенность пандемии, Г-н Пранеш сказал: «Покупатели из Шри-Ланки за эти годы получили хорошую прибыль, при этом цены на недвижимость постоянно росли, поэтому у них по-прежнему есть причина для инвестиций.«

Роскошные дома в Коломбо стоят более 500 000 долларов, обычно от 350 до 650 долларов за квадратный фут», — сказал г-н Пранеш.

Пляжные виллы с тремя или четырьмя спальнями обычно стоят от 1 до 5 миллионов долларов, или около 200 долларов за квадратный фут, сказал г-н Робинсон. По его словам, есть еще предложения: элитные виллы с бассейнами, расположенные внутри страны на юго-западном побережье, можно найти всего за 270 000 долларов.

Кто покупает в Шри-Ланке

Иностранцы обычно покупают в районе Коломбо, а также в прибрежных районах.По словам г-на Дадди, в последнее десятилетие юго-западное побережье Шри-Ланки было особенно популярно среди иностранных покупателей, хотя интерес постепенно переместился на восток в сторону городов Велигама, Матара и Тангалле.

В последние годы, по его словам, к покупателям из Германии, Франции и Италии присоединились в основном британские и голландские покупатели.

«Многие иностранные покупатели прибыли из уже существующих европейских стран, таких как Гонконг и Сингапур», — сказал он. «Мы также наблюдаем интерес со стороны Австралии и Новой Зеландии, где покупатели, возможно, начинают считать, что страны Юго-Восточной Азии, расположенные ближе к дому, немного переполнены.«

Многие шри-ланкийские эмигранты инвестируют в недвижимость, в основном из Канады, Австралии, Великобритании и США, — сказал г-н Пранеш.

Основы покупки

В настоящее время иностранцы не могут покупать землю в Шри-Ланке напрямую, хотя в закон 2013 года, ограничивающий покупку недвижимости, было внесено множество изменений.

Иностранцы могут приобретать землю в долгосрочную аренду или учредить шри-ланкийскую компанию для приобретения собственности с местным доверительным управляющим, владеющим не менее 50% акций, — сказал г-н.- сказал Дадди.

Брокеры рекомендовали нанять юриста из Шри-Ланки, чтобы он помог сориентироваться в сложном процессе покупки. По словам Дадди, в прошлом местные юристы обычно взимали 1 процент от продажной цены дома, но теперь они с большей вероятностью будут взимать фиксированную плату или почасовую ставку.

«Подходящие юристы могут предоставить услуги по цене от 100 до 150 долларов в час», — сказал он.

Иностранцы могут покупать большинство кондоминиумов напрямую, хотя определение кондоминиума может быть нечетким, включая «некоторые виллы с общими помещениями», — сказал г-н.- сказал Дадди.

Поскольку Рэйс приобрел Поккулува в рамках структуры компании до закона 2013 года, иностранцы смогут приобретать недвижимость непосредственно на свое имя, просто покупая акции компании, сказал г-н Дадди.

Хотя в Шри-Ланке в настоящее время существует гербовый сбор в размере около 4 процентов, гербовый сбор на перевод акций отсутствует, сказал он.

Затраты на регистрацию компании являются переменными, но, по словам г-на Робинсона, для большинства покупок домов для отпуска они составляют около 1500 долларов.

Хотя объявления о недвижимости обычно выставляются в долларах США, сделки по продаже всегда регистрируются в шри-ланкийских рупиях, сказал он. Продавцы обычно платят агенту по недвижимости от 3 до 5 процентов. По словам брокеров, в Шри-Ланке очень мало банков, предлагающих ипотеку иностранцам.

Веб-сайты

Языки и валюта

Сингальский, тамильский; Шри-ланкийская рупия (1 рупия = 0,005 доллара США)

Налоги и сборы

Нет ежегодных налогов на недвижимость в Поккулуве или в соседнем пляжном домике, Mr.- сказал Рэй.

Связаться с нами

Макс Дадди, The New Sri Lankan House, 011-94-76-640-4373, thenewsrilankanhouse.