Дом ру: как узнать номер договора

Вы стали клиентом интернет-провайдера и специалист по установке фирменного оборудования наверняка передал вам договор с компанией Дом ру на подсоединение услуг. Наконец, подошло время ежемесячной оплаты за пользование услугами Дом ру, но вот проблема, он куда — то затерялся. В этом случае пользователю нужно узнать номер договора на ТВ и интернет

Способы узнать номер договора Дом ру

Как узнать номер соглашения с представленным провайдером, если сам договор сложно отыскать? Это можно выполнить следующими способами:

• Обладая сведениями о пароле и логине для того, чтобы зайти в личный кабинет можно узнать номер договора Дом ру;
• Можно выполнить на компьютер установку специальный программы Агент, для оптимального контроля собственного баланса, причем, в режиме реального времени — скачать его можно для компьютера, MacOS, «Виндоуз Фоун», Андроид или iOS;
• Можно получить СМС-сообщение, прочитав которое станет возможным узнать номер договора Дом ру. Для этого необходимо сделать звонок в техподдержку по горячей линии Дом ру в своем городе. Позвонив на телефонный номер, нужно следовать указаниям автоинформатора, набрать цифры: 9, 1, 1. Затем на телефон будет выслано СМС-сообщение, где будет указан номер личного договора.

Можно отметить, что выдача пароля в личный кабинет вместе с соглашением, но если нужно, то его можно поменять там же в пользовательском кабинете. Если клиент забыл не помнит собственный пароль, то его можно узнать с помощью специальной опции, которая позволяет восстанавливать пароль. Пароль высылается по электронной почте и в СМС-сообщении (номер подтверждается, когда заключается договор).

Если необходимо, то можно выполнить привязку входа в свой кабинет Дом ру к собственной учетной записи в соцсети Facebook или ВКонтакте или Фейсбук. Перед тем как зайти в кабинет благодаря учетной записи соцсети, нужно написать город своего пребывания, поскольку компания Дом ру работает по всей территории Российской Федерации.

Широкие возможности для пользования фирменными услугами

Войдя по номеру в собственный личный кабинет Дом ру на официальном интернет-сайте, абонент получает следующие возможности:

• оставить онлайн-заявку на то, чтобы подключить новые или отключить больше не нужные услуги;
• получать сведения обо всех новых услугах и тарифных изменениях, обо всех выполненных платежах;
• проводить онлайн – консультации со специалистами компании;
• осуществлять подачу жалоб;
• делать выбор оптимального метода оплаты;
• платить за предоставляемые услуги с помощью электронных денежных средств или банковской карточки;
• направлять сообщения в сервис техподдержки;
• выполнять диагностику подсоединения;
• подсоединять услугу под названием «автоплатеж»;
• узнать, сколько именно трафика было потрачено и так далее.

Компания Дом ру выгодно отличается понятными и простыми онлайн-тарифами, которые делают услуги доступными для обычного пользователя по наилучшей стоимости, если сравнивать с конкурентами. Это становится возможным благодаря использованию новейшего высококачественного техоборудования.

Персональный кабинет Дом. ру по соглашению создан для того чтобы абонент всегда был в курсе всех оказываемых услуг. Подобные обширные возможности самостоятельно управлять услугами не предлагает ни один иной интернет-провайдер.

Некоторые изменения

Каждому клиенту Дом ру, для того, чтобы зайти в Программу лояльности провайдера, требуется выполнить ввод номера соглашения и пароль от персонального кабинета. В случае когда клиент забыл номер соглашения, то нужно нажать в окошке «Войти» на кнопку под названием «Напомнить пароль и логин». После этого можно следовать инструкциям, которые появятся на компьютерном мониторе.

Начиная с 2012 г. во время оплаты по номеру соглашения применяется двенадцатизначный номер. В некоторых городах это произошло с января 2016 г., когда короткий номер соглашения на оказание услуг связи автоматически поменялся на двенадцатизначную нумерацию.

Изменения происходили поочередно и распространялись на соглашения, которые были заключены до указанной даты с клиентами Дом ру. Новый номер соглашения высылался в отдельном СМС — сообщении. Поэтому его легко можно было узнать. В течение трех месяцев пользователи могли применять оба номера соглашения для того, чтобы можно было оплачивать собственные услуги и входить в Личный кабинет. Сегодня оплата услуги осуществляется исключительно в соответствии с новой двенадцатизначной нумерацией соглашения.

Выполнить также операцию возможно с помощью интернет, в банках и центрах самообслуживания. Кстати в платежных терминалах в скором времени должна появиться единая для всего сервисного комплекса кнопка под названием «Дом. ru», потом поле, куда нужно вводить номера договора. Указывать, в каком именно городе зарегистрирован пользователь, и делать выбор услуги больше не понадобится. У многих постоянных абонентов появляются трудности из-за того, что меняется номерной знак. Когда же во время оплаты указывается ошибочный код (устаревшего образца), то все равно размер платежа поступает на персональный счет абонента, при условии, что указанные сведения были корректны.

Еще одной распространенной оплошностью во время совершения платежа по номеру договора считается неправильное указание местности, где живет абонент. Чтобы процедура была успешной, нужно заходя в личный кабинет непременно точно указывать город проживания. Сохранив индивидуальные сведения, можно выполнять оплату. Система автоматическим образом подскажет нужные реквизиты.

Как считают представители провайдера, такая нумерация значительно упростит для клиентов весь ход оплаты услуг. Новый номер соглашения составлен так, что первые три цифры являются префиксами, которые соответствуют номеру субъекта, а дальнейшие цифры — непосредственно само соглашение. Подобный формат позволяет избегать неточностей, ускоряя идентификацию клиентв, как во время выполнения оплаты, так и когда он обращается в техподдержку.

Можно отметить, что вопрос своевременного пополнения персонального баланса теперь можно решить достаточно просто на неограниченный период. Для этого необходимо воспользоваться особенной услугой, которая именуется «Автоматический платеж». При ее подсоединении каждый месяц баланс станет пополняться автоматически на ту сумму, которая указана абонентом.

Также в кабинете можно заполнять интернет-заявки на то, чтобы подсоединить или отключить услуги, управлять тарифным планом и различными опциями, диагностировать собственное подсоединение, отслеживать затраты трафика, и помимо этого, в круглосуточном режиме применять интернет-помощника и многое другое.

Как узнать номер договора Дом ру

Провайдер телекоммуникационных услуг Дом.ру (ЭР-телеком) сегодня обслуживает клиентов в десятках российских городов. В единой базе данных сведения об абонентах, предоставляемых им услугах, тарифах, суммах начислений, поступивших платежах и балансе счета, учитываются по номеру договора. В настоящее время он состоит из 12 цифр, и отражает регион/населенный пункт и уникальный идентификатор клиента. Иногда пользователю требуется вспомнить или узнать номер договора Дом ру.

Сделать это можно различными способами.

Как узнать номер договора Дом.ru

Чаще всего, номер договора Дом ру требуется при оплате услуг провайдера, подключении новых или изменении действующих тарифов и настроек в личном кабинете, контактах со специалистами службы поддержки провайдера. Самый простой способ узнать его – посмотреть непосредственно тест договора, где он обязательно указан. Но не исключены ситуации, когда данные требуются немедленно, а договор найти сложно или невозможно вовсе.

В таких случаях можно воспользоваться другими вариантами решениями вопроса.

В личном кабинете

Лучший способ узнать лицевой счет Дом ру в режиме онлайн – посмотреть его в личном кабинете. Как правило, для авторизации используется номер договора и пароль Дом.ру, но даже если пользователь забыл/потерял лицевой счет, он имеет возможность получить доступ в ЛК по:

• Привязанному к договору номеру телефона;
• Адресу электронной почты;
• Логину.

Следует на форме входа выбрать соответствующую вкладку, ввести идентификатор и пароль. Чтобы эти варианты доступа работали, клиенту необходимо во время или после регистрации в личном кабинете заполнить все соответствующие поля профиля и позаботиться об актуальности данных.

Номер договора/лицевого счета отображается на главной странице и на странице профиля (следует выбрать соответствующий пункт главного меню).

В программе Агент

Клиентское приложение Агент или «Мой Дом.ру» аналогично личному кабинету обладает полным набором необходимых абоненту функций. Соответственно, оно позволяет и узнать номер договора. Преимуществом является упрощенный механизм авторизации, что позволяет не запоминать длинные ряды цифр или сложные логины/пароли.

Доступно приложение для всех платформ и операционных систем, в том числе для мобильных девайсов под Android и iOS.

Ссылки для скачивания установочных файлов размещены в «подвале» страниц официального сайта.

По телефону и SMS

Оперативно узнать присвоенный Дом.ру абоненту номер лицевого счета (договора) можно в службе поддержки компании. Для этого следует:

• Позвонить на номер горячей линии провайдера;
• Следуя подсказкам голосового меню подтвердить, что вызов производит абонент Дом.ру;
• Согласиться с получением запрошенной информации в СМС.
• В дальнейшем на экране устройства будет отображаться USSD-меню, выбирая пункты которого можно запросить нужные данные, в том числе, номер договора (пункты 9, 1, 1).

СМС-сообщение с номером будет отправлено на телефон в течение 2-3 минут после формирования запроса.

Абоненты могут позвонить на общий номер 8 800 333 70 00 (звонки со стационарных и мобильных в России бесплатны), или на телефоны городских/региональных представительств компании в городах:

• Ангарск +7 3955 66 1111;
• Барнаул +7 3852 59 42 32, +7 3852 72 00 27;
• Березники +7 3424 20 12 01;
• Брянск +7 4832 327 152;
• Волгоград +7 8442 532 111, +7 8442 597 682;
• Волжский +7 8443 201 000, +7 8443 204 673;
• Воронеж +7 4732 509 100;
• Дзержинск +7 8313 37 00 00, +7 8313 23 67 87;
• Димитровград +7 8423 59 04 00;
• Екатеринбург +7 343 317 96 55, +7 343 302 29 80;
• Ижевск +7 3412 916 777, +7 3412 795 743;
• Иркутск +7 3952 48 22 48, +7 3952 48 40 92;
• Йошкар-Ола +7 8362 30 40 10, +7 8362 40 76 59;
• Казань +7 843 211 00 00, +7 843 211 63 25;
• Киров +7 8332 711 777, +7 8332 417 216;
• Краснодар +7 8003 337 000;
• Красноярск +8 3912 16 72 16;
• Кунгур +7 3427 161 500;
• Курган +7 3522 222 400, +7 3522 361 370;
• Курск +7 4712 250 250, +7 4712 270 486;
• Липецк +7 4742 555 000, +7 4742 565 839;
• Магнитогорск +7 3519 582 285, +7 3519 510 631;
• Мичуринск +7 4754 530 003;
• Москва +7 4956 627 990;
• Набережные Челны +7 8552 450 000, +7 8552 910 974;
• Нижнекамск +7 8555 406 000, +7 8555 322 786;
• Нижний Новгород +7 831 2 151 515, +7 831 282 30 79;
• Новосибирск +7 3832 840 055:
• Омск +7 3812 905 509, +7 3812 991 792;
• Оренбург +7 3532 45 05 05, +7 3532 67 31 38:
• Пенза +7 8412 236 111, +7 8412 464 316;
• Пермь +7 342 2 195 777, +7 342 207 93 19;
• Ростов-на-Дону +7 863 307 50 01, +7 863 309 15 36;
• Рязань +7 4912 51 51 51, +7 4912 57 50 47, +7 4912 57 54 37;
• Самара +7 846 202 11 11, +7 846 215 09 20;
• Санкт-Петербург +7 812 374 77 77, +7 812 210 28 53;
• Саратов +7 8452 650 111, +7 8452 398 586;
• Соликамск +7 3425 334 201;
• Тверь +7 4822 734 555, +7 4822 738 432;
• Томск +7 3822 99 66 99, +7 3822 99 52 90;
• Тула +7 4872 570 019, +7 4872 337 371;
• Тюмень +7 3452 51 30 30, +7 3452 49 25 35;
• Улан-Удэ +7 3012 27 88 99;
• Ульяновск +7 8422 30 30 30, +7 8422 29 73 22;
• Усолье-Сибирское +7 39543 58 000;
• Уфа +7 347 225 00 00, +7 347 225 85 12;
• Чебоксары +7 8352 565 575, +7 8352 285 239;
• Челябинск +7 351 217 77 77, +7 351 219 74 31;
• Чусовой +7 34256 6 06 00;
• Энгельс +7 8453 530 111, +7 8453 530 007;
• Ярославль +7 4852 282 000, +7 4852 236 013.

В офисе компании

При посещении любого из пунктов обслуживания клиентов компании ЭР-Телеком, можно получить номер договора по адресу. Клиенту достаточно представиться, подтвердить свою личность (подойдет практически любой документ с фото и персональными данными) и запросить номер договора/лицевого счета.

Другие способы

Увидеть номер действующего договора можно и другими способами. Для этого следует:

• Поднять «бумажные» счета на оплату услуг Дом.ру;
• Посмотреть квитанции или чеки, полученные в кассах отделений банков, терминалах и банкоматах, пунктах обслуживания компании или партнеров;
• Получить выписки или истории платежей в онлайн платежных системах или банковских программах.

Как правило, во всех этих документах указывается номер счета (абонентского договора), даже если платеж проводился по другим реквизитам (номеру телефона).

Частые вопросы на эту тему

Хотя серьезных проблем с номером договора у клиентов Дом.ру не возникает, все же в службу поддержки иногда поступает некоторое количество однотипных вопросов на эту тему.

В. В договоре указан «старый» 10-значный номер счета, а новые номера – 12-значные. Есть ли разница, какой из них использовать?

О. Компания использует новую нумерацию договоров, чтобы упростить ведение единой клиентской базы данных. Абонетам рекомендуется вводить при запросах новый 12-значный номер договора, но и «короткий»10-значный остается действующим и может быть корректно использован во всех случаях.

В. Какие проблемы может повлечь утеря номера договора?

О. Если клиент утерял договор, возможно его номер станет известен другим лицам. В этом клиент рискует тем, что посторонние могут получить доступ к его личному кабинету и некоторым свойствам соединения (например, паролям). Есть небольшая вероятность того, что эту информацию можно использовать для получения конфиденциальных сведений пользователя, например, реквизитов платежных систем. Соответственно, желательно сообщить о таком случае в службу поддержки, специалисты которой помогут решить проблему.

по адрессу, фамилии, через техподдержку

Каждый новый абонент Дом.ру заключает с компанией договор, в соответствии с которым ему будут оказываться услуги. Номер этого соглашения одновременно является и персональным кодом, который применяется для идентификации абонента. Числовая комбинация позволяет абоненту получать информацию о подключенных услугах, совершённых операциях и тарифных планах. Однако номер договора может быть утерян или забыт, из-за чего его владелец теряет доступ и к своему счёту, и к управлению услугами. Для восстановления комбинации можно воспользоваться тремя способами – через личный кабинет, с помощью программы Дом.ру Агент или звонка в техподдержку филиала провайдера.

Через Личный кабинет

Самым простым способом узнать номер, требующим наличия только компьютера с подключенным и работающим интернетом, является вход в личный кабинет. Попасть в него можно следующим образом:

1. Перейти на официальный ресурс компании domru.ru.
2. Указать название своего населённого пункта и нажать «Перейти к городу».
3. В правом верхнем углу кликнуть по надписи «Личный кабинет».
4. В форме авторизации указать свои данные – логин (в качестве которого обычно указывают электронную почту или телефонный номер) и пароль.

Информация о номере договора находится в форме с аналогичным названием. Однако данные, которые нужны для доступа к своему профилю тоже могут быть утеряны абонентом. В этом случае придётся сначала восстановить пароль, и только потом узнавать номер договора.

Что делать, если не удается войти в личный кабинет

Первый абонентский пароль выдаётся одновременно с оформлением договора. Хотя обычно пользователи сразу же меняют его на более удобную для запоминания комбинацию. Для восстановления забытого пароля стоит воспользоваться специальной опцией:

1. В форме авторизации, с помощью которой входят в личный кабинет, нажать на кнопку «Забыли пароль?».
2. В открывшемся окне ввести известную информацию – в данном случае, это должен быть электронный почтовый ящик или на указанный в профиле телефонный номер.
3. Дождаться прихода персонального кода выбранным способом (СМС или письмом).

Избежать потери пароля можно, привязав вход к учётной записи одной из популярных соцсетей. Сайт Дом.ру обеспечивает привязку с помощью ресурсов «Одноклассники», «ВКонтакте», Facebook и Google+. После этого достаточно выполнить вход в аккаунт социальной сети и уже через него открывать профиль на странице провайдера.

Агент Дом ру

Клиенты компании могут воспользоваться ещё одним вариантом восстановления доступа – с помощью специального приложения. Программу можно установить и на ПК, и на смартфон с операционной системой iOS или Android. Клиент для компьютера можно скачать на официальном сайте провайдера в расположенном слева разделе «Помощь», версию для телефонов можно найти в магазине приложений (App Store или Google Play).

После установки абоненту требуется пройти авторизацию в системе с указанием своего пароля и логина. Клиент поможет узнать номер лицевого счёта, отображающийся на экране. А для определения персонального кода следует найти графу под названием «Номер договора».

Позвонить в техподдержку

Для восстановления информации о потерянном номере можно позвонить на «горячую линию» для клиентов компании:

1. Перейдите на сайт компании.
2. Выберите город.
3. В левой верхней части экрана, под названием населённого пункта, найдите номер.
4. Дозвонитесь оператору и воспользуйтесь полученными инструкциями, набрав на телефоне указанный код.

Через несколько минут на телефон придёт СМС-сообщение с номером договора. При отсутствии денег на счету, абонент может заказать и обратный звонок. Форма для заказа вызова расположена справа от телефонного номера техподдержки.

Как узнать номер договора по фамилии или адресу

Если абонент потерял доступ не только к Личному кабинету, но и к почтовому ящику, и даже к указанному в профиле телефонному номеру, можно восстановить данные по ФИО и почтовому адресу:

1. Отправьте письмо с просьбой восстановления информации на электронный ящик [email protected].
2. Укажите адрес, имя, фамилию и отчество.

Для ускорения процесса восстановления доступа в этом же письме указывается информация, которую смог вспомнить абонент о своём профиле. Ответ на обращение приходит на электронную почту.

 

Вопросы от абонентов

Восстановленный номер договора позволяет получить и другую информацию. С его же помощью можно ответить на популярные у пользователей вопросы.

Как узнать баланс по номеру договора?

Информация о сумме, оставшейся на счету, может быть получена тремя стандартными способами:

• в Личном кабинете;
• через Агент Дом.ру на телефоне или ПК;
• с помощью автоинформатора, дозвониться до которого можно по указанному на сайте компании номеру.

В профиле и Агенте нужные данные можно найти на соответствующих вкладках. Абоненту доступна информация о текущей сумме на счету, история расходов и пополнений счёта.

Для того чтобы воспользоваться услугой автоинформатора следует сначала дозвониться, набрать 111 и номер договора. Программа сообщит информацию об остатке на счёте.

Как узнать задолженность по номеру договора

Узнать о задолженности так же просто, как и получить сведения о балансе абонента. Тем более что информация о долге находится там же, где и остаток при положительном значении баланса. Для этого достаточно воспользоваться:

• личным кабинетом, где сразу можно увидеть и наличие, и размеры долга;
• автоинформатором, набрав на телефоне сначала номер, затем 3 единицы и персональный код;
• приложением Агент Дом.ру.

Все способы требуют наличия на компьютере и смартфоне интернета. Если баланс абонента отрицательный, ни одним из вариантов воспользоваться не получится. Избежать такой ситуации поможет своевременная оплата услуг компании.

Как узнать тариф по номеру договора

Информацию о тарифном плане Дом.ру по своему персональному коду абонент может получить следующими способами:

• в личном кабинете на странице профиля, где можно увидеть ссылку на условия тарифа;
• после звонка на телефон «горячей линии»;
• с помощью мобильного приложения (Агент Дом.ру), в котором есть вкладки с данными о тарифном плане Интернета, телевидения и телефонии.

Личный кабинет и приложение на смартфоне позволяет не только узнать тариф, но и изменять его условия. Здесь же можно получать информацию о дополнительных услугах и сроке их действия. С помощью кабинета и Агента Дом.ру проще всего и перейти на новый тарифный план, если старый по какой-то причине перестал устраивать абонента.

Как узнать номер договора дом ру

При подключении тарифов провайдера Дом ру, пользователи заключают договор с компанией на оказание услуг.

Номер договора – персональный код, идентифицирующий владельца. В нем указаны личные данные клиента, информация о подключенных услугах телевидения и интернета, аналитика и историка совершенных операций.

Если по какой-то причине договор утерян, невозможно получить доступ к персональному счету или оплатить абонентские тарифы и услуги, можно восстановить персональный код. Существует несколько способов, как узнать номер договора на сайте:

• посмотреть в личном кабинете клиента по логину и паролю;
• установить программу Дом.ру Агент на свой компьютер;
• позвонить на горячую линию техподдержки в вашем городе.

Посмотреть номер договора можно в личном кабинете на портале провайдера. Для этого откройте официальный сайт domru.ru. В разделе « Войти в личный кабинет», укажите логин и пароль для авторизации. В качестве логина, можно указать номер телефона или электронную почту. Войдите в настройки профиля и найдите форму «Номер договора».

Для клиентов Дом ру доступно бесплатное приложение Агент. Программа устанавливается на компьютер, в качестве расширения и обладает теми же функциями. Скачать Агент Дом.ru можно на официальном сайте провайдера. После установки приложения, необходимо авторизоваться в системе. Укажите логин и пароль пользователя. После этого отобразится лицевой счет клиента. В левом верхнем углу начальной страницы под графой «Номер договора» будет указан персональный код.

Получить доступ к номеру договора можно через горячую линию для поддержки клиентов. Для этого необходимо позвонить по номеру службы domru.ru в вашем городе.

Оператор компании сообщит указания, которым нужно следовать. Наберите 9, 1, 1, по указаниям автоинформатора, после чего в течении нескольких минут на номер абонента будет выслан SMS-код с номером персонального договора. Телефоны горячих линий в городах России указаны на сайте оператора.

Санкт-Петербург	+7 (812) 374-77-77
Екатеринбург	+7 (343) 239-57-77
Челябинск	+7 (351) 217-77-77

При возникновении проблем с восстановлением номера договора, обратитесь в отделение провайдера в вашем городе или в техническую поддержку клиентов.

Номер договора Дом ру можно узнать по следующим телефонам

Вы стали клиентом компании-провайдера и монтажник наверняка оставил Вам договор Дом.ru на подключение услуг, пришло время оплатить абонентскую плату за очередной месяц, но вот незадача, он куда-то подевался:) Тогда вам необходимо узнать номер договора Дом ру на интернет и телевидение.

Как узнать номер договора с Дом.ru, если самого документа вы найти не смогли?

Все очень просто! Вы можете это сделать следующими способами:

1. Зная логин и пароль для входа в интернет можно узнать договор Дом.ru, воспользовавшись личным кабинетом;
2. Установить на компьютер программу Агент, чтобы контролировать свой баланс в реальном времени;
3. Получить SMS сообщение с вашим номером договора Дом.ru.

Для этого нужно позвонить в тех поддержку по горячей линии Дом.ru в Вашем городе:

Барнаул +7 (3852) 72-00-27;
Брянск +7 (4832) 362-000;
Волгоград +7 (8442) 532-111;
Волжский +7 (8443) 201-000;
Воронеж +7 (473) 2-509-100;
Дзержинск +7 (8313) 37-0000;
Екатеринбург +7 (343) 239-57-77;
Ижевск +7 (3412) 916-777;
Иркутск +7 (3952) 48-22-48;
Йошкар-Ола +7 (8362) 30-40-10;
Казань +7 (843) 211-00-00;
Киров +7 (8332) 711-777;
Красноярск +7 (391) 216-7-216;
Курган +7 (3522) 222-400;
Курск +7 (4712) 250-250;
Липецк +7 (4742) 555-000;
Магнитогорск +7 (3519) 582-285;
Набережные Челны +7 (8552) 450-000;
Нижнекамск +7 (855) 5 406-000;
Нижний Новгород +7 (831) 215-15-15;
Новосибирск +7 (383) 284-00-55;
Омск +7 (3812) 905-509;
Оренбург +7 (3532) 45-05-05;
Пенза +7 (8412) 236-111;
Пермь +7 (342) 2-195-195;
Ростов-на-Дону +7 (863) 307-50-01;
Рязань +7 (4912) 51-51-51;
Самара +7 (846) 202-11-11;
Санкт-Петербург +7 (812) 374-77-77;
Саратов +7 (8452) 338-111;
Сызрань +7 (846) 8-800-333-7000;
Тверь +7 (4822) 734-555;
Томск +7 (3822) 99-66-99;
Тула +7 (4872) 570-019;
Тюмень +7 (3452) 51-30-30;
Ульяновск +7 (8422) 30-30-30;
Уфа +7 (347) 226-71-71;
Чебоксары +7 (8352) 565-575;
Челябинск +7 (351) 217-77-77;
Энгельс +7 (8453) 530-111;
Ярославль +7 (4852) 282-000.

Позвоните на номер телефона для вашего города, следуя указанием авто информатора наберите цифры: 9,1,1. Далее в течении нескольких минут Вам придет СМС сообщение с номером вашего договора.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Личный кабинет Дом.ру, вход в ЛК Дом ру по номеру договора, персональный кабинет абонента

Некоторые пользователи интернета не знают, как войти в личный кабинет Дом.ру. А ведь его использование удобно для клиента. В нем можно самостоятельно изменить тариф, сделать обещанный платеж, если нет возможности оплатить услуги компании прямо сейчас. Кроме того, на своей странице на сайте провайдера можно подключиться к системе бонусов и получить возможность оплачивать некоторые его услуги баллами. И все, что нужно, чтобы пользоваться всеми эти возможностями, – суметь войти на свою закрытую от других посетителей сайта страницу. Вариантов для этого несколько – номер договора, электронная почта, логин.

Содержание

Скрыть

1. Личный кабинет Дом.ру по номеру договора
   1. Регистрация в кабинете
      1. Авторизация в личном кабинете Дом.ru
         1. Функционал личного кабинета Дом.ru
            1. Мобильное приложение личного кабинета
               1. Клиентская поддержка через кабинет
                  1. Как отключить личный кабинет?
                     1. Правила безопасности и конфиденциальности

                        Личный кабинет Дом.ру по номеру договора

                        Это самый легкий способ зайти на свою страницу. Чтобы войти в свой личный кабинет Дом.ру по номеру договора, надо ввести его в поле формы, которая представлена на главной странице портала провайдера. Узнать свой номер договора можно, изучив контракт, который пользователь заключил с компанией, предоставляющей интернет услуги. Также необходимая информация есть в памятке абонента, которую клиент получает вместе с контрактом. В ней указан номер договора, пароль для входа в закрытую часть портала. Введя необходимые данные в поле для входа, можно получить легко доступ к содержимому аккаунта клиента компании.

                        Регистрация в кабинете

                        Зарегистрироваться в личном кабинете могут только клиенты компании. Во время подключения услуг связи и заключения договора клиентам присваивается логин и пароль. В качестве логина выступает номер договора, пароль указывается в памятке абонента или в самом договоре.

                        Если вы являетесь абонентом Дим.ру, но не помните номер договора, можно воспользоваться сервисом USSD. Для этого необходимо позвонить на горячую линию, следуя инструкциям автоответчика набрать 9, 1, 1 и вскоре вам поступит SMS с номером договора.

                        После того как вы получите информацию о номере договора, не сложно узнать пароль. Введите в регистрационную форму логин и нажмите кнопку «Забыли пароль?» Информация также будет отправлена SMS.

                        Авторизация в личном кабинете Дом.ru

                        Имея логин и пароль, вы легко войдете в личный кабинет.

                        Есть возможность авторизоваться в личном кабинете через социальные сети ВКонтакте, Одноклассники, Facebook, Google+. Для этого  необходимо в правом верхнем углу на странице личного кабинета нажать кнопку «Настройка профиля», выбрать необходимую социальную сеть и щелкнуть по пиктограмме, чтобы появился «+».

                        После того как вы связали профиль социальной сети и личный кабинет, авторизация производится автоматически при нажатии на пиктограмму определенной сети. Вам не придется каждый раз набирать логин и пароль.

                        Дополнительные возможности:

                        • нажав на изображение закрытого глаза в конце строки «Пароль», становятся доступными для обозрения введенные символы – вы можете проверить правильность введения пароля
                        • при входе в личный кабинет со своего компьютера можно использовать функцию «Запомнить меня» — вводить логин и пароль каждый раз не придется
                        • если вы не помните пароль, можно воспользоваться ссылкой «Забыли пароль?», далее следуйте инструкциям и пароль придет на ваш e-mail

                        Функционал личного кабинета Дом.ru

                        Личный кабинет позволяет проводить самые разные операции со своим счетом без посещения офисов, из любого места,  в любое время суток.

                        Через личный кабинет возможно:

                        • проверить баланс счета
                        • активировать бонусы активировать услугу «Обещанный платеж»
                        • менять логин и пароль к своему счету
                        • просматривать историю операций
                        • анализировать объем предоставленных услуг
                        • знакомиться с новостями, акциями, специальными предложениями

                        Мобильное приложение личного кабинета

                        Для удобства клиентов разработано специальное мобильное приложение Дом.ru Агент. Все необходимые сервисы, которые есть в личном кабинете, доступны также в смартфоне.

                        Приложение позволяет:

                        • производить пополнение счета
                        • управлять услугами (подключать / приостанавливать услуги)
                        • знакомиться с условиями тарифов
                        • переходить на другой тариф
                        • просматривать статистику услуг, историю платежей
                        • настраивать опцию «Отложенный платеж»

                        Приложение доступно для мобильных устройств, работающих на разных платформах. Клиенты оценивают приложение достаточно высоко. По отзывам на Google Play, средняя оценка – 3,6 баллов. 

                        Клиентская поддержка через кабинет

                        На сайте компании предусмотрена обширная клиентская поддержка. Для этого необходимо в меню, расположенном слева экрана, навести курсор на раздел «Поддержка».

                        Ответы на часто встречающиеся вопросы приведены в разделе «Есть вопрос?». Вопросы структурированы по услугам, что облегчает ориентирование и поиск.

                        Можно воспользоваться услугой «Обратная связь»:

                        • отправить письменное обращение, заполнив предложенную форму
                        • заказать обратный звонок
                        • обратиться с вопросом по телефону 2-195-195

                        Как отключить личный кабинет?

                        Для выхода из личного кабинета всегда используйте кнопку «Выйти» и только потом закрывайте окно браузера и выключайте компьютер. Так вы предотвратите доступ к вашему профилю посторонних пользователей.

                        Правила безопасности и конфиденциальности

                        При регистрации в личном кабинете клиент при заполнении анкет и регистрационных форм оставляет персональную информацию о себе. Компания гарантирует принятие технических, организационных и правовых мер защиты персональных данных от несанкционированного доступа, копирования, распространения и других неправомерных действий. Компания оставляет за собой право передавать информацию своим аффилированным и третьим лицам при условии обеспечения ими обязательств в части защиты данных.

                        Дом.ру личный кабинет — вход по номеру договора — на сайт domru.ru

                        Чтобы получить полный доступ к пользованию услугами провайдера Дом.ру, нужно иметь зарегистрированный на сайте компании Личный кабинет.

                        Преимущество для пользователя состоит в том, что теперь он может управлять своими подключениями дистанционно:

                        • с помощью компьютера;
                        • планшета;
                        • или мобильного телефона.

                        
                        К тому же, осуществлять контроль можно круглосуточно, необходимо лишь подключенное Интернет-соединение.

                        
                        

                        С помощью Личного кабинета абонент может:

                        • узнать баланс лицевого счета, а также оплатить услуги компании;
                        • поменять выбранный тариф, приостановить его или отключить неиспользуемый;
                        • получать новости о выгодных предложениях, информацию о приятных бонусах;
                        • просматривать отчеты о списании и внесении средств;
                        • дать обратную связь операторам на сайте.

                        Провайдер регулярно создает новые услуги и пакеты, которые можно подключить. Для большего удобства предусмотрена функция автоматического продления и оплаты.

                        Как войти?

                        Если у вас уже есть учетная запись на сайте Дом.ру, то на главной странице сайта заполните соответствующие данные в поля специальной формы для входа. Вы можете также войти, используя свой аккаунт в социальных сетях Facebook или Вконтакте.

                        
                        

                        Как зарегистрироваться?

                        Если вы еще не зарегистрированы в системе Дом.ру, то сначала необходимо составить договор с компанией о предоставлении услуг пользования кабельным или цифровым телевидением, телефонной связью или обеспечением интернет-соединения.

                        В договоре будет прописан ваш номер, являющийся вашим логином для входа, и секретный ключ – пароль. Для надежности лучше не посвящать в эти детали посторонние лица. Также возможно регистрация нового пользователя менеджером компании.

                        Обратная связь

                        При возникновении вопросов вы всегда сможете обратиться за помощью к круглосуточно дежурящему на сайте онлайн-консультанту. Вы также всегда можете уточнить пароль и логин для входа по телефону горячей линии информационного центра компании-провайдера.

                        В крайнем случае, вы можете узнать данные для восстановления доступа к учетной записи у сотрудника компании в местном филиале, лично явившись туда с действующим паспортом.

                        Приложение

                        Кроме того, для удобства управления подключенными услугами были запущены мобильный приложения Дом.ру, которые можно бесплатно скачать на свой устройство в магазинах AppStore и Google Play.

                        Данное приложение называется Агент Дом.ру и дает все те же функции абонентам, что и личный кабинет на официальном сайте lk.domru.ru, то есть полный контроль над своими подключениями, движением внесенных средств на счету, а также широкая поддержка пользователей.
                        

                        Понимание договора о недвижимости или договора купли-продажи

                        В этой статье:

                        Что определяет договор о недвижимости? Каждый договор о недвижимости соответствует четырем требованиям, чтобы быть действительным:

                        1. Действительный договор купли-продажи дома должен быть заключен в письменной форме
                        2. Договор должен содержать оферту и акцепт
                        3. Цель договора должна быть юридической
                        4. Должен происходить обмен ценных вещей (обычно денег на имущество)

                        Кроме того, все подписывающие стороны должны быть юридически дееспособными.Если вы продадите дом 12-летнему ребенку, а он откажется, вы, вероятно, не сможете добиться исполнения своего контракта.

                        Подтвердите новую ставку (19 июля 2021 г.)

                        Договор о недвижимости — ключ к вашей сделке

                        Покупка дома — серьезное дело. Это связано с большими деньгами и ценным имуществом. Следовательно, важно наличие правовых гарантий. Соглашение / контракт купли-продажи обеспечивает такую ​​защиту как для покупателя, так и для продавца.

                        Безопасно ли отказываться от непредвиденных обстоятельств, делая предложение на дом?

                        Но эти контракты могут быть сложными.Их бывает трудно читать и понимать. Ваш агент по недвижимости и / или адвокат могут служить в качестве проводников. Тем не менее, очень важно, чтобы вы понимали, к чему стремитесь.

                        Узнайте, как работает этот контракт. Знайте, на что обращать внимание и каковы ваши обязанности как покупателя. Помните о сроках. Задавайте вопросы о том, чего не понимаете. Помните: подписаться своим именем легко. Но контракт сложно разорвать.

                        Определение договора купли-продажи

                        Договор купли-продажи — это договор недвижимости.Это письменное соглашение между покупателем и продавцом о сделке с недвижимостью. Покупатель соглашается заплатить согласованную сумму за недвижимость. Продавец соглашается передать дело в собственность.

                        «Документ является юридическим документом. Он обозначает право собственности и описание собственности », — говорит Брайан Д. Свон, поверенный по недвижимости и риэлтор Swan Realty в Сэнди, штат Юта.

                        Договор о недвижимости часто включает:

                        • Цена
                        • Целевая дата продаж / закрытия
                        • Срок действия предложения
                        • Сумма задатка
                        • Подробная информация о том, кто платит за проверки, осмотр, страхование прав собственности и т. Д.
                        • Сведения о корректировке коммунальных услуг, налогов на имущество и других сборов

                        Как купить дом: 3 уступки продавца, которые лучше, чем снижение цен

                        • Например, поверенный должен проверить, а покупатель должен пройти заключительную сквозную проверку
                        • Непредвиденные обстоятельства, известные как условия, которые должны быть выполнены для продолжения контракта.

                        Непредвиденные обстоятельства дают покупателям возможность отказаться от покупки. «Они позволяют им делать это без штрафных санкций и получают возврат их первоначального депозита», — сказал Закари Д.Шорр, адвокат по недвижимости Schorr Law, говорит. Например, предложение зависит от получения покупателем финансирования. Другой — получение положительного заключения от лицензированного домашнего инспектора.

                        Как работает договор

                        Во многих штатах первоначальное предложение оформляется в форме контракта. Если продавец принимает, это превращает предложение в обязательное соглашение. В случае отказа продавец может отклонить предложение. Обе стороны могут считать сколько угодно раз, пока не подпишут обоюдное соглашение или одна из сторон не перестанет отвечать.

                        В некоторых штатах, согласно Nolo.com, листинг сам по себе считается офертой, и если покупатель принимает его, приходя по полной цене и без каких-либо непредвиденных обстоятельств, продавец должен либо продать этому покупателю, либо забрать дом. с рынка.

                        Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

                        Когда покупатель и продавец подписывают каждый договор, договор становится юридически обязательным для обоих.

                        «Контракт важен. Он направлен на предотвращение возможных проблем », — говорит Свон.Он добавляет, что без четко определенных условий «соглашение может повернуть на юг. Создав прочный письменный контракт, можно избежать многих путаниц ».

                        Брюс Эйлион, поверенный по недвижимости и риэлтор RE / MAX Town and Country в Атланте, соглашается.

                        «Это взаимоприемлемое соглашение является планом сделки. Это создает юридические права и обязанности для обеих сторон ».

                        Кто предоставляет договор

                        Шорр говорит, что контракт обычно заключает агент покупателя.

                        «Многие ассоциации риэлторов в разных штатах разработали бланки договоров», — говорит Шорр. «Они предоставляют агенту отправную точку, с которой он может настроить контракт для конкретной сделки. Всегда разумно привлечь юриста для проверки контракта. Юрист прошел специальную подготовку по заключению и толкованию договоров ».

                        Вам нужен агент по недвижимости, чтобы купить дом?

                        Обратите внимание, что агенту обычно не разрешается составлять контракт с нуля, потому что это было бы юридической практикой.Однако продавец-собственник может сделать это от своего имени.

                        «Государства предоставили агентам полномочия только на заполнение бланков контракта, составленного поверенным. Эти контракты стандартизированы для использования всеми агентами по недвижимости.

                        «Но каждая отдельная сделка может создать ситуацию, в которой агент, заполняющий пробелы, играет решающую роль. Это могло не только сделать или нарушить сделку; плохой черновик также может создать проблемы », — добавляет Свон.

                        На что обращать внимание в контракте

                        Важно тщательно изучить контракт.Если что-то неясно, спросите своего агента и поверенного.

                        «Ключевая информация, за которой нужно следить, связана с непредвиденными обстоятельствами покупателя», — говорит Шорр. «Это позволяет покупателю принять решение о покупке, основываясь на двух вещах. Во-первых, их собственное расследование собственности.

                        «Второй — это официальное раскрытие информации, которое продавец передает покупателю через условное депонирование. После устранения непредвиденных обстоятельств покупатель больше не может отказаться от покупки без штрафных санкций ».

                        Как выйти из договора недвижимости

                        Айлион говорит, что в контракте есть много красных флажков, на которые следует обратить внимание.

                        «Остерегайтесь таможенных договоров», — говорит Айлион. «Внимательно посмотрите на контракты с множеством дополнительных условий. Дополнительные положения могут лишить вас и ваших прав ».

                        Тщательно продумайте сроки.

                        «Будьте реалистичны в отношении сроков», — предупреждает Шорр. «Получить ссуду менее чем за 60 дней может быть очень сложно. И большинство контрактов требуют условного депонирования на 30 или 45 дней. Это может быть слишком коротким для многих покупателей ».

                        До подписания этого соглашения

                        Перед подписанием договора учтите:

                        • Есть ли у вас деньги и ипотека для завершения сделки.
                        • Какая продолжительность периода непредвиденных расходов вам понадобится. «У вас будет достаточно времени, чтобы осмотреть собственность?» — спрашивает Шорр. «У вас будет достаточно времени, чтобы его оценить и получить предварительное одобрение кредита?»
                        • Ваше обязательство по покупке недвижимости. «Уложиться в установленные сроки может быть нелегко, — добавляет Шорр. «Можете ли вы получить кредитное финансирование и управлять процессом в целом?»
                        • Ваше требование действовать добросовестно. «Если вы измените свое мнение после подписания контракта, это может привести к потере вашего задатка», — говорит Айлион.

                        Как быстро вы можете получить предварительное одобрение на ипотеку?

                        Ускорьте процесс, получив предварительное одобрение на ипотеку. Покупатели с предварительно одобренной ипотекой без невыполненных условий могут закрыть любую недвижимость в своем ценовом диапазоне, которая соответствует требованиям кредитора. Это то, что делают серьезные покупатели, когда хотят, чтобы продавцы их всерьез восприняли и они закрылись без сучка и задоринки.

                        Подтвердите новую ставку (19 июля 2021 г.)

                        домов для сдачи в аренду: как они работают?

                        Вы взяли курс на домовладение.Но дома в наши дни безумно дороги — настолько, что, возможно, попытка накопить достаточно большой первоначальный взнос или подать заявку на ипотеку была проблемой.

                        На этом этапе выбор дома с выкупом или сдачей в аренду может показаться хорошей альтернативой покупке дома традиционным способом. Но аренда с правом владения может быть рискованной, особенно для покупателей.

                        Чтобы помочь вам принять правильное решение на пути к домовладению, мы объясним, как именно работает аренда домов с выкупом, и поможем взвесить все за и против.

                        Что такое дом, сдаваемый в аренду?

                        Дом, сдаваемый в аренду — это дом, который вы можете купить по договору аренды с выкупом. С этим типом контракта вы соглашаетесь арендовать недвижимость на определенный период времени до того, как получить право собственности.

                        Срок может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от специфики контракта.

                        В течение этого времени продавец соглашается удерживать определенную сумму денег от каждого арендного платежа, чтобы пойти на ваш капитал (часть дома , которой вы будете владеть , а не то, что вы должны ), когда вы покупаете это.

                        Виды договоров аренды с правом владения

                        Существует два различных типа договоров аренды с выкупом:

                        • Аренда опцион договор. Это дает вам возможность приобрести дом по истечении согласованного периода времени.
                        • Аренда договор купли . Этот юридически обязывает вас купить дом после истечения срока аренды.

                        Как работает аренда с выкупом?

                        Процесс сдачи в аренду работает совсем не так, как обычный процесс покупки жилья, за исключением того факта, что вы все еще работаете с владельцем недвижимости над подписанием контракта.

                        Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

                        Поскольку все, от покупной цены до конечных расходов, является предметом переговоров при аренде дома с выкупом, этот процесс может оказаться немного сложным.

                        Чтобы понять, на что похож этот процесс, вот что включает в себя большинство транзакций аренды с выкупом:

                        1. Согласование покупной цены до или после аренды

                        В соглашении о сдаче в аренду будет указано, как и когда будет определена цена покупки.Цена может быть основана на текущей стоимости дома или на прогнозируемой.

                        В некоторых случаях цена становится официальной, когда покупатель и продавец подписывают договор. В других случаях цена покупки не будет определена до истечения срока аренды.

                        2. Определите, включают ли арендные платежи деньги, отложенные на покупку

                        В рамках контракта вы соглашаетесь платить определенную сумму арендной платы каждый месяц. Эти платежи обычно выше, чем арендная плата в этом районе, потому что процент от каждого платежа откладывается в качестве кредита для вашей будущей покупки дома.

                        3. Спросите, входит ли ремонт и содержание в вашу ответственность при аренде

                        В договоре аренды с правом собственности продавец может попросить вас покрыть такие расходы, как ремонт, техническое обслуживание, сборы ТСЖ и налоги на имущество во время аренды.

                        Вы можете оказаться на крючке всего, от ландшафтного дизайна до сломанного кондиционера.

                        Вот почему так важно заключить договор с юристом, который может четко объяснить, за что несет ответственность каждая сторона.

                        4. Внесите предоплату, чтобы обеспечить свой вариант покупки дома

                        Вы должны заплатить продавцу единовременную невозмещаемую комиссию, обычно известную как денег за опцион , за опцион или за опцион за .

                        Это дает вам возможность купить дом, и в некоторых случаях продавец согласится вложить эту сумму в ваш капитал дома.

                        Стандартной денежной суммы не существует — обычно это процент от покупной цены дома.

                        5. Согласуйте срок аренды, ведущий к покупке

                        Вы и продавец соглашаетесь с конкретным сроком аренды в договоре. Если срок аренды истекает, и вы либо решаете не продвигать покупку, либо не можете претендовать на финансирование, возможность покупки истечет.

                        6. Переход от аренды к покупке дома

                        Если вы не накопите достаточно денег, чтобы купить дом сразу во время аренды, вам потребуется обеспечить финансирование в конце срока аренды, если вы планируете купить дом.

                        В этот момент ваш ипотечный кредитор назначит дату закрытия, когда вам будет передано право собственности на недвижимость в качестве покупателя. В зависимости от условий соглашения вам будет начислен процент арендной платы, отложенный для вашей покупки, и / или деньги за опцион.

                        Помните: все можно обсудить

                        Поскольку процесс сдачи в аренду менее регламентирован, чем обычный процесс покупки или аренды, стандартного договора аренды не существует. Условия полностью обсуждаемые.

                        Если вы вступаете в процесс аренды с выкупом, вам нужно поговорить с доверенным агентом по недвижимости и юристом, работающим с клиентом, чтобы убедиться, что вы понимаете и согласны с условиями вашего уникального контракта.

                        
                        

                        Это хорошая идея — сдавать в аренду с выкупом?

                        Аренда с выкупом может показаться хорошей идеей для покупателей, которые еще не вполне могут претендовать на получение ипотеки, но хотят вмешаться — буквально!

                        Обратной стороной является то, что аренда с выкупом сопряжена с большими рисками.Так что давайте разберемся с плюсами и минусами, прежде чем вы решите что-то сделать.

                        Плюсы для покупателей

                        Вы постепенно увеличиваете первоначальный взнос

                        Вместо того, чтобы вносить значительный первоначальный взнос при въезде, вы увеличиваете капитал в течение определенного периода времени, выплачивая более высокую ренту.

                        Вы можете избежать конкуренции со стороны покупателей

                        По окончании договора аренды вы не будете противостоять другим покупателям недвижимости.

                        Вам не обязательно сразу получать ипотеку

                        Возможно, вас привлечет программа аренды с выкупом, потому что вы еще не можете позволить себе купить дом. Возможно, вы все еще выплачиваете долг или у вас нет сохраненного авансового платежа.

                        Переезд в дом без права на ипотеку может показаться ответом. Но вот правда: шансы на то, что ваше соглашение о сдаче в аренду не будет выполнено, значительно возрастают, если вы уже попали в финансовый беспорядок.

                        Минусы для покупателей

                        Ваша аренда будет дороже

                        Даже если ваш договор составлен таким образом, что часть вашей арендной платы ежемесячно идет на долю в капитале дома, ваши арендные ставки из-за этого будут выше.

                        Почему бы просто не арендовать место за меньшие деньги и оставить деньги, которые вы откладываете для первоначального взноса, на свой банковский счет, а не на счет арендодателя?

                        Вы заплатите дополнительно за сборы и ремонт

                        Помните — вам придется заплатить этот аванс (см. № 4 выше), чтобы иметь возможность приобрести дом в будущем.Вы, вероятно, не получите его обратно, если сделка не состоится.

                        И не забывайте — вы можете нести ответственность за весь ремонт и содержание даже во время аренды. Неожиданные происшествия могут серьезно повредить ваш карман — даже если дом еще не ваш!

                        Вы можете заплатить больше, чем стоит дом

                        Если у вас есть договор аренды на пару лет, у вас нет возможности узнать, что рынок недвижимости или местная экономика могут сделать за это время.

                        Конечно, стоимость вашего дома может вырасти, но также может упасть. Закупочная цена, которую вы фиксируете в начале контракта, обычно завышается с учетом роста стоимости дома.

                        Это означает, что вы можете в конечном итоге заплатить больше, чем стоит недвижимость!

                        Вы теряете деньги, если решите не покупать дом

                        Допустим, вы получаете новую работу, которая требует переезда. Или, может быть, вы все еще не можете претендовать на ипотеку в конце срока контракта.Возможно, вы просто решили, что этот дом не для вас.

                        Если вы заключили опционное соглашение об аренде, вы можете отказаться от него. Но что происходит со всеми деньгами, которые вы потратили на более высокую арендную плату и деньги за опционы? Тысячи долларов не вернешь.

                        Контракт в пользу продавца

                        Такие мелочи, как просрочка аренды или несвоевременная оплата ремонта, могут освободить арендодателя от любых обязательств по соблюдению контракта.Не будет рыцаря в сияющих доспехах, который отправится к вам, чтобы спасти положение или ваш контракт.

                        Вы можете потерять капитал, накопленный вами

                        Если финансовое положение домовладельца изменится и дом перейдет в залог, этот дом перейдет к банку, а не к вам.

                        Или, если продавец просто передумает после того, как они подписали договор аренды с правом собственности, потребуются дорогостоящие судебные действия для обеспечения соблюдения договора в этом сценарии.Это стоимость, которую вы, возможно, не сможете (или не захотите) заплатить.

                        Итог: стоит ли аренда с выкупом?

                        Хотя договор аренды с выкупом является юридически обязывающим документом, в нем слишком много лазеек, чтобы быть гарантией. Кроме того, вы потеряете очень много денег, если сделка сорвется.

                        Так что храните деньги на собственном банковском счете и избегайте договоров аренды с выкупом — они того не стоят!

                        Альтернативы процессу сдачи в аренду

                        Когда дело доходит до аренды домов с выкупом, минусы перевешивают плюсы.Если вы хотите принять разумное решение в отношении своего будущего, это просто: избегайте ситуации с арендой в собственность, даже если это означает, что вам придется подождать, чтобы переехать.

                        Доверьтесь нам — разумная покупка дома того стоит. Если вам нужно время, чтобы привести в порядок свои финансы, ничего страшного.

                        Вот что делать:

                        • Продолжаю в аренде. Нет ничего постыдного в аренде, пока вы выплачиваете долг и откладываете запасы на случай чрезвычайной ситуации. Фактически, это лучшее, что вы можете сделать!
                        • Продолжайте экономить. После того, как ваши финансы будут в порядке, начните откладывать на большой первоначальный взнос. Не покупайте дом и не подписывайте договор на его покупку, когда вы разорены!

                        Понятно. Убрать свой финансовый беспорядок и сэкономить на первоначальном взносе непросто. Это требует тяжелого труда и жертв. Но это того стоит!

                        Когда вы переедете на новое место, вы обретете душевное спокойствие, зная, что сделали выбор, который будет благословлять вашу семью на долгие годы.

                        Найдите эксперта по недвижимости

                        Покупка дома традиционным способом может занять больше времени, но оно того стоит.Когда вы будете готовы к покупке, агент по недвижимости поможет вам найти дом с вашим бюджетом, который вам понравится.

                        Нужна помощь в поиске первоклассного агента по недвижимости в вашем районе? В рамках нашей программы одобренных местных поставщиков (ELP) мы проделали для вас тяжелую работу и проверили агентов по недвижимости по всей стране, чтобы вы могли быть уверены, что работаете с лучшими.

                        Найдите своего агента!

                        Договор купли-продажи прав и обязанностей покупателей жилья

                        Что такое договор купли-продажи?

                        Контракт на Документ — это способ купить дом без участия банка.Продавец финансирует недвижимость для покупателя. Покупатель переезжает, когда контракт подписан. Покупатель платит продавцу ежемесячные платежи, которые идут на оплату дома. Как только дом оплачен, покупатель получает документ, зарегистрированный на имя покупателя.

                        Обычно используется людьми, которые не могут получить ипотечный кредит в банке. Это могло быть из-за кредитной проблемы или отсутствия первоначального взноса. Однако он дает меньше прав и защиты, чем ипотечный кредит. Поэтому вам следует поговорить с юристом , если вы рассматриваете этот вариант.Используйте инструмент «Получить юридическую помощь», чтобы найти юриста.

                        В связи с нарушением договорных обязательств существует закон, который требует, чтобы в договорах определенных продавцов содержались определенные вещи. Закон распространяется на продавцов жилой недвижимости на 1–4 единицы, которые заключают контракты более 3 раз за любой 12-месячный период. Это применимо только к контрактам, подписанным 01.01.18 или позже. Требования закона перечислены ниже.

                        Примечание: Большинство договоров купли-продажи требует только небольшого первоначального взноса.Будьте осторожны с Контрактом на дело, который требует большого первоначального взноса.

                        Что необходимо для заключения подряда?

                        Вы должны получить письменный договор, подписанный и нотариально заверенный обеими сторонами. В контракте должна быть четко указана следующая информация:

                        • Имя покупателя
                        • Имя продавца
                        • Юридическое описание собственности или адрес собственности
                        • Постоянный индексный номер (PIN)
                        • Цена
                        • Сумма первоначального взноса, подлежащая уплате применяется к цене и полученной основной сумме кредита
                        • Процентная ставка (выраженная как годовая процентная ставка)
                        • Ежемесячная сумма платежа
                        • Комиссия за просрочку платежа и льготные периоды
                        • Срок кредита в годах и месяцев
                        • Количество требуемых платежей
                        • Прилагается ли единовременная выплата («балл») в конце
                        • Кто будет платить налоги на недвижимость и страхование, и включены ли они в ежемесячный платеж
                        • Сумма страховых и имущественных налогов за первый год
                        • Справка о том, что сумма налогов и страховых может меняться каждый год
                        • Справедливая денежная стоимость согласно счету по налогу на имущество за предыдущий год
                        • Оценочная стоимость согласно счету налога на имущество за предыдущий год
                        • Сумма недвижимого имущества недвижимости налогов за предыдущий год
                        • Сумма неуплаченные налоги на имущество
                        • Ежегодная сумма страхового платежа за предыдущий год
                        • Тип страхового покрытия, которое необходимо или предоставить
                        • Доля продавца в продаваемой собственности
                        • Любые известные ограничения на имущество (например, залог или ипотека)
                        • Заявление о когда покупатель получит титул
                        • Справка о том, кто несет ответственность за ремонт и оплату
                        • Справка о том, какие изменения в собственности должны быть одобрены как покупателем, так и продавцом, включая требования по предоставлению разрешений, страховок и залогового права отказ от прав соглашений
                        • Сроки уплаты дополнительных сборов или сборов подлежит оплате в день продажи или позднее.
                        • График амортизации
                        • Сертификат соответствия строительным нормам
                        • Заявление о праве покупателя на осмотр, в котором в практически аналогичной форме крупным жирным шрифтом указывается: » ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА У ПОКУПАТЕЛЯ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ НЕЗАВИСИМЫЙ ОСМОТР ТРЕТЬИХ СТОРОН И / ИЛИ ОЦЕНКУ , ЧТОБЫ ПОКУПАТЕЛЬ МОЖЕТ ОПРЕДЕЛИТЬ СОСТОЯНИЕ И ПРЕДПОЛАГАЕМУЮ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ РЕЗИДЕНЦИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО СООТВЕТСТВУЮЩИЙ КОНТРАКТ.»
                        • Заявление о том, что имущество было осуждено, если оно применимо, в соответствии с формулировкой 765 ILCS 67/26.
                        • Заявление о том, что произойдет, если покупатель не произведет платеж, изложенное в 765 ILCS 67/28.

                        Требования, перечисленные выше, не могут от покупателя или продавца

                        Примечание: Продавец должен предоставить покупателю копию раскрытия информации генеральным прокурором штата Иллинойс. Он должен сделать это не менее чем за 3 рабочих дня до подписания контракта.

                        Информация о ваших платежах

                        Очень важно понимать, сколько вы должны будете платить каждый месяц. Часть вашего ежемесячного платежа будет выплачиваться на проценты. Это означает, что только часть вашего ежемесячного платежа будет фактически зачисляться на баланс покупной цены (или основную сумму). Вам также следует выяснить, включает ли эта сумма ежемесячного платежа страхование жилья или налог на имущество.

                        По вашему запросу продавец должен предоставить выписку со счета, которая включает следующую информацию:

                        • Сумма платежа, примененная к основному лицу
                        • Проценты
                        • Налог
                        • Страхование
                        • Сборы
                        • Прочие сборы

                        Продавец не требуется предоставлять вам выписку со счета чаще одного раза в 12 месяцев.Если вы запрашиваете выписку со счета чаще, чем один раз в 12 месяцев, продавец может взимать с вас плату за ее предоставление, если договор не изменился. Продавец может взимать с вас только разумные расходы на копирование и подготовку выписки со счета.

                        Вы также должны понимать, будут ли ежемесячные платежи полностью окупить покупную цену в течение срока действия контракта. Например, если контракт длится всего 3 года, но ежемесячные платежи основаны на 30-летнем сроке погашения, ежемесячных платежей будет недостаточно для выплаты покупной цены до окончания контракта.В этой ситуации большая единовременная выплата (так называемая «воздушная выплата») должна быть выплачена в конце контракта. Вы должны понимать, требуется ли балансовая оплата, и если да, то сколько она будет.

                        Период обдумывания

                        Для этих типов контрактов существует период обдумывания продолжительностью три (3) рабочих дня, что означает, что от потенциального покупателя не требуется закрывать или продолжать выполнение контракта до истечения этого времени. Покупатель может отказаться от договора после подписания в течение этих 3 (трех) рабочих дней.

                        Следует ли записывать договор?

                        Продавец должен зарегистрировать контракт или меморандум о контракте в течение 10 дней с даты продажи. Они должны сделать это в регистратуре округа , где находится собственность.

                        При записи меморандума о контракте, меморандум должен иметь заглавными буквами заголовок «Меморандум по договору купли-продажи в рассрочку». Меморандум должен включать следующую информацию:

                        • Адрес собственности
                        • Постоянный индексный номер
                        • Юридическое описание собственности
                        • Имена покупателя и продавца
                        • Дата заключения контракта
                        • Нотариальные подписи покупателя и продавца

                        Запись договора помогает защитить вас.Он сохраняет ваши права в публичном доступе в отношении того, что вы согласовали в своем контракте, и запрещает продажу другому покупателю. Вы имеете право расторгнуть договор, если продавец не записывает договор или меморандум к договору.

                        Вы все равно должны записывать контракт, даже если он заявляет, что «не может» быть записан. Любое положение в контракте, которое «запрещает» вам записывать контракт, является недействительным. Договор подряда не может запретить вам записывать его.

                        Кто отвечает за ремонт?

                        Это зависит от того, о чем вы и продавец договорились в контракте.В большинстве случаев весь ремонт после покупки недвижимости вы берете на себя. Вы имеете право нанять подрядчика и произвести ремонт по своему усмотрению. Продавцу, возможно, придется устранить определенные проблемы в доме, которые существовали до того, как вы его купили, если:

                        • Продавец согласился произвести ремонт;
                        • Продавец знал о дефектах в ходе городских проверок и не сообщает вам; или
                        • Продавец виновен в мошенничестве или искажении фактов .

                        Условие контракта, в котором говорится, что вы несете ответственность за ремонт любого состояния, существовавшего до даты продажи, является недействительным.

                        Иногда продавец соглашается произвести ремонт, необходимый для защиты интересов продавца в собственности. Перед ремонтом продавец должен письменно уведомить вас не менее чем за 72 часа, если это не срочно.

                        Предыдущая проверка

                        Многие дома никогда не проверялись или не проверялись в течение ряда лет. Если город обнаружил нарушения городского кодекса во время осмотра дома, нарушения должны быть указаны в договоре.Если продавец не сообщит вам о нарушениях, вы можете расторгнуть договор. Вы также можете вернуть часть своих денег.

                        Контракт должен содержать обещание продавца о том, что продавец не получал уведомления о каких-либо нарушениях кодекса в течение последних 10 лет. Если уведомления о нарушениях кода были получены продавцом, продавец должен раскрыть и перечислить вам все уведомления.

                        Вам также следует серьезно подумать о том, чтобы провести независимую независимую инспекцию собственности третьей стороной, прежде чем продолжить, так же, как если бы вы собирались покупать дом сразу.

                        Мошенничество и введение в заблуждение

                        Лгать вам и продавцу по поводу чего-либо, касающегося контракта или прав и обязанностей другой стороны, является противозаконным. Если продавец лжет о состоянии дома, чтобы убедить вас купить его, вы можете расторгнуть договор. Вы также можете заставить продавца устранить определенные проблемы. Письменный договор должен включать в себя заявления продавца о доме.

                        Должен ли продавец сообщить мне что-нибудь еще о состоянии собственности?

                        Да.Продавец должен предоставить вам информацию о жилой недвижимости. Эта форма заставляет продавца сообщить вам о любых серьезных дефектах собственности, о которых продавец знает. Если продавец говорит в отчете, что с домом возникла серьезная проблема, вы имеете право расторгнуть договор. Однако в доме могут быть серьезные проблемы, о которых продавец не знает или не охвачены отчетом. В отчете также не требуется, чтобы продавец сообщал вам о мелких проблемах. Это еще один повод провести независимую проверку.

                        Я слышал, что я также получил форму раскрытия информации о потенциальных клиентах. Это что?

                        Это говорит о том, проверяли ли дом когда-либо на наличие свинцовой краски. Продавец также должен предоставить вам брошюру о влиянии свинца. Он должен дать вам десять дней, чтобы осмотреть дом на предмет содержания свинцовой краски. Если вы найдете свинцовую краску, вам не нужно покупать дом. Продавцу не нужно проверять дом на наличие свинца, поэтому в доме все еще может быть свинцовая краска, даже если он говорит, что дом никогда не проверялся.Дома, построенные после 1976 года, не нуждаются в раскрытии свинцовой краски.

                        Кто отвечает за налоги на недвижимость и страхование домовладельцев?

                        Это зависит. В контракте может быть указано, что продавец будет продолжать платить налоги. Однако обычно договор требует, чтобы вы заплатили налоги на недвижимость и страховку домовладельца на недвижимость после продажи. Вы должны убедиться, что оплачиваете налог на недвижимость и счета за страхование домовладельца в правильном месте. Всегда не забывайте оплачивать счета в срок.

                        Иногда покупатель ежемесячно взимает с продавца средства на налоги на имущество и страхование жилья в качестве части ежемесячного платежа. Это счет «условного депонирования». Вы всегда должны проверять, действительно ли продавец платит налоги на недвижимость и страховые взносы . Если у вас есть условное депонирование, включенное в ваши ежемесячные платежи, ваши платежи могут увеличиваться по мере увеличения страховых взносов или налогов.

                        Примечание: Иногда продавец должен платить налоги за предыдущие годы. Перед подписанием контракта вам следует проверить, не причитаются ли какие-либо налоги за предыдущие годы.Если есть неуплаченные налоги, в контракте о сделке должно быть указано, кто их будет платить.

                        Как я могу предотвратить потерю дома?

                        Если вы получили уведомление о потере права выкупа или суд вызов , вам следует как можно скорее связаться с юристом. В зависимости от условий вашего контракта и суммы, которую вы уже заплатили, продавец должен будет либо подать иск о лишении права выкупа, либо иск о выселении , чтобы удалить вас из собственности.

                        Потери права выкупа

                        Будет ли применяться процесс обращения взыскания, зависит от того, когда был подписан контракт.

                        Для контрактов, подписанных с 01.07.1987 по 01.01.18, процедура обращения взыскания применяется, если:

                        • Срок действия контракта превышает 5 лет; и
                        • Оставшаяся сумма составляет менее 80% от первоначальной цены покупки.

                        Для контрактов, подписанных 01.01.18 или позже, процедура обращения взыскания будет применяться, если оставшаяся сумма долга составляет менее 80% от первоначальной цены покупки (независимо от того, на какой срок заключен контракт).

                        Помните, чтобы рассчитать, какую часть первоначальной покупной цены вы фактически выплатили, вы должны знать, какая сумма ежемесячно применяется к основной сумме (а не процентам).Любые сделанные вами авансовые платежи и ежемесячные суммы основного долга должны быть включены, но проценты не учитываются. Будьте осторожны при расчете суммы задолженности и запросите у продавца историю платежей.

                        Выселение

                        Если вы не производите платежи по договору о сделке, продавец может расторгнуть договор. Продавец должен сказать вам, что он хочет расторгнуть договор. Продавец должен подождать 30 дней, прежде чем обратиться в суд с просьбой о выселении. Если вы заплатите причитающуюся сумму в течение этих 30 дней, обычно дело не передается в суд, и договор остается в силе.

                        Если дело все же будет передано в суд, вы будете отстаивать свое дело перед судьей. Продавец также будет аргументировать свою позицию. Если судья вынесет решение против вас, вам может быть дано короткое время на переезд. Вы можете попросить судью «приостановить» (или «отложить») исполнение решения о выселении и предоставить вам до 60 дней.

                        Однако, если вы заплатили 25% от первоначальной покупной цены, судья приостановит исполнение решения о выселении и предоставит вам до 180 дней (не менее 60 дней) на переезд. Этот период может дать вам шанс сохранить договор.Если вы заплатите причитающуюся сумму, вы можете оставить дом и продолжать платить в соответствии с контрактом.

                        Если будет установлено, что вы нарушили договор, продавец кредитует покупателя (на покрытие дефицита) любую сумму, потраченную покупателем на устранение дефектов в собственности, существовавших до продажи.

                        Iowa Legal Aid

                        Что такое покупка дома по контракту?

                        Покупка дома по контракту означает просто согласие на покупку дома и заключение контракта с продавцом.Покупатель и продавец соглашаются с покупной ценой, а также с другими условиями. Покупатель обычно соглашается внести первоначальный взнос, а затем ряд регулярных платежей. После того, как покупатель произведет все платежи и выполнит другие важные обязательства, продавец передает покупателю право собственности на дом.

                        Почему люди покупают дом по контракту?

                        Большинство людей занимают деньги в банке, чтобы купить дом, и это называется ипотечной ссудой. Но многие люди не имеют права на получение ссуды по таким причинам, как отрицательная кредитная история или низкий доход.Те, кто не может получить ссуду в банке, могут вместо этого купить дом по контракту.

                        Чем покупка дома по контракту отличается от покупки дома по ипотеке или аренды?

                        Когда вы покупаете дом по контракту, вы делаете регулярные платежи, как если бы вы снимали дом или имели ипотеку в банке. Но есть несколько важных отличий.

                        Когда вы арендуете дом, ваш домовладелец обычно несет ответственность за его содержание.Когда вы покупаете дом по контракту, эти обязанности ложатся только на вас.

                        Большинство контрактов на продажу домов также содержат пункт о конфискации. Это означает, что вы теряете право на жилище, если не внесете необходимые платежи или не соблюдаете другие важные условия контракта. Если вы расторгаете договор, продавец обычно сохраняет за собой все платежи и улучшения, которые вы сделали, пока дом был под контрактом. Это отличается от ипотечной ссуды. С ипотечной ссудой вы можете сохранить любую долю в своем доме после конфискации.

                        Еще один распространенный термин при продаже домов по контракту — это «воздушный шар». Воздушный платеж — это когда покупатель производит регулярные ежемесячные платежи в течение определенного времени, а затем сразу же наступает срок погашения остальной части долга. Этот крупный платеж является воздушным платежом. Большинство ипотечных кредитов не предусматривают раздельных выплат, но вместо этого позволяют совершать регулярные платежи до тех пор, пока не будет выплачен баланс. Многие люди пытаются получить ипотечную ссуду в банке, чтобы выплатить воздушный шар по контракту с недвижимостью.Часто выплаты по размеру очень большие, и многие люди не могут позволить себе оплату и не могут получить ипотечный кредит, поэтому они теряют дом, когда не могут произвести платеж.

                        На что следует обратить внимание при покупке дома по контракту?

                        С самого начала ищите дом в хорошем состоянии. Перед тем, как подписать контракт, рекомендуется провести осмотр дома, чтобы знать о любых проблемах с обслуживанием или коде. Некоторые муниципалитеты требуют осмотра дома, прежде чем его можно будет продать.

                        Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, — это залог собственности. Перед покупкой недвижимости рекомендуется получить заключение о праве собственности. Заключение о праве собственности позволяет выявить проблемы, которые могут повлиять на владение недвижимостью.

                        Обязательно прочтите любой контракт, прежде чем подписывать его. При покупке дома по контракту это еще более важно из-за затрат. Вы захотите узнать общую стоимость дома, процентную ставку, какую сторону будет платить налоги, и будет ли выплата воздушным шаром.Внимательно проанализируйте условия контракта, чтобы убедиться, что это разумное финансовое решение. Лучше всего нанять юриста.

                        Какие у меня права, если я куплю дом по контракту?

                        После покупки дома по контракту вы должны убедиться, что продавец записывает контракт в регистратуру округа в течение 90 дней после подписания документа, как требуется по закону (или 30 дней в случаях, когда продавец продал не менее 4 жилых объектов недвижимости. контрактов за последний год).Если ваш договор зарегистрирован, вы можете быть уведомлены о любой процедуре банкротства, поданной продавцом, а также о других действиях, которые могут повлиять на вашу заинтересованность в доме.

                        Если вы пропустили платежи или не выполнили условия контракта, продавец должен предпринять определенные шаги, прежде чем вы потеряете свои права по контракту. Продавец должен уведомить вас о невыполнении обязательств и дать вам 30 дней на то, чтобы исправить это. Если вы не позаботитесь о дефолте в течение 30 дней, контракт будет аннулирован, и продавец имеет право забрать дом и сохранить все платежи и улучшения.После этого у продавца обычно есть 30 дней после конфискации, чтобы выселить вас как «удерживающего арендатора» путем подачи заявления о суммарном выселении в суд при условии, что в контракте содержится оговорка о удерживаемом арендаторе, допускающая упрощенное выселение. Если продавец не начнет процедуру упрощенного выселения в течение 30 дней после конфискации или если в вашем контракте нет оговорки о залоге арендатора, продавцу, вероятно, придется прибегнуть к более длительному судебному разбирательству, чтобы выселить вас.

                        Если продавец продает несколько объектов недвижимости в течение года или даже если он или она продает только один дом по контракту с помощью брокера, продавец должен соблюдать более строгие правила.Эти более строгие правила требуют, чтобы продавцы удостоверились, что вы можете погасить ссуду, направили вам определенные уведомления и, среди прочего, отрегулировали, какие условия разрешены в контракте. Эти требования вытекают из таких законов, как Закон о праве на кредитование (TILA), Закон о собственности и защите справедливости (HOEPA), а также других государственных и федеральных нормативных актов. Обязательно сохраните все уведомления и документы, которые продавец дает вам при покупке дома по контракту. Вы можете проконсультироваться с юристом, чтобы определить, распространяется ли на продавца какое-либо из этих правил, и определить свои права.Если продавец нарушает эти правила, у вас есть средства правовой защиты, гонорары адвокатам и право расторгнуть договор.

                        Стоит ли покупать дом по контракту?

                        Покупка дома по контракту — это один из способов для людей с низким доходом или плохой кредитной историей стать домовладельцами, но это сопряжено со значительными рисками. Покупка дома — важное решение, поэтому будьте осторожны, прежде чем подписывать контракт. Перед покупкой дома по контракту всегда лучше поговорить с юристом.

                        Где я могу получить помощь, если я купил дом по контракту, и теперь у меня возникли проблемы, связанные с контрактом?

                        • Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.
                          • Чтобы обратиться за помощью в Юридическую помощь штата Айова:
                          • звоните 800-532-1275
                          • Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните 800-992-8161

                        ИЛИ

                        • подать заявку онлайн на iowalegalaid.org

                        Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, вы можете найти адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова — iowabar.орг. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

                        Переброска домов выгодна, если вы следуете этим правилам

                        Есть много способов инвестировать в недвижимость, но немногие из них так популярны или распространены, как переворот домов. Этот давний метод покупки и улучшения собственности для получения прибыли может быть стоящим предприятием, но по мере того, как рынок недвижимости нагревается, некоторым инвесторам остается задаться вопросом: прибыльна ли перекупка дома? Я нашел ответ независимо от рыночных условий: да — если вы следуете четкому набору правил.Если вы хотите начать свой бизнес, следуя этим 10 правилам, они помогут вам максимизировать маржу прибыли и минимизировать риски.

                        10. Приготовьтесь к сюрпризам

                        Если есть что-то, чему я научился как инвестор в недвижимость за долгие годы, так это то, что будут происходить неожиданные и иногда сложные сюрпризы. Хотя в каждой сделке не может быть «забавного» сюрприза, чтобы решить вашу проблему, большинство будет. Решающее значение имеет гибкость и способность быстро решать проблемы. Если подрядчик обнаруживает проблему, требующую дальнейшего внимания, до завершения первоначальной работы по контракту, обязательно исследуйте ее самостоятельно и обратитесь за советом к другим, чтобы гарантировать, что дополнительные работы и затраты оправданы.

                        9. Иметь надежный контракт

                        Контракты — это основа постоянных сделок. Убедиться, что у вас есть надежный контракт на закупку и соглашение с подрядчиком, является ключом к успешной сделке. Рекомендуется поговорить со своим бухгалтером и юристом, чтобы убедиться, что в вашем контракте должным образом распределяются роли и обязанности субподрядчика для уменьшения налоговых обязательств и содержатся важные и необходимые юридические положения для уменьшения ответственности в случае травмы или спора. Четко сформулируйте сроки, работу / задачи, элементы дизайна и оплату.Не должно быть абсолютно никаких сомнений в том, поддержала ли сторона свою часть контракта в конце дня.

                        8. Список за меньшую цену

                        Объявление за меньшую цену может показаться нелогичным, поскольку, в конце концов, цель состоит в том, чтобы получить максимально возможную валовую прибыль, но листинг за меньшую цену на самом деле может привести к большему неттингу, потому что это привлекает больше внимания и интерес к собственности . Размещение акций немного ниже рыночной может привести к войне торгов. В большинстве случаев, когда я использую эту технику, дом находится по контракту и всегда выше запрашиваемой цены в течение первых 15 дней после включения в список.

                        7. Дизайн для рынка

                        Новые частные инвесторы часто ремонтируют недвижимость для себя, не обязательно для рынка. Хотя вам может понравиться определенный элемент дизайна, ландшафтный дизайн или обновление, это не значит, что другие полюбят. Следование популярным тенденциям в дизайне помогает привлечь внимание рынка, но также важно оставаться нейтральным, чтобы понравиться большинству потенциальных покупателей. Найти баланс между ними сложно, но важно.Также очень важно не переусердствовать с улучшением собственности. Определите, что требует район в отношении отремонтированных домов и удовлетворяет рыночный спрос. Если вы будете делать все возможное, это не обязательно означает, что вы заработаете больше, это может означать, что вы потратите больше.

                        6. Сведите к минимуму временную шкалу

                        Сохранение максимально короткой временной шкалы увеличивает отдачу и позволяет вам перейти к другим проектам. Большинство профессиональных ласт стремятся купить, отремонтировать и выставить недвижимость примерно за три месяца или меньше для простого переворота.Более обширный ремонт может потребовать более длительных периодов времени, но переворот должен быть завершен максимум за пять месяцев. Если ваши подрядчики выстроятся в очередь и закупят важные предметы, такие как бытовая техника, плитка или декор, в начале проекта, вы сократите время ожидания в случае задержек или невыполнения заказа на продукты. Может быть полезно использовать календарь, чтобы назначать встречи и следить за тем, чтобы проекты были учтены.

                        5. Оцените немного более низкую АРВ.

                        Стоимость после ремонта (АРВ) — это все, когда дело доходит до переворачивания.Если цель инвестиционной собственности — купить со скидкой и повысить стоимость за счет ремонта, чтобы продать по более высокой цене, то цена, по которой вы можете продать, в значительной степени определяет скидку, по которой вы покупаете. Большинство инвесторов используют различные методы оценки для определения ARV недвижимости, но я предлагаю быть тем, кто оценивает недвижимость, и всегда предполагаю, что продажная цена немного ниже текущей ставки. Добавление 5% снижения расчетной АРВ оставляет дополнительное пространство для маневра в случае изменения рынка или неожиданных сюрпризов, увеличивающих ваши общие затраты на ремонт.

                        Точно так же, как вам нужно морально подготовиться к сюрпризам, вам также необходимо предусмотреть их бюджет. Добавление дополнительных 10-20% буфера к вашим общим расходам на ремонт поможет покрыть непредвиденные расходы, которые возникают — и поверьте мне, они возникнут.

                        3. Смета капитального ремонта

                        Если вы только начинаете и не знакомы с затратами на ремонт или не имеете опыта в ремонте дома, может показаться пугающим оценить бюджет ремонта без посторонней помощи. В идеале вы должны привлекать своего подрядчика к каждому проекту, чтобы помочь вам составить наиболее точную возможную оценку, что, в свою очередь, поможет вам сделать надежное предложение, но это не всегда реалистично.

                        Другой вариант — нанять инспектора, но он тоже может быть дорогостоящим, и инспекторы могут что-то пропустить, оставив вам скрытые расходы. Лучший вариант — стать мастером по оценке затрат на ремонт. Цель состоит в том, чтобы прийти в собственность и быстро узнать, что нужно сделать и сколько это будет стоить. Есть несколько руководств, которые помогут вам рассчитать различные затраты по мере обучения и приобретения опыта, но лучший способ стать мастером — это применить его на практике. Пройдитесь по свойствам, сделайте оценки и получите расценки, чтобы как можно больше проверить свои числа.

                        2. Хорошо управляйте своими подрядчиками

                        Есть надежда, что любой наемный подрядчик выполнит работу вовремя и в меру своих возможностей, но, к сожалению, не все подрядчики созданы равными. Наличие хорошо составленных контрактов, а также контроля качества и прогресса будет держать подрядчика в напряжении. Но убедитесь, что вы не занимаетесь микроменеджментом.

                        Некоторые специалисты по ремонту и ластам удерживают плату с подрядчика, если они превышают сроки контракта, чтобы мотивировать их завершить его в желаемый срок.Но есть еще один вариант — побудить их закончить работу быстрее, предложив бонус от 100 до 500 долларов за любую работу, выполненную до согласованного срока. Убедитесь, что вы рассчитали точку безубыточности, при которой дополнительный бонус будет невозможен, и добавьте это в контракт.

                        Очень полезно иметь квалифицированных и проверенных подрядчиков в различных областях. Установление постоянных отношений будет означать меньше постоянного управления и гораздо меньше головной боли во время проекта. Попросите рекомендаций у других активных инвесторов в недвижимость, но когда вы пробуете новых подрядчиков, управляйте ими как профессионал.

                        1. Придерживайтесь формулы

                        Большинство тех, кто занимается ремонтом и ластами, используют правило 70%, что означает, что максимальная цена покупки должна составлять 70% от АРВ-терапии за вычетом затрат на ремонт. Хотя это хорошее практическое правило, есть ряд рынков, на которых твердое и быстрое соблюдение 70% заставит вас ждать в пыли, в то время как другие, более агрессивные ласты заключают сделки. На жарком и конкурентном рынке 80% может быть более реалистичным числом. Так же, как важно знать район и рынок в целом, также важно знать необходимое количество для покупки на вашем рынке.Однако я предлагаю не превышать 80% АРВ. Превышение этого числа приводит к снижению доходности и возможности понести убытки, если другие аспекты списка будут упущены.

                        При оценке затрат на ремонт не забудьте включить затраты на хранение, такие как вода, электричество или другие коммунальные услуги, затраты на финансирование и затраты на продажу. Независимо от того, выставляете ли вы недвижимость у агента по недвижимости или у вас есть лицензия на недвижимость, вы сами решаете, какой бюджет вам нужно. Точно так же то, как вы финансируете недвижимость — например, с помощью кредитора с твердыми деньгами, частными деньгами или самостоятельно — будет влиять на то, сколько сюда будет включено.

                        Всегда начинайте ниже вашего максимального предложения и двигайтесь оттуда. И никогда, никогда не превышайте максимальное предложение вашей формулы. Пусть ваши цифры помогут вам. Даже на конкурентном рынке не переплачивайте за недвижимость.

                        Вкратце

                        Всегда есть неизвестные и отдаленные причины, которые могут положительно или отрицательно повлиять на переворот дома. Неожиданный спад на рынке недвижимости или в экономике может затруднить продажу собственности после завершения проекта. И наоборот, если рынок жилья улучшится во время вашего владения, ваша прибыль может увеличиться без дополнительных улучшений.Задержки с материалами или рабочей силой из-за высокого спроса или нехватки материалов также могут повлиять на сроки. Важно использовать эти правила для управления своими инвестициями, но также следует понимать, что некоторые элементы находятся вне вашего контроля. Убедитесь, что вы в курсе текущих новостей, которые могут повлиять на вашу потенциальную прибыль, и постарайтесь как можно лучше подготовиться к этим рыночным изменениям. В целом, соблюдение строгого набора правил, несомненно, повысит ваши шансы на успех в плавании.

                        Какие шаги необходимо выполнить при покупке дома?

                        На этой неделе Ральфи из Нью-Йорка ищет пошаговые инструкции по покупке дома.Мы также запустили новый раунд выпусков видео Answer Desk, которые будут появляться каждый второй четверг в течение следующих нескольких месяцев.

                        Я хочу знать: какие шаги мне нужно выполнить, чтобы купить дом?
                        — Ральфи А., Бронкс, Нью-Йорк

                        Это так же просто, как 1, 2, 3. И затем с 4 по 12. Но вот — примерно — шаги, с которыми вы, вероятно, столкнетесь.

                        У вашего зятя могут быть разные представления о порядке, который мы придумали. Ваш агент по недвижимости или юрист может добавить несколько шагов туда или сюда.При всем этом помните, что, хотя у большинства продаж жилья есть общие вехи, не существует такой вещи, как «рутинная» сделка с недвижимостью. У каждого обычно есть несколько изгибов или поворотов — некоторые маленькие, а некоторые не такие уж маленькие. Основные шаги предназначены для защиты покупателя и продавца от сюрпризов, которые в конечном итоге приводят к тому, что сделка сорвется с рельсов.

                        Вы также должны взять на себя ответственность за обеспечение бесперебойной работы процесса. Несмотря на то, что вы платите гонорары адвокату и ипотечному брокеру — а агент получает гонорар от продавца — эти люди работают над несколькими транзакциями, и что-то иногда ускользает.По мере продолжения спрашивайте, сколько времени должно длиться каждый шаг. Вам (обычно) не нужно приставать к этим игрокам, чтобы все продолжалось. Но если вы не получили ответа на разных этапах вашей временной шкалы, позвоните и узнайте, как идут дела.

                        Мы также предполагаем, что вы прошли стадию «откусывания» — читаете газету, возможно, пойдете на день открытых дверей или два — и готовы стать серьезным. Так что относитесь к ним как к общим рекомендациям.

                        Шаг 1: Сделайте покупки для получения ипотеки. Может показаться, что делать покупки для получения ипотечного кредита перед тем, как купить дом, может показаться обратным, но для этого есть несколько причин.Во-первых, вы узнаете, сколько вы можете взять взаймы, что во многом связано с тем, сколько дома вы можете купить. Будьте осторожны, не позволяйте кредитору подтолкнуть вас к ежемесячному платежу, который вам не нравится. Здесь нет никаких «правил» — только вы знаете, с каким комфортом справитесь. (Чтобы узнать больше об этом, посетите стойку видеоответов на этой неделе.)

                        Это нормально, если вас немного напрягут, по крайней мере, поначалу. Большинство людей «перерастают» свои выплаты по ипотеке. Но также очень легко попасть в ловушку.Держитесь подальше от «альтернативных» займов — например, ипотеки только под проценты. Если стоимость дома упадет после того, как вы его купите (что не является необоснованным на сегодняшнем рынке), вы в конечном итоге будете должны банку больше, чем стоит дом.

                        Покупка ипотеки также поможет, если вы сможете получить «предварительно одобренную» сумму, которую хотите взять в долг. Это означает, что кредитор проверил ваш кредитный и финансовый отчет и согласился одолжить вам деньги. Продавцам нравятся предварительно одобренные покупатели, потому что меньше риск того, что сделка не состоится.

                        Шаг 2: Найдите хорошего юриста. Поспрашивать. Проверьте их в Интернете. Обязательно поговорите с ними по телефону и спросите, сколько они берут: это должна быть фиксированная плата. Задайте как можно больше вопросов, но у вас, вероятно, не будет больше 5-10 минут. Юристы выставляют счет почасово, поэтому они не хотят уделять время бесплатному. Вы ищете человека, который честен, прямолинеен и находит время, чтобы все объяснить.

                        Шаг 3: Узнайте, за какие дома продаются в вашем районе и сколько вам придется заплатить за то, что вы ищете.Посмотрите на отпускные цены, а не на цены предложения. Вы можете получить их у агента по недвижимости, в местной газете или в правительстве города / округа. Когда вы находите дом, примерно похожий на тот, который вам нужен, то это касается трех «сопоставимых» — недавних продаж домов, которые примерно соответствуют вашему целевому дому.

                        Шаг 4: Внесите первоначальный взнос — обычно 15-20 процентов от этой цены. (Это сложная часть.) Возможно, вам не придется так много вкладывать (см. Шаг 1) — некоторые кредиторы пойдут на 10 процентов или даже на ноль.Но эти ссуды более рискованные и обычно более дорогие. Кроме того, без первоначального взноса у вас нет даже части дома. Все это принадлежит банку.

                        Шаг 5: Найдите агента. Вам не обязательно иметь агента, но индустрия недвижимости в значительной степени заблокировала предложение домов в руках агентов. Поспрашивать. Поищите в Интернете лицензионный совет по недвижимости вашего штата, чтобы убедиться, что они зарегистрированы и не имеют никаких жалоб или отстранений.

                        Вы пытаетесь найти кого-то, кому можно доверять, поэтому в первый раз, когда вы поймаете его на том, что он говорит правду, найдите другого.Агенты по недвижимости говорят на своем языке: то, что вы или я назвали бы сломанной лачугой, становится «очаровательным помощником». (Всегда помните, что агент по обе стороны сделки оплачивает продавец.)

                        Шаг 6: Теперь найдите свой новый дом. (Продолжайте с шага 3, если вы остановились.) Когда придет время, не влюбляйтесь в дом. Вы можете этого не получить. Сделайте разумное предложение, основываясь на данных о других домах, которые вы видели, и на недавних продажах аналогичных объектов. Вы не обязаны предлагать запрашиваемую цену, но если вы «занижены», продавец может посоветовать вам пойти пешком.По возможности выясните, в каких обстоятельствах находится продавец. Если они годами ждут и хотят получить лучшую цену, у вас может не хватить места для переговоров. С другой стороны, если они уже купили другой дом, они могут быть более «гибкими». Соответственно адаптируйте свое предложение.

                        Шаг 7: Дождитесь ответа. Если ваша ставка ниже запрашиваемой, ожидайте «встречного предложения» выше, чем ваша ставка. Это может продолжаться несколько раундов, пока вы не определитесь с ценой.

                        Шаг 8: После того, как ваше предложение будет принято (кстати, поздравляю), вас могут попросить положить «переплет» (залог, скажем, один процент) до подписания контракта; в некоторых штатах вам предоставляется льготный период в несколько дней, чтобы передумать и отказаться от сделки.Или вы можете сразу перейти к контракту. Этот процесс варьируется от штата к штату, и вы должны спросить о нем своего адвоката, прежде чем начать. Перед подписанием контракта на покупку дома перейдите к шагу 9.

                        Шаг 9: Позвоните своему юристу. Юрист продавца отправит договор на рассмотрение вашему юристу. Прочтите внимательно сами. Есть «стандартные» положения, но нет такого понятия, как «стандартный» договор о недвижимости. (Вы можете слышать, как многие люди пытаются вам это сказать.) Поймите, что говорится в каждом предложении, даже если вы не следуете языку в нем.Вот почему вам нужен адвокат, который находит время, чтобы все объяснять. Если он не может или не хочет, это плохой знак.

                        Очень внимательно просмотрите «непредвиденные обстоятельства». Контракт не является окончательной продажей: в нем говорится, что «если все пойдет хорошо», вы соглашаетесь купить дом продавца при закрытии. Условия «все идет хорошо» — это непредвиденные обстоятельства. Что делать, если вы не получите ипотеку? В контракте сказано, что вы все равно должны купить дом. (Это обычная ситуация.) Прочее: дом должен соответствовать местным законам о зонировании, продавец должен иметь четкое право собственности, нет «серьезных» проблем, таких как неисправный фундамент и т. Д.Это предмет переговоров: вы можете попробовать включить в контракт все, что хотите, и продавец может вычеркнуть их, прежде чем они подпишут.

                        В контракте также будет установлена ​​дата закрытия, которая также является предметом переговоров. Вам нужно время, чтобы одобрить ипотеку и закрыть свой старый дом, продавцу нужно время собраться и переехать.

                        Шаг 10: Если все прошло успешно, подпишите договор и передайте крупный чек — обычно не менее 10 процентов от стоимости дома, в зависимости от условий ипотеки.Возможно, вам удастся найти кредитора, который выдаст вам ссуду «без выплаты», но мы не рекомендуем этого делать. Поскольку это более рискованная ссуда, кредиторы обычно должны взимать с вас более высокую ставку, чтобы покрыть этот риск.

                        Вы отдаете чек на предоплату своему юристу, но он не может оставить его себе. Ваши деньги поступают на условное депонирование — ни вы, ни продавец не владеете ими до закрытия сделки. Если что-то пойдет не так, вы можете получить или не получить его обратно. Если продажа отменена из-за невыполнения одного из ваших непредвиденных обстоятельств, вы должны получить ее обратно.В противном случае будьте готовы потерять весь или часть своего первоначального взноса, даже если вы не купите дом. Вы могли стоить продавцу другого покупателя, подписав контракт, а затем не выполнив его.

                        Шаг 11: Подайте заявку на ипотеку вместе с регистрационным сбором. Если возможно, попросите кредиторов «заблокировать» вашу ставку до даты закрытия. По закону кредиторы обязаны давать вам оценку всех затрат на закрытие сделки. В целом они могут стоить от 1000 до 10000 долларов. Перед подписанием кредитного договора просмотрите все комиссии.Некоторые общие затраты на закрытие включают: гонорар адвокату, страхование титула (в случае, если титул окажется ошибочным), оценочный сбор (в пользу кредитора, а не ваш — чтобы убедиться, что вы не переплачиваете их деньгами), осмотр дома, частичные налоги на имущество. (если вы закрываетесь в середине месяца), курьерские сборы, ипотечные «баллы» (процент от суммы кредита), государственный сбор за регистрацию, налоги на передачу.

                        Примерно через неделю позвоните в ипотечную компанию, чтобы подтвердить, что у них есть все бумажки, которые они просили в заявлении.Если вы заблокировали ставку, вы хотите убедиться, что процесс не задерживается из-за отсутствия какого-либо документа; не ждите, что они позвонят вам, если его нет.

                        Шаг 12: Приходите на закрытие и подпишите документы. Не забудьте взять с собой много пустых чеков: обычно вам придется выписывать отдельные чеки для каждой из заключительных расходов. При желании вы также можете попросить предъявить банковский чек на сумму покупной цены, прежде чем передать его продавцу. Вероятно, это самый крупный чек, который у вас будет в жизни.

                        Поздравляем! Теперь вы в долгах, превышающие ваши самые смелые мечты! Если через несколько дней или недель вы поймете, что думаете, что совершили самую большую ошибку в своей жизни, не волнуйтесь: это называется «угрызения совести», и многие новые домовладельцы заболевают этой болезнью. Дайте ему время, понаблюдайте за уменьшением основной суммы ипотечного кредита, выясните, сколько вы сэкономите на налоговых вычетах, и наслаждайтесь свободой не платить арендную плату на чужой банковский счет.

                        Все, что вам нужно знать о задатках

                        Ставки займа VA и расчеты годовых действительны по состоянию на , 19 июля, 18:02 CST .

                        Ставки по ипотеке обновляются как минимум ежедневно. Не все типы ссуд доступны в каждом штате.

                        Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной операции. Те, кто впервые покупает жилье, не могут претендовать на получение гигантского продукта. Указанные здесь процентные ставки могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы, пока их не зафиксирует ваш кредитный специалист.

                        Все ставки предполагают одноквартирное основное место жительства, исключая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (в том числе плата за финансирование VA) включены, 181 день соответствующего критериям активного регулярная (нерезервированная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.

                        Ставки по кредитам и расчеты годовых также предполагают определенные факты в зависимости от типа описываемого кредита.

                        Предположения по займу на покупку с фиксированной ставкой:

                        Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,710% годовых) в течение 45-дневного периода блокировки для 15-летней фиксированной ссуды VA, и 2,500% (2,776% годовых) с 0,375 дисконтными пунктами на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного кредита VA. Эти кредитные ставки предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.

                        Оптимизация (IRRRL) Предположения по займу:

                        Текущие рекламируемые тарифы: 2,375% (2,638% годовых) с 0,375 пункта дисконтирования на 60-дневный период блокировки для 15-летнего оптимизационного курса (IRRRL), и 2,625% (2,768% годовых) с 0,375 пункта дисконтирования на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизационного курса (IRRRL). Эти ставки рефинансирования предполагают, что недвижимость будет занята владельцем.

                        Предположения по ссуде с выплатой наличных:

                        Текущие рекламируемые тарифы: 2.375% (2,888% годовых) с 0,375 пункта дисконтирования на 60-дневный период блокировки для 15-летнего рефинансирования VA Cash-Out, и 2,625% (2,903% годовых) с 0,375 пункта дисконтирования на 60-дневный период блокировки для 30-летнего рефинансирования VA Cash Out. Эти ставки рефинансирования предполагают отношение суммы кредита к стоимости ниже 90%.

                        Предположения по крупной ссуде:

                        Текущие рекламируемые тарифы: 2,500% (2,776% годовых) со скидкой 0,375 пункта на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 2.750% (2,922% годовых) с 0,750 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизированного (IRRRL) Jumbo, и 2,750% (3,059% годовых) и 0,750 дисконтных пункта в течение 60-дневного периода блокировки для 30-летнего джамбо выдачи VA. Эти кредитные ставки также предполагают, что сумма кредита превышает текущие соответствующие лимиты по кредитам. Хотя соответствующий лимит ссуды варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 году это означает, что ваша ссуда должна быть больше 548 250 долларов, чтобы считаться крупной.Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые соображения относительно того, что квалифицируется как jumbo и может быть оценено отдельно.

                        Чтобы получить индивидуальную ставку по кредиту VA:
                        Начните свое предложение по кредиту VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560 .